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    其他取得成功的美国移民基金项目产品继续接收I-829申请批准及后续的投资者资本回报
    七月 13, 2018
    Blog, , News, 项目新闻, USIF新闻, 高尔夫旅游度假胜地
    佛罗里达州朱庇特(2018年7月5日)-美国移民基金(“USIF”)高兴地宣布,美国公民与移民服务局(“USCIS”)已经开始继续向参与美国移民基金佛罗里达高尔夫球度假中心项目(位于博卡拉顿)的投资者签发I-829批准函,投资者因此获得EB-5投资50万美元的全额还款。 签发I-829申请批准是移民投资者获得EB-5签证并成为美国合法永久居民的最后一步。收到EB-5投资全额回报的投资者为高尔夫球度假中心项目提供资金和施工方面的协助。美国移民基金很高兴又成功地完成了一个项目,为如今可以在美国任何地方生活、工作和接受教育的家人提供了新的机会。   由于开发商偿还EB-5贷款的时间不同,因此很多申请人仍然没有收到I-829批准,由此根据USCIS指导原则的规定其资本被重新分配以“处于风险中”。USIF通过严格的项目评估标准,将该资本重新部署到精心挑选的房地产投资者中,目前正在监督提前向这些投资者偿还的投资回报。由于重新部署的资本得到回报,USIF与所有的I-829批准的申请者合作,协调他们最初投资的回报,以使他们能够作为美国居民在美国生活。   美国移民基金总裁Nicholas Mastroianni III 解释说,“这是业内在归还重新部署的及今后,成功处理EB-5投资者最初资本重新部署和回报的首批项目之一”。这些最新的回报表明USIF致力于在EB-5项目的当前格局中发挥自己的作用。   根据当前的USCIS政策手册指南,EB-5的重新部署可能会让许多人感到困惑。通过我们合格的第三方律师和移民律师,我们以EB-5申请者的最佳利益为出发点行事,提高他们获得最终I-829批准的能力。   位于南佛罗里达最受尊崇和最令人垂涎的地址博卡拉顿的中心,高尔夫旅游度假胜地项目邻近就业,娱乐和水上活动的聚集地。该项目还包括目前正在施工建设中的新建文华东方酒店和公寓。项目为客人和住户提供无与伦比的美景和奢华体验,包含酒店客房,公寓,餐厅和精品店。同时拥有出自Jack Nicklaus之手的全新翻新,重新设计和建造的18孔高尔夫球场。   关于美国移民基金   美国移民基金(USIF)是美国领军EB-5区域中心运营方之一,带来全球知名的纽约至加利福尼亚的投资机会,在全球范围内拥有近6,000位客户。美国移民基金旗下获批的区域中心位于全球最繁荣的大都会区,为海外投资人提供有价值的投资机会,帮助投资人及其家人通过EB-5项目获得美国永久居住权。每年,美国政府为投资EB-5项目的投资人分配10,000个签证名额。由于该计划在为外国投资者及其家人获得绿卡的同时能够为美国创造大量就业机会,促进社区的发展,并促进美国经济的发展,EB-5项目获得广泛的政府支持。   联系人: 美国移民基金 115 Front Street suite 300, Jupiter, FL 33477 (561) 799-1883 [email protected]
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    (English) U.S. Immigration Fund Announces I-829 Approvals for The Charles EB-5 Project
    七月 9, 2018
    EB-5, EB-5新闻, News, 项目新闻, 查尔斯平层别墅, USIF新闻
    对不起,此内容只适用于美式英文。
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    最值得关注的7个EB-5新兴市场
    七月 9, 2018
    EB-5, EB-5新闻
    发布:EB-5 日报 2018年6月22日 EB-5 项目是高净值外国公民为自己及其配偶和子女获得绿卡所采用的普遍方法,需要向美国增加就业的新兴企业提供投资。 亚洲继续在EB-5市场占据主导地位,排在前五的国家中有四个都是亚洲国家。然而,排在前两名的投资国家——中国大陆地区和越南却出现排期倒退现象,这代表EB-5业内人士正在为自己的项目争先恐后地寻找别的新兴市场以获取其他资金来源。 就在中国大陆地区和越南逐渐退居二线之际,EB-5行业开始关注以下7个EB-5新兴市场: 七:尼日利亚 尼日利亚是非洲第一大经济体、全球第30大经济体。除了石油收入以外,尼日利亚的经济增长还应归功于其不断发展的制造业、科技产业、通讯产业以及金融产业。尽管尼日利亚的经济在不断发展,但该国的大多数人仍然生活在贫困之中。恐怖主义和高犯罪率促使许多尼日利亚人借助EB-5项目移民美国。 六:委内瑞拉 自2015财年以来,签发给委内瑞拉投资人的签证数量翻了不止一番。和在巴西的情况相似,委内瑞拉的高净值人群通过投资EB-5项目逃离国内愈演愈烈的犯罪活动和政治动乱。委内瑞拉也正遭受恶性通货膨胀的危害,据福布斯统计,委内瑞拉的年通货膨胀率为全球最高,达到15,657%,这个数字令人震惊。许多委内瑞拉人办理了美国临时签证出国,并通过EB-5项目寻求获得更多像绿卡这样的永久居留权。 五:俄罗斯 2014年,EB-5项目明显成为了富裕的俄罗斯投资人群体中一个普遍的选择。自那年起,签证的年签发量稳步提升。 恶化的政治局面以及高犯罪率可能是促使俄罗斯人移民的因素。推动俄罗斯人的兴趣不断增强的其他因素还可能是俄罗斯2014年至2017年的经济危机以及卢布贬值。许多俄罗斯高净值人士希望通过将资产转移到其他市场使其资产得到保护。 四:印度 由于雇主担保签证H-1B签证出现的问题越来越多,许多印度人争相投资EB-5项目,从而有可能更快更有利地获得美国绿卡。在特朗普政府提倡“雇佣美国人”的背景下,希望在美国生活和工作的印度公民要找到愿意替他们而不是美国工人做担保的雇主会十分艰难。2017年美国国会上有议员提出了《保卫及增长美国人工作法案》,提议将H-1B签证持证人的年薪门槛由60,000美元增高到100,000美元,这对H-1B签证持证人的雇主来说是另一个阻碍因素。 而EB-5签证无需雇主担保、没有教育或技术方面的要求,对投资人在美国居住工作或求学的地点也没有任何限制,因而吸引了想要移民的印度富人及其家人。 三:台湾  自EB-5项目于1990年设立以来,台湾一直是一个稳健的资本市场。如同中国内地人一样,台湾人也认识到在美国投资的益处,不仅在于获得商业机会,还在于为自己的子女获得教育机会。但与中国大陆地区有所不同的是,台湾目前的EB-5签证并未出现排期倒退。一些中国大陆地区的投资人的配偶来自台湾、香港或澳门地区(这些地区EB-5并未出现排期倒退),他们会“杀进”这些地区以避开漫长的EB-5办理延期。 二:韩国  1990年EB-5项目最初设立时,韩国的申请人数量超过了中国大陆地区的投资人数量。多年以来,他们对这个项目长期的了解和项目本身的益处使得申请人数一直保持稳定。EB-5签证吸引了韩国许多专业人员,比如会计、律师和商人。他们之中有许多擅长理财的家庭对EB-5项目的优势早已非常了解,对获得绿卡很感兴趣,因为有了绿卡他们就能把自己的子女送到美国的顶尖大学学习,并有资格享受州内学费的待遇。 一:巴西  巴西大宗商品资源丰富、风景优美,百百万富翁的人数居于拉丁美洲首位。但同时巴西也遭受着政府腐败、高犯罪率以及近来出现的经济下滑的危害。 由于中国人提交的EB-5签证申请出现超额现象,佛罗里达州的地区中心和开发商开始向已经在美国居住的持有临时签证的巴西人和委内瑞拉人大力推销其项目。佛罗里达州凭借着与巴西和委内瑞拉牢固的文化和贸易关系,已成为EB-5投资的热点地区。 EB-5的未来 这几个国家申请EB-5签证的人数不断增长,潜在投资人们纷纷赶在本国申请达到上限之前进行申请。各国仅能获得总共10,000个EB-5签证的7%。一国一旦达到名额上限,便会出现排期,该国申请将被滞后。申请人必须按照提交申请的先后顺序等待多余的签证名额。担心最低投资额可能会提高的EB-5申请人也迅速递交了申请表格,先排队等候。 2017财年,75%的中国大陆地区投资人都获得了EB-5签证,但由于签证申请积压以及获得签证前漫长的等待时间,投资人对这一项目的兴趣正慢慢降低。因此,建立和发展多样化EB-5市场,寻求其他资本投资对项目的成功和可持续发展发挥着关键性作用。许多地区中心和项目开发商正向居住在美国的持有临时签证的外国潜在投资人推销EB-5项目并大获成功。 跨越障碍有助于该项目的可持续发展,比如使EB-5项目在其他国家更加普及。EB-5移民投资项目为EB-5相关项目提供了数十亿美元的投资,不花美国纳税人一分钱便创造了成百上千个就业机会,推动美国经济蓬勃发展,因此,该项目的重要性不言而喻。       阅读原文:imidaily.com  
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    机会来了!购入1500万美元顶层高级公寓,俯瞰西好莱坞日落大道
    七月 9, 2018
    , 项目新闻, 西海岸一号
    2018年6月29日 宽敞的户外空间,足不出户便可沐浴在加州的阳光下。 PHOTO CREDIT: COURTESY THE WEST HOLLYWOOD EDITION 西好莱坞的日落大道长1.6英里,在其全盛时期,玛丽莲·梦露和约翰·韦恩等好莱坞巨星常常流连于此。但曾光辉夺目的名流聚集地很快被乌烟瘴气的夜总会和破败不堪的建筑占据。不过,就在近五年的时间里,开发商在社区里建造了大量高层建筑和高档餐厅,这一地区得以复兴。 西好莱坞Edition酒店就是一个杰出典范。该酒店(由Witkoff与New Valley两家公司合作开发,)拥有190间客房,计划于今年开业。该酒店还拥有一间餐厅、休息室、顶层露天泳池以及SPA中心,除此之外,酒店还会为买家提供20间位于重要位置的公寓。该酒店的点睛之笔是由伊恩·施勒格携手约翰·波森共同设计的两间顶层高级公寓。 PHOTO CREDIT: COURTESY THE WEST HOLLYWOOD EDITION 这两间四卧单层高级公寓位于酒店顶楼,拥有900平方英尺私人阳台,可180度欣赏城市美景。顶层高级公寓A提供6,415平方英尺的居住空间,顶层高级公寓B则为3,848平方英尺。该公寓还安装了落地窗,使室内到户外的视线畅通无阻,可尽情眺望远处的天际线和山丘。定制柚木制品、精挑细选的12英寸白橡木地板、定制灯具和金属制品赋予了该公寓现代极简主义的风格,与此同时,宽敞的阳台使房主能够肆意享受加州负有盛名的阳光。主卫内设有独立式水泥浴缸、厨房内配置Molteni厨具,优美雅致,轻轻松松招待亲朋好友。 PHOTO...
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    时代广场新增四处景点,提供多样沉浸式体验
    七月 9, 2018
    701时代广场大厦, 项目新闻
    梅根·麦克多诺 华盛顿邮报 2018年7月2日 巨幅LED广告牌、百老汇演出、吉祥物巡游、只穿着内裤唱歌的男人——你正想着,时代广场再也玩不出什么新花样了。但恰恰在此时,曼哈顿主要旅游区附近新开了四处主题景点,都想博得你的注意,吸引你去自拍,然后打开腰包。 虽然纽约市以其文化地标而闻名,但是诸如大都会艺术博物馆、现代艺术博物馆和惠特尼美国艺术博物馆等众多票价高昂的后起之秀希望凭着沉浸式互动展览、寓教于乐的虚拟展览,当然了,还有大量供你分享到Instagram的素材,从创下游客数量纪录的纽约旅游业中分得一杯羹。 但若可能的话,哪些景点能值回票价呢?我花了两个下午的时间在曼哈顿市中心来来回回,试图找到答案。幸好四处景点相距彼此不到十二个街区,每处景点最多用两个小时便能游玩完毕。 时代广场NFL体验 大厅里,《周一晚间橄榄球》节目的插曲循环播放,听得我备受鼓舞,好像变成了即将参赛的新秀。好吧,ESPN电视网,我准备好来场橄榄球了。 这处景点由国家橄榄球联盟与太阳马戏团于去年12月合作开办,造价4千万美元,占地40,000平方英尺。与其说该景点是座橄榄球博物馆,倒不如说是对这一体育巨头和其32支队伍的致敬。一楼的球迷们蜂拥到海量的纪念品之前——有球衣、标志、头盔,还有一些令人起疑的头饰。(没错我说的就是你,布法罗比尔队的鸡翅头饰)虽然展览介绍主要是宣传性内容,比较言简意赅,但我还是了解到了一些信息,比如威斯康星州格林贝的市民拥有全国唯一一支基于社区所有的主要职业球队——绿湾包装工。亚利桑那红雀展区挂着虚构人物罗德·提德韦尔的球衣,向电影《甜心先生》致敬。看着这件球衣,我不禁慷慨激昂地低吼出那句经典台词:“让我赚大钱(Show me the money)!” 继续往前,我被领入了一家大型4D影院。当我发现在这个185座的影院里除我以外只有两个人也来寻求刺激的时候,我感觉影院看上去更大了。尽管这部10分钟训练体验片的宣传语写着“惊险刺激之旅”,但我却感觉索然无味,看来是炒作过度了。影片快结束时出现的特殊天气变化还是很刺激的,我就不剧透太多了。但除此之外,无论是影院里的隆隆声响,还是推来撞去的座椅,都感觉非常一般。看完影片之后,工作人员送我们来到二楼,邀请我们参与对抗虚拟职业运动员的技能测试,测试内容包括拦截、传球和跨越挑战。如果你像我一样,很快发现自己扔不出旋转球来赢得比赛,不用担心,你仍然能够晋身超级碗!顶楼是冠军楼层,在这儿你可以盯着闪闪发光的超级碗戒指看个不停,借助视觉特效体验一把虚拟的佳得乐之浴(还不会搞得一身狼狈),或者和仿制的隆巴迪杯合个影。 出去的路上,我忍不住想去买一份体育馆小吃,有一个“亚利桑那红雀假动作”,还有一个汉堡,上面裹着一层油炸脆脆船长麦片、还覆着培根丁、香蕉片和焦糖酱。(展厅每天轮换供应来自32个体育馆的招牌菜。)但最后我决定不买了,我可不想毁了在集训营刚练出来的好身材。 虽然对只想划得来的球迷们来说,最好还是把钱留着去看一场真正的比赛,但运动狂人们可以在这个定价过高的梦幻乐园里玩得很愉快。这个景点有着与全国最火爆的运动联盟非常相似的特点:热闹好玩又振奋人心,但有时候会有点儿以自我为中心。   地址: 时代广场20号 646-863-0088 nflexperience.com       阅读更多,请访问:napavalleyregister.com  
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    五个会“跳舞”的建筑项目博得关注
    七月 9, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    丹·霍沃斯 | 2018年5月3日 评论   建筑师比亚克·英厄尔斯正在开发位于纽约的双子塔楼。他表示,该建筑的外形就像是两座大楼在共同“起舞”。让我们一起来看看其他几座仿佛正在律动的建筑。   XI塔楼—BIG建筑事务所(位于美国纽约) 英厄尔斯的事务所BIG近日公布了XI塔楼(第十一号)的新图像,该开发项目毗邻高线公园。这位建筑师告诉Dezeen杂志,这两座塔楼内包含住宅和一家酒店,两座楼体像是在相拥“起舞”一样,这使得两座楼上的住户可以同时将大楼一侧的哈德逊河畔风光与另一侧著名的高地公园的美景尽收眼底。     跳舞的房子(又名“弗莱德与琴吉的房子”)——弗兰克·盖里(位于捷克共和国布拉格) 这座建筑也许是最具标志性的会“跳舞”的建筑,由盖里与克罗地亚籍捷克建筑师弗拉多·米卢尼克合作为荷兰国民人寿保险公司设计打造,目前成为了一家酒店。 该项目于1996年完工,由盖里取名自好莱坞舞蹈搭档弗雷德·阿斯泰尔与琴吉·罗杰斯,因为大楼的雕刻外形好似一位高挑的男子,而旁边中部变窄的玻璃帷幔好似一位系着腰带的“女舞者”,二人正相拥起舞。   美国铜大厦(American Copper Buildings)——SHoP建筑事务所(位于美国纽约) 由SHoP建筑师事务所打造的美国铜大厦于2017年完工。该建筑坐落在曼哈顿东河河畔,靠近皇后区中城隧道的入口。两座公寓大楼都在楼中部弯曲,由一座天桥连接,看上去就像是互相锁在了一起。   舞蹈大厦——丹尼尔·里伯斯金(位于韩国首尔) 该项目目前还处于规划阶段,里伯斯金工作室于2012年提出该方案,计划在首尔附近的一个大型商业区开发项目中建造三座摩天大楼。大楼外观的灵感来自于韩国传统舞蹈僧舞舞者的衣袖,三座大楼紧挨彼此,底部建有平台,玻璃外层展现曲线美感。   舞蹈大厦——扎哈·哈迪德(位于阿联酋迪拜) 扎哈·哈迪德也曾于2007年提出了一套“舞蹈大厦”的建筑方案,该项目位于迪拜。三座大楼的金属外墙弯折扭曲,在不同的地方相互触碰,呈现出动中有静的形态,纵向的弯曲线条也增强了视觉效果。     Original Post: dezeen.com
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    XI塔楼首次亮相售楼中心;哈德逊河畔/朝向高线公园的公寓起售价为280万美元
    七月 9, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    XI塔楼于今日开放售楼中心,地址为小西12街25号   高线公园以其周围建筑独树一帜的混搭风格而著称。有些建筑传承了老纽约的魅力风情,有些却又极具现代特色 。比亚克·英厄尔斯集团最新的综合开发项目XI塔楼(第十一号)也加入了现代主义建筑的大家族,该项目位于高线公园沿线,目前正处于建设当中。两座塔楼的高度不同,外墙材质为石灰华和青铜,外形扭曲并发生偏移,这些特点使其能在周边的建筑群中脱颖而出。 今晨,该项目的幕后团队在小西12街25号新开放的XI塔楼售楼中心精心安排了特别展览,将向人们展示该项目曾承诺会具备的特别之处。与此同时,纽约设计师埃斯·德夫林透露了有关她在纽约的首个场域特定艺术装置的消息,称该大型系列艺术作品将会向公众开放。 这两座塔楼位于第十一大街76号,两侧分别是17号街和18号街,并朝着第十大街的方向延伸占据了整个街区,恰好在IAC大楼的南边节节攀升。IAC大楼也就是巴里·迪勒麾下IAC公司的总部,是由弗兰克·盖里设计的代表性建筑,该项目不仅仅是一个住宅开发项目,而是希望能在西切尔西喧闹的都市氛围中营造其特有的微型社区。   (All renderings by Dbox for HFZ Capital Group)   XI塔楼的两座大楼之间将包含总计236套公寓,六善温泉度假酒店的首个美国分部也将搬入此处,还会有一座稍矮的建筑内置艺术中心,此外还会建有一座公园等等。 两座塔楼的高度分别为36层和26层,东西两座大楼有意设计为部分扭曲,使住户能够最大程度地欣赏到城市及河流的景观。西侧大楼从底部开始随着高度升高不断延伸,使得整个西侧都能够将泽西市的景色一览无余。同时,东侧大楼的设计使得住户能够在底层最大程度地饱览东西两侧的风光,但需在顶部观赏南北两侧的景观。   Model of The XI in the...
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    尽管签证积压,人气不减反增——为何EB-5签证依旧令人梦寐以求
    六月 28, 2018
    EB-5, EB-5新闻
    2018年5月17日   究竟是什么原因使得EB-5签证依旧令人梦寐以求?其他的签证类别无一能与之相较。 国家签证中心称,他们在2017-2018年间接收的签证申请比2016-2017年间多出25%以上。EB-5签证需求在除中国大陆地区以外的国家和地区持续增长,比如:越南、韩国、印度及台湾地区等。 由于EB-5签证近几年在中国大陆地区的人气有所回落,今年在越南的受欢迎程度也有所下降,因此其在韩国、印度及台湾地区的人气预计将于2019年开始下滑。   究竟是什么原因使得EB-5签证一直吸引着来自世界各地的投资者及其家人的目光,即使他们需要等待很长时间才能拿到签证? 1. 为EB-5投资者的后代提供世界一流的教育资源,州内居民有可能享受学费减免 2. 随时可以躲避原籍国的政治动乱 3. 在美国境内任何地方生活和工作,收获美国梦(美国的一些州不征收所得税) 4. 去某些国家旅行更方便 5. 接触更多商业投资的机会 6. 无需依赖雇主担保签证 7. 为配偶及21岁以下未婚子女取得绿卡的能力 8. 5年以后为投资者本人、配偶及子女获得美国公民身份的潜在资格 9. EB-5签证没有任何年龄、语言、工作经验、技能或教育方面的要求 10. 项目灵活性使投资者能够积极管理其EB-5项目,或依据自身喜好扮演被动的政策制定角色 11. EB-5项目的资金可以来自多种渠道,包括赠与、贷款、房产出售、企业收入及其他 12. 当其他签证项目从美国工作者手中剥夺工作权利的时候,EB-5项目则为美国工作者提供就业机会,并推动经济发展     来源: eb5daily.com
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    由Barker Ingels设计的高线公园塔楼便利设施首次亮相
    六月 26, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    2018年6月25日(星期一) 由Bjarke Ingels设计的7611美东硅谷生态公寓项目面朝高线公园,HFZ Capital已经公布采用大理石材质的室内设计效果图,并在此后的两周之内推出了官方网站。Curbed网站率先向我们提供了与便利设施相关的第一手消息,例如巨大的玻璃封闭游泳池,以及位于开发项目内部人行天桥区域的时尚休闲空间——“天桥休息室”。连接两栋不对称扭曲式塔楼的双层裙楼将设有可伸缩的电影屏幕、私人品酒室、酒吧和图书馆。     六善酒店将入驻300英尺高的东塔(共26层),并占据3楼至10楼的空间,这将成为该酒店在美国的首个营业地点,从11楼开始的87套公寓将由总部位于巴黎的公司Gilles&Boissier负责设计。400英尺高的西塔(共36层)共有146套公寓,其设计工作将由Gabellini Sheppard操刀。     连接东塔和西塔的两座裙楼分别位于17街底层和18街的高架人行天桥。上文所述的休息室将位于后者21英尺高的空间之内。 新的效果图将呈现每栋塔楼私人入口的特写视角。上图为东塔,下图为西塔。 在天桥休息室外,最引人关注的休闲空间是占地18,000平方英尺的健身中心,主要设施为75英尺长的游泳池,并且配备更衣室和热水浴缸。该空间还设有蒸汽浴室、桑拿浴室和小型的跳水游泳池。 除此之外,还有6sqft此前例举的以下便利设施: ......大楼的低层区域将被设计为艺术空间,由瑞士景观设计师Enzo Enea设计的门廊和景观庭院将占据中心地带。在项目所在地的东侧边缘,HFZ和高线之友正在开发一个公园,并将其作为高线公园延伸至街面的扩建工程。他们已邀请Field Operations(原高线公园设计公司)和Diller Scofidio + Renfro负责该空间的设计工作。与这个新户外空间相邻的将是一连 串位于高线公园下方的凉亭,其中包括餐厅和零售空间。 大楼内的公寓价格从280万美元(一居室)到2,500万美元(占据半层空间的顶层公寓)不等。该大楼预计将于2019年年底完工。     *所有效果图均由Dbox向HFZ Capital提供   原文链接: 6sqft
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    (English) Living My Indian-American Dream
    六月 26, 2018
    EB-5, EB-5新闻, India News
    对不起,此内容只适用于美式英文。
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    拥有最优特权的建筑
    六月 21, 2018
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    毫无疑问,城市生活是一种很棒的体验,但在拥有800万人口的大都市中,寻找乐趣有时可能会是一种折磨。想要来一杯鸡尾酒?或是买些蔬菜?亦或是参加一场盛大的聚会? 这听起来似乎很不错,但你必须做好准备与拥挤的人群作斗争。 当然,除非你住在一个适宜居家和外出的地方。   图片说明:翠贝卡111 Murray公寓塔楼将为大楼住户独家开设Drybar美发沙龙。摄影:Cameron Webb   从酒吧、农场到美发沙龙,跨越五个自治区(和新泽西州)的新房地产开发项目正在完善其便利设施,包括曾经需要长途跋涉的体验。此外,考虑到专有性带来的绝对优势,大多数此类特权均为住户专享。   图片说明:111 Murray St.正在筹备Drybar美发沙龙。摄影:Redundant Pixel   与此同时,由Fisher Brothers、Witkoff和New Valley共同开发的翠贝卡111 Murray公寓塔楼(包含157套公寓,价格从430万美元到4,000万美元不等)将针对其住户独家开设 Drybar美发沙龙,服务费与该品牌的其他连锁店相同(纽约市起步价为45美元)。 Witkoff的执行副总裁Lauren Witkoff说:“当你光顾此类地点时,你必须面对拥挤的人群,并且需要耗费较长的等待时间。不仅无法保有过多的隐私,亦无法享受到便利的服务。住户通常必须离开他们的住所寻求此类服务,而在大楼内为他们提供便利和隐私可以说是一项奢侈的服务。” 对于这样的价格而言,这是他们应当享有的特权。     原文链接: The NY Post
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    纽约岛人队将在长岛拿骚体育馆举办NHL选秀大会
    六月 19, 2018
    长岛体育馆, 项目新闻
    作者:Alex Costello(Patch网站) 该活动将以儿童游戏和球员见面会为特色,并且将在记分牌上对选秀过程进行实况报道。   图片说明:照片由ShoP Architects提供   纽约岛人队将于6月22日(星期五)在拿骚体育馆举办NHL选秀大会。球迷们受邀共襄盛举,共同见证在第一轮第11和12顺位被纽约岛人队选中的幸运儿,并且可在整个晚上享受到丰富多彩的娱乐活动。 在舞台之外,长岛乐队Decadia将于下午5点开始在场馆外的啤酒花园为球迷们带来现场音乐表演。球迷们可在Kan Foundation参与 cornhole 和Kan Jam等挡板游戏(由Jam Kancer提供)。此外,纽约开放中心将设有一个小型网球场,Orangetheory Fitness将为球迷们开设一个健身区。 在场馆内部,来宾可参与面部彩绘、GIF照相亭、深水炸弹、充气游戏等项目。冰球名人堂将展示具有历史意义的NHL纪念品,包括“岛人王朝”时代的斯坦利杯等展品。 福特停车场于下午4:30开放,体育场大门于下午6点开放。 美国运通卡会员可进入AmEx休息室,与前岛人队的传奇人物Bryan Trottier和Bobby Nystrom见面。休息室位于体育场的碗形区,开放时间为下午6点至9点。AmEx卡会员必须出示信用卡方可获得入场资格。 体育馆内巨大的记分牌将播出NHL的选秀过程,来自岛人队广播网的现场直播解说员Chris King和MSG网络主持人兼记者Shannon Hogan将负责解说这场选秀。 纽约岛人队的防守队员 Ryan...
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    洛杉矶全景式顶层公寓为市场注入新鲜空气
    六月 12, 2018
    项目新闻, 西海岸一号
    By(作者): Keith Flamer   刚刚完工的洛杉矶顶层公寓就像第三杯精致的香槟酒。感谢在这座天使之城投下赌注进行360度全方位探索的开发商,他们打造的豪华居住地将使房地产市场迎来一场盛会。 顶层公寓的稀有程度?由于洛杉矶地域广阔,具有发展前景的市区面积相对较小,这意味着顶层公寓拥有宝贵的观景视野,其价值可能高于其他主要城市。 洛杉矶拥有独一无二的全景图——山脉、丘陵、市区景观、日落大道的霞光和太平洋地平线上的日落。目前有四批已经上市的顶层公寓,分别为市区公寓、好莱坞公寓、租赁公寓和位于Tinseltown的全景公寓。 Harris说:“这些顶层公寓将使洛杉矶市区奢华生活的标准得到提升。” Ian Schrager&艾迪逊酒店:西海岸一号   可欣赏好莱坞山、洛杉矶市区和太平洋天际线的两套全景落地窗单层顶层公寓   西海岸一号住宅项目公布了艾迪逊酒店顶层两套奢华公寓的效果图,图片由Ian Schrager和建筑设计师John Pawson提供。该项目位于比佛利山庄边缘,两套单层顶层公寓拥有宽敞的内部空间,并且可通过全景落地窗欣赏好莱坞山、洛杉矶市区和太平洋天际线。 顶层公寓包含四间卧室、四间半浴室和面积达900平方英尺的室内外私人露台。A栋顶层公寓占地6,415平方英尺,B栋顶层公寓占地3,848平方英尺。 在Schrager's和Pawson创新精神的引导下,简约的室内设计灵感来源于洛杉矶温暖的气候、金色的光芒和独特的精神,日落大道和North Doheny Drive之上的全景视野令人惊叹。这两套顶层公寓的起步价约为1,500万美元。 白色橡木地板、风格质朴的Molteni厨房设备、定制柚木制品,主浴室内独立的1,200磅混凝土浴缸以及定制的硬件和照明设备无一不体现出精细化的室内设计,并且与好莱坞山的优美风景形成呼应。 Witkoff与New Valley合作开发的西海岸一号住宅项目将提供顶级的酒店服务、社交场所和具有针对性的便利设施,例如私人住宅大堂、采用篱笆框架的花园餐厅、屋顶泳池、酒吧以及可欣赏洛杉矶日落美景的露台。 项目齐全的水疗中心、健身中心、代客泊车服务和住宅内的餐饮服务将为住户和酒店客人提供便利。     如需了解更多信息,请登录:Forbes.com
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    Bjarke Ingels美东硅谷生态公寓项目由两家顶级公司操刀室内设计
    六月 12, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    The XI 位于曼哈顿西区的The XI项目渲染图。两家公司都将该建筑视为串联一系列建筑和城市地标的关键点,其坐落于切尔西区和肉库区交汇处,紧邻高线公园和惠特尼博物馆(由DorothéeBoissier设计)等广受欢迎的纽约建筑。DorothéeBoissier说:“漫步于高线公园仿佛行走在河边,惠特尼博物馆就像是一个港口。现在,这里将成为另一个港口,就好像身体里的静脉。”Michael Gabellini 选择了不同的比喻,但画面却有着惊人的相似之处:“西城区就像是项链中的一颗珍珠,公园、码头和其他自然设施沿着滨水区不断开发。我认为该项目的开发将使这条自然走廊融入其中,并且将连接所有设施以扩展和增强该社区的理念。”     由Gabellini Sheppard设计的大堂 这是一个令人振奋的社区。关于该项目所处的地段,Gabellini说:“就该地区过去二十年的发展趋势而言(从最初的艺术家阁楼公寓到现在的文化和便利社区),这是最具活力、最多元化的社区之一。与Bjarke Ingels的合作主要涉及这两栋塔楼的整体构思,以及如何通过庭院内部的设计真正在一座城市、建筑或一个社区内部营造出一种城市感。”为了强调这一点,Gabellini和Sheppard力求“打造真正体现外部因素的室内设计”。Sheppard补充道:“这与室外空气、光线和水有关,我们希望通过天然材料体现这一特点。”     由Gabellini Sheppard设计的主浴室 在高层空间,观景视野将成为首要因素,甚至是浴室这样的私密空间也不例外。Sheppard说:“所有单元均以视野为设计重点。这对扭曲式塔楼位于城市中心,但却试图探寻边缘地带,并因此形成一种有趣的姿态。”确保所有公寓拥有良好的观景视野并非易事,因为Ingels采用的扭曲式设计(Gabellini所说的“布朗库西风格”)使得149间公寓的平面图均有所差异。Gabellini解释说:“公寓布局具有强烈的透视效果。因此,我们希望通过石材、木材和石膏的层次感来突出这种效果。当景观发生变化时,我们希望引入光线和空气的感觉,从而创造出使内部空间更加生动的维度。”     由Gabellini Sheppard设计的厨房 Gabellini说:“除了丰富的材料层次,公寓采用开放、宽敞且非正式的设计风格。厨房配备石英石材质的操作台面、Bulthaup橱柜以及Gaggenau和Miele品牌的家电。Gabellini Sheppard还为这两栋建筑设计了便利设施空间(目前尚未公布效果图),并在产品方面与六善酒店展开合作,以体现与塔楼相类似但具有一定独特性的风格。Sheppard回忆说:“我们在两个设计团队的合作阶段组织了多次会议。这种方法总是能产生两种截然不同但彼此互补的观点。便利设施空间是连接两栋建筑的桥梁,因此,我们希望此类设施能够同时为东塔和西塔营造宾至如归的氛围。”   由Gilles & Boissier设计的大堂 与此同时,Gilles&Bossier为东塔设计的大堂更倾向于大地色系而非城市色调,以此体现公司与该项目的联系(这一设计来源于六善酒店,其首席执行官曾任职于纽约巴卡拉特酒店)。Boissier向AD PRO表示:“这是一项非常宏伟的计划,因为六善不仅仅是一个城市品牌,他们更倾向于美丽的自然环境——自然就是该品牌的代名词。人与自然之间有着强烈的联系。因此,当他们与我们取得联系时,我们对自己提出了以下问题:如何在纽约这样的城市扩展这个品牌?如何将一个类似于巴卡拉特的18世纪法国品牌引入曼哈顿中城区?这是一个非常复杂的项目。”      由Gilles &...
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    280 Cadman Plaza West 住宅摩天大楼刷新布鲁克林高地天际线
    六月 12, 2018
    布鲁克林公立图书馆, 项目新闻
    作者: ANDREW NELSON  2018年6月8日  8:00 AM   布鲁克林高地的新高层建筑正处于开发阶段。布鲁克林公共图书馆(BPL)原布鲁克林高地分馆(位于280 Cadman Plaza West)拆除后不到一年,工程进度迅速向前推进,根据Tectonic提供的图片,我们可以确认新的摩天大楼已建至第二层,并且已完成基础工程。   280 Cadman Plaza West(图片由Tectonic提供)   Hudson公司以5,200万美元的价格收购了这栋建筑,该开发项目因此得以实现。据公共官员称,该笔资金将用于修复其他疏于管理的BPL建筑,目前需要1亿美元的维修资金。   280 Cadman Plaza West渲染图(由Marvel...
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    滨水区美食推荐:朱庇特市滨港广场
    六月 7, 2018
    朱庇特市政中心, 项目新闻
    作者: T.A. Walker   位于佛罗里达州朱庇特市的滨港广场有众多美食可供选择,例如Too Bizaare和Another Broken Egg Cafe。但只有少数提供全方位服务的餐厅可欣赏内陆航道景观。     Bravo拥有舒适而惬意的环境,专营葡萄酒、地道的披萨饼、意大利面食和烤制食物。店内提供免费Wi-Fi。 菜系:意大利 提供户外座位:是 海滨风光:位于内陆航道前方的圆形露天剧场拥有最佳观景视野。 船只通道:公共码头 停车场:车库|街道|代客泊车 菜单:早午餐|午餐|晚餐 酒精类饮品:啤酒、葡萄酒和混合饮料 优惠时段:周一至周五3:30 p.m- 6:30 p.m. 特价供应 星期三 - 马提尼(5美元) 星期四 - 酒吧畅饮葡萄酒(5美元) 149...
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    以下是最常用的EB-5绿卡替代方案及其相对于EB-5的优势。
    六月 5, 2018
    EB-5新闻
    您是否担心EB-5计划出现积压情况?也许你已经了解过EB-5绿卡的替代方案,并且对其中一些方案有所关注,但是,它们是否具备和EB-5计划同等程度的优势?   Photograph by: eb5daily.com   H-1B签证允许美国雇主聘用IT、计算机和金融等领域的外籍专业人员。由于该签证涉及雇主担保,因此H-1B签证持有者与其就业情况紧密相关。这是一种极受欢迎的签证选择,尤其是对印度人而言,由于申请者的数量不断增加,H-1B已经发展成为抽签形式。目前,印度申请者需要等待10年的时间才能获得绿卡。此外,美国现任政府正在敦促雇主聘用美国人,这一举措可能会导致申请者难以获得雇主担保,并根据H-1B签证计划支付日益增加的费用。 EB-1C是针对跨国公司经理和高级管理人员的签证。 EB-1C的受益对象是希望在海外拓展业务的企业家。行政人员或专业管理人员可通过EB-1C签证向海外转移,从而在美国拓展或建立业务。为了符合获得该签证的条件,申请者必须证明其在专业领域拥有极高的成就。与H-1B签证一样,申请者必须由雇主提供担保。此外,美国雇主在递交EB-1C申请时必须已经实质运作一年以上。 EB-1A杰出人才签证具有一定的申请难度。此类签证不存在积压情况,事实上,加急处理有时可确保在两周内获得签证,但满足此类签证的要求并非易事。根据美国公民及移民服务局提供的信息,申请者需要获得国际上认可的重大奖项,或者满足10项特殊标准中的3项。一项重大的一次性成就(例如获得奥运奖牌、奥斯卡奖或普利策奖)可代替3项特殊标准。虽然EB-1A的签证要求十分简单明了,但在某些情况下,提供能力证明将是一项高难度的任务。 EB-2国家利益豁免(NIW)允许满足以下条件的外籍人士进入美国:能够提出并推进一项拥有实际价值且对国家具有重要意义的项目。申请者必须表明,美国针对其放弃工作担保和其他方面的要求以使其能够实施创业努力将为美国带来益处。外国企业家则必须证明其项目将对经济产生重大影响。来自中国和印度的 EB-2 NIW申请存在大量积压的情况。   EB-5与其他申请条件更为严格和复杂的签证类别相比,EB-5可能更适合大多数申请者。   • 允许申请者及其配偶和未满21岁的未婚子女在美国的任何地方居住、工作、学习和旅行。 • 申请EB-5无需满足教育背景或成就方面的要求。 • EB-5投资者不受业主担保或特定就业领域的限制。 • EB-5投资者可选择在项目中担任积极的管理者角色,或者选择活跃度较低的决策者角色。 • EB-5申请者只需证明其具备投资能力,资金来源不仅限于收入,也可包括贷款、遗产或赠予物。 • 父母可为子女提供所需的资金。 • 申请者无需重新申请EB-5签证以保持资格。 • 只有来自中国内地的申请存在积压情况。 •...
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    美国移民基金宣布皇后区的EB-5项目Halletts Point获得USCIS批准
    五月 31, 2018
    , 哈莱角, USIF新闻
    美国移民基金推出的另一个EB-5投资项目Halletts Point已获得美国公民与移民服务局签发的I-924预批准 美国佛罗里达州朱比特市 - 2018年5月30日 - 美国移民基金(“USIF”)高兴地宣布,Halletts Point项目已于2018年5月24日获得美国公民与移民服务局(“USCIS”)签发的I-924预批准。截至目前,美国移民基金的I-924批准成功率为100%。   这笔1亿美元的EB-5贷款将用于Halletts Point项目的建设,这个全新的海滨社区有助于皇后区Astoria实现转型。Halletts Point项目将提供沉浸式的便利设施空间、城市全景和高档住宅。Halletts Point将把皇后区的滨水区延伸改造成为一个繁荣的住宅社区,社区内设有超市、各类零售商店、经过扩建和改进的海滨广场、公园绿地和翻修一新的游乐场。   美国移民基金总裁Nicholas A. MastroianniIII表示:“我们向所有通过美国移民基金为Halletts Point项目提供融资支持的投资者表示祝贺。I-924获批是皇后区项目取得的又一个重要里程碑。”   Halletts Point项目获得...
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    EB-5绿卡十大福利
    五月 30, 2018
    EB-5, EB-5新闻
    摘自EB-5日报 什么是EB-5计划?该计划可提供哪些福利?外籍人士可通过何种方式为其亲属获得此类EB-5绿卡福利?     EB-5计划由美国国会创建于1990年,旨在通过资本投资和创造就业机会刺激美国经济的发展。作为交换条件,申请者需要为一家符合要求的新商业企业投资100万美元(更多情况下为50万美元),并为美国工人创造10个工作岗位,外籍人士及其直系亲属可据此取得美国绿卡(合法的永久居留身份)。   以下是EB-5绿卡最具吸引力的十项福利: 1. 对于EB-5申请获得批准的投资者,其配偶和未满21岁的未婚子女均有资格获得绿卡并享受相关的福利待遇。 2. 您可在没有签证的情况下往返美国,享受更加便利的国际出行体验。 3. 外籍房主可通过申请宅基地节省税款支出。 4. 无就业限制,EB-5绿卡持有人可从事任何领域的工作,且工作地点无需与其EB-5投资项目所在州保持一致。 5. 区域中心计划投资者无需参与其EB-5投资项目的日常管理,投资者拥有充分的时间开展自己的业务。 6. 您将有资格申请州内大学学费,与外国学生必须支付的学费相比,您可以节省数千美元的费用。美国拥有全世界最负盛名的学校和大学。 7. 如果您所在国家的政治或经济环境在任何时候出现令人担忧的状况,您的配偶和未满21岁的未婚子女均可持绿卡前往美国。 8. 您将有资格获得社会保险和医疗保险。 9. 您可在5年后获得美国公民身份。 10.如果您不希望申请公民身份,可每10年更换一次绿卡,且无需通过审核流程。   想要立即开始? 如果EB-5计划提供的福利引起了您的兴趣,请点击此处查看启动EB-5流程的步骤,或者填写以下EB-5投资者快速评估表。   Original Post: EB5 Daily
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    15个即将改变翠贝卡社区的新开发项目
    五月 30, 2018
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    翠贝卡社区已有15个新的开发项目“逐步成型”。在美国移民基金推出的这15个项目中,111 Murray Street的工程进度位居榜首。该项目刚刚完工,住户们正翘首期待正式入住之日!阅读下文了解更多信息:   作者:Ameena Walker   作为纽约市最昂贵的社区,翠贝卡曾一度占据统治地位,艺术家的阁楼式公寓和获得名人认可的建筑造就了这个历史工业区的辉煌。大量涌现的高端新项目使得这种情况在短期内不太可能发生变化。 Robert A.M. Stern设计的70 Vestry项目无愧于其超豪华公寓的名声和不菲的价格标签 - 该大楼价值6,500万美元的顶层公寓已经迎来一位买家。伦纳德街至少有三处新的住宅开发项目,包括伦纳德街56号,该地区的顶层公寓处于短缺状态,新的开发项目将为该地区增加更多高价公寓。 这仅仅是一个开始:我们将在下文详细介绍该社区已经逐步成型的15个开发项目。   Photograph via Field Condition   位于111 Murray Street...
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    步行指数是洛杉矶房产市场的关键因素:其是否越来约接近纽约的发展趋势?
    五月 30, 2018
    项目新闻, 西海岸一号
    大城市能否达到更高的步行指数?美国移民基金最新推出的西海岸一号项目正好回答了这个问题。洛杉矶的情况正在发生变化,人们开始“涌向”更加重视步行指数的新开发项目。阅读下文了解更多详情!     作者:Jeff Vasishta 在洛杉矶是否可以步行去上班?这听起来有些自相矛盾。如果大量涌现正在新建的豪华公寓,答案显然是否定的。在环保意识日益增强的社会中,千禧一代和婴儿潮一代特别不希望受制于高速公路上的交通堵塞和高昂的停车费用。无论是去工作、餐厅、购物或是看电影,他们追求的是步行便利指数。能够穿着一双舒适的运动鞋上下班已成为他们的首要考虑因素。但是,他们也意识到追求便利需要付出一定的代价。 道格拉斯艾利曼地产公司西部地区发展营销总裁Cory Weiss向《华尔街日报》表示:“洛杉矶的情况正在发生变化,人们开始“涌向”步行指数更高的新开发区域。” 拥有游泳池的山区住宅历来都是最受欢迎的房屋类型,但此类住宅正面临着“垂直生活区域”的挑战。一组新的高价公寓围绕着日落大道和经过改造的洛杉矶市区拔地而起,由Ian-Schrager设计的西海岸一号在顶层提供了20间精品连锁酒店公寓,起步价为500万美元。 根据Redfin针对社区计算的“步行指数”(1到100分),如果将步行指数从60分提高至80分,则平均物业价值可增加129,000美元。 在市中心和好莱坞之外,洛杉矶街区也开始通过步行指数吸引人们的注意力。其中最著名的项目是帕萨迪纳古镇,其步行指数为87分(满分100分)。来自《洛杉矶时报》的 Jonathan Gold说:“这已经成为热门房地产市场的一个关键卖点——由于该住宅区地处市中心,因此您可以享受到便捷的短途出行体验。”在营销材料中宣传“锁定和离开”生活方式的新豪华公寓就像以下提示:“错误!超链接引用无效”。 Coldwell Banker Residential Brokerage的销售助理Wendy Walker表示:“拥有大户型老旧物业的房主希望在减少维护成本的同时维持他们习惯的奢华风格。他们还希望尽可能减少与大面积房产和场地相关的保养和维护费用。”   洛杉矶市中心仍然拥有最高的步行指数。其3月份的房价中位数为每平方英尺679美元,远高于全市每平方英尺449美元的中位数。   令人惊讶的是,尽管洛杉矶以汽车文化闻名于世,但Walk Score的数据表明该城市是美国第13大最适宜步行的城市。洛杉矶的某些住宅区则略逊一筹,例如没有人行道的Bel Air。根据该网站的数据,其他步行指数较高的地区包括麦克阿瑟公园/西湖(91分)、好莱坞中心(93分)、韩国城(91分)和费尔法克斯/比弗利格罗夫(90分)。   尽管如此,洛杉矶仍然是一个植根于居民驾驶能力的城市。转型为更适宜步行的环境不仅取决于开发商,还取决于城市规划专家对扩展轨道系统做出的许可决定。   2012年,洛杉矶在Metro的资助下启动了“社区交通计划”(TNP),其目的是改善目前的公交站点分区和周边的街道设计。目前正在建设公交线路的社区已成为该城市的规划重点。   负责TNP的城市规划师Patricia Diefenderfer说:“该计划的最终目标是增加公共交通客流量、减少温室气体排放并改善空气质量。我们正在研究如何提供更多的住房和就业机会,同时正在努力创造更适宜步行的环境。”   Original Post: Haute...
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    今年整个夏天,您可在佛罗里达州朱庇特享受免费的海滨音乐会
    五月 30, 2018
    朱庇特市政中心
    今年整个夏天,您可在佛罗里达州朱庇特享受免费的海滨音乐会。作为美国移民基金推出的风景最优美的项目之一,滨港广场将为您打造绝佳的音乐体验。本地著名的艺术家们以及来自第14季“美国之声”的JessLee将献上精彩表演。阅读全文了解更多细节!   朱庇特市滨港广场(摄影/Bill Ingram) 作者: Sarah Elsesser,《棕榈滩》邮报特派记者 朱庇特市 - 如果您正在为本周末或者这个夏季寻找适合全家参与的免费户外活动,滨港广场每周五和周六在其滨水区露天剧场举办的各类音乐会将成为您的绝佳选择。 据滨港广场营销总监Connie Kartell介绍,音乐活动时间为下午6点至晚上10点,由于参与人数众多,所以请尽早到场。 Kartell说:“目前我们已经成功举办了第一季音乐活动,并且得到了极大的反响。” 据Kartell介绍,此类迷你音乐会在过去四年中未曾间断,而邀请本地艺术家参与表演是滨港广场做出的一次“特殊尝试”。她说:“我们更倾向于来自本地社区的表演人才。” 6月底,来自第14季“美国之声”的JessLee也将受邀参与演出。棕榈滩花园的另一位当地歌手兼词曲作者Nikki Lickstein也将在六月份登台表演。 人们可以带上毛毯和草坪椅,但Kartell建议将冷藏箱留在家中。现场有两个车库可供观众停车,前两个小时为免费时段,此外还可选择代客泊车服务。   以下是滨港广场六月份的音乐演出时间表: 星期五:Fireside Prophets 星期六:Andrew Morris Band 6月8日:Star Band 6月15日:Steeltown Religion 6月16日:Nikki Lickestein 6月23日:Odyssey Road(由...
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    西尾大街的开发项目正在创造新的零售走廊
    五月 22, 2018
    项目新闻, 西57街
    Hell's Kitchen北部第11大道几年前的零售市场有多糟糕? 如果你是低碳水化合物饮食者,你的需求将难以得到满足。   居住在该社区的Lee & Associates NYC执行董事兼负责人Brad Schwarz说:“该地区目前已拥有Pick A Bagel和Subway(Urbani Truffles同样位于西尾大街10号,但即使是最衰败的地区也不可能仅靠松露生存)。” 根据美国人口普查局的数据,该社区2013年的居民数量为10,691人。如今,该社区大量涌现的新住宅摩天大楼将在未来几年内增加大约4,500套公寓和住宅单元,社区也将随之发展起来。 但是,如果你打算从零开始建立一个社区,并且无法确定必要的零售元素,那么你只需要遵循西尾大街的开发模式。 餐厅和超市是必要元素之一。 因此,Durst Organization选择将希腊餐厅Ousia引入其位于西57街625号的金字塔式公寓大楼VIA 57 West(包含709套住宅单元)底层。Schwarz 针对 Durst处理这笔交易,Durst已于2016年完成Bjarke...
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    太平洋公园550 Vanderbilt项目5月21日公布首批3家商用租户
    五月 21, 2018
    大西洋码二和三, 项目新闻
    发布时间:21:21 (大西洋广场一期和二期项目新闻) 作者:Pamela Wong(2018年5月2日)   展望高地 - 位于550 Vanderbilt Avenue的17层LEED银级认证豪华公寓大楼(包含278套住宅单元)已公布首批三家商用租户。   550 Vanderbilt项目即将成为布鲁克林三家公司的营业地点,其中包括Van Leeuwen手工冰淇淋、Eladia's Kids和Beer Street。这三家公司均计划于今年晚些时候在此地点开设新店。   Van Leeuwen手工冰淇淋(图片来源:Instagram)   据《商业观察者》报道,Van Leeuwen手工冰淇淋已于4月份宣布其将在550 Vanderbilt开设第11处经营网点(占地1,000平方英尺)。 三位创始人于2007年在布鲁克林的一间公寓内成立了这家公司,该公司如今已在绿点区拥有一家商用厨房,并致力于打造纯手工冰淇淋。据Eater报道,公司目前在曼哈顿和布鲁克林以及洛杉矶分别开设了7家和3家商店,并计划未来两年内在纽约市开设大约40家商店。   图片来源:Facebook   Eladia...
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    (English) Residences at the West Hollywood Edition Unveil Stunning Interiors
    五月 21, 2018
    项目新闻, 西海岸一号
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    (English) LIRR: New path to Atlantic Terminal may ease commuter delays
    五月 21, 2018
    大西洋码二和三, 项目新闻
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    (English) A Force of Innovation: Two Decades of Fortress Investment Group
    五月 17, 2018
    百老汇体验中心, 项目新闻
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    (English) Luxury Amenities Suited For The Top Floor
    五月 17, 2018
    格林威治125号, 项目新闻
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    YIMBY参观格林威治125号项目位于世界贸易中心1号大楼84层的销售画廊
    五月 17, 2018
    格林威治125号, 项目新闻
    撰稿人:ANDREW NELSON 2018年5月16日上午7:30   上个月,YIMBY到访格林威治125号项目(125 Greenwich Street)的销售画廊,这是该天际线项目本周内发出的首个消息动态。施工正在快速进行中,上次我们看到,楼层建筑已高达20多层,将近300英尺。这个高度距下曼哈顿区天际线仍有很大一段距离。此次设计由著名的设计公司Rafael Viñoly负责。   125 Greenwich Construction Site from the 125 Greenwich Sales...
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    HFZ lists penthouse at Chelsea megaproject for $25M
    五月 16, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
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    令人惊叹的 111 Murray Street顶层公寓以4,000万美元的价格震撼上市
    五月 10, 2018
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    By Katy Cornell Today, May 10, 2018   The glassy tower topped out at 64 stories as...
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    Bjarke Ingels和Es Devlin就西切尔西区的项目展开合作
    五月 10, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    发布时间:14:07 (7611美东硅谷生态公寓项目项目新闻) 建筑师和布景设计师合作推出了位于 The Eleventh的“十一号画廊”,这是一次艺术与建筑的结合,同时也是销售公寓的一条新途径 发布日期:2018年4月26日 文字:Marshall Heyman   Bjarke Ingels是目前最炙手可热的明星建筑师。与此同时,视觉艺术家兼环境设计师Es Devlin也因与摇滚明星的合作而闻名,包括其为坎耶•韦斯特和碧昂丝设计的舞台布景。本周,两位设计师合作推出了位于肉库区的“十一号画廊”,这个占地1.2万平方英尺的空间将成为The Eleventh项目的展区,The Eleventh是位于切尔西区的全街区开发项目,以零售空间和豪华公寓为主要特色,并且将成为六善酒店和水疗中心在美国的第一处营业地点。 HFZ Capital Group董事长Ziel Feldman表示:“这将成为纽约市乃至全世界最具标志性的居住地之一。” Devlin为画廊创作了三个作品。第一个作品被命名为《诞生》,这是The Eleventh周边区域的半球状三维模型,Ingels将其描述为一种“创世纪的感觉”。第二个作品是树立在水面之上的The Eleventh模型,这个被称为《舞蹈》的作品采用了较为传统的模型设计方法。第三部作品名为《纸、石头、玻璃、水》,他将这个作品描述为“haiku纪录片”(360度电影胶片)的一部分。   “十一号画廊”将向公众开放,AD...
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    我的第一次: David Mann谈111 Murray Street和他的第一个项目
    五月 9, 2018
    101翠贝卡全景公寓
    The newly revealed Penthouse Two in 111 Murray Street boasts 360-degree city views. Image...
  • USIF-EB5-India
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    (English) The Number Of Indian EB-5 Visa Applications Filed Skyrocketed
    五月 9, 2018
    EB-5新闻, India News
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    布鲁克林市场报告,最流行趋势一览
    五月 3, 2018
    布鲁克林公立图书馆, 项目新闻
    作者: Chava Gourarie and Eddie Small   布鲁克林公寓售罄创10年新高 布鲁克林公寓售罄价值创十多年新高。根据The Real Deal的数据分析,开发商在今年第一季度提交了62个项目计划,包含1089套,总价值约为11.8亿美元。自2007年第二季度以来,合计售罄价值最高,95个项目计划含1274套房,总价值约为12.2亿美元。这也是2000年以来布鲁克林高级公寓市场的第五高销售额,住宅单位数量排名第11,项目数量则为第17。其中的佼佼者是哈德逊公司的One Clinton,位于布鲁克林高地图书馆旧址的卡德曼广场西280号。134套公寓的目标售罄价值约为4.78亿美元。其次是福布斯房地产集团的公寓2 River Park,位于Cobble Hill的103个单元,目标售罄价值约为2.21亿美元。该塔楼高达440英尺,使其成为长岛大学医院重建(由该公司负责)后最高的新建筑   Read more: The Real...
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    Ian Schrager和John Pawson联手为西海岸一号项目创造奇迹
    五月 3, 2018
    项目新闻, 西海岸一号
    Images Courtesy of DBOX/Residences at West Hollywood EDITION 随着西好莱坞日落大道从昔日的衰败景象发展成为洛杉矶的娱乐新枢纽,西海岸一号酒店项目也即将完工,这是由传奇酒店和房地产开发商Ian Schrager为万豪集团打造的全新概念和奢侈品牌。Schrager邀请了英国著名的极简主义建筑师John Pawson与独具设计意识的开发商Witkoff联手打造西海岸一号,该项目由一对塔楼组成,其中一栋塔楼的高层将提供20套超豪华住宅。 该项目的官方正式名称为The Residences at the West...
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    125格林威治项目施工已进行到30楼,接近大厦总工程的的一半
    四月 30, 2018
    格林威治125号, 项目新闻
    来自Future New York 2018年4月27日周五 Rendering of 125 Greenwich (MARCH) and construction photo (CityRealty)   位于金融区的125格林威治项目公寓大厦正在施工建设中,施工已进行到30楼,接近大厦总工程的的一半。此次新开发的大厦共72个楼层(88层),高898英尺,将于2019年完工,届时将提供273间公寓。 这座摩天大厦由纽约公司Rafael Viñoly Architects(位于公园大道432号后面)设计,是该半球最高的居民楼。这家建筑界大亨级公司为125 Greenwich...
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    (English) Indians Flock to America's 'Golden Visa'
    四月 27, 2018
    EB-5新闻
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    新艺术设施内的比亚克 英格尔斯螺旋大楼
    四月 26, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    2018年4月26日 作者:Keshia Badalge   © Keshia Badalge  现在是切尔西的早上,街道上站满西装革履的男士,他们将客人带领到XI美术馆内占地12,000平方英尺的黑暗场地。馆内被一台纽约市天际线的装置中心点亮,然后通过反射延伸到整个天花板。英格尔斯打算公开一项新的XI计划(The Eleventh),在第17号街和第18号街以及第10号大道和第11号大道建设一对螺旋大厦。HFZ Capital Group聘用英国艺术家Es Devlin(曾为Beyoncé和Katy Perry进行舞台设计)专门设计了三项艺术设施,以便充分展示该项目。   博物馆内,比亚克英格尔斯的作品通过三个部分呈献给大家:30英尺宽凹半球(蛋壳)内的曼哈顿雕塑图;波光粼粼的水面上一对缓慢旋转的照明塔(摇晃);以及360度英格尔斯影片和遍布马蹄形房的示意图(纸张、石头、玻璃、水)。 Es Devlin手指着不断摇晃的大厦告诉记者,“图片将伴随运动而产生变化”。 比亚克笑道,“我要把它变成实用主义"   On The Design © Nikolas Koenig  ©...
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    该等国家对EB-5签证的需求有所增加
    四月 26, 2018
    EB-5新闻
    Lindy于20:37在EB-5新闻公布   根据签证管理办公室主任在4月23日召开的投资美国协会会议上公布的最新报告,很多国家对EB-5签证的需求正在增加。请往下阅读,确定需求的增长点、数据所披露的内容以及需求对潜在EB-5投资者所产生的影响?   EB-5需求增长的国家 EB-5项目在越南的受关注程度已经下降并且已经中断。如今,越南拥有很多像中国大陆这样的投资者。   根据签证控制办公室主任在投资美国协会的报告,印度、巴西、韩国以及台湾也出现了类似于越南的情况,并可能在2019年夏季之前出现积压的情况。 每年发放给各国的签证配额有所减少。任何一个国家可用签证的比例都不得超过7%。   EB-5统计数据揭露了什么?其是否会影响潜在的投资者? 在2017财年前六个月内,美国国务院便向中国大陆以外的国家申请者发放了2,735个签证。该数字远超前一年。EB-5受到其他国家申请者的欢迎,而这会给中国大陆的EB-5投资者造成麻烦。如果没有剩余的签证,中国大陆的排队申请者便无法申请到签证。   这可能会增加中国大陆投资者的等待时间。漫长的等待只会阻止中国大陆投资者的申请。最简单的方法之一就是更改10,000个签证限额,使这些签证只对主要申请者开放。按照目前的情况,这10,000个签证限额包括主要的EB-5投资者、其配偶和子女。 此外,印度、巴西、韩国或台湾的潜在EB-5投资者可能将受益于早期投资。   最初来源:EB-5 Daily  
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    EB-5流程管理;投资者保护及在选择区域中心时应考虑的其他要素
    四月 26, 2018
    EB-5新闻, USIF新闻
    U.S. Immigration Fund, LLC总裁Nicholas Mastroianni III   美国国会在1990年制定了一项EB-5计划,旨在使资本净值较高的外国投资者通过投资美国企业,为美国创造就业机会,促进美国经济发展,获得美国签证。为获得参与EB-5计划的资格,外国投资者必须向新建的合格商业企业投资100万美元。如果新建商业企业位于失业率较高区域,则投资金额可降至500,000美元。各投资者必须通过其投资,为美国创造10个或更多永久就业机会。EB-5计划具有明显的优势。美国企业会以更具有优势的价格来接收所需的资本,而外国投资者会获得美国贷款或投资美国企业的所有权权益,使其有机会尽快获得美国绿卡资格。EB-5计划已经为美国新兴和扩张企业吸引了数以亿计的资金,并将继续提供成本低且可行的企业融资来源。   在选择投资的区域中心之前,投资者应进行尽职调查,确保区域中心具有适当的政策与程序,确保其符合适用的规章制度,包括证券交易委员会和美国公民及移民服务局颁布的规章支付。采取此类措施将大大提高投资者通过美国公民及移民服务局移民投资者第五次就业签证优惠计划获得永久公民权以及获得全额偿还的可能性。区域中心应具备有关以下内容的政策和程序:聘任行业领先的第三方专家;项目、开发商和外国合伙人尽职调查;跟踪及保护投资者资金机制;合规及项目培训/教育;和项目营销流程控制。   让我们逐个审查。由于典型的EB-5交易涉及复杂多变的证券、移民和不动产融资部分,因此对于区域中心而言,聘任行业内即擅长各自领域知识又了解EB-5计划(以及其细微差别)知识的顶尖法律和财务顾问必不可少。拥有如此代表将确保区域中心始终根据所有适用的法律和规章制度运营,并尽职尽责地代表区域中心保护投资者的利益。而且,由于EB-5计划目前正处于立法改革的十字路口,因此区域中心聘任和/或聘用法律和财务专家来指导这一变幻莫测的行业及更好的保护投资者也是势在必行的。 区域中心应该对EB-5项目开展完整的独立尽职调查。其内容包括项目开发商、外国合伙人及各投资者进行尽职调查,确保EB-5项目可行并获得成功。区域中心采取的措施包括:第一,审查项目的业务计划、财务预测、施工预算和时间安排、融资来源和用途(和与此相关的实际承诺)、政府批准、许可和执照以及市场调查和可行性报告,以评估项目是否符合EB-5计划;第二,审查财务报表、纳税申报表、机构文件(包括组织结构图)和“了解客户”的信息,以验证开发商是否具备成功开发项目所需的经验、资源和头脑;第三,审查区域中心的经营模式,项目竣工、推迟和失败(若有)的跟踪记录以及资本保值最大化的契约。如果区域中心运营商实力雄厚且能够取得成功,则其能够获得完工担保协议、债权人协议,并能够检查监督开发商的资本结构和分配;第四,审查区域中心的外国合伙人的声誉、经营状态和跟踪记录,确保其完全符合相关管辖区内法律规定(如,符合美国和地方证券法,若适用),并确认与外国合伙人的安排并未违反美国经纪自营商的法律规定;第五,审查各位投资者提交的不同资料,确保其符合EB-5计划(包括资金来源)的资格要求。 区域中心应制定相关机制,跟踪及保护投资者的资金安全,防止侵占资金及混合投资者和/或多个项目资产的行为,这一点也是至关重要的。为了防止侵占行为,区域中心应采取各种保护措施。第一,其应该实施一项监管安排,确保区域中心能够收到和分配投资者提供的资金。第二,区域中心应在偿还任何贷款收益之前,验证开发商是否满意严格的先决条件。第三,在授权投资者资金流动之前,区域中心应制定各种签名要求(制定内部“检查和平衡”要求),确保任何个人无法单方面开展交易。为了防止资产混合,区域中心需要将各投资者的资金保存在单独的银行账户中(或如果不可行,则通过单独记入区域中心的账簿和记录,跟踪投资者的资金)。 为了确保符合适用法律和规章制度(如上所述),区域中心应定期为其员工、顾问和外国合伙人开展项目和合规培训。项目培训,包括涉及潜在项目及任何融资的培训,避免投资者的任何欺诈活动。合规培训至关重要,这是因为影响EB-5计划的法律和监管环境在不断变化,也因各个国家而异。 最后一点,也是非常重要的一点,区域中心需要完全控制其项目至潜在投资者的营销过程。因此,区域中心可准备所有的材料(如营销材料、报价文件和必要的交易文件),以及与其外国合伙人的密切关系(如参加“路演”以及有技能的且反应灵敏的投资者关系专家)。拥有这样的控制权能够提高投资者根据准确及详细的信息进行明智投资的可能性。 虽然本文并未详尽讨论政策和程序,但是,投资者可在选择区域中心时,将本信息视为指导方针。虽然本文并未给予项目成功的保障(本文未讨论的影响因素还有很多),但是区域中心实施的政策和程序越多,操作实践越透明,EB-5计划的目标就越有可能实现。   原文章:Business fort night  
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    特朗普政府可能会终止H-1B签证持有人配偶的工作许可
    四月 26, 2018
    EB-5新闻
    特朗普政府计划提议,终止向在美国合法工作的H-1B签证持有人配偶发放工作许可,联邦机构高级官员告诉立法者说,该举措可能将对成千上万名印度人产生灾难性影响。 预计将于今年夏季就此进行正式沟通,美国公民及移民服务局主任Francis Cissna在致参议员Chuck Grassley的一封信中写道。   我方计划从就业授权外国人名单中删除H-4受赡养者配偶,因此,取消了授予该资格的2015年最终规则。 美国公民及移民服务局主任Francis Cissna   特朗普政府结束了奥巴马时代的规定可能会影响持有工作许可的70,000名H-4签证持有人。   H-4主要发放给H-1B签证持有人的配偶,其中大部分人都是来自印度的高技能专业人员。他们根据前奥巴马政府颁布的特殊命令获得了工作许可。 在美印度人是这项规定的主要受益人。超过100,000名H-4签证持有人一直是该规定的受益人 2015年奥巴马政府颁布该规定,允许H-1B签证持有人在寻求永久居留权的同时向原本没有工作的持有人配偶发放工作许可——这将花费十年或更长的时间。 特朗普政府正打算终止这一规定。 Cissna说,这样的行动符合行政命令要求,即“提出新规则并发布新指导意见,若适用,以取代或修订之前的规则和指导意见并保护美国工人在移民系统管理中的利益……” 和其他法规修订的程序一样,公众有机会在通知和评论期间提供反馈,Cissna说道。 当被问及这项提议时,新德里的消息人士称,印度一直坚持不改变现有的签证系统,因为印度人为美国社会的发展作出了巨大贡献,而印度政府也一直向美国人传达这一立场。   (签证)问题是印度的核心问题之一,而印度政府也继续在各个层面为印度专业人士的利益进行游说。 PTI消息   根据移民政策研究所最近的一项研究,美国已经向超过71,000名H-1B签证持有人的配偶发放了就业授权文件,其中90%以上是印度人。 截至2017年6月,美国公民和移民局已经向H-4配偶发放了71,287份(续签)就业授权文件”,上周发布的研究报告称。 该研究称,截至2017年初,有工作授权的H-4配偶中,94%是女性,其中绝大多数,即93%来自印度,4%来自中国。   https://www.thequint.com/news/world/us-may-end-work-permits-for-h-1b-visa-spouses
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    (English) The 5 Basic EB-5 Visa Requirements Plus Tips
    四月 26, 2018
    EB-5新闻
    对不起,此内容只适用于美式英文。
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    Bjarke Ingels设计的7611美东硅谷生态公寓双子塔楼即将“共同起舞”
    四月 25, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    发表时间:  项目新闻   BIG就其设计的毗邻纽约高线公园的双子塔楼公布了最新效果图,建筑师Bjarke Ingels表示,这对塔楼的设计概念将塑造出一种“相互致意”的互动感。 7611美东硅谷生态公寓项目(也被称为The Eleventh)目前正从纽约市切尔西区和肉库区之间的城市街区拔地而起。 两栋塔楼分别沿哈得逊河以西、高线公园和曼哈顿以东的方向延伸,BIG的设计重点是确保两栋塔楼不会遮挡彼此的视线。 因此,两栋塔楼均采用不对称的扭曲式设计。 BIG创始人Ingels告诉Dezeen:“这几乎就像两栋塔楼之间的舞蹈或相互致意。它们并非彼此孤立,而是一种相辅相成的关系。”   两栋塔楼的高度分别为26层和36层——大约300和400英尺(91和122米),建成后将成为西切尔西区最高的建筑物。 高度略低的东塔名为X,其中包含六善度假村&水疗中心的87套豪华住宅。西侧的I塔楼则包含149套公寓,两栋塔楼的入住者可共享位于三楼的休闲空间。 塔楼的设计灵感来源于该地区的仓库建筑,建筑外立面充分体现出其结构特点,宽大的窗户填补了其中的空白区域。 外墙将采用石灰华和大面积的落地窗。随着大楼的高度不断提升,当楼面板发生变化且垂直形态开始扭曲时,部分窗户将被“迁移”至与其相邻的外墙。 Ingels说:“在纽约这样的垂直城市,不同的海拔将面临完全不同的情况。这意味着在同一个地点的底层、10楼和20楼将拥有完全不同的最佳入住方式。” “该项目将极大地体现出雕刻艺术般的质感,”他补充道。       由于塔楼的特殊形状,石材幕墙的“弯曲弧度”将在一天之中形成塔影婆娑的景象。 Ingels说:“由于石灰石从不同的角度接受光线照射,因此,当光线穿过建筑外立面时可清楚地看到旋转效果。所有石材均为直板形状,但有助于创造出一定的阴影效果。” 建筑师将这些细节视为对纽约历史建筑装饰的当代解读,例如路易斯沙利文和他设计的熨斗大厦。  除了这对双子塔楼之外,该综合体还将包括一座文化建筑。该建筑群通过桥梁相互连接,并且将彼此环绕形成一个中央庭院。     XI占据着高线公园沿线剩余不多的优质地段之一,并已做好准备在众多项目中脱颖而出。 BIG综合体的户外餐厅和商业空间将由James Corner Field Operations和Diller Scofidio + Renfro (高线公园的原创设计师)操刀设计。 该公园的受欢迎程度促进了周边地区的大规模发展,由Renzo Piano、Jean Nouvel和Frank Gehry等普利兹克奖获得者设计的建筑已经陆续完工。 由Foster...
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    2018年美国最值得期待的新开业酒店
    四月 25, 2018
    701时代广场大厦, 项目新闻, 西海岸一号
    We are excited to announce that two U.S. Immigration Fund projects, The West Hollywood...
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    (English) Nina and Pinta replicas dock at Harbourside Place
    四月 23, 2018
    朱庇特市政中心, 项目新闻
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    (English) Bjarke Ingels’s twisting High Line condos will soon launch sales
    四月 23, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
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    (English) New York’s best new buildings
    四月 19, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
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    布鲁克林公寓的售价创2007年以来最高
    四月 19, 2018
    布鲁克林公立图书馆, 项目新闻
    Clockwise from top left: One Clinton Condominium, 2 River Park Condominium and 5 River...
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    (English) $6 million state grant for Coliseum wins praise at hearing
    四月 13, 2018
    长岛体育馆, 项目新闻
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    John Pawson公布西海岸一号项目最新住宅供应情况
    四月 13, 2018
    项目新闻, 西海岸一号
    The Residences at The West Hollywood Edition are set to be one of Los...
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    (English) The 15 best gyms in NYC residential buildings
    四月 12, 2018
    格林威治125号, 项目新闻
    Jay Wright, founder and CEO of The Wright Fit, a gym design and management consultancy, is...
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    BIG为7611美东硅谷生态公寓项目设计的旋扭式塔楼正在改变切尔西的天际线
    四月 6, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    由HFZ资本集团开发的7611美东硅谷生态公寓项目已经开始改变切尔西的天际线。这对旋扭式的混合用途塔楼由BIG负责设计。所有组成部分的施工进度正在快速推进。西塔已施工至第10层(设计高度为35层)。竣工后总高度将达到402英尺。   BY: ANDREW NELSON  切尔西长期以来一直被誉为曼哈顿的创意中心,其历史地位成为近期开发项目的主要灵感来源。新高线公园沿线已涌现出一批具有独特建筑风格的著名项目,其中包括Frank Gehry设计的IAC大厦和ZahaHadid设计的西28街520号项目。该社区近期即将迎来的地标性建筑是7611美东硅谷生态公寓,这对旋扭式的混合用途塔楼由BIG负责设计。所有组成部分的施工进度正在快速推进,Tectonic提供的照片向我们展示了该项目的最新施工进度。 7611美东硅谷生态公寓施工现场(照片由Tectonic提供)   西塔已施工至第10层(设计高度为35层)。竣工后总高度将达到402英尺。建筑结构已开始呈现出显著的特征,从交通繁忙的第11大道和毗邻的切尔西码头望去,该建筑的优势显然更为突出。 25层高的东塔采用几乎相同的设计方法,但其高度将低于西塔100英尺。该部分的基础工程正在进行中,建筑高度将开始持续上升。   7611美东硅谷生态公寓施工现场(照片由Tectonic提供)   7611美东硅谷生态公寓位于曼哈顿滨水西区,这是总部位于哥本哈根的BjarkeIngels集团(BIG)设计的第二个开发项目,距离Durst Organization开发的引人注目的西57街625号Via大楼不到四十个街区。   本周早些时候,YIMBY还公布了BIG 设计的NoMad塔楼的第一个效果图。   76 Eleventh Avenue, design by BIG   这栋混合用途塔楼位于第11大道76号,前四层楼将新建一个商业中心,面积约为181,890平方英尺。六善酒店也将在25层高的东塔内开设新店。项目剩余部分为240套住宅单位。 76 11th Avenue, photo...
  • 29th and 5th
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    HFZ Capital公布由BjarkeIngels设计的“纽约第五大道金融中心”项目:位于西29街3号的NoMad办公大楼
    四月 3, 2018
    29th and 5th, 项目新闻
        作者:NIKOLAI FEDAK    位于西29街3号的班克罗夫特银行大楼已经在几年前被拆除,当时计划在该地点建造一栋由Moshe Safdie设计的住宅大楼。据YIMBY报道,HFZ Capital改变了原定计划,并于2017年9月提交了由BjarkeIngels设计的办公大楼项目。从我们独家披露的效果图可以看出,新大楼构成的天际线显然比原计划更为突出。 根据该项目的建筑材料,该建筑将采用获得LEED认证的设计方案和具有高度舒适性的产品组合,由此促进员工之间的连通性、增加公共办公空间和健身选项,从而在办公场所内开创健康和可持续发展的新局面。该建筑的楼层面积较小(13,400平方英尺),在满足未饱和市场需求的同时也在建筑周围为充满活力的公园留出了充分的设计空间。   最后一部分阐述的是与最终密度相关的关键因素,开发商利用广场奖金制度和周围建筑的上空使用权建造新的办公空间。根据其9月份向建筑局提交的申请,这栋面积为30万平方英尺的建筑共有34层楼,其中包含551英尺的围护结构。 开发商于9月份向建筑局提交的申请显示该建筑共有34层楼,但首次公布的项目效果图却有着很大的差别。根据粗略的计算结果,效果图所显示的建筑大约有60层楼,与距离街面大约800至850英尺的屋顶高度相一致。这也意味着该建筑将占据更大的空间(将近60万平方英尺)。 尽管去年公布的建筑高度有明显下降,但BIG的最终计划可能会达到或超过Safdie最初的住宅迭代。一位消息人士向YIMBY透露,初步的建筑申请已经提交,因此可在提交实际计划之前启动基础工程。 在设计方面,该建筑采用玻璃围护结构突出宽阔感和高度感。摩天大楼东面一连串的露台使得每层楼均拥有独立的户外空间。就此而言,该项目与同样由BIG设计的Tishman Speyer螺旋式建筑(位于远西区,目前正在建设中)极为相似。 位于西29街3号的项目已根据营销资料被正式命名为“纽约第五大道金融中心项目”。该项目的另外一个地址是西30街8号。 正式的竣工日期尚未公布,但项目进度正随着基础工程的展开不断向前推进。根据YIMBY此前的报道,HFZ已经获得若干相邻物业(包括Gilsey House)的上空使用权。 建筑面积的转移必须获得地标保存委员会的批准,该委员会将在新塔楼地基与周边条件相匹配的情况下做出批准决定。 新设计是否必须再次通过LPC还有待观察,但范围方面的相似性可能意味着项目施工已无其他障碍。该项目合理的预计竣工时间为2021年,HFZ KIK 30th Street LLC 是该建筑应用背后的官方实体。  
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    CYCLEBAR泽西城店将于今年春季在新泽西全景公寓中正式开业  
    四月 2, 2018
    88 Kushner-Kabr, 项目新闻
    美国移民基金高兴地宣布,位于新泽西全景公寓中的更多零售空间现已出租给CycleBar。CycleBar将于今年春季在新泽西全景公寓中(沿摩根街)首次亮相。       你是否已经做好准备以最佳的身体状态迎接夏季的到来?CycleBar将于今年春季在泽西城新泽西全景公寓中开放其首家位于市区的室内自行车工作室。 CycleBar成立于2014年,目前在全国共有超过100处营业地点,并且计划在今年之内新增180多处营业地点。 CycleBar采用按课时收费的经营模式,并且提供更衣室、毛巾、免费租鞋服务(SPD和Logik自行车鞋)、水、小吃和洗浴用品等便利设施。 所有CycleBar工作室都具备三个主要特点:充满活力的教练(CycleStars)、极富节奏感的音乐(Cycle Beats)和充满高科技元素的工作室(CycleTheatres),精心设计的视频和光影变化有助于您保持兴奋的运动状态。骑车人也可通过每辆自行车自带的显示屏(CycleStats)获取其实时统计数据,需要时还可以选择竞赛模式。 CycleBar泽西城店预计将于5月底/ 6月初正式开业。现在注册即有机会在工作室开业之时赢得免费课程。  
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    (English) For students planning to study in the U.S., the EB-5 Visa offers several advantages over the F-1 Visa
    四月 2, 2018
    EB-5新闻, India News
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    美国移民基金宣布位于加州洛杉矶的西海岸一号 EB-5项目获得I-526批准  
    三月 30, 2018
    项目新闻, USIF新闻, 西海岸一号
    “西海岸一号万豪酒店和住宅”是美国移民基金成功推出的另一个项目,该项目已获得I-526批准,至此,美国移民基金已有超过3,200位投资者获得I-829和/或I-526批准。   佛罗里达州朱比特市(2018年3月26日)- 美国移民基金(“USIF”)自豪地宣布,参与加利福尼亚州洛杉矶市“西海岸一号万豪酒店和住宅”项目的EB-5投资者已获得首批I-526批准。   EB-5投资者提交的I-526移民申请表明其投资行为正在进行中,或者已经在EB-5项目中投入必要的资金数额。投资者获得I-526批准之后即可申请永久居民身份,有条件永久居留卡通常在其获得批准后的2-4周内予以发放。获得I-526批准表明外国投资者距离美国永久居民身份更近了一步。   USIF首席执行官兼主席Nick Mastroianni II说:“我们向获得I-526批准的EB-5投资者表示祝贺,并且祝愿这些家庭能够成功在美国定居。” USIF总裁Nicholas Mastroianni III补充道:“目前,我们已经有19个EB-5项目获得I-526批准。又一个EB-5项目获得I-526批准是我公司取得的重大成果,我们期待能够在未来为更多投资者提供帮助。”   西海岸一号由两栋相连的塔楼组成,即13层高的日落大厦和9层高的Harratt 大厦。日落大厦包含大堂、招牌餐厅、会议室、八层酒店客房、17套公寓住宅以及屋顶游泳池和酒吧。朝南的Harratt Street Tower设有水疗中心、健身中心、带露台的酒店客房、3套公寓住宅和私人屋顶游泳池。该项目目前正在建设中,完工后将为南加利福尼亚社区创造大量就业机会。   USCIS的西海岸一号项目获得批准是美国移民基金的又一重要里程碑,这意味着其目前的EB-5项目已全部获得批准。USIF推出的24个著名项目在EB-5投资者中均大获成功,USIF的行业领导地位因此得以确立,其中包括西57街项目、佛罗里达高尔夫球度假中心、美国大道855号、查尔斯奢华平层别墅等项目,这些项目竣工之后对美国经济的贡献值将高达150亿美元,其中包括来自6,000名投资者的30亿美元EB-5融资。USIF将继续努力帮助所有投资者实现其成为美国居民的终极目标。     关于美国移民基金 作为美国领先的EB-5区域中心运营者,美国移民基金(USIF)可提供从纽约到加利福尼亚的全球最佳投资机会,并且在全球范围内拥有近6,000名客户。美国移民基金旗下获批的区域中心均位于全球最繁荣的大都会区,可为海外投资者提供有价值的投资机会,并帮助投资者及其亲属通过EB-5项目获得美国永久居留权。美国政府每年为通过该计划进行投资的外籍人士分配10,000个签证名额。因其对经济的刺激作用,此类举措得到了政府的全力支持,每笔投资至少可创造10个工作岗位,不仅能促进社区发展,同时可为海外投资者及其亲属提供获得绿卡的机会。   联系方式: 美国移民基金 115 Front Street suite 300, Jupiter,...
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    库什纳公司针对美国移民基金项目65 Bay Street获得花旗集团2亿美元贷款
    三月 26, 2018
    88 Kushner-Kabr, 项目新闻, USIF新闻
    美国移民基金宣布库什纳公司已通过其65 Bay Street项目的再融资获得花旗集团提供的2亿美元贷款,该笔资金将用于偿还施工贷款,包括来自美国移民基金的EB-5融资。   佛罗里达州朱庇特市(2018年3月23日)- 美国移民基金宣布,花旗集团已同意就新泽西州泽西市的65 Bay Street项目(多户住宅大楼)向库什纳和KABR集团提供2亿美元的贷款。该款项将用于偿还建设融资,其中包括美国移民基金代表世界各地100位EB-5投资者资助的5,000万美元。 美国移民基金总裁Nicholas A. Mastroianni III表示:“我们很高兴投资者选择将资金投入泽西市的Kushner-KABR项目。花旗集团的这笔贷款意味着我们的投资者距离获得永久绿卡和EB-5投资的最终还款更近了一步。” 美国移民基金推出的88 Kushner-KABR项目也被称为65 Bay Street,该项目是位于新泽西州泽西市的混合用途开发项目,可俯瞰哈德逊河,亦可欣赏到曼哈顿天际线的全景。该项目由447套豪华租赁公寓、217个停车位和大约4,000平方英尺的零售空间组成,这栋48层建筑将与特朗普广场共享便利设施,是奢华生活方式和优越地段的代名词。目前,该项目已经全面完工,并且正在租赁建筑中的剩余单元。该项目在开发过程中为泽西市社区创造了大量就业机会。 这笔贷款是美国移民基金帮助EB-5投资者成为美国永久居民的又一重要里程碑。美国移民基金的24个项目将为6,000名投资者及其亲属提供大约18,000张EB-5绿卡,该数字在EB-5行业内是无与伦比的成就。如欲了解该项目的更多信息,请访问visaeb-5.com/project/88-kushner-kabr。     关于美国移民基金: 作为美国领先的EB-5区域中心运营者,美国移民基金(USIF)可提供从纽约到加利福尼亚的全球最佳投资机会,并且在全球范围内拥有近6,000名客户。美国移民基金旗下获批的区域中心均位于全球最繁荣的大都会区,可为海外投资者提供有价值的投资机会,帮助投资者及其亲属通过EB-5项目获得美国永久居留权。美国政府每年为通过该计划进行投资的外籍人士分配10,000个签证名额。因其对经济的刺激作用,此类举措得到了政府的全力支持,每笔投资至少可创造10个工作岗位,不仅能促进社区发展,同时可为外国投资者及其亲属提供获得绿卡的机会。
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    纽约市经济适用房指南
    三月 26, 2018
    哈莱角
    Ny.Curbed.com针对纽约市的经济适用房抽签计划制定了一套综合性指南。其中一个特色项目是位于阿斯托利亚的大型项目——美国移民基金“哈莱角项目”,该项目已就第一栋租赁塔楼的81套经济适用型公寓启动抽签计划。租金起价从每月947美元(工作室户型)至1,414美元(三居室户型)不等。   2018年3月24日   想在纽约市拥有经济适用房并非易事,但对于寻找廉价住房的人而言,至少有NYC Housing Connect网站可为其提供房源,该网站针对已经上市出售的各类经济适用房(来自经济适用型建筑或豪华建筑)提供一站式购房服务。该网站将定期更新其住房列表,此外,我们已汇集目前向纽约人开放的所有抽签活动。   但需要注意的是:申请人必须在地区中等收入(AMI)中占有一定的比例;毫无疑问,随着寻找经济适用房的人数越来越多,抽签计划的申请者也将随之增加。(本指南将为您提供有关申请方式的详细信息。)   尽管如此,这仍然值得一试。我们将持续更新该地图,因此,如果您发现任何未被纳入该列表的开发项目,请务必向我们提供信息。   该地图最近的更新时间为2018年3月12日。抽签计划按照地理位置列出,从曼哈顿开始、然后是布鲁克林、布朗克斯、皇后区和史坦顿岛。   哈莱角项目 阿斯托利亚大型项目“哈莱角”的第一栋租赁塔楼目前已推出81套经济适用型公寓。租金起价从每月947美元(工作室户型)至1,414美元(三居室户型)不等。该公寓项目适用于年收入在34,355至66,420美元之间的各种家庭规模。申请截止日期为5月7日。   26-01 1st St Long Island City, NY 11102  
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    国会通过2018年EB-5延期计划的综合拨款法案
    三月 23, 2018
    EB-5新闻
    美国移民基金董事长兼首席执行官Nick Mastroianni II表示:“我们感谢国会领导人没有通过的一小批立法者提出的可能对EB-5计划造成致命性损害的法案,这些立法者到最后也不与其成员或公众分享改革建议。对于那些连续三年实施失败策略的成员,我们当然希望国会领导人能够引导其尝试做出一些改变。我们建议将那些对过去的做法感到不满并且希望发表意见的公众人物和国会议员纳入利益相关团体。众议院议长和参议院多数党领袖需要开启新的对话,并建立一套新的程序,围绕最终决定达成共识,从而改进、更新和保护该计划。我们已经做好准备成为该程序的组成部分。”   March 23, 2018 2018年3月23日   华盛顿特区 - 2018年3月23日:众议院和参议院已分别通过2018年《综合拨款法案》,这项1.3万亿美元的拨款法案将使联邦政府得以正常运转至2018年9月30日。特朗普总统已于今日正式签署该法案以确保政府的持续运作。作为该支出法案的一部分,EB-5区域中心签证计划也将延期至2018年9月30日。 自2017年9月以来,这种短期的延续性决议已成为主流方式。去年,联邦政府在2017年9月至2018年2月期间通过了五项短期延续性决议。在各项延续性决议中,EB-5区域中心签证计划均无一例外的获得了延期。 与此同时,行业观察者开始将目光转向美国公民与移民服务局(USCIS),以评估EB-5计划新规的潜在实施情况,该计划原定于2018年2月发布最终改革方案。评论员此前曾经表示,如果国会正在讨论的潜在立法可能会对EB-5计划产生影响,则USCIS通常不会选择在此时采用新规则。   网页链接:https://visaeb-5.com/congress-passes-extending-eb-5-program/
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    走进Chipperfield爵士设计的布莱恩公园豪华公寓项目
    三月 23, 2018
    布莱恩公园
      您是否正在寻找新的居住地?或是希望了解市场的新动向?今天,就让我们把目光聚焦于Chipperfield爵士设计的布莱恩豪华公寓项目。   由英国建筑师Chipperfield爵士设计的布莱恩豪华公寓项目是有史以来第一栋位于布莱恩公园的住宅建筑,目前已上市出售。从16楼开始的公寓住宅均采用贯穿居住空间、厨房和门厅的落地式设计。   这栋建筑的开发商HFZ Capital被誉为曼哈顿最具创意的开发公司之一。 布莱恩豪华公寓的入住者将欣赏到帝国大厦、布莱恩公园和曼哈顿下城区的壮丽景色。建筑高高矗立于城市中心的精品酒店上方,其所处地段是人流必经之地。 除了壮观的景色和绝佳的地段,该项目还将提供极为便利的设施。位于六楼的俱乐部客厅包含会议室和餐厅、酒吧和一个可俯瞰公园美景的露台。所有入住者均可使用带蒸汽房、桑拿房和淋浴的先进健身中心,并且可随时享受住宅内的餐饮服务和建筑内的餐厅服务。   目前上市销售的30B 住宅位于30楼,价格为6,715,000美元。住宅面积2,068英尺,包括3间卧室和3个浴室,并且可欣赏到北面、南面和西面的壮观景色。      
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    (English) Congressional Omnibus Bill Likely to Extend Current EB-5 Program Without Changes
    三月 22, 2018
    EB-5新闻
    Congressional Omnibus Bill Likely to Extend Current EB-5 Program Without Changes March 21, 2018 Washington, D.C....
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    BIG建筑事务所公布纽约旋扭式塔楼的最新效果图
    三月 22, 2018
    7611美东硅谷生态公寓
      Courtesy of BIG architects. Courtesy of BIG architects. Courtesy of BIG architects.   业内领先的建筑公司比亚克·英厄尔斯集团(BIG)公布了纽约旋扭式塔楼的最新效果图。这家丹麦公司设计的住宅综合体被称为“7611美东硅谷生态公寓项目”,该项目位于纽约市切尔西区,目前仍在建设当中。 这两栋扭曲式住宅塔楼由开发商HFZ Capital Group负责设计,其中包含236套住宅以及由六善温泉度假酒店管理的137间豪华客房。 该项目位于高线公园沿线,可俯瞰哈德逊河全景。两栋塔楼被设计为不同的高度,外墙分别采用青铜材料和石灰华。两栋塔楼底层围着一个庭院,在两栋楼之间有人行天桥连接。 网格状的窗户设计不仅可对旋转的塔楼倾斜的墙面起到补充作用,还能使“7611美东硅谷生态公寓项目”的入住者欣赏到美丽的景色。此外,每栋摩天大楼的最高点都有一小块突出的空间,入住者可在此处欣赏切尔西区和哈得逊河的壮观景色。 来自BIG的建筑师在旋扭式建筑领域拥有丰富的设计经验,他们在2016年初便已提出有关“7611美东硅谷生态公寓项目”项目的提案。他们此前设计的旋扭式建筑包括迈阿密的一对住宅塔楼和加拿大温哥华市的“warmed tower”。 根据比亚克·英厄尔斯集团官方网站的介绍,塔楼的旋扭式设计能与其所在的地点实现完美融合。他们表示:“两栋塔楼的几何形状是对其所处环境的直接回应。从建筑的底部开始,两座塔楼相互拉开距离,并且与周边的建筑相距较远,从而达到城市空间和景观最大化的效果。随着高度不断上升,塔楼将开始变形并改变方向,以便充分利用上层空间的最佳景观,入住者可将西面的哈德逊河一览无余,同时也可欣赏到南面、东面和东北面的城市景观。” 该公司补充道:“塔楼转角处的扭曲几何结构减少了建筑物的整体体积,并且在塔楼之间形成了额外的分离效果。” 有趣的是,切尔西区已经拥有众多由明星建筑师设计的大型开发项目,其中包括Frank Gehry、Zaha...
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    (English) EB-5 visa: Why is it getting more popular than the H-1B?
    三月 19, 2018
    EB-5新闻, India News
    对不起,此内容只适用于美式英文。
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    到此结束:101翠贝卡项目已全部完工,剩余房源起售价为430万美元
    三月 16, 2018
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    By CityRealty Staff |2018年3月14日 111 Murray Street via CityRealty 随着101翠贝卡项目的玻璃幕墙正式完工,曼哈顿下城区的天际线又添一道新风景,同时也迎来了重要的里程碑。设计师Kohn Pedersen Fox在Instagramalong上公布了这栋细长型塔楼的图片,建筑高度为792英尺,共有58层楼。 Facade detail via Field Condition 该建筑将按照原定计划于今年春季启动入住程序,幸运的是,157套公寓的销售工作已经取得良好的开端。可售房源户型从2卧室2.5浴室(430万美元)到5卧室6.5浴室(1,890万美元)不等。所有户型均采用可俯瞰河景和欣赏天际线美景的落地窗,室内设计由AD100设计师David Mann操刀,多功能储藏室配备了洗衣机和直排式干衣机。Custom...
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    曼哈顿查尔斯奢华平层别墅项目公布室内设计效果图
    三月 15, 2018
    项目新闻, 查尔斯平层别墅
    The Charles, a U.S. Immigration Fund project, is a luxury residential high-rise located in...
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    朱庇特市政中心的新咖啡店为其盛大的开业活动提供免费咖啡和啤酒!
    三月 15, 2018
    朱庇特市政中心, 项目新闻
        2018年3月15日|棕榈滩邮报     新开业的Subculture Coffee将成为咖啡爱好者的又一个新去处。位于朱庇特市政中心的Subculture Coffee新店于今日盛大开业,并且将连续三天为大家奉上现场音乐表演和免费咖啡。 这家最新开业的门店是Subculture Coffee 集团的第三家门店,另外两家分别位于西棕榈海滩铁线莲街和德尔雷海滩大西洋大道。 Subculture的共有人兼咖啡烘焙师Sean Scott说:“这是一件令人鼓舞的事情。作为企业所有者,我当然希望我的产品能够自成一派。”Scott将人们对其产品和概念的回应描述为一种“社区吸引力”。 Subculture新店无疑将会成为朱庇特社区的热门地点。 原文链接:https://www.palmbeachpost.com/entertainment/subculture-coffee-grand-opening-free-coffee-and-parties-all-day/KNCtuVMqKF9TjDZ5rSvA7J/
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    300万美元在金融区新公寓市场的购买力
    三月 14, 2018
    格林威治125号, 项目新闻
    In the years following the events of September 11th, Manhattan's Financial District has rebuilt...
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    EB-5法案草案:EB-5投资移民签证及区域中心计划综合改革法案(“EB-5 CRA”)
    三月 9, 2018
    EB-5新闻, Uncategorized
    2018年3月9日   华盛顿特区 - 2018年3月9日:昨日,国会就EB-5签证计划的改革公布了一份新的立法草案。该法案对现行法律做出了若干重要修改,并允许实施有助于简化申请过程的新流程。 此项立法建议提高了EB-5 CRA颁布日期之后提交的所有案件的最低投资额。具体而言,特定目标就业区(“TEA”)的最低投资金额将从50万美元增加至925,000美元,所有其他地区的投资金额则增加至1,025,000美元。 EB-5 CRA不会针对等待EB-5申请结果的投资者追溯适用新法律。此外,在新法颁布之前根据现行EB-5法规提交的所有案件均不受新规定的限制。 新法案还提出更改投资者创造工作岗位的数量要求。如果项目符合TEA的新定义,则投资者必须为美国创造至少9个新的工作岗位,所有其他项目的投资者必须为美国创造至少12个新的工作岗位。 EB-5 CRA还允许投资者同时提交I-526和I-485申请以调整状态。除了在2014年7月22日之后进行投资的出生于中华人民共和国的投资者之外,所有国家的投资者均可使用该流程。  
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    最新的EB-5立法和监管环境
    三月 8, 2018
    EB-5新闻
    华盛顿特区(2018年3月8日):在整个2月份,国土安全部(DHS)并未提交任何新的EB-5立法提案。虽然这标志着此前确定的最终实施日期“2018年2月”将因此延后,但DHS立法提案的缺席可能表明国土安全部将对国会移民辩论采取“观望”态度。 2017年秋季,DHS将其立法的最终实施日期由原定的2018年4月更改为2018年2月。DHS在2017年1月的立法提案中就计划的变更发布了最新公告,其中包括将目标就业区域(TEA)的最低投资金额提高至135万美元(非TEA的投资金额为180万美元);向DHS授予指定TEA的权力;允许部分EB-5申请者在必须撤回申请并重新提交的情况下保留原定的优先日期。EB-5区域中心试点计划可根据国会持续至3月23日的延期决定继续实施。DHS对其立法采取沉默态度,这可能意味着如果就EB-5计划的更新问题达成立法协议,则DHS将顺从国会的决定。 与此同时,国会的若干草案还包括终止多元化移民签证抽签计划的提案,并提出面向以就业为基础的体系重新分配此类签证,以减少大量积压的签证类别。如果EB-5计划因新立法获得额外签证名额,则这种可能性将对该类别极为有利。中国大陆申请者的等候名单仍在继续增加,其他国家亦可能在短期内竞相效仿。为EB-5类别增加额外签证名额将减少中国申请者目前的等候名单。 但是,国会和白宫目前的关注重点是“童年抵美者暂缓遣返”计划(DACA)和总体移民改革,因此,最终移民法案是否能解决EB-5区域中心计划的具体问题尚不得而知。 I.A. Donoso& Associates, LLC是一家总部设在华盛顿特区的律师事务所,被公认为业界领先的移民律师事务所,其在EB-5投资者、专业人士和学者签证领域具备专业的知识和经验。
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    2018年纽约市十大商业室内设计公司
    三月 7, 2018
    855美国大道, 项目新闻
    Studios Architecture凭借其为美国移民基金设计的美国大道885号耐克新总部而跻身纽约市十大商业室内设计公司。Studios 为这家著名的鞋业公司打造出了真正独一无二的办公体验,包括一个可供社区使用的全尺寸篮球场兼会议室。   2018年纽约市十大商业室内设计公司  BY THE EDITORS |2018年3月7日   虽然建筑外观历来都是最能引发热议的焦点,但室内设计往往才是决定建筑成败的关键因素。有鉴于此,Commercial Observe列出了在商业室内设计领域表现最出色、最引人关注的纽约建筑公司。 针对第二份年度室内设计公司榜单,我们征询了众多顶级建筑公司和业主的意见,希望了解他们会选择哪一家公司来负责其重大开发项目的室内设计工作。之后,我们与著名的商业室内设计公司取得联系,并询问其去年设计的空间面积、项目价值及其自认为在2017年最值得关注的作品。不同于2016年10月公布的第一份榜单,今年我们试图越过数字从更加深远的角度进行评判,重点考虑各大公司正在设计的最引人关注、最激动人心的作品。(尤其在评判以审美为工作重点的公司时,此类榜单将在某种程度上做出主观判断。) 无论是为Uber设计办公室,或是翻新和改造具有里程碑意义的华尔道夫酒店,亦或是扩建花旗集团的全球总部,我们试图将各种各样的项目考虑在内,无论其规模大小。-Rebecca Baird-Remba     PHOTO: Alan Schindler     STUDIOS Architecture 室内设计项目数量:55 项目总面积:1,350万平方英尺 项目收益:3,920万美元 耐克在中城区的总部位于美国大道855号,这家著名的鞋业公司选择由 Studios Architecture 负责其设计工作,并且希望将城市元素融入这栋新建的高层玻璃建筑。 因此, Studios在一楼增加了一个拥有双倍层高的篮球场(50...
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    Bjarke Ingels公布西切尔西区7611美东硅谷生态酒店/公寓项目的最新效果图
    三月 6, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    2018年3月6日 |  MICHELLE COHEN Image: DBOX 比亚克·英厄尔斯集团(BIG)就西切尔西区高线公园附近的7611美东硅谷生态公寓项目公布了新的设计细节(h/t Designboom)。这个被称为“第十一号(The Eleventh)”的项目于2016年首次提出,包含一对由人行天桥连接的旋扭式塔楼,两栋塔楼的材质分别为青铜和石灰华。据称,建筑的外立面采用窗口式设计,其灵感来源于肉库区标志性的仓库建筑。 Construction photos from March 2018 via CityRealty 六善酒店和水疗中心在美国的第一处经营地点(首次采用城市概念)将占据该项目东塔第3层至第10层的空间(东塔共有25层),其中包含87套公寓住宅。34层高的西塔是这两座塔楼中较高的一栋建筑,共有149套住宅单元。连接两栋塔楼的平台将设有各种便利设施。   Construction photos...
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    2018年最值得期待的新开业酒店
    三月 6, 2018
    项目新闻, Uncategorized, 西海岸一号
    BY GABRIELLE SAVOIE |3月3日   在世界的各个角落,每年都会涌现一批引领时尚潮流且令人惊艳的酒店。在很多方面,酒店大堂是最能体现室内设计时尚度的重要阵地,同时也是通过最新潮流鼓励创新和尝试的最佳机会。不仅仅是令人印象深刻的大堂,酒店客房的设计也在努力迎合越来越精明的旅客,此外还有米其林星级厨师创立的餐厅,以及通过休息室、酒吧和屋顶连接本地人与游客的公共空间。2018年有哪些备受期待的新开业酒店?我们为您精选了位于纽约和赫尔辛基等城市的数家酒店,千万不要错过!     THE FREEHAND, NEW YORK CITY  写意酒店(纽约市)   PHOTO: COURTESY OF THE FREEHAND 照片由写意酒店提供   纽约写意酒店自1月16日开业以来,由Roman and Williams设计的酒店大堂便成为Instagram众多帖子热议的话题。这栋具有历史意义的建筑占据了纽约熨斗区的整个城市街区,这是写意酒店的第四个经营地点,同时也是高品味游客的实惠之选。昔日的乔治华盛顿酒店在Sydell Group的精心打造之下重现往日辉煌,该集团是一家酒店开发和管理公司,致力于为历史建筑赋予新的生命。该集团于近期推出了其他两家备受期待的酒店,分别是华盛顿特区的The Line酒店和洛杉矶的NoMad酒店。     THE HOXTON,...
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    RafaelViñoly设计的 125格林威治项目即将展示其销售画廊  
    三月 5, 2018
    格林威治125号, 项目新闻, Uncategorized
    美国移民基金项目“125格林威治”已开盘销售六个月。随着日益增强的发展势头,开发商Bizzi&Partners即将公布该建筑内三种不同的住宅类型。由March&White设计的室内装修风格(如下图)体现了哈得逊河及市中心等周边社区的元素。   By Tanay Warerkar ,2018年3月1日   经历了漫长的等待之后,125格林威治项目终于在去年秋季得以正式发布,并开始进入快速发展的阶段。在开盘销售六个月之后,该项目即将对外展示其销售中心,我们将了解到该建筑提供的三种住宅类型。 该售楼处位于世界贸易中心一号楼84层,并且面朝该项目的施工现场。开发商Bizzi&Partners Development建造了三套不同类型的住宅(两间一居室户型和一间工作室户型),并由此向未来入住者展示其配色效果。为了与哈德逊河、市区和天空元素有所呼应,室内设计公司March&White将这几种饰面风格分别命名为Aqua、Terra和Stratus。以下是三种不同饰面的简要介绍: 从厨房的配色效果图可以看出开发商将采用不同的大理石饰面,即古灰色、银棕色波纹或柏斯高灰。   125格林威治项目共有273套住宅,提供工作室到三居室等各类户型,其中包含数套顶层公寓。目前空置单元的价格从127.5万美元到555万美元不等。 该建筑由RafaelViñoly负责设计,层数为88层,顶层三楼包含一系列功能强大且完善的便利设施,大楼名称为“The 88”。去年11月首次公布效果图的便利设施包括:室内游泳池、水疗中心和桑拿房、健身中心、私人餐饮区和剧院等。 根据我们对施工现场的最新考察结果,大楼施工进展顺利,目前已建至21层,最终建筑高度将达到912英尺。 预计竣工时间为2019年秋季。  
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    EB-5签证计划:希望移居美国的印度人的最佳选择
    三月 5, 2018
    EB-5新闻, USIF新闻
    美国官员表示:印度人是该计划的第五大投资者 新德里| 3月1日   对于希望移居美国的印度人而言,EB-5签证计划不失为一个好的选择,在美国收紧H1-B签证的情况下尤为如此。 美国移民基金(USIF)业务发展总监Andrew Graves表示:“现任政府并不反对移民,他们反对的是非法移民。政府希望建立基于价值而非抽签的签证系统。由于申请者必须做出一定的贡献以换取绿卡,因此EB-5属于基于价值签发的签证。” 美国国会于1990年创立了EB-5计划,通过向有利于经济发展的美国企业投资至少50万美元,并且至少为美国创造10个永久性就业机会,高净值海外投资者可为其本人和直系亲属获得美国签证。美国移民基金的印度地区业务负责人Graves表示:“目前,印度人是该计划的第五大投资者,但考虑到其人口规模,他们将在未来几年内发展成为第二大投资者。” 他向BusinessLine,表示:“人口统计数据表明印度是一个超级大国,并且拥有大量的财富。该国是美国第二大移民来源国,其移民数量仅次于墨西哥。印度同时也是美国第二大留学生来源国。大多数申请者均针对其子女在美国的教育问题选择EB-5签证。” 2017年,来自中国内地的EB-5签证申请者共有26,725人,而来自印度的申请者仅有307人。 2016年至2017年间,USIF的印度投资者人数翻了两番,Graves 坚信2018年的投资者人数将进一步增加。 然而,Graves表示EB-5签证计划也有可能会发生变化。国会可能会将EB-5的最低投资金额从50万美元提高至将近100万美元,其他地区则从100万美元提高至180万美元。
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    EB-5签证的需求日益增加
    三月 1, 2018
    EB-5新闻, USIF新闻
    DECCAN CHRONICLE. | NAVEENA GHANATE | 2018年3月1日 由于考虑到EB-5投资移民签证(第五类优先就业型移民签证)将上调最低投资金额,美国移民基金(USIF)正面临日益增多的EB-5签证申请人数。   EB5签证的签发对象为美国经济领域的外国投资者,希望创业或投资美国政府审批项目的人士可选择申请EB5签证。     根据该签证计划的要求,在美国投资达到100万美元的投资者即可获得有条件绿卡。如果投资者选择投资于美国的目标就业区(TEA),则最低投资金额为50万美元。   TEA一般是指美国农村地区或失业率较高的地区。如果申请者可为美国公民创造10个工作岗位,则该申请者即可为其直系亲属获得永久绿卡。   EB-5被公认为迅速在美国居留、工作并成为美国公民的绝佳选择。   据推测,国会可能会将TEA的最低投资金额从50万美元提高至将近100万美元,其他地区则从100万美元提高至180万美元。   USCIS的数据显示,近年来,EB-5签证的印度申请者正在不断增加,2017年提交的申请数量达174份,较2015年增加了57%。   此类签证每年的签发数量大约为10,000份。2016年至2017年,USIF的印度投资者人数翻了两番。USIF的印度地区业务负责人Andrew Graves表示:“假设最低投资金额仍为50万美元,我们预计2018年的投资者人数将增加到200人以上。如果调高最低投资金额,部分潜在投资者将因此退出市场。如果投资水平出现上升趋势,则EB-5市场的整体变化将无法避免。”   预计EB-5计划将在2018年3月23日之前发生重大的立法改革。因此,现在正是以较低的投资金额进行投资的绝佳时机。作为美国领先的EB-5区域中心运营者之一,USIF拥有为多个大型住宅和商业地产项目筹集资金和投入EB-5资本的专有权。USIF推出的24个EB-5项目将为6,000名投资者及其亲属提供大约18,000张EB-5绿卡。   截至目前,H1B、L1、EB 1A / B / C、EB-2和EB-3等典型签证计划的印度申请人排期已增加至10年或以上。目前没有等待EB-5排期的印度投资者。   USIF的合伙人兼Chopras集团的执行合伙人Shan Chopra表示:“我们发现越来越多的家庭希望将其业务拓展至美国,或者希望其子女在职业生涯中拥有更多自由和灵活的选择,且无需依靠雇主为他们提供支持。自该计划启动以来,我们已经接到超过3,000次询问,并且在过去的五个月里通过研讨会和一对一的互动形式举办了600多次会议。”     Original Post: www.deccanchronicle.com
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    上城区:上东区和上西区的家庭房地产项目
    三月 1, 2018
    项目新闻, 查尔斯平层别墅
      By Danielle Sullivan | March 1 欣赏美景的最佳角度和毗邻中央公园的完美地段使得上城区成为举家搬迁的绝佳选择。我们在上东区和上西区挑选了部分设计最为美观、最适于家庭生活的住宅,并针对其提供选择性指南,您千万不要错过!   东尾大街20号 PHOTO: New York Family “东尾大街20号”位于上东区东端,这是由国际知名建筑公司Robert A.M. Stern Architects设计的精品豪华公寓。 该建筑所处的位置可将城市及河流景观一览无余,项目包含41套两居室到六居室的住宅,其中包括三套三层联排别墅和两套顶层公寓,建筑内提供多种便利设施,例如专为7-18岁儿童和青少年设计的休息室。青少年休息室配备多台纯平电视、经典街机游戏、桌上足球桌机和最新的电子游戏机。 社区优势:该市最负盛名的两所女子私立学校均位于该社区,项目距离东面的卡尔舒尔茨公园距离和西面的中央公园仅几步之遥。20eastend.com       东88街180号 PHOTO: NEW YORK FAMILY 东88街是最值得期待的新公寓开发项目之一,项目包含48套两居室至四居室豪华住宅,平均价格为2,900美元/每平方英尺。该建筑的设计风格十分独特,其外立面采用丹麦制砖厂Petersen...
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    美国移民基金提示,面向高净值人士的EB5签证要求可能会发生变化
    二月 28, 2018
    EB-5新闻, USIF新闻
    希望获得美国永久居留权的高净值人士可申请EB-5签证 RomitaMajumdar | 孟买 | 2月28日 Representative image 作为美国领先的EB-5区域中心,美国移民基金(USIF)正在鼓励印度投资者尽早申请EB-5签证,因为EB-5计划可能会在今年晚些时候发生变化,其他签证类别也将收紧申请条件。 USIF的印度地区业务负责人Andrew Graves表示:“成为合格投资者的要求包括100万美元的资本净值和合法的主要投资资金来源。预计EB-5计划将在2018年3月23日之前发生重大的立法改革。因此,现在正是以较低的投资金额进行投资的绝佳时机。” 美国国会于1990年创立了EB-5计划,通过向有利于经济发展的美国企业投资至少50万美元(3,260万卢比),并且至少为美国创造10个永久性就业机会,拥有较高资产净值的外国投资者可为其本人和直系亲属获得美国签证。 EB-5计划一直由美国国会进行审查,预计其投资金额将有所上调。根据国家法律的评估结果(美国),相关提案建议根据目标就业区域的新定义将其最低投资金额增加至925,000美元,并将所有其他项目的最低投资金额增加2.5万美元,,使其达到100万美元以上。 与H1-B、EB 1A / B / C、EB-2和EB-3签证的持有者相比,EB-5签证允许学生及其亲属在更短的时间内获得美国永久绿卡。此外,EB-5签证允许学生及其直系亲属在16至18个月内获得有条件的美国居留权,学生将因此享受较低的州内学费,全国知名大学的录取率也将随之提升。 一位不愿透露姓名的移民政策分析师表示,即使印度的专业人员打算在美国工作,他们也难以理解H1B的相关规定,此类人士申请EB5签证的可能性极小,因为大多数申请者无法承受该计划规定的最低投资金额,该计划仍然是高净值个人(HNIs)的保留选项。 The Chopras集团的执行合伙人兼USIF的合伙人Shan Chopra表示:“大部分初始客户仅仅是为了获得进入美国的机会,并不一定打算移民到美国。” 在2008至2009年全球金融危机爆发之前,EB-5计划的使用率相对较低,大多数房地产开发商都在寻找廉价资本的替代来源。根据USCIS的统计数据,近年来,EB-5签证的印度申请者正在不断增加,2017年提交的申请数量达174份,较2015年增加了57%。 USIF在EB-5的申请过程中发挥着关键作用。该投资公司通过个人汇集EB-5资本,然后将汇集的资本投资于房地产领域的优质EB-5项目,并与纽约市、新泽西、加利福尼亚州和佛罗里达州的主要开发商建立合作关系。 签证咨询公司Abhinav...
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    EB-5和移民立法环境
    二月 27, 2018
    EB-5新闻
    华盛顿特区—2018年2月26日:两周前,参议院开始利用其多数党领袖米奇·麦康奈尔(R-KY)引入的“空壳法案”就移民法的立法改革进行谈判,但并未提出任何先期条款。立法程序的中立化开端允许立法者进行辩论,并在为期数周的进程中引入修正案。移民谈判有望解决若干争议性问题,同时协调民主党长期以来优先考虑的事项,即针对特朗普政府关于保护美国边境的计划重点,为进入美国的未成年非法移民(“梦想家”)提供稳定的支持。 若干草案还包括终止多元化移民签证抽签计划的提案,并提出面向以就业为基础的体系重新分配此类签证,以减少大量积压的签证类别。如果EB-5计划因新立法获得额外签证,则这种可能性将对该类别极为有利。中国大陆申请者的等候名单仍在继续增加,其他国家亦可能在短期内竞相效仿。为EB-5类别增加额外签证将缩短中国申请者目前的等候名单。 除制定法律之外,国务院(DOS)发布的2018年3月签证公告牌将EB-5直接投资和EB-5区域中心类别的签证发放优先日期恢复为2014年7月22日。展望未来,以立法辩论为开端的2018年极有可能减少EB-5计划的签证等候名单。 I.A. Donoso & Associates, LLC将继续密切留意事态发展并及时提供最新信息。 I.A. Donoso & Associates, LLC是一家总部设在华盛顿特区的律师事务所,被公认为业界领先的移民律师事务所,其在EB-5投资者、专业人士和学者签证领域具备专业的知识和经验。
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    纽约皇后区哈莱角项目最新进展:皇后区开发项目已进入新的施工阶段并公布了最新效果图
    二月 26, 2018
    哈莱角, 项目新闻
    纽约皇后区哈莱角项目最新进展:皇后区开发项目已进入新的施工阶段并公布了最新效果图 美国移民基金项目“哈莱角项目”七栋建筑中的第一栋已经在发售之前公布最新效果图。该建筑将包含各类便利设施,例如百货商店、Brooklyn harvest Market、健身中心和能够俯瞰曼哈顿景观的室外空间 By Michelle Mazzarella  | 2018年2月22日 The Durst Organization非常精于地段的选择。   该公司在曼哈顿拥有并开发了多个大型房地产项目,目前,公司正在对其首个位于外行政区的非曼哈顿项目进行市场测试。 2016年1月,包含七栋建筑的哈莱角项目在皇后区的海滨地区破土动工,项目完成后将提供400套公寓、新零售店、一所新的K-8学校和一座新的海滨公园。最近,2017年8月正式启动的阿斯托利亚渡轮站使得该地区的可及性得到提升。   该项目的其中一栋建筑(10 Hallets Point)计划于今年夏天启动租赁业务。 该建筑已于2017年9月竣工,并且已公布最新效果图(h/t Curbed)。 Dattner Architects负责其中两栋塔楼的设计工作,高度分别为17层和22层,两栋塔楼均拥有较大的底层空间。公共户外空间将充分利用海滨地区的地段和景观优势;其他便利设施包括一个健身中心和儿童游戏室。位于该建筑底层的Brooklyn Harvest Market占地面积为25,000平方英尺,作为该品牌在皇后区开设的首个经营地点,这里将成为造福入住者和整个哈莱角社区的非官方便利设施。有关公寓住宅的详细信息尚未公布,但405套公寓中大约有20%将被指定为经济适用型住宅。   与此同时,该项目已进入下一个施工阶段,其中包括两栋混合用途建筑。26-02...
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    美国移民基金的EB-5项目“西海岸一号”获得USCIS的批准
    二月 20, 2018
    项目新闻, 西海岸一号
    Another U.S. Immigration Fund EB-5 investment project offering, The West Hollywood Marriott Edition Hotel...
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    I-829申请获得批准,美国移民基金的佛罗里达高尔夫球度假中心项目投资者获得投资还款
    二月 20, 2018
    , 项目新闻, 高尔夫旅游度假胜地
      美国移民基金推出的另一个项目已获得I-829批准,投资者因此获得EB-5投资50万美元的全额还款。   佛罗里达州朱庇特(2018年2月20日)-美国移民基金(“USIF”)高兴地宣布,美国公民与移民服务局(“USCIS”)已经开始向参与美国移民基金佛罗里达高尔夫球度假中心项目(位于博卡拉顿)的投资者签发I-829批准函,投资者因此获得EB-5投资50万美元的全额还款。   签发I-829申请批准是移民投资者获得EB-5签证并成为美国合法永久居民的最后一步,该申请解除有条件绿卡身份的条件。I-829申请需证明移民投资者充分符合美国公民与移民服务局(USCIS)有关EB-5计划的要求,尤其需要证明投资者已提供50万美元的全额投资款,并创造了所需的工作岗位数量。永久居留权允许EB-5投资者及其配偶和未满21岁的未婚子女在美国的任何地方居住、工作和求学。   USIF首席执行官兼主席Nick Mastroianni II表示:“我们向获得I-829批准和EB-5投资50万美元全额还款的佛罗里达高尔夫球度假中心投资者表示祝贺。对于美国移民基金和我们的投资者而言,这是一项激动人心的成果。我们期待能够在未来为更多投资者及其亲属提供帮助。”   USIF总裁Nicholas Mastroianni III补充道:“我们的EB-5投资者相信美国移民基金能够帮助并指导他们完成EB-5申请流程,我们自豪地宣布,我们的EB-5项目已经迎来另一个重要的里程碑。”   获得EB-5投资全额还款的投资者可为佛罗里达高尔夫球度假中心项目提供融资支持。该项目属于综合开发项目,位于博卡拉顿的中心地区,这是南佛罗里达州备受推崇和追捧的开发地点之一。佛罗里达高尔夫球度假中心项目位于中心地段,临近就业、娱乐和海滨活动场所。该开发项目距离博卡拉顿度假村 - 沃尔多夫阿斯托里亚酒店仅几步之遥,并且将为酒店套房、公寓、餐厅和精品店的客人及入住者提供无与伦比的美景以及豪华和一流的服务。该项目还包括由Jack Nicklaus设计的18洞高尔夫球场的翻修、重新设计和建造工程。   关于美国移民基金: 作为美国领先的EB-5区域中心运营者,美国移民基金(USIF)可提供从纽约到加利福尼亚的全球最佳投资机会,并且在全球范围内拥有近6,000名客户。美国移民基金旗下获批的区域中心均位于全球最繁荣的大都会区,可为海外投资者提供有价值的投资机会,帮助投资者及其亲属通过EB-5项目获得美国永久居留权。美国政府每年为通过该计划进行投资的外籍人士分配10,000个签证名额。因其对经济的刺激作用,此类举措得到了政府的全力支持,每笔投资至少可创造10个工作岗位,不仅能促进社区发展,同时可为外国投资者及其亲属提供获得绿卡的机会。   联系方式: 美国移民基金 佛罗里达州朱庇特前街115号300室(邮编:33477) (561)799-1883 [email protected]    
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    (English) Manhattan’s most active real estate developers
    二月 19, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    对不起,此内容只适用于美式英文。
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    谷歌将肉库区作为办公大楼所在地,但该街区无法满足其巨大需求。
    二月 16, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    美国移民基金的7611美东硅谷生态公寓项目位于现称为“硅谷”的电子工业中心,包括谷歌在内的众多高科技公司云集于此,但谷歌公司现已迁至切尔西和肉库区   JLL纽约研究办公室主任解释了肉库区之所以成为目前曼哈顿租金最高的区域的原因,并表示“谷歌在肉库区的历史和持续发展为其在科技和其他工业领域的优势奠定了基础。”     Rich Bockmann | 2018年2月15日 谷歌公司于2005年首次进入肉库区,租赁办公地点位于第八大道111号,在最近的一笔交易中以24亿美元的价格收购了隔壁的切尔西市场大楼,到目前该街区日益发展的精品写字楼市场已呈现爆炸式增长趋势。   希望通过“谷歌效应”获得收益的开发商已经建造了大批精品写字楼项目,并将其投入供应紧张的子市场,希望在已经上涨至每平方英尺200美元的租金市场中分一杯羮。 然而,即使开发商已为该街区增加了数十万平方英尺的新空间,但新增的这些空间仍然无法满足谷歌公司的巨大需求。   JLL的数据显示,自2014年和2019年末掀起的开发热潮以来,肉库区将新增超过110万平方英尺的新空间。(谷歌公司使该街区的边界扩展到第八大道以西至哈德逊河,甘斯沃尔特和第十六西大街之间的整个区域。) 部分新的地面开发项目或重新定位的房地产项目包括沃那多房产公司和极光资本的第九大道61号项目、Romanoff Equities和Property Group Partners的华盛顿街860号项目、RockPoint Group的第15西大街412号项目以及William Kaufman Organization的甘斯沃尔特街2号项目 ,所有这些项目都吸引来了资本雄厚的租户。 虽然谷歌公司在该街区的确切影响尚不明确,但其占有的空间却已经轻松超过该街区新增供应空间的总量,据估计,其占有的空间已经超出供应空间总量的一倍以上。JLL的数据显示,这家互联网搜索引擎公司的母公司Alphabet自2010年以来只在三栋大楼(即切尔西市场、第十大道85号和57号码头)中就已经租用将近665,000平方英尺的空间。   由于谷歌是出于扩大公司空间的目的而低调收购290万平方英尺巨大空间中的现有租户的,因此谷歌公司于2010年以18亿美元的价格收购第八大道111号的办公大楼在某种程度上来说是行业机密。 据业内保守人士估计,谷歌在该街区的占用空间将近90万平方英尺,但高级消息人士认为其占用空间可能高达200万平方英尺。这意味着尽管该街区是新开发项目领域最活跃的子市场之一,但新增供应量仍然无法满足谷歌公司的巨大需求,租金也将因此受到影响。   JLL纽约研究办公室主任Craig Leibowitz表示:“肉库区在某种程度上影响着曼哈顿的最高租金。谷歌在肉库区的历史和持续发展为其在科技和其他工业领域的优势奠定了基础。”   JLL的数据显示,该社区去年的平均租金起步价为每平方英尺128美元,比中城南区的平均水平高出68%。   2014年,当新建筑为该地区急剧增长的需求增加供应量时,溢价比例仅为16%。   与其他租户相比,保险和金融等行业的公司租户更愿意支付最高租金,此类租户已搬迁至该社区并成为推高租金的驱动因素。   谷歌表示将随时抢占有利空间。该公司已于2015年签署一份协议,在RXR Realty和Youngwoo&Associates的57号码头租赁250,000平方英尺的空间,并宣布其计划额外占用70,000平方英尺的空间。   RXR的Starrett Lehigh大楼也将在短期内占用超过20万平方英尺的空间,直至码头项目于2019年底完工之时。  
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    哈莱角项目的第一栋租赁公寓楼公布最新效果图,并将于今年夏天正式开放
    二月 16, 2018
    哈莱角, 项目新闻
    美国移民基金项目哈莱角项目七栋建筑中的第一栋建筑已在启动发售程序之前公布最新效果图。这座建筑将提供各类便利设施,其中包括名为Brooklyn Harvest Market的百货商店、健身中心和能够俯瞰曼哈顿城市景观的室外空间。 Amy Plitt | 2018年2月16日 在皇后区哈莱角大型项目正式动工两年之后,这个包含七栋建筑的综合体已经为第一栋建筑的亮相做好充分准备。作为Astoria大型项目背后的开发商,德斯集团将于今年夏天在10 Halletts Point启动该大楼的租赁程序;在此之前,最新的大楼效果图已经揭晓。 这栋由Dattner Architects设计的建筑包含两栋以一个大型地基为基础的塔楼,高度分别为17层和22层。整个建筑共有405套公寓,尽管廉价和市价单位尚未公布,但其中将预留至少80套低于市场价格的公寓(分散在两栋塔楼之中)。 Renderings courtesy The Durst Organization 在便利设施方面,公共福利是这一开发项目的最大优势:大楼底部设有一个25,000平方英尺的百货商店(Brooklyn Harvest...
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    细长型摩天大楼将改变纽约天际线
    二月 15, 2018
    101翠贝卡全景公寓, 格林威治125号, 项目新闻
    全世界最著名的天际线正日益向细长的方向发展,125格林威治项目和翠贝卡101项目也不例外。这两个配备豪华设施的项目都将成为标志性建筑,并以细长的外观为主要特色。 2018年2月13日| Andrea Lo, CNN Credit: JDS Development Group/Property Markets Group 从帝国大厦、装饰艺术建筑克莱斯勒大厦到超高的世界贸易中心一号大楼,纽约市拥有全世界最具标志性的摩天大楼。今天,改变天际线的建筑正在发生不同寻常的改变,越来越多的摩天大楼开始采用细长型的外观设计。 位于111 West 57th Street的111W57项目将于2019年完工,曼哈顿中城这栋高1,428英尺(435米)的建筑不仅可将中央公园的景观一览无余,还将成为全世界最细长的摩天大楼,其宽高比为1:24。 与此同时,俄罗斯的建筑公司正在中城建造其第一座超高层细长型摩天大楼。总部位于莫斯科的建筑公司Meganom设计的“空中货架”位于第五大道262号,建筑高度为1,010英尺(308米),长细比为1:20。 这两座建筑都是细长型摩天大楼的组成部分,它们在这个城市的建筑设计交流中紧密相连。 什么是细长型摩天大楼? 就摩天大楼而言,旁观者并不会在意长细比这个问题。在建筑领域,这是一个技术性的工程术语。建筑历史学家兼纽约市摩天大楼博物馆创始人Carol Willis表示,这一概念能否应用于建筑物取决于结构基础的宽高比。 Willis说:“结构工程师通常认为细长型摩天大楼的比例至少应当为1:10或1:12。” 2013至2014年间,摩天大楼博物馆推出了主题为“Sky High...
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    统计数据显示西海岸一号是洛杉矶酒店开发热潮的领导者
    二月 15, 2018
    项目新闻, 西海岸一号
    西海岸一号是西海岸新兴酒店开发热潮的领导者。随着洛杉矶酒店在去年创下销售额新记录,美国移民基金的西海岸一号Edition酒店在这个理想的市场中应运而生。Edition酒店的开发商Steve Witkoff表示,Edition酒店地处西好莱坞的最佳地段,该酒店将形成较高的市场准入门槛,同时也将成为该国RevPAR最高的的酒店之一。 2018年2月14日   酒店业持续呈现蓬勃发展的趋势,西海岸一号在特定方面处于领先地位。 根据酒店销售和投资组织Atlas Hospitality Group的报告,2017年加州新增的酒店开发项目已超过2008年的峰值。Atlas报告称,全州66家酒店共有10,793间客房。此前的纪录是2008年的10,286间客房。   洛杉矶县的酒店销售额同样在去年创下新记录。去年的酒店销售额高达17亿美元,较2016年的销售额增加了3.44亿美元。Atlas报告称,洛杉矶的酒店客房购买价格中位数已上涨至127,211美元,创2008年以来的最高水平。   这一记录部分取决于在西好莱坞出售的两家酒店,Atlas报告表示这是洛杉矶去年最大的两笔收购交易。   喜达屋于6月份以2.8亿美元的价格向C.I.M集团收购了位于日落大道的Jeremy,这是洛杉矶县最大的一笔收购交易。就每间客房的价格而言,最大的一笔交易是 Jeff Klein于去年收购的Sunset Tower Hotel(共有81间客房)。Klein为每间客房支付了113万美元,总计9,000万美元。 根据商业地产媒体Real Deal的报道,酒店业预计将在今年打破此前关于新增客房的所有记录,其中包括去年新增的4,300间客房。作为参考信息,洛杉矶县目前正在建设的5,000多间客房占加州所有在建客房的25%。   西好莱坞是一个面积仅有1.89平方英里的小城市,该地区拥有20家酒店,并且 有更多酒店正在建设当中。最近开业的酒店La Peer位于梅尔罗斯以北的La Peer Drive。正在建设中的日落大道艾迪逊酒店共有190间客房,此外还有处于规划阶段的Robertson Lane(共240间客房)。开发商已经提出的其他几个项目包括位于Holloway Drive和La...
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    美国移民基金宣布纽约市EB-5项目查尔斯奢华平层别墅项目的I-829申请获得批准
    二月 14, 2018
    项目新闻, 查尔斯平层别墅, USIF新闻
    查尔斯奢华平层别墅项目是美国移民基金提供的另一个成功项目,该项目的I-829申请已获得批准,至此,美国移民基金已有超过3,200位投资者获得I-829和/或I-526批准。 纽约州纽约市(2018年2月14日)-美国移民基金(“USIF”)自豪地宣布,参与纽约市查尔斯奢华平层别墅项目的EB-5投资者已获得首批I-829批准。至此,美国移民基金已有超过3,200位投资者获得I-829和/或I-526批准。 I-829申请要求解除投资者 I-526有条件签证的条件,该申请是移民投资者获得EB-5 签证并成为美国合法永久居民的最后一步。I-829申请需证明移民投资者充分符合美国公民与移民服务局(USCIS)有关EB-5计划的要求,尤其需要证明投资者已提供50万美元的全额投资款,并创造了所需的工作岗位数量。一旦获得I-829批准,投资者的有条件居留限制将被解除,投资者及其配偶和未满21岁的未婚子女可永久居住在美国。I-829申请获批表明该EB-5投资移民项目已经取得成功。 USIF总裁Nicholas Mastroianni III表示:“我们向新一批获得I-829批准的EB-5投资者表示祝贺,并且祝愿这些家庭能够实现他们的美国梦。” USIF首席执行官兼主席Nick Mastroianni II补充道:“另一个EB-5项目获得I-829批准是我公司取得的又一重大成果,我们期待能够在未来为更多投资者提供帮助。” 查尔斯奢华平层别墅项目位于纽约州纽约市第一大道1355号。该项目由大卫科林斯工作室(David Collins Studio)负责设计,以现代的建筑风格为特色,并且可观赏到曼哈顿迷人的城市景观,项目包含豪华公寓住宅和底层的零售空间。查尔斯项目以3,794万美元的顶层公寓合约价格创下业内纪录,这是上东区第三大道以东有史以来最高的公寓价格。 USIF为其EB-5投资者推出的24个著名项目均大获成功,其中包括西57街项目、佛罗里达高尔夫球度假中心项目、美洲大道855号、查尔斯奢华平层别墅等项目,USIF的行业领导地位因此得以确立。USIF将继续努力帮助所有投资者实现其成为美国居民的终极目标,而获得上述批准只是USIF众多重要的里程碑之一。   关于美国移民基金: 作为美国领先的EB-5区域中心运营者,美国移民基金(USIF)可提供从纽约到加利福尼亚的全球最佳投资机会,并且在全球范围内拥有近6,000名客户。美国移民基金旗下获批的区域中心均位于全球最繁荣的大都会区,可为海外投资者提供有价值的投资机会,帮助投资者及其亲属通过EB-5项目获得美国永久居留权。美国政府每年为通过该计划进行投资的外籍人士分配10,000个签证名额。因其对经济的刺激作用,此类举措得到了政府的全力支持,每笔投资至少可创造10个工作岗位,不仅能促进社区发展,同时可为外国投资者及其亲属提供获得绿卡的机会。   联系方式: 美国移民基金 佛罗里达州朱庇特前街115号300室(邮编:33477) (561)799-1883 [email protected]
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    新泽西全景公寓项目获得银奖
    二月 12, 2018
    88 Kushner-Kabr, 项目新闻
    美国移民基金项目新泽西全景公寓项目是2017年美国生活奖的银奖得主。它可将曼哈顿和哈德逊河全景尽收眼底,临近主要交通枢纽,设计豪华、设施便利,而这些只是该项目获得认可的部分原因。阅读全文,了解关于泽西城主要项目的更多信息。 2018年2月12日 Photography by Donna Dotan 在泽西城新兴的Powerhouse艺术区中心,一座全新的超级豪华高层住宅楼正迅速拔地而起,该项目可俯瞰哈德逊河全景,逐渐成为那些没有能力居住在价格高昂的曼哈顿和布鲁克林区,又希望居住在类似区域的人群的首选目标。   这座52层的高层住宅楼共有447套公寓,从工作室到三居室公寓均配备高品质的家具、硬木地板、混凝土台面和不锈钢器具。新泽西全景公寓项目提供多种楼层平面设计,以适应从工作室到三居室公寓的各种生活方式,部分公寓可观赏曼哈顿和哈德逊河全景。由于该项目临近主要交通枢纽,所以居住在这里的人们可以方便快捷地探索泽西市这个多元化且不断发展的城市,亦可以轻松往来于纽约市。 居住在这里即可以拥有41,000平方英尺超完善的便利设施,其中包括位于第52层可欣赏曼哈顿360度全景的观景台、屋顶泳池、最先进的健身中心、宽敞的儿童游戏室以及全天候待命可满足各种要求的白手套礼宾服务。社区空间包括高端社交聚会宴会厅、主厨餐桌、健身中心和放映厅等场所。此外还配备室内高尔夫模拟器和一间豪华水疗中心。   该建筑包含两个底层零售空间,占地面积分别为16,000平方英尺和3,000平方英尺。就规模和范围而言,该街区最终一定会发展成为曼哈顿区的有力竞争者。建筑矮墙与城市街区相互呼应,形成方便行人行走的城市边缘带。由于泽西城的人口密度呈逐渐增大的趋势,因此鼓励增大人行道交通的设计已势在必行。   简洁的线条和先进的设计是整座建筑的最大特色。冰冷材质的墙壁饰以温暖的木质框架,明快的灯光营造出舒适放松的环境。硬木地板、花岗岩台面和不锈钢器具的设计贯穿每个单元,增添了内部结构和格局的奢华感。由于建筑场地小且极为紧凑,因此必须确保设计和施工完美执行。此外,建筑场地中已有一个停车场,因此此块区域也应被纳入新大楼。该项目采用大规模的砖墙饰面,这一设计特点也增加了项目的复杂性。   设计师和开发商曾多次与城市和分区委员会会谈。城市有关部门对项目制定了极高的设计标准。施工团队必须在整个过程中严格遵守原始设计图纸,不得擅自更改。   新泽西全景公寓项目是2017年美国生活奖的银奖得主。     建筑师/设计师和土地规划师| Humphreys&Partners Architects L.P. 建筑商| AJD Construction 开发商| Kushner Companies and KABR Group 室内设计师|...
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    华盛顿最新消息:来自国会山的EB-5新闻
    二月 9, 2018
    EB-5新闻
    华盛顿特区,2018年2月8日:正在进行的国会山谈判将扩展联邦预算并对各项移民计划进行改革,此次谈判似乎就一项为期两年的预算协议达成了共识,其目的在于提高国防开支,增加对德克萨斯州、佛罗里达州和波多黎各受灾地区的赈灾支出,并且将儿童健康保险计划延长四年。 然而,此项预算协议似乎并未包含美国移民制度的改革。相反,目前的谈判提出将关键的政府资助短暂延期至2018年3月23日,该提案将使所有移民计划暂时保持不变。 这意味着EB-5区域中心计划有望保持不变并持续六周直至2018年3月23日。 根据已经发布的报告,美国参议院(美国国会上议院)多数党领袖米奇·麦康奈尔于本周表示其将发起一场公开的立法辩论,所有参议员均可提出修正案和议案。由于美国参议院规定100票中必须有60票支持此项立法,而共和党或民主党的票数均未达到60票,因此评论员预测,公开的过程将在更大程度上达成两党妥协。 这种两党合作是否会对总统和美国众议院(美国国会下议院)产生影响则另当别论。例如,总统于近日否决了一项两党派移民提案,该提案建议为进入美国的未成年非法移民提供合法身份,提案遭到否决的原因是其未能就边界墙提案提供充足的支出。 目前紧张的谈判形势可能意味着美国国土安全部和美国公民与移民服务局(USCIS)将暂停计划,并在此后着手实施拟于2018年2月以最终形式公布的EB-5计划新规则草案。评论员预测,USCIS不会在2018年3月23日之前采纳新规定,因为国会山的立法者正处于紧张的谈判过程中。 I.A. Donoso& Associates, LLC将继续密切留意事态发展并及时提供最新信息。 I.A. Donoso& Associates, LLC是一家总部设在华盛顿特区的律师事务所,被公认为业界领先的移民律师事务所,其在EB-5投资者、专业人士和学者签证领域具备专业的知识和经验。
  • ield-condition-111-murray-us-immigration-fund
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    KPF设计的101翠贝卡奢华全景公寓项目即将完工
    二月 9, 2018
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    Field Condition最新提供的建筑照片显示101翠贝卡奢华全景公寓项目即将完工。该美国移民基金项目始建于2014年,预计将在今年晚些时候完工。   TanayWarerkar   2018年2月9日 Field Condition Field Condition最新提供的施工现场照片显示项目塔楼已接近完工,该项目将为其未来的入住者提供礼宾喷气机等便利设施。根据我们上次对101翠贝卡奢华全景公寓项目施工现场的检查情况,大楼的施工进程已经过半。   公寓大楼的高度接近800英尺,全玻璃的外立面已全部完工,并且即将迎来第一批入住者。这座由Kohn Pedersen Fox设计的建筑于2015年秋季正式启动出售程序,在公开发售之前已经售出一半。 该建筑共有157套公寓,其中一部分仍然待价而沽。双卫两居室公寓的起售价为430万美元,六卫五居室公寓的起售价则高达1890万美元。   开发商Fisher Brothers和Witkoff Group提出建造塔楼的计划之后,该项目自2014年秋季开始便处于持续推进的状态。塔楼当时的设计高度为950英尺,但开发商在第二年降低了建筑高度。该建筑目前共有64层,高度为792英尺。  
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    自2017年重新开业长岛体育馆活动回顾
    二月 8, 2018
    长岛体育馆, 项目新闻, Uncategorized
    全面翻新的长岛体育馆,又以NYCB现场纳绍退伍军人纪念体育馆为人所知,2017年重新起航,众多令人难忘的活动盛事在此举行。斥资1.65亿美金的翻新吸引了由Billy Joel, Barbra Streisand, 以及Barry Manilow等带来的各类顶级演出至此。美国移民基金荣幸的参与了这一成功的EB-5项目。   2017年10月5日 距离标志着全新长岛体育馆正式重新开业运营的Billy Joel演唱会已经六个月了,不仅工程斥资1.65亿美金,还获得了一个新名字:NYCB现场纳绍退伍军人纪念体育馆。 Joel在2017年4月5日的表演是他在此场馆的第33场演唱会,并作为全新长岛体育馆重新开业后众多令人记忆犹新的活动的首场表演。来回顾一下目前都有哪些精彩盛事,一些图片和信息由NYCB现场提供。 比利·乔尔在长岛体育馆完成重建后举办开馆演唱会 比利·乔尔于2017年4月5日在拿骚体育馆举办开馆演唱会,门票瞬间被抢购一空,而这里这正是他40年前首次登台表演的地点。在将近三个小时的演唱会中,这位钢琴演奏家演奏了在其他场合极少表演的曲目——例如描写长岛居民生活困境的《The Downeaster 'Alexa'》。长岛本地的神秘嘉宾为演唱会起到了锦上添花的作用:来自长滩的Joan Jett演唱了"I Hate Myself for Loving...
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    朱庇特、花园区、朱诺海滩、北棕榈滩最佳餐厅
    二月 7, 2018
    朱庇特市政中心, 项目新闻
    Calaveras Cantina位于佛罗里达州朱庇特市的滨港广场,是《棕榈海岸邮报》的美食编辑Liz Balmaseda首推的北棕榈滩餐厅之一。对于选择Calaveras Cantina的原因,Balmaseda进行了详细介绍。 credit: Palm Beach Post Liz Balmaseda | 2018年1月15日以下为《棕榈海岸邮报》美食编辑Liz Balmaseda所推荐的北棕榈滩餐厅。在以下列表中,点击餐厅地址即可在谷歌地图中打开相应地点。 Calaveras Cantina墨西哥彩灯活跃了餐厅氛围,穿着时髦的服务员在桌边现场制作鳄梨沙拉,脆皮馅饼中包裹着美味的油封鸭,而新鲜出炉的西班牙油条搭配焦糖(cajeta)蘸酱则是远近闻名的甜点。在海滨酒吧中,肉馅卷饼和西班牙油条都是必点菜品,在这里你可以尽情享受各式鸡尾酒并度过美妙的欢乐时光。 Calaveras Cantina Christopher’s Kitchen在这个极受欢迎的市区餐厅中,我最钟情的一道菜品是夏威夷果“乳清干酪”,与餐厅的招牌披萨搭配更能突显它的风味。作为餐厅的老板兼主厨,Christopher...
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    Bjarke Ingels:“无论多么令人赞叹的建筑都需要客户的参与才能得以实现”
    二月 2, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻, 西57街
    2018年2月2日 成立仅13年的丹麦公司比亚克·英厄尔斯集团(BIG)凭借其极具创意的建筑而闻名于世,其创始人比亚克·英厄尔斯(Bjarke Ingels)也已跻身于建筑界名人行列,享誉国际。然而,成功通常也伴随着批判的声音;一些批评家对BIG信奉的“建筑幼稚化”提出了质疑,并认为他们的设计是具有孤立性且只适于自我欣赏和上镜的设计。 在最近一次访问西班牙期间,西班牙记者阿纳楚·萨巴尔贝阿斯科阿(Anatxu Zabalbeascoa)与英厄尔斯谈到了丹麦办事处对建筑的影响,以及他们的工作是如何在“走向世界强国的突破性项目”和“对现有建筑模式感到不满的人”两者的影响下摇摆不定。 此次对话还探讨了谷歌等IT巨头对城市规划的影响、英厄尔斯与雷姆·库哈斯(Rem Koolhaas)的关系(英厄尔斯曾在雷姆·库哈斯的公司大都会建筑事务所(OMA)有过一年半的工作经历)、他的个人生活和热度日益高涨的建筑业,此外还特别谈到了世贸中心2号大楼,BIG受聘参与该项目的设计工作,并取代福斯特建筑事务所的初始设计方案。在谈到客户与建筑师之间的关系时,英厄尔斯表示: “在建筑的世界里,建筑师无法控制的因素远远多于他们所能控制的事情,无论多么令人赞叹的建筑,没有客户的参与就不可能顺利建成。” 该公司承接了众多标志性项目,其中包括早年的“山”住宅和8字符等丹麦本土项目、谷歌在伦敦和旧金山的新总部以及VIA 57 West住宅等曼哈顿项目。所有这些都可以简化为他们关键的建筑行动或建筑标志——实际上也是BIG网站作为一个符号库的组织方式。当萨巴尔贝阿斯科阿提出“是否必须通过上镜程度体现独特性”时,英厄尔斯表示将坚决捍卫他的愿景: “重新思考建筑风格意味着时刻准备接受奇异的想法,就比例而言,我们并未致力于追求美的定义,我们不希望把它们伪装成普通的建筑。” 原文来自: https://www.archdaily.com/888106/bjarke-ingels-no-matter-how-wonderful-a-building-is-if-there-is-no-client-it-doesnt-get-built
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    Bjarke Ingels设计的旋转式高线公园塔楼已初具规模
    一月 29, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    美国移民基金项目 - 位于11大道76号的两栋旋转式塔楼正持续推进其施工进度。该项目毗邻西切尔西区的高线公园,其中包括豪华住宅公寓以及六善酒店和水疗中心。项目预计将于2019年完工。 Photos by Field Condition 开发项目将包含豪华公寓、酒店和水疗中心 记者Emily Nonko 2018年1月25日 7611美东硅谷生态公寓项目是BJarke Ingels设计的众多纽约市项目之一,工程目前正在持续推进。该项目由HFZ资本集团牵头开发并被命名为7611美东硅谷生态公寓项目,开发项目毗邻高线公园,包含两栋塔楼 。 Photos by Field Condition 现场情况表明施工现场进展顺利,已有一栋建筑从裙楼中拔地而起。西塔的设计高度为400英尺,由住宅公寓和便利设施组成。东塔高300英尺,高层为住宅公寓,低层包含六善酒店和水疗中心的137套客房。这栋西切尔西区最高的塔楼将包含240套豪华公寓。 Photos by...
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    Bjarke Ingels设计的西切尔西区7611美东硅谷生态公寓项目(又名“11大道”)开始逐渐成型
    一月 29, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    美国移民基金项目7611美东硅谷生态公寓项目开始主体建设。7611美东硅谷生态公寓项目所在的地块是高线公园地区掀起开发热潮以来的最大地块。BIG和Tectonic最新拍摄的照片展示了这个即将改变西切尔西区天际线的惊人项目。 记者:JORDAN BEECHE 2018年1月29日 76 Eleventh Avenue 7611美东硅谷生态公寓项目(又名“11大道”)开始初具规模。项目于2016年秋季开工,YIMBY一直紧随施工进程。自高线公园地区的建筑数量开始激增以来,位于17街和18街之间的“11大道”项目占据了最大地块,BIG和Tectonic最新拍摄的照片显示,这个改造工程最终将改变西切尔西区的天际线。 This weekend, photo by Bjarke Ingels Group HFZ 资本集团于2015年4月以8.7亿美元的价格收购该地块并计划建造两栋综合塔楼。第一栋塔楼的设计高度为25层(302英尺),将由六善酒店集团负责经营,客房数量为137间。六善酒店是总部位于曼谷的连锁酒店品牌,这将成为该品牌在美国开设的第一家酒店。 第二栋塔楼将全部用于住宅空间(包含240套住宅),高度为35层(402英尺)。两座建筑由底部的四层裙楼相连,其中包含181,893平方英尺的商业空间。 one week ago,...
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    BjarkeIngels设计的7611美东硅谷生态公寓项目逐渐成型
    一月 26, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    位于11大道76号的“美国移民基金项目”已经在众人的期待中逐渐成型。City Realty发布的一篇文章显示,7611美东硅谷生态公寓项目已经进入关键的施工阶段,未来,这里将竖立起两栋标志性的塔楼。这两栋由BjarkeIngels设计的塔楼位于西切尔西区,高线公园沿线将建造六善酒店和水疗中心以及244套豪华住宅。 2018年1月26日 BjarkeIngels设计的两栋扭曲式塔楼位于西切尔西区,目前已进入主体建设阶段且进展顺利。该项目被命名为7611美东硅谷生态公寓项目,由Ziel Feldman的HFZ资本集团牵头开发。 Skyline rendering of The Eleventh via Bjarke Ingels Group 这个由两栋大楼构成的综合体位于西切尔西区11大道76号的高线公园和切尔西滨水公园之间,跨越整个17街和18街。两栋塔楼将共享一个完整的城市街区平台。建筑底座的分离式设计营造出大楼被拉扯的视觉效果 - 天际线和哈德逊河的美景将一览无余。设计师利用角度创造强烈的分离感并突出塔楼的变化感,当建筑高度不断增加并重新改变方向时将更加明显。外立面采用的冲压式窗户设计灵感则来源于昔日的肉类加工区仓库。 美国六善酒店和水疗中心将进驻7611美东硅谷生态公寓项目东塔三楼至十楼,并且将在顶层建造公寓。34层高的西塔则全部用于住宅空间。独特的裙楼将作为连接两栋建筑的通行桥梁。项目预计于2019年完工。 原文来自: www.cityrealty.com
  • H-1B Visa Holders Are Now Applying For EB-5 — Here’s Why…
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    (English) H-1B Visa Holders Are Now Applying For EB-5 — Here’s Why…
    一月 25, 2018
    EB-5新闻, India News
    对不起,此内容只适用于美式英文。
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    Witkoff首次推出由John Pawson设计的西好莱坞住宅项目
    一月 25, 2018
    项目新闻, 西海岸一号
    2018年1月25日| Hadley Keller 该项目将万豪旗下的Edition酒店的奢华体验引入住宅领域 The pool area at the West Hollywood Edition, opening this year.Rendering: DBOX 你是否曾经住过一家体验极佳的酒店,并希望自己可以把家搬进去?这个最新公布的洛杉矶项目将成为你的绝佳选择。作为格拉梅西公园酒店、纽约Public和Edition等著名酒店的传奇经营者,Ian...
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    美国移民基金宣布位于纽约市的7611美东硅谷生态公寓项目I-924范本认证申请获批
    一月 25, 2018
    7611美东硅谷生态公寓, USIF新闻
    全美最具影响力的EB-5区域中心之一 — 美国移民基金宣布纽约市备受关注的7611美东硅谷生态公寓项目I-924申请获批。 佛罗里达,朱庇特,2018年1月20日-美国移民基金(USIF)自豪地宣布,美国移民局(USCIS)正式裁定,7611美东硅谷生态公寓项目符合EB-5投资者签证计划要求,并于2017年12月13日获得I-924批准。7611美东硅谷生态公寓项目具备多重优势,I-924的获批又为项目添彩。 美国移民基金总裁Nicholas A. MastroianniIII表示:“我们很高兴收到7611美东硅谷项目获批的消息。I-924获批是纽约市这个杰出项目取得的又一个里程碑,意味着项目符合EB-5计划的要求,这一好消息给我们投资人极大的欣慰。” 7611美东硅谷生态公寓项目位于纽约市最火热的房地产开发地之一,项目占据了切尔西区哈得逊河沿岸的整个街区。该地块于2015年被HFZ Capital Group收购,当时交易价格为8.7亿美元,创下纪录,并获得全球知名金融机构摩根大通和贝莱德的投资。 自2015年以来,开发商HFZ Capital Group一直致力于组建一支世界级的团队,使这个项目得以实现。从建筑事务所Bjarke Ingles(BIG)、房地产经纪公司Douglas Elliman,到英国儿童基金会(The Children's Fund),该项目吸引了一些业内最好的合作商。 7611项目非常适合EB-5投资,已经获得了高级贷款和必要的许可证,并且已经在建设中。此20亿美元的项目于2016年初开始建设,并计划将于2019年第二季度完工。双塔式设计使住户可360度全方位观享纽约景观,项目中还包括一个奢华五星级酒店和水疗中心、奢华高层住宅、商业和零售空间。 美国移民局批准7611项目的I-924申请是美国移民基金的又一个重要里程碑,这标志着美国移民基金经过审核过后的EB-5项目均获得批准。美国移民基金有24个项目,将为6000名投资者及其家庭带来约18,000张EB-5绿卡,该数据在EB-5行业内是无与伦比的。 关于美国移民基金: 美国移民基金是美国领先的区域中心运营者,带来全球知名的美国投资机会,在全球范围内拥有将近6,000位客户。美国移民基金旗下获批的区域中心位于全球最繁荣的大都会区,为海外投资人提供有价值的投资机会,帮助投资人及其家人通过EB-5项目获得美国永久居留权。每年,美国政府为投资EB-5项目的投资人分配10,000个签证名额。由于该计划为美国创造大量就业机会,为项目带来巨大的财务稳定性,并促进美国经济发展,同时为外国投资者及其家庭提供绿卡,计划获得大量政府支持。 联系方式:地址:115 Front...
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    国会通过持续决议案,将EB-5项目延至2月8日
    一月 24, 2018
    EB-5新闻
    华盛顿特区2018年1月23日— 众议院和参议院通过了一项持续决议案,将美国联邦政府的运作延至2018年2月8日。随后,总统签署了此持续决议案,以确保政府运作的连续性。作为持续决议案的一部分,EB-5区域中心签证计划也将原封不动地延至2018年2月8日。 自2017年9月以来,短期持续决议的模式一直是延期的主要方式。联邦政府在2017年9月至2018年1月期间曾通过了四项短期持续决议案。在每一次的持续决议中,EB-5区域中心的签证计划均原封不动地获得延期。 与此同时,2017年12月,美国联邦政府(美国行政管理和预算局(OMB))公布了其2018年监管议程的概要。美国移民局的监管议程包括了一些重要提案,例如加快新EB-5签证计划规则在2018年2月生效的进程。 一旦美国移民局在2月份公布其最终的EB-5计划法规,为期60天的宽限期将会生效,这将允许国会有更多时间对EB-5进行最终全面立法,从而取代美国移民局的法规。 I.A. Donoso & Associates, LLC是一家总部位于华盛顿特区的律师事务所。是移民类法律事务所的领导者,拥有专业人士为EB-5投资者、专业人士和学者提供签证咨询。
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    如果2018年2月通过美国移民局(USCIS)的EB-5法规,是否会设置宽限期?
    一月 23, 2018
    EB-5新闻
    美国国土安全部(DHS)自去年开始加快推进其立法计划,以便于2018年2月通过有关EB-5区域中心计划的新法规。新EB-5法规将上调最低投资金额,并规定由美国国土安全部集中指定目标就业区,如果符合特定条件的EB-5申请人决定重新提交EB-5申请,新法规将允许此类EB-5申请人保留原来的优先日。 当政府机构发布最终法规条例时,该条例通常在《联邦公报》正式公布之日起30天后开始生效。如果该条例属于法律定义的“重大”或“重要”条例,则需针对该条例设置为期60天的延迟生效期。根据第12866号行政命令,“重大条例”是指每年对经济的影响达到或超过1亿美元的任何条例,或是对经济、经济部门、生产力、市场竞争、就业岗位、环境、公共健康或安全或者州、地方、部落政府或社区造成重大不利影响的条例。 根据新EB-5法规的具体内容,如果在最终法规生效之前于2月份正式公布最终EB-5法规,则很有可能针对其设置60天的宽限期。在这个宽限期内,国会将有充分的时间就未来的EB-5区域中心计划改革达成共识。 Original Post: Donoso Law
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    如果联邦政府关闭,美国移民局会停止处理申请吗?
    一月 19, 2018
    EB-5新闻
    随着国会山的谈判持续,试图对资助美国联邦政府运作的法案达成协议,许多人怀疑美国移民局(USCIS)是否会关闭。即使美国联邦政府的其他机构关闭,美国移民局仍会继续运作。这是因为美国移民局是一个收费的机构,这意味着它的运营费用主要来自于从申请人处收取的费用。 华盛顿特区- 2018年1月19日: 随着国会山的谈判持续,试图对资助美国联邦政府运作的法案达成协议,雇主和移民常常担心美国移民局是否也会关闭。 对这个问题的简短回答是“不”,即使美国联邦政府的其他机构遭遇关闭,美国移民局仍会继续运作。这种奇怪的情况发生是因为美国移民局是一个收费的机构,这意味着它的运营费用主要来自于从申请人处收取的费用。此外,美国国土安全部的许多职能(如美国海关和边境保护局)也被认为是必要的政府服务,即使有关闭的情况,也必须保持运作。因此,事实上在过去政府关闭的期间,美国移民局一直在运作。然而,美国劳工部没有这么幸运:它不得不因资金短缺而停止运营。 来自国外的读者可能会问自己:“美国联邦政府因为资金意见分歧而关闭了多少次?”这个问题的答案比这篇文章更长! I.A. Donoso & Associates, LLC是一家总部位于华盛顿特区的律师事务所。是移民类法律事务所的领导者,拥有专业人士为EB-5投资者、专业人士和学者提供签证。  
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    纽约市的渡轮扩大运营计划将在何种程度上连通周边地区并推动租金上涨
    一月 19, 2018
    哈莱角, 项目新闻
    纽约市的渡轮扩大运营计划已经获得巨大成功,并对该地区的开发活动和定价趋势产生重大影响。围绕新渡轮站的建筑工程正在迅速发展。自新增渡轮站之后,乘客人数在6个月内已达到250万人,比该市预计的人数多出70万人。美国移民基金项目哈莱角距离新的阿斯托里亚渡轮站仅有5分钟的步行路程,并且将为该地区带来2,000套新的出租公寓。渡轮服务将改变布鲁克林-皇后区滨水区的发展趋势。 Proximity to the ferry is becoming a draw for renters and buyers. Credit: Daniel...
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    哈德逊公司对位于布鲁克林高地的该公寓项目的发售目标为4.78亿美元
    一月 18, 2018
    布鲁克林公立图书馆, 项目新闻
    哈德逊公司计划通过其位于克林顿街1号的开发项目发售134套公寓,目标发售价格为4.78亿美元。去年春天,该公司拆除了位于该开发地段的布鲁克林高地图书馆,一栋36层高的大楼正在建设当中,其中将包括一座新的图书馆。 Will Parker |2018年1月17日 开发商已于去年拆除布鲁克林高地图书馆。 David Kramer and a rendering of 1 Clinton Street (Credit: Marvel Architects) 哈德逊公司向纽约州总检察长办公室提交的一份发售计划显示,该公司计划通过其位于克林顿街1号的开发项目发售134套公寓,目标发售总价为4.78亿美元。 去年春天,该公司拆除了位于该开发地段的布鲁克林高地图书馆,一栋36层高的大楼正在建设当中,其中将包括一座新的图书馆。市议会于2015年批准哈德逊公司以5,200万美元的价格收购这栋图书馆大楼。该项目还将包含位于开发地段之外的114套经济适用房。 目前尚不清楚克林顿街1号的公寓价格范围,每套公寓的平均售价为360万美元。根据米勒萨姆尔公司提供的布鲁克林区最新数据,在布鲁克林区新近开发项目的公寓库存中,仅有4%的公寓售价超过300万美元。 ​2016年,哈德逊公司希望通过EB-5项目为该建筑筹集1.1亿美元。去年,该公司已通过喜达屋房地产信托和Related基金管理公司获得2.8亿美元的施工贷款。 本月早些时候,哈德逊公司已就其位于布朗克斯区的大型项目La...
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    新EB-5法规计划将在2018年2月实施
    一月 17, 2018
    EB-5新闻
     国会和白宫陷入改变许多移民项目法规的僵局中,其中包括EB-5区域中心计划。然而,国土安全部(DHS)计划将在2018年2月之前发布新EB-5法案。 华盛顿哥伦比亚特区,2018年1月16日:国会对EB-5区域中心计划法规进行讨论,在2018年1月19日的截止日前更新项目,同时国土安全部(DHS)计划将在2018年2月之前发布新EB-5法案。 去年秋季,国土安全部加快其制定法规的进程,计划在2018年2月采用EB-5区域中心新法规。原定采用新规定的截止日为2018年4月。拟定的EB-5法规在2017年1月公布于众,其中改变包含如提高最低投资金额,TEA地区的项目从$500,000美金提高到135万美金。非TEA地区的项目,从当前的100万美金提高至180万美金。 如果EB-5申请者决定递交第二次和随后的EB-5签证申请,拟定的EB-5法规允许其保留原先的优先日。这一规定对投资人有益,在EB-5投资人被迫改变投资的项目的情况下,允许投资人再次递交他们的I-526签证申请,同时可保留其在中国大陆EB-5签证排期中的位置。拟定的法规将授予国土安全局权力来定义TEA区域,取代现行国土安全局顺从州和地方机构的规定。 在过去几周,国会和白宫陷入改变许多移民项目法规的僵局中,其中包括EB-5区域中心计划。从2015年9月开始,政府一直在重复采用短期的解决方案,对EB-5计划进行无改变延期。一些观察者预计,EB-5计划会有新的短暂延期,无任何改变延至2018年3月,使得美国国会的讨论能继续进行。国土安全局在2018年2月能执行新EB-5法规的可能性,给国会谈判代表带来压力,或将促进其对EB-5区域中心的计划改革达成共识。 I.A. Donoso & Associates律所,位于华盛顿哥伦比亚特区,被公认为领军移民律所,向EB-5投资人提供专业服务。
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    2017年纽约奢华公寓最非凡的配套设施
    一月 9, 2018
    格林威治125号, 项目新闻
    从公园野餐到六个专车司机,今年所提供的最离奇的设施服务。 2017年12月18日,Ameena Walker 纽约的房地产市场已在2017年见分晓,但有一点从未改变:新开发的奢华公寓所提供的配套设施变得越来越华丽。 多年来,我们见证了礼宾飞行服务以及豪华游艇服务等等,应有尽有。虽然今年并没有过多类似于这样绚丽的服务,但同样提供了高端体验、专车服务以及豪华泳池。 配有全景泳池的125格林威治项目 Rafael Viñoly设计的这座摩天大楼里的配套设施由著名的游艇设计公司March & White所设计,这将是最顶级的配套设施。被誉为“健康设施”的项目位于格林威治街125号,其设施包括休息室、水疗中心和游泳池,可以欣赏到曼哈顿下城区的绝美全景。此外还包括放映室、私人餐厅和酒廊等其他设施。
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    2018年预览:洛杉矶最受期待的十大会议活动场地
    一月 9, 2018
    项目新闻, 西海岸一号
    洛杉矶酒店、会议空间、餐厅和文化场所Claire Hoffman 报道,2018年1月8日 洛杉矶-为您的下一个活动寻找新的活动场所?这里将会为您介绍2018年洛杉矶最受期待的餐厅、宴会厅、酒店、会议中心、party活动场所。这些全新的洛杉矶活动场地将会为个人和公司提供企业活动、会议、会谈、婚礼、商务晚宴、团队建设活动、鸡尾酒会场地服务。 万豪国际旗下与Ian Schrager合作的首个西海岸Edition酒店将于10月份在日落大道开业。该西好莱坞Edition酒店共有190个房间,由Witkoff集团和New Valley共同开发,还将会有20套豪华住宅,5200平方英尺的会议空间,一个招牌餐厅和夜店,以及屋顶游泳池。  
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    (English) Trump administration considers proposal that may send back more than 500,000 Indian tech workers
    一月 3, 2018
    EB-5新闻
    对不起,此内容只适用于美式英文。
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    国会通过临时决议案,EB-5计划获延期
    十二月 22, 2017
    EB-5新闻
    华盛顿特区,2017年12月22日-本周,众议院和参议院通过了临时决议案,美国联邦政府持续运营至2018年1月19日。作为临时决议案的一部分,EB-5区域中心签证项目也被无改变延长至2018年1月19日。临时决议将通过总统签署后成为法案,以确保政府持续运作。 自2017年9月以来,短期临时决议案的模式一直是延期的主要方式。在2017年9月和2017年12月期间,联邦政府已通过了三个短期临时决议案。在每个临时决议案中,EB-5区域中心签证计划一直被无改变延长。 与此同时,在2017年12月,美国联邦政府(美国行政管理和预算局的信息和监管事务办公室(OMB))公布了其2018 年的行政法规议程概要。美国移民局行政法规议程包括数个重要提案,例如,加快新EB-5签证计划法规在2018年2月生效。以及H-1B法规改革,包括改变要求并禁止H-4配偶获得临时工作许可证。 I.A. Donoso & Associates, LLC是总部设在华盛顿特区的一家律师事务所,是在EB-5项目中具有一流专业知识的移民律师事务所领先者。
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    Bryant待出售公寓售价253.5万起
    十二月 20, 2017
    布莱恩公园, 项目新闻
    Michelle Mazzarella报道 2017年12月18日 Bryant(西40街16号)公寓共有34层,位于曼哈顿中城区,由David Chipperfield设计。这是几十年来第一个沿着布莱恩公园的住宅项目,所有的公寓都是落地窗,可享受公园全景和纽约天际线。该建筑距离写字楼非常近,交通便利,周围很多景点,包括纽约公共图书馆最大分馆。   项目占据中心地段、拥有优质大楼和高端公寓, 57个公寓中的大多数公寓均已签下合约。剩余的少量公寓从一卧至四卧,价格从253.5万美金至934.5万美金不等,所以平均价格为$2,934每平方英尺,高于曼哈顿中城区西面的平均价格,即$1,860每平方英尺 30B号公寓,位于高层,一梯两户,三间卧室,三间浴室,标价67.15万美元。特色包括一个朱丽叶阳台、加热橡木地板、定制加工隐藏存储设备和无缝连接的机械系统。厨房配备了Gaggenau炉灶及油烟机、烤箱、洗碗机、葡萄酒存放柜和冰箱/冰柜。主卧室有可直接欣赏到帝国大厦景观的落地窗、大理石的套房浴缸、加热的水磨石地板、双层的梳妆台和大理石台面、以及淋浴间的Bendheim玻璃门。 建筑设施包括大堂前台、带有蒸汽房和桑拿室的健身中心和六层带有露台的俱乐部酒廊,包含壁橱、餐厅、酒吧、观景露台和布莱恩公园的绝美景观。公寓业主可以享受酒店的设施和服务,包括客房服务、洗衣服务以及优先预定酒店内的餐厅。   原文来自:www.cityrealty.com
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    好时巧克力世界纽约时代广场新旗舰店开业
    十二月 12, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    新好时巧克力世界位于时代广场中心地带,店铺规模是其他好时巧克力世界的三倍。美国移民基金701时代广场项目中还包括美国国家橄榄球联盟体验中心(NFL Experience). Sue Gleiter报道 纽约市好时巧克力世界已搬迁至时代广场的心脏位置。 位于国家橄榄球联盟体验中心(NFL Experience)旁的零售店铺共计7800平方英尺,将于12月14日在第七大道701号举行盛大的开业典礼。位于48街和百脑汇的店铺已经运营了15年,新好时巧克力世界店铺的面积相比其他店铺大三倍之余。。 随着空间扩大,纽约好时巧克力也扩展了其他产品体验。 游客们将可以体验别样的糖果机,可以混合和搭配一些不一样的好时产品。还可以制订个性化的好时牛奶巧克力包装,纪念他们在时代广场的回忆,或者用“Say it with a kiss” 然后选择一个数字制定。好时巧克力世界还将销售制定的糖果,例如带有烟熏味的全麦饼干和完整的好时巧克力棒所制成的s'mores。新店里的烘培档,游客还可以购买定制饼干和糖果。此零售空间由Schimenti Construction公司打造,该公司还为Target, Under Armour, Saks 5th,...
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    (English) EB-5 PROGRAM UPDATE
    十二月 8, 2017
    EB-5新闻
    EB-5 PROGRAM EXTENDED WITHOUT CHANGES FOR TWO WEEKS Washington D.C., Dec. 8, 2017 -...
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    时代广场好时巧克力盛大开幕
    十二月 7, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    好时巧克力世界将搬入面积更大、位置更好的纽约时代广场中心。我们的大门为您敞开,不要忘了来参加我们于2017年12月14日周四举行的新址盛大开幕仪式! 新的选址将带来全新的激动体验。绝妙的糖果机让你的想象更佳疯狂,在这里你可以将你最钟爱的多达12种好时产品进行混搭。独家定制只属于你的好时牛奶巧克力棒的包装以捕捉你的时代广场记忆,或者一吻诉衷情并展示你独有的电子消息。 您还可以全年在好时最大的体验中心享受由我们真正的露营者为您带来的独家定制的棉花糖甜点。我们的棉花糖甜点由有一丝烟熏味的全麦脆饼,以及好时牛奶巧克力棒制成。 另外有怎样的好时巧克力世界体验是没有店内款待的?来全新的店内面包房享受美味的饼干和糖果,感受前所未有的棉花糖体验。 12月13日周三,好时巧克力世界将于下午三时停止营业以为12月14日周四上午10时的盛大开幕做准备工作。  景点&店内体验 好时摄影室 绝妙的糖果机 好时面包房 好时最大的棉花糖体验中心 一吻诉衷情  
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    如今纽约拥有着世界上最好的金字塔状摩天大楼
    十二月 7, 2017
    项目新闻, 西57街
    12月6日| Aniqa Ajmal 在由专业机构Emporis评选的年度最佳摩天大楼奖中,由Bjarke Ingels Group(BIG)设计的西57街(Via 57 West)被评为世界上最好的摩天大楼。这栋建筑几乎占据了曼哈顿的一整个街区,看起来像来自未来的一个奇怪的金字塔。Emporis近17年来专门评选超过百米(328英尺)高的摩天大楼。这是一栋32层的住宅楼,看起来并不像传统的摩天大楼,但它被评为世界上最好的摩天大楼的原因是它独特的设计。 建筑师Bjarke Ingels认为这座建筑的四面体设计综合了摩天大楼和欧洲带庭院的住宅区的形式。他把中央庭院戏称为“摩天庭院”。庭院本身的比例与中央公园相同,但面积小上13000倍。庭院的形状确保里面有充足的阳光,还附赠非常好的景观。 一位未透露姓名的Emporis评审团成员在评价大楼时说道:“建筑师重新思考摩天大楼的想法让人印象深刻。这座建筑是对纽约天际线的绝妙补充。” 第二名是墨西哥城最高的摩天大楼Torre Reforma。它的高度为804英尺(245米),是混凝土的最高结构,它的三角形结构由两个混凝土墙和一个玻璃墙面组成。除了独特的外观,混凝土墙还能防止室内因日照而升温。Torre Reforma有专门设计来抵御地震和大风。该建筑的内部分为14个部分,每个部分都有自己的私人内部花园。这栋建筑最棒的设计是建筑师保留并整合了一个已经存在的房子,而不是拆除它。这座房子被并入了主大堂。   原文发表于:www.wonderfulengineering.com
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    国家橄榄球联盟(NFL)时代广场体验中心开幕-球迷可身临其境从季前赛到超级杯的旅程
    十二月 1, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    12月1日|美通社报道 最先进的4D影院为球迷们带来了移动座椅、气象要元素等等     纽约,2017年12月1日/CNW Telbec报道—国家橄榄球联盟和太阳马戏团娱乐集团在纽约市中心推出了NFL时代广场体验中心。位于西47街和第七大道的时代广场20号,占地40,000平方英尺,共4层。为球迷们带来了世界上最具互动和广泛的足球体验。 国家橄榄球委员Roger Goodell和Michael Strahan 昨晚,NFL委员ROGER GOODELL和职业足球名人堂成员MICHAEL STRAHAN在纽约时代广场 欢迎NFL 腰旗橄榄球 的13-14名男孩和女孩,纽约区的冠军启动NFL体验中心的开幕仪式。 “我们与太阳马戏团合作,创造了一种迷人的、真实的足球体验,可以让球迷们进入更衣室,进入NFL的球场。” GOODELL说“无论你是一一名经验丰富的老将还是新秀,NFL时代广场体验中心都会带你踏上一段难忘的旅程,作为一名球迷,成为一名球员,并以超级杯冠军的身份离开” 国家橄榄球委员Roger Goodell与NFL腰旗橄榄球冠军,来自NY Jets的13-14名男孩和女孩 将最先进的技术与实际的活动结合在一起,NFL体验中心将游客直接带入到游戏中,从练习场到超级杯,以互动探索足球。球迷们可以测试他们的技能,看看他们是如何衡量职业球员的,学习JON GRUDEN教练的游戏策略,以及在一个身临其境的4D电影院体验NFL令人心跳加速的动作场景。 “NFL时代广场体验中心是新一代的娱乐景点,它将很快成为纽约市独一无二的旅游目的地。”NFL体验中心总裁DANNY BOOCKVAR表示“我们非常自豪的打开我们的大门,让纽约客和来自全国各地乃至全世界各地的人比以往任何时候都要更加贴近实际的体验” “通过NFL体验让我重新回到赛场,并引发了我作为球员所珍视的情感。” STRAHAN说道“作为一名在联盟中度过了15年的人,我认为NFL体验提供了除周日比赛以外最真实的比赛。” NFL时代广场体验中心是太阳马戏团娱乐集团的首个体验式体育项目,将该公司作为世界知名现场制作公司的广泛知识和NFL融合在一起。 太阳马戏团娱乐集团总裁兼首席执行官DANIEL...
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    不断发展的酒店现状
    十二月 1, 2017
    项目新闻, 西海岸一号
    12月1日  Michelle Arean 酒店从改造到新开业,以下是美国酒店2018年最新趋势。  东西海岸新酒店开业 在太平洋海岸,Terranea度假村,德斯汀酒店经历了大范围的扩建,包括客房和套房的改造。在过去的一年中,我们看到了酒店的大改变,平层、小屋和别墅的面貌都焕然一新,Catalina厨房也被新的开放式概念厨房替代,新的菜单、新的内饰和新的酒吧。 在加州,有一家新的瑰丽酒店,替代了前美丽华海滩酒店,这个老酒店是100多年历史的地标酒店。 瑰丽酒店集团总裁Radha Arora表示:“迷人的风景,田园诗般的气候和丰富的遗产,Montecito是瑰丽酒店在美国的最佳地理位置选择。 这里离私人海滩只有几步之遥,客人将可以一览无余地享受最原始的自然环境。“该酒店将成为圣巴巴拉第一个提供海滨套房,可以让客人直接从他们的房间走到沙滩。” EDITION也正在西海岸进行品牌扩张,在西日落大道上新建了西好莱坞Edition酒店。 它拥有190间客房,一个大堂酒廊,一个夜总会酒吧,一个屋顶游泳池和游泳池甲板,以及一个4各房间的水疗中心。Edition酒店不仅仅在西海岸扩张,它同时也参与了著名的纽约市天际线建设,位于时代广场,预计将于2018年年中开业。 这457间客房中最酷的设施将是5800平方英尺,俯瞰时代广场的啤酒花园。  佛罗里达&佛罗里达群岛 迈阿密会议旅游局(GMCVB)宣布,飓风厄玛并没有降低大家对迈阿密的旅游热情,在2016年9月份和8月份之间,旅游人数达到了1590万人,比去年同期增长了5%。“今年,飓风、国际市场波动、会议中心翻新、Zika病毒、大量新建酒店,所有的这些挑战加起来都可能会毁了任何一个旅游目的地。但是‘大迈阿密’和海滩参观人数呈现增长。”迈阿密会议旅游局总裁兼CEO,William D. Talbert在采访中说道。 迈阿密会议旅游局报道,96%的过夜旅客通过乘飞机到达,530万乘客从迈阿密乘游轮起航。 加拿大皇家加勒比邮轮,嘉年华邮轮和挪威邮轮船停泊的迈阿密海滩正在扩建。 皇家加勒比地区正在投资2.5亿美元在迈阿密海港建造一个新码头,该码头从2018年3月31日起将可停泊从迈阿密起航的世界上最大邮轮“海上交响乐”(Symphony of the...
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    翠贝卡默里街111号完工在即
    十二月 1, 2017
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻, Uncategorized
    MICHAEL YOUNG报道,2017年12月1日   默里街111号施工进度开始加快,在翠贝卡和曼哈顿下城区天际线崭露头角。 现在,建筑起重机终于落下来了,反光的外墙玻璃立面开始凸起建筑独特的皇冠,覆盖了机械屋顶和护栏。 由Kohn Pedersen Fox设计的默里街111号将于明年完工,楼体高度800英尺,只比西边街道的高盛总部高了些许。 157个公寓从一居室到五居室,售价从250万美金到1900万美元不等。 由于塔楼独特的建筑形状和轮廓,两栋全层顶层阁楼将坐落在建筑物的顶部,这将是该楼中面积最大的两套公寓。 它的玻璃幕墙向顶部逐渐变细,向上凹陷,而不是保持平坦。 住户们可以远观哈得逊河,翠贝卡和曼哈顿中城的全景,在早晨和傍晚可以有充足阳光照射量,相对而言,附近很少有高度相近塔楼可以满足这些需求。 该建筑的位置确保它与金融区和世界贸易中心密集的街道和摩天大楼群区分独立。 在地面上,在该地区的东部将有一个私密公共空间,休息区,一个绿色的广场和大堂。 北侧设有私人花园和带雕塑喷泉的休息区,为居民提供室内用餐区和休息区。 大楼西侧将有两个小型零售空间,人流量最大。 他们将从西边高速公路逐渐增加高度,覆盖园林绿化的花盆和树木。 Hollander Design Landscape Architects是默里街111号的户外公共空间设计公司。 地上一层,居民将拥有私人设施,包括一个75英尺的小型游泳池,一个健身中心和休息室,以及一个儿童游戏室,全部由大卫·罗克韦尔设计。...
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    明星建筑师Bjarke Ingels正在改变纽约的市容
    十一月 30, 2017
    项目新闻, 西57街
    11月30日,星期四 纽约(WABC)— Bjarke Ingels是纽约一些最具标志性新建筑的建筑师,现在,他是一部新纪录片的主角。作为一个正在改变纽约市容的梦想家,Ingels被称为“明星设计师”。这并不影响他具有明星的魅力以及天生外交家的魅力。他的真实写照都包含在这新纪录片的标题中,叫做“大时代” 他43岁时就达到了事业的巅峰,那是大多数建筑师广为人知的前几年。 他在影片中说道“我们想给世界一些尚未见过的东西,因此不适合走寻常路” 他原本来自丹麦,现在正在重塑我们城市的天际线,他的一些设计也有很高的风险。 “纽约就像一个巨大的扬声器,”他在BIG(Bjarke Ingels Group)总部说“如果你有话要说,就在纽约说,那么全世界都能听到。” 他的第一个完工的建筑是一个独特的金字塔形状的公寓大楼,通过西57街(VIA 57 West)可以俯瞰西57街的哈德逊河。他的特色设计是在曼哈顿摩天大楼内的一个欧式庭院。 “这种建筑风格相当于餐厅里的冲浪和草坪”他说道“ 两件你无法想象的事情结合在一起,然后以最不可能的方式将他们结合在一起,奇迹就发生了“ 奇迹也发生在哈莱姆区和布朗克斯区,Bjarke为梅尔罗斯的第40区设计了一个新车站。在曼哈顿下城区,“The Big U”是一个大规模的项目,旨在防止未来的洪水,同时使周边地区的居民居住更加舒适。 Bjarke一直在寻求社区的建议,但他最喜欢的评论是关于他在世贸大厦的世贸中心二号大楼的计划。 “我收到一封来自一位消防员亲戚的来信,这位消防员在911事件中献出了自己的生命”他说道“在我们设计中,他看到了通往天堂的阶梯,在911事件中死亡的无辜灵魂可以升至天堂”。 他的目标是“将看到的抽象想法变为现实”因为他渴望“平凡、非凡” “大时代”正在位于曼哈顿西57街657号,他所设计的金字塔中的Landmark电影院上映。 原文来自:www.abc7ny.com
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    默里街111号开发商为未出售公寓融资6.5亿美金
    十一月 29, 2017
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    Mark Maure报道,11月29日 据The Real Deal了解到,Witkoff、Fisher Brothers和Howard Lorber的New Valley集团刚刚为默里街111号项目融资6.5亿美金,其中一部分是为了翠贝卡800英尺高的公寓塔楼未出售公寓融资。 该开发商刚刚结束了本预计于2018年春季结束的黑石集团大额贷款。相关人士称,该贷款是作为所有合同公寓的库存贷款,作为建筑贷款的替换。   公寓销售人员说,由Kohn Pedersen Fox开发的该项目销售完成近80%。 销售开始于2015年7月份,该销售塔楼有58层,共计157套公寓。同月,开发商获得了4.45亿美金的贷款,来自由M&T银行,德意志银行和百视通房地产战略公司。 此笔新贷款来源于黑石集团,该项交易目前还没有在房产交易记录里显示,目前只有一个最初的建筑贷款协议文件递交,这只是此贷款的一部分。 Steven Witkoff拒绝对此事评价,目前还未联系到此项目和黑石集团的相关人员。 当该计划提交到纽约州总检察长办公室时,该塔楼销售额达到9.73亿美金。公寓价格从250万美金到1890万美金不等。根据总检察长办公室消息,该塔楼目前预计销售总额为10.5亿美金。 公寓库存贷款作为未完成销售项目获得融资的方式,最近在纽约越来越受欢迎。一旦公寓销售完成,贷款将马上进行还款。Tessler开发公司和Time Equities今年早些时候为麦迪逊大道172号和西街50号的项目做了公寓库存贷款。 Will Parker和Danielle Balbi将持续为您报道。   Original Post:...
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    Shawmut 如何把新的NFL(美国国家橄榄球联盟)体验带到时代广场
    十一月 29, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    在纽约市心脏地带的城市枢纽上坐落着著名的纽约时代广场。该地区每年都有大约2600万人在此活动,并且提供了一系列几乎满足所有游客需求的体验。 周四,时代广场将增加一项新的吸引游客的项目——NFL 体验。这个吸引人的项目是由建造和运营了它的Cirque du Soleil及协同创造了浸入式元素的NFL共同合作完成。 这个项目是体验式零售商呈增长趋势的例子,这是由于电子商务的出现让越来越少的购物者去实体店购物,而催生的一种模式。零售商们发现自己正处于十字路口,转而用更多实践体验的方式来吸引更多的顾客。简单地说,零售商们在赌驱使消费者们愿意到商店购物的是体验而不是实物商品。 尽管最终吸引人们来到这里的是NFL 体验,但零售、食品和饮料供应商也会受益于这充满吸引力的项目带来的客流量。 但在此之前,总部位于波士顿的Shawmut Design & Construction必须弄清楚如何制造和使用以前不熟悉的技术元素——以及如何在纽约市中心施工。 Shawmut的副总裁Randy Shelly表示,公司能够最终赢得这个项目,不仅是因为它的经验和技术,还因为它熟悉时代广场上建筑的微妙之处,这是美国最具挑战性的建筑环境之一。 从逻辑上讲,该项目需要与42层的纽约 EDITION酒店的基础大楼进行重要的前期规划和清晰的沟通。“所有拥有管辖权的机构,包括纽约市楼宇局和纽约消防局,授权我们在大部分情况下能够在有限的破坏下执行。” Shelly说道。 对重新引导行人、关闭车道、人行道和运输等等不便之处,都已经预先规划好。总之,在施工前,已经过了12周的精心规划。 这座占地38,000平方英尺的建筑位于一个39层的混用高层建筑中。它包括一个188座的4-D电影院,内置可动座位和天气效果,可以从运动员的立场模拟NFL的感觉。该空间还举办互动式展览和模拟训练,包括跑锋和抢夺挑战,以及一个可以在时代广场上的2,120平方英尺的数字显示屏上进行的触地得分照片。 该项目的成功需要所有团队之间的协调,包括供应商、分包商和基础建筑业主。 “尽早和经常沟通,是在传达出最复杂和技术上最具挑战性的元素时,让每个人都同步的关键。” Shelly说,“创建一个易于协作的框架,使集体团队能够应对无法预见的变化。这一切都回到了沟通上。” 除了不断的电子邮件和电话,Shawmut每周都与所有供应商进行面对面的协调会议,以鼓励合作,并让信息自由流动。该公司还采用了基于云技术的施工管理软件Procore。“我们知道,为了满足这个复杂项目的需求,额外的支持非常重要,”Shelly说。 Shelly解释说,这个项目的独特性在于它的剧院元素和交互式供应商的协调。因为这些元素太复杂了,它们各自都呈现出不同的挑战。  
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    NFL(美国国家橄榄球联盟)在时代广场打造独一无二的体验
    十一月 28, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    2017年11月28日,8:27 a.m.|美国联合通讯社 纽约-NFL(美国国家橄榄球联盟)将比赛带到纽约时代广场。 NFL体验馆将于周五在曼哈顿游客聚集的区域向公众开放,一天之后,专员Roger Goodell、各类橄榄球名人和名人堂成员将出席。由于这个体验馆与太阳马戏团的合作关系,它给人全新的和独一无二的感受。 联盟首席营销官Dawn Hudson说:“太阳马戏团与我们团队及超级碗均紧密合作,我们不仅仅打造已经存在的产品,我们更要创新并运用想象力,来正真思考我们要做的产品。我们考虑到NFL的影响力,并尝试将其与完全不同的公司合作,为粉丝创造魔法。” 项目造价3000万,耗时两年半的时间开发,体验馆能满足儿童、青少年和成年人不同的娱乐需求,将高科技和传统展示融为一体。 想要了解并查看您最喜爱的特权会员队,或查看纪念品?无论是通过平板电脑还是视觉展示都可以实现。 想要虚拟穿上与你喜欢队伍的球员一样的服装和装备吗?像NFL联赛中的候选队员一样训练?参加一个橄榄球历史课 - 一个NFL101 - 或创造一个达阵庆祝舞蹈?来吧,在这里可以实现这一切。 在Jon Gruden的帮助下,参观者可以扮演主教练和四分卫的角色,然后让球迷在视频屏幕上奔跑。 所有超级杯戒指、门票和隆巴迪奖杯的展示触手可及。模拟的设备室和体育场地下区域是这四层楼之旅的一部分,游览需耗时1小时到90分钟不等,根据不同线路而定,会有时间限制。 但在等待的时候,这里还有很多可以做的事情。 NFL时代广场体验馆的总裁Danny Boockvar说:“我们把这里看作是位于时代广场的名人堂迪斯尼乐园。” 核心项目当然是一部具有太阳马戏团视角的4D电影 - 艺术融入现实。这是太阳马戏团的第一个体验式冒险项目。 在体验馆内的体育场观看电影之前,甚至还有提防晕车的警告,剧院里的座位可调,可减少对观众的晃动。对于场上球员们来说,他们是否有这样的优待呢? NFL电影公司的电影几乎涵盖了球员如何准备、他们的感受,以及在达阵时的体验,被擒杀或赢得冠军时所经历的每一方面。它像Tyreek Hill冲刺一样快节奏、像Von Miller的攻击那样强大、像Drew Brees触球一样令人难忘。 这里甚至可以感受不同天气下的惊喜。 Hudson说:“诀窍的一部分就是确保吸引8岁的孩子和80岁的成年人,铁杆粉丝和新手以及海外人士”。他指出,时代广场20%的人流量来自欧洲。   游客可以在用餐区中结束参观,餐厅中有32个NFL球队最受欢迎的元素。纽约地区最近主打的是鲁本三明治。 NFL体验馆是今年时代广场附近开放的几个景点之一,与当地独特的景点截然不同:百老汇剧院、世界顶级博物馆;世界知名的地标如帝国大厦,以及真正的社区、商店和餐馆。 纽约并不以南部美食或乡村音乐而闻名,但Grand...
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    设计的88层格林威治125号,公布新的效果图
    十一月 28, 2017
    格林威治125号, 项目新闻
    周二报道,2017年11月9日 继上月销售首发之后,格林威治125的全新效果图于周二发布,揭秘了它比隔壁金融区塔楼还要高的高度。该楼高度可达912英尺,由Rafael Viñoly建筑公司设计,该公司设计过公园大道432号,共有273套公园,包含190套开间和一居室。一旦完工之后,格林威治125号将会成为曼哈顿下城区第三高的住宅楼,仅次于公园地30号四季私人住宅和接近完工的百老汇45号。   住宅楼的设计,由Bizzi&Partner和Vector集团完成。全角落地窗,皇冠南北两侧两个混凝土带。这个设计需要的是无柱布局,高天花板和很多拐角住宅单元。除了全景之外,它还位于曼哈顿下城区,邻近世贸中心和华尔街。   该楼不是一个巨大的顶层阁楼设计,它的设计一共分为3层,包括私人娱乐和餐饮区,50英尺的游泳池和SPA健身中心。内部的设计是由英国公司Mark&White完成的,秉承一贯的简洁设计。 格林威治125的原始设计,楼高可达1400英尺高,最后修改了计划,为898英尺高,最新的设计显示,将会是912英尺。 三居室,面积最大为3960平方英尺,售价462.5万美金起。该塔楼有近200套开间和一居室,售价120万美元起。值得一提的是,开间位于61层以上,让小家庭和单身住户享受到绝美的景色。
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    这家时代广场上的新酒店将被纽约市最大的广告牌所围绕
    十一月 27, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    CAILEY RIZZO | 2017年11月23日 想要体验纽约市中心的游客现在可以住在这座城市最大的LED广告牌后面的酒店里。 在西47街和第七大道的这个9层楼高, 18,000平方英尺的LED广告牌后面,将会有一个价值数十亿美元的大型酒店和娱乐中心,提供给那些希望感受纽约市的喧嚣和城市中心的繁华的人 由Ian Schrager设计的万豪EDITION时代广场酒店将于2018年初开业,酒店外墙将会是超过2500万像素的广告屏。 然而,酒店的客人们不会因为广告牌而遮挡他们欣赏这座城市的景观。452间客房将位于大楼的14层至40层。酒店的便利设施将位于客房以下的第7层至12层,而零售和剧院空间则占据了以下的楼层。 虽然酒店的具体细节尚未公布,但未来的客人们可以欣赏到时代广场无与伦比的美景。顶层套房是这座大楼的主要特色,通过阳台可以一览无余的俯瞰楼下的景色。 而且,因为这是时代广场,零售和剧院空间都由知名品牌组成。一楼的40,000平方英尺将是国家橄榄球联盟的“NFL时代广场体验中心”。这座建筑还将为太阳马戏团和好时巧克力提供入驻空间。 整个建筑已经作为"时代广场20号"而闻名,当地新闻报道估计,建筑外墙的巨大广告屏每分钟的价值可高达35000美元。    
  • EB-5 Process questions in India
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    印度投资人对EB-5最关注的5大问题
    十一月 27, 2017
    EB-5新闻, India News
      华盛顿时间—2017年11月27日:来自道纳硕律师事务所的Ignacio Donoso和Dennis Tristani律师在过去一年中频繁前往印度,接触了很多成功的印度家庭,他们对EB-5项目表现出了很多兴趣。 我们在这篇文章中,总结了潜在的印度投资人对于EB-5项目最为关心的5大问题:  EB-5签证申请要多长时间?                          我们目前推测显示,对于印度公民来说,整个EB-5申请流程要花费5年的时间。根据目前美国移民局公布的申请流程时间,印度公民将会在18个月内收到I-526批准。将会花费4-6个月的四件完成在美国驻印度领事馆的面试过程。在拿到临时绿卡一年零九个月之后,投资人可申请I-829,解除临时绿卡的条件,投资人必须在临时绿卡有效期的两年内完成I-829申请(该日期在临时绿卡上显示)。按照现在申请进度,印度公民可在18-24个月之内得到I-829获批,获得永久绿卡。为了提高审批速度,美国移民局今年将会增加人员配置。 印度投资人申请有排期么? 中国出生的投资人,需要等3.5年的时间在I-526获批之后才能拿到临时绿卡,而印度投资人目前不受排期的影响。 成为EB - 5投资者对我的家庭,包括我的父母,有什么好处? 根据EB - 5签证计划,个人投资者的配偶和未满21岁的未婚子女可以获得绿卡,并作为衍生的受益人陪同投资者前往美国。家庭成员不需要进行合格的投资。 根据美国移民法,EB - 5投资者的父母不属于直系亲属,因此不能在EB - 5签证程序下,作为投资者家庭成员,陪同投资者前往美国。如果EB - 5投资者在持有永居身份5年后选择申请美国国籍,投资者可以作为美国公民为他/她的父母提供以家庭为基础的绿卡做担保。 作为美国合法永久居民,全球收入在印度和美国都应纳税吗? 一般来说根据美国税法,成为美国绿卡持有者(合法永久居民)的人,以及在美国每年至少花费一半时间的人很可能出于税收目的被认为是美国的居民。美国税收制度的一般规则是,一个美国的税务居民要对他们的全球收入征税。资产通常不征税,除非收入来自此资产或资产被出售并得到了应纳税的财务收益。美国和印度已经达成了一项避免双重征税协议,旨在尽量减少个人和公司同时被美国和印度征税的情况。我们的律师事务所强烈建议潜在的EB...
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    Mastroianni家族向Jupiter医疗中心捐赠300万美金
    十一月 21, 2017
    Blog, 朱庇特市政中心
    Harbourside Place开发商Nick Mastroianni Ii和Mastroianni家族基金向Jupiter医疗中心捐赠300万美金,用于建立儿科急诊室。 “作为三个小女孩的父亲,我孩子的健康一直是我最关注的。 如果你的孩子生病或受伤,需要急诊,我希望他们得到最好的治疗。 有了这笔捐款,我们希望可以通过将儿童与成人急诊室分开,并且全天候提供专门的儿科医生,让父母们减少担心。“Nick Mastroianni III说,他是Nick Mastroianni II的儿子。 Nicholas Mastroianni III和他的弟弟Anthony都在他们父亲的公司南佛罗里达Allied Capital&Development工作,这是一家位于Jupiter的国际开发和融资公司。 Mastroianni家族捐赠的儿童急诊室面积达到6300英尺,位于现有急诊室的隔壁。计划将有8个治疗房间,一个专门的家人等候区域,儿童诊疗室和室内游乐区。 该急诊室预计2018年年底可投入使用。 “我非常荣幸能够参与到Jupiter医疗中心的建设中。我的家人希望其他的家庭在和孩子一起走入急诊室的时候,能够更舒适和放心。” Jupiter医疗中心成立于1979年,是一家非盈利的区域医疗中心,共有327个床位,其中207张私人急救病床和120张长期护理、亚健康康复和临终关怀病床。Jupiter医疗中心是该区域内最大的雇主,共有1600个团队成员,615名医生和640名志愿者。
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    EB-5更新 美国移民局EB-5处理过程:不完全是先进先出
    十一月 20, 2017
    EB-5新闻
      华盛顿特区——2017年11月20日:2017年11月7日在纽约举行的美国移民局EB-5利益相关者会议,发布了一些美国移民局的坦率声明,他们的EB-5处理系统已经改进,但仍然存在一些长期存在的问题。 对于EB-5行业专家和个人投资者来说,听起来很熟悉的一个问题是,美国移民局没有遵守其“先进先出”的政策。“先进先出”政策应该是按照收到I-526和I-829签证申请的顺序进行裁决。目的是美国移民局应该先处理较早填写的签证申请而不是较晚申请。 在我们的律师事务所多年的EB-5项目经验中,我们的客户和投资者经历了一个更加不可预测的裁决模式。I-526 和 I-829签证申请通常依据美国移民局的平均处理时间定下裁定时间,但先进先出的目标很少达到。有时同一日期提交的签证申请在不提交额外材料的情况下,美国移民局的裁定时间可能相差几个月。 在2017年11月7日的EB-5利益相关者会议,美国移民局解释了这些问题的一些原因,并指出它正在试图解决这些问题。美国移民局不全坚持先进先出体系的原因之一是,美国移民局需要将对EB-5项目问题的裁决与投资者的个人资金来源问题分开。当美国移民局接受一份待处理的I-526签证申请的样本(至少两个——有时更多),将从项目问题和个人投资者资金来源两方面对I-526签证申请的初始样本进行裁决。这意味着I-526签证申请的初始样本将在同一项目剩下的I - 526签证申请之前被裁定。此外,一旦某项目的I-526被批准或I-924范例被批准,稍后提交的I - 526签证申请将直接针对个人投资者资金来源的问题,而不是处理项目问题。这两种情况都意味着,较晚的申请有时比较早的申请先被判决。 美国移民局表达了他们希望按照先出先出的原则,按顺序处理签证申请的意愿。然而,美国移民局对利益相关者的说道,因为EB-5项目的特殊需求使它同时包括项目问题和个人投资者来源的资金问题,可能在短期内无法实现这一目标。 幸运的是,美国移民局指出,它将投入资源以改进I - 526和I - 829 的处理时间。这应该有助于减少处理过程中长时间延迟的发生,最终将对项目中的所有EB-5投资者有利。 I.A. Donoso &...
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    美国移民基金计划2018年在印度为美国融资1.25亿美金
    十一月 17, 2017
    EB-5新闻, USIF新闻
    美国移民基金目标帮助250名印度投资人通过EB-5计划移民美国,并在接下来15个月从印度筹集海外投资1.25亿美金。   美国移民基金(USIF)是美国领军EB-5区域中心运营方,专注于筹集EB-5资金,美国移民基金称他们的目标是通过EB-5项目,在未来15个月内从印度筹集1.25亿美元的海外投资,帮助250名印度投资者移民到美国。 开发商将从投资人处筹集到的资本将投入各类现存的和即将出现的商业和住宅房地产项目,这些项目也获得知名的高级贷款方投资。 美国移民基金与教育公司Chopras集团合作,称筹集的资金将用于投资全美范围内的重要房地产项目,帮助外国投资人和他们的家庭通过EB-5签证项目获得美国签证。 EB-5项目由美国国会于1990年创建,通过投资50万美金的最低投资金额到美国商业项目中,促进经济发展并为美国工人创造10个就业机会,从而帮助高净值的海外投资人和他们的直系亲属获得美国绿卡。根据美国国务院和美国移民局的数据显示,1991至2016年期间,有65,992份I-526申请获批。 美国移民基金先前的项目均获主要金融机构投资,包括贝莱德集团、富国银行和摩根大通。 美国移民基金和Chopras集团预计在2018年获得200位投资人,两间公司从2017年9月末开展合作以来已看到巨大的市场需求。自2017年初,美国移民基金就开始积极的开拓印度市场,预计在年底融资5000万美金。在过去几年,印度人获得的EB-5签证数量稳步上涨,2012年有76名印度人获得EB-5签证,2016年签发了149张签证。 美国移民基金的总裁兼首席执行官Nicholas A Mastroianni II先生称:“通过与Chopras的合作,使得我们在过去6周能够成倍的获得融资,并且给我们十足的信心继续融资,为我们在未来12至15个月的工作设定了明确的目标。我们的目标是在印度占有大部分EB-5融资市场份额,我们也十分坚信能够实现这一目标,所占市场份额预计能快速增长。Chopras集团的信誉对我们来说十分重要,真正为EB-5投资人家庭提供了信息和安心,否则他们可能踏上了一段非常复杂和艰辛的旅程。Chopras集团无可挑剔的声誉、广度和服务深度,以及在印度长期以来的历史记录,将帮助我们接触到全国的投资家庭,让我们能更好的帮助投资人和他们的子女实现移民愿望。” Chopras 协助美国移民基金搭建EB-5大型平台,并在德里、孟买、班加罗尔、海得拉巴和卢迪亚纳等主要城市的26个办事处建立专门的认购平台。 这些业务将包括投资者关系和后端业务,支持和帮助投资者了解整个EB-5流程。 迄今为止,感兴趣投资者和投资款主要来自德里和孟买。 但是,在Chopras和USIF向投资人直接推广和普及项目后 ,来自旁遮普、班加罗尔、浦那和海得拉巴等地区的投资人均展现出强烈兴趣。   原文来自:moneycontrol.com  
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    美国移民基金与Chopras集团合作推行EB-5签证
    十一月 17, 2017
    EB-5新闻, India News, USIF新闻
    11月7日 新德里:美国移民基金与教育机构Chopras集团合作,在印度推行EB-5项目,计划在明年招募250名希望通过EB-5项目移民美国的印度投资人,并筹集1.25亿美金。 美国移民基金(USIF)是美国领军EB-5区域中心运营方,专注于筹集EB-5资金,并投资到美国房地产市场。 EB-5计划由美国政府于1990年发行,高净值的外国投资人可通过投资最低50万美金的投资额到美国商业企业中,并帮助美国工人创造10个就业机会,从而为其及家人获得美国签证。 今日,美国移民基金称EB-5计划可帮助投资人、配偶和21岁以下的子女获得美国居留权,并获得投资款全额返还。 美国移民基金业务开发总监今日接受采访时称:“我们已与Chopras集团合作,帮助印度投资人通过EB-5途径移民美国。” 他称,美国移民基金计划通过EB-5项目招募250位印度投资人,并筹集1.25亿美金,在过去几年,签发给印度的EB-5签证呈稳步增长趋势,2016年美国向印度签发了149张EB-5签证。   Chopra称投资人可预计在4-5年后获得绿卡,由于获得H-1B工作签证的难度增大,投资人可以考虑通过这种途径移民美国。   响应特朗普政府保护美国工人就业、不被外国劳工取代的目标,美国已收紧签发H-1B 和L1签证的额度。 Chopras集团支持美国移民基金在印度各大城市搭建EB-5大型平台。 美国移民基金总裁Nicholas Mastroianni III称:“EB-5计划帮助全球成千上万的家庭成功移民美国。” 美国移民基金从2009年创立至今,已通过EB-5计划从全球融资30亿美金。 Chopras集团始于高等教育、职业生涯管理、全球学生招募业务,现今已是领军教育机构。 原文来自: economictimes.com    
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    格林威治125号抢先看,顶层包括一个观景泳池
    十一月 16, 2017
    格林威治125号, 项目新闻
    这座912英尺高的摩天大楼的顶层全是奢华设施 AMY PLITT 11月16日报道 在经过多年的发展(及其最初的开发商之一 Michael Shvo 的离开)后,由Rafael Viñoly设计的格林威治125号摩天大楼终于在今年秋天开始销售,将超奢公寓引入了世贸中心南边,这个并没有过饱和的区域。(Helmut Jahn的50 West是地理位置最近的竞争对手。) 并且由于纽约的高端公寓全都有相对应的高端顶层设施,因此,开发商Bizzi & Partners已经将这座912英尺高的大楼的顶层设计叫做The 88(因为最顶层是第88层)。 占据三层的活动空间由英国超级游艇设计师March & White打造,他还负责了建筑的室内和公寓设计。Curbed独家提供了这些便利设施的初步效果图,它就像你期望的那样夸张。 占地1.5万平方英尺的空间有几个不同的组成部分:顶层是包含健身房和瑜伽/普拉提室的健身中心。它俯瞰着位于87层的“养生设施”,其中包括一个水疗中心,一个“放松休息室”和一个拥有着美景的50英尺的游泳池。在86层,有一个私人餐厅,一个放映室和一个休息室,也有全景视野。   整套设施将于2019年迎来第一批居民时亮相。目前,有十多家公寓在被抢购,最便宜的是在66楼的一间价值127.5万美元的单身公寓(没错,在这里单身公寓在更高的楼层),最昂贵的是在50层的一套价值560万美元的三居室。  
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    Mark Siffin和Maefield开发集团宣布701时代广场项目和Plaza酒店项目将变化巨大
    十一月 14, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    Mark Siffin担任Maefield房地产开发公司的董事长兼首席执行官 ,他正在计划和开发纽约市两座大型并久负盛名的房地产项目。第一个是701时代广场项目,项目目前正在顺利施工中,计划在年底完工。第二个项目是位于第五大道的标志性建筑Plaza酒店,计划进行恢复和重建。   701时代广场项目是Maefield开发集团与其具有远见的领导的倾心之作。Mark Siffin在加入701时代广场项目之前已观察纽约时代广场十年之久。Siffin在2010年开始组织开发该址,Maefield在2012年全权控制该土地,并从2014年开始施工。当项目在2017 年第四季度竣工时,项目将占地345,000平方英尺,其中包含220,000平方英尺的零售和娱乐空间,位于地面上四层,上方为高30层的万豪 Edition 酒店,共有450间客房,外部还有20,000平方英尺的LED广告屏,俯瞰人潮涌动的时代广场。Siffin已与万豪国际、太阳马戏团、好时巧克力集团、国家橄榄球联盟签定了租约。据报道,项目标价为11亿美金,但项目竣工后预计价值能达到30亿美金。Maefield开发持有该项目50%的股权。 纽约市作为一个布满标志性建筑的城市,Plaza酒店是最知名也最受尊敬的建筑之一。该混合多用途建筑位于第五大道和59街的交汇处,俯瞰中央公园,项目所在地是纽约市最昂贵也最具声誉的地段。虽然定位是高端房地产,位于纽约奢华的第五大道零售大道,Plaza酒店还未充分利用其商业优势,当Maefield在2016年控制了该房产后,Mark Siffin计划修复该项目。该造价14亿美金的重建项目将保存这一具有里程碑意义的建筑遗产,同时引入多层零售空间和五星级城市酒店,与项目绝佳的声誉和地段相匹配。 关于Maefield开发集团:Maefield 开发集团是一家私人拥有的房地产开发公司,成立于1991年,创始人Mark Siffin担任董事长兼首席执行官。 该公司已成功收购、开发和/或出售超过600万平方英尺的物业,包括在城市和郊区市场的住宅、零售、酒店和办公空间,专注于重建标志性的、位于城市中心但表现不佳的城市物业,如纽约时代广场、洛杉矶日落大道、旧金山联合广场和迈阿密海洋大道等区域的项目。 Maefield能提供综合服务,从始至终的参与项目开发,目前该公司正在开发或运营中的房地产项目超过90亿美元。 欲了解更多信息,请访问www.maefield.com。
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    美国移民局EB-5利益相关者会议更新,纽约
    十一月 13, 2017
    EB-5新闻
    华盛顿特区,2017年11月13日 - 美国移民局(USCIS)于2017年11月7日在纽约市与EB-5行业的利益相关方举行了一次公开会议。此次利益相关方会议提供了非常有用的信息,包括有关EB -5签证流程和USCIS对EB-5项目的分析。   关于EB-5签证流程,美国移民局表示已经设法解决2015年12月提交的大量I-526签证申请和I-924申请。美国移民局承认,所涉及的工作量导致EB -5签证处理速度放缓,无论是I-526流程还是I-829流程。 美国移民局表示,随着越来越多的官员能够参与案件处理,预计签证处理速度在未来几个月会稍微加快。 在2017年早期的EB-5利益相关方参与活动中,美国移民局表示,美国移民局正在雇用新员工来审理,预计未来I-829申请的处理时间将缩短。 目前,I-829签证申请的平均处理时间约为24个月。   就美国移民局对EB-5项目的分析而言,美国移民局表示正在寻求制定更多关于采用临时贷款用于启动项目施工的政策(简称“过桥融资”)。 这样的新政策可能会更好地协调EB-5资金注入到项目建设中,其目标是避免EB-5资金投入到已完成施工的项目当中。 在华盛顿特区,参议院就修改和延长EB-5区域中心计划的谈判没有公布新进展。 目前,我们预计随着谈判的继续,EB-5区域中心计划可能会暂时延长,或延续至2018年3月或4月。另外,我们收到消息说,目前担任众议院司法委员会主席的国会议员Goodlatte 众议员(联邦议会下院)将在2018年11月任期结束后不再谋求连任。国会议员Goodlatte曾参与过延期EB-5区域中心计划的改革谈判。 他的立场有时备受争议。 因此,他将在2018年11月以后不再任职。我们还不知道哪个国会议员将取代国会议员Goodlatte担任众议院司法委员会主席。 最后,美国移民局表示没有改变其意向,即在2018年4月实施新的EB-5规定。 I.A. Donoso...
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    冬天即将到来:十佳室内设施出租楼
    十一月 13, 2017
    项目新闻, 西57街
    SANDRA HERRERA报道  周一 2017年11月13日 现在冷空气已经席卷了整个纽约,如果你能够租到以下的几个住宅楼,那你真的是足够幸运了,你基本上可以不用出门。从室内狗狗公园到温泉,这些设施楼内都有。 邦德街365号  8套可租,2,538美元/月   这座Gowanus建筑最大的魅力无疑是其海滨位置,但是室内可享受的设施也同样令人惊叹。邦德街365号有个壁炉,和温暖的图书馆,一个私人美食餐饮厨房,休息酒廊、游戏室和儿童游乐室。对于健身爱好者来讲,这栋楼还配有健身房、瑜伽室、旋转工作室、健身常规课程等等。还有,当你的车在寒冷的天气里挣扎时,你可以停在室内的停车场。其他的服务还包括干洗,遛狗等等。   2 North 6th Place 北6位2号  9套可租,2,400美元/月 接下来要说的就是LEVEL,这是一个全新的租赁塔楼,享有曼哈顿天际线和东河全景。它配有酒店公寓式的装修和设施,全年开放,包括天际线景观的游泳池,汗蒸房,24小时健身中心,定期健身课程的有氧运动瑜伽室,配有游戏桌的俱乐部休息室,还有带有厨房的派对室。这是一个真正的社区,会员活动和事件都有由礼宾服务定期举办。其他部分包括代客泊车服务,带壁炉的华丽大堂和24小时礼宾服务。 第39大道20-02,ARC 7套可租,2,170美元/月   LIC大楼里的设施空间超过了50,000平方英尺,ARC具有户外特色(包括一个70英尺上的海水游泳池和室内公园)。但在即将到来的冬季,幸运的租户将可享受5000平方英尺的健身中心、瑜伽室、旋转私人健身室、酒廊、私人厨房餐吧、图书馆、私人工作间、篮球场、游戏室、高尔夫模拟器、全年园艺和活动室。酒店内设有遛狗室和室内代客泊车服务。 西28街507号,西切尔西507号 19套可租,2,833美元.月   507西切尔西并没有很多的设施(与这个名单上的其他相比),但是它所具有的是精心设计的。冬天来临,居民可以回到带有壁炉的豪华休息室或者室内温水游泳池。其他设施包括一个带全套餐饮的厨房和公共的娱乐室,以及一个现代化的互动式儿童游戏室。 还提供健身课程。 西31街425号,Eugene 13套可租,3,510美元/月   作为曼哈顿西部开发项目的一部分,Eugene可能拥有纽约市最全面的设施。它有一个Bluestone巷咖啡厅,2层攀岩墙,健身中心,篮球场,减震垫媒体和娱乐室,拱廊角和高尔夫模拟器,台球室,图书馆休息室,和儿童游戏室。该建筑的哈德森俱乐部还提供了一个钢琴休息室,扑克室和一个带餐饮厨房的私人用餐室,甚至有一个宠物美容站! 第十大道555号,555Ten 13套可租,3,255美元/月起   是的,这是一个保龄球馆。555Ten的配置,保证了它在作为舒适建筑的顶级位置,儿童区域和宠物护理尤其突出。除了保龄球,还有一个商场,儿童游戏室、室内游泳池,健身中心,交互式拳击训练室,自行车训练师,宠物全护理,室外狗狗公园(不受天气影响)以及四季开放的屋顶酒吧。   第一大道626号,美国铜建筑 12套可租,2,975美元/月起 SHoP设计的住宅内部设计如同外观一样吸引人。双铜塔共享的设施,包括一个75英尺的天桥泳池,旋涡热浴缸,土耳其风格的大理石浴室、跳水池、可享受城市景观的健身中心,瑜伽和普拉提工作室,私人水疗和理疗室,攀岩以及健康果汁吧。   End大道,西21号 6套可租 2,850美元/月起   这个新的林肯中心建筑是每一个人的家,即使是你的宠物。End大道西21号有一个室内的狗狗公园、图书馆、咖啡室、拱廊、品酒室、高尔夫模拟器俱乐部、健身房、瑜伽和拳击室,和一个满足你DIY项目的车库工作间。还配有室内泳池。 西57街625号,Via W57 11套可出租   2,929美元/月起   不出意外,Bjarke的作品进入了榜单。W57项目被广为称誉的建筑艺术品,它的内部设施也同样是杰作。室内设施包括:游泳池、图书馆、放映室、游戏室、高尔夫球模拟器、比赛室、健身中心、旋转室和半个篮球场。     Purves街 44-41,Halo LIC 21套可出租...
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    上海活动的主要内容
    十一月 9, 2017
    EB-5新闻, USIF新闻
    美国的“1.5“城市已经成熟,学区房备受关注,EB-5的新标准 11月9日,Hiten Samtani and Will Parker报道 The Real Deal 上海活动 前纽约州州长George Pataki在去年上海举办的The Real Deal美国地产高峰论坛中说过“美国仍然是美国”。而今年,这次活动的中心思想很可能是:“中国仍然是中国” 尽管中国政府在中共十九大上提出资本回流的问题,但投资者对美国房地产的需求仍然强劲。此次为期三天的活动在上海静安香格里拉酒店举行,有来自两国顶级的开发商、中介公司、律师和银行家。此外,对于房地产的需求已经在全国各地的市场上蔓延,包括西雅图、卡罗莱纳和旧金山Bay Area的城市。 此次活动吸引了来自中美两国2200多人参加,欢迎晚会和VIP晚宴分别由Adam美国房地产公司和绿地集团以及Cedarlake Capital的董事长Yi Bao主办。出席晚宴的嘉宾包括Jack...
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    Chopras集团、美国移民基金计划在2018年从印度融资1.25亿美金投入美国
    十一月 7, 2017
    EB-5新闻
      印度新德里11月7日电(印度ANI商业周刊):Chopras集团,作为领先的教育集团,和美国移民基金(USIF),作为美国领军专注EB-5资金融资的海外直接投资公司,在周二表示,他们的目标是通过EB-5项目,在未来15个月内从印度筹集1.25亿美元的海外投资,帮助250名印度投资者移民到美国。这笔资金将用于投资全美范围内的重要房地产项目,帮助外国投资人和他们的家庭通过EB-5签证项目获得美国签证 开发商将从投资人处筹集到的资本将投入各类现存的和即将出现的商业和住宅房地产项目,这些项目也获得知名的高级贷款方投资。美国移民基金先前的项目均获主要金融机构投资,包括贝莱德集团、富国银行和摩根大通。 美国移民基金和Chopras集团预计在2018年获得200位投资人,两间公司从2017年9月末开展合作以来已看到巨大的市场需求。 自2017年初,美国移民基金就开始积极的开拓印度市场,预计在年底融资5000万美金。在过去几年,印度人获得的EB-5签证数量稳步上涨,2012年有76名印度人获得EB-5签证,2016年签发了149张签证。 美国移民基金的董事长兼CEO Nicholas A. Mastroianni II 先生称:“通过与Chopras的合作,使得我们在过去6周能够成倍的获得融资,并且给我们十足的信心继续融资,为我们在未来12至15个月的工作设定了明确的目标。我们的目标是在印度占有大部分EB-5融资市场份额,我们也十分坚信能够实现这一目标,所占市场份额预计能快速增长。” 他补充道,“Chopras集团的信誉对我们来说十分重要,真正为EB-5投资人家庭提供了信息和安心,否则他们可能踏上了一段非常复杂和艰辛的旅程。Chopras集团无可挑剔的声誉、广度和服务深度,以及在印度长期以来的历史记录,将帮助我们接触到全国的投资家庭,让我们能更好的帮助投资人和他们的子女实现移民愿望。” Chopras 协助美国移民基金搭建EB-5大型平台,并在德里、孟买、班加罗尔、海得拉巴和卢迪亚纳等主要城市的26个办事处建立专门的认购平台。 这些业务将包括投资者关系和后端业务,支持和帮助投资者了解整个EB-5流程。 迄今为止,感兴趣投资者和投资款主要来自德里和孟买。 但是,在Chopras和USIF向投资人直接推广和普及项目后 ,来自旁遮普、班加罗尔、浦那和海得拉巴等地区的投资人均展现出强烈兴趣。 Chopras和美国移民基金迅速发展在印度的合作关系,通过说明会向投资者带来最前沿的EB-5投资人签证项目消息,并帮助潜在投资者了解项目。 在9月和10月成功举行了一系列的活动后,他们团队计划在全球教育展(Global Education Interact)活动上见到更多的投资人,在2017年11月与12月将在8个主要城市举办独家说明会。 这些说明会让潜在投资人了解EB-5项目的历史,与其他签证类别相比之下它的优势,如何选择区域中心,进行尽职调查,采取措施保护投资。 两间公司均迅速建立印度全国关系网,以便在执行EB-5投资计划时从始至终的管理客户需求。 Chopras集团的管理合伙人Shan Chopra称:“美国吸引着印度最优质和最聪明的人才,每年印度留学生流动数量攀升至近5万。学生在选择国家和项目时,关注职业发展和未来目标保持一致,EB-5项目是一个高效实现未来发展的机会。” Chopra补充道:“通过过去6周的合作,我们已经目睹了巨大的市场需求,投资人对商业投资机会、就业计划和,当然,高等教育机会都非常感兴趣。总的来说,EB-5计划向众多寻求全球机会的印度投资家庭提供了自由和灵活的选择性。” 潜在投资人还有机会与Chopras的团队,以及区域中心的代表,还有移民律师进行一对一咨询。这使潜在投资人有机会通过提问进一步了解EB-5项目,以及如何开始他们的美国绿卡申请之路。 一对一咨询会可以在Chopras集团设于20个城市的26所办公室中举办,他们的办公室还在不断扩张中,包括卢迪亚纳、德里、孟买、班加罗尔等等。 EB-5项目由美国国会于1990年创建,通过投资50万美金的最低投资金额到美国商业项目中,促进经济发展并为美国工人创造10个就业机会,从而帮助高净值的海外投资人和他们的直系亲属获得美国绿卡。 美国国务院和美国移民局的数据显示,1991-2016年期间批准65,992份I-526申请,自2014年以来有60%以上的批准率。 美国移民基金总裁Nicholas Mastroianni...
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    2018年全球将开业的Edition酒店
    十一月 2, 2017
    项目新闻, 西海岸一号
      纽约- 由精品酒店创始人Ian Schrager和万豪国际集团合作创建的Edition品牌酒店将在2018年年底从4家快速增长到11家。 继2016年12月开业的三亚Edition酒店后,Edition品牌将于2018年在亚洲开业两家酒店,分别位于上海和曼谷。此外,该品牌的第二家和第三家位于欧洲的酒店将坐落于西班牙的Bodrum和土耳其的Barcelona。Edition酒店也将首次进入阿布扎比的中东区,同时该公司计划在纽约时代广场和西好莱坞增加两家酒店来扩大美国市场。 据该公司称,该品牌将会快速扩张下去,到2020年,将在五个国家陆续增设9家酒店。未来十年内,将会增加20多家酒店。 以下是相关酒店的更多细节: 上海Edition酒店由两栋塔楼组成,共有147间酒店客房。酒店预计将于2018年年中开业,酒店包括10层公共空间,5个会议室和2个宴会厅,总面积超过2,800平方英尺。 此外,将在2018年年中开业的Bodrum Edition酒店设有99间客房、套房和别墅,均可欣赏到爱情海的美景,甚至有些还设有私人游泳池、阳台和花园。还包括一个无边游泳池、花园式休息室、土耳其Hammam水疗和健身中心、儿童俱乐部以及私人海滩俱乐部。 时代广场Edition酒店将提供457间客房和4层公共空间,包含5,000平方英尺的表演厅、1,900平方英尺的会议室、健身中心和大堂吧。酒店的餐厅将于2018年年中开业,其中包括一家招牌餐厅,共5,800平方英尺。还包括啤酒花园、可以俯瞰时代广场的露台以及全日制餐厅。 巴塞罗那Edition酒店将拥有100间客房、招牌餐厅、大堂酒吧/咖啡厅、空中酒吧、游泳池和拥有最新进器材的健身中心以及夜总会。预计将于2018年年中开业。 泰国Edition酒店将位于Naratiwat路,靠近North Sathorn路的交界处,被称为泰国最高的建筑。酒店将拥有155间客房和五层公共空间,包括会议室、主功能室和户外宴会厅等,共计超过5,500平方英尺。酒店预计将于2018年年中开业。 阿布扎比Edition酒店位于阿布扎比Al Bateen海滨的市中心。包括244间酒店客房和57套别墅。餐厅包括两个招牌餐厅、美食市场、大堂吧、茶室、泳池酒店和三层夜总会。酒店将于2018年年底开业。
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    纽约的银行在博卡拉顿 下了很大赌注
    十一月 1, 2017
    项目新闻, 高尔夫旅游度假胜地
    By TRD Miami Staff | November 01, 2017   Via Mizner,Frank Weed和Faisal Ashraf 纽约的银行在博卡拉顿 下了很大赌注 当地开发商Penn-Florida 公司在博卡拉顿市中心的大型混合用途项目Via Mizner中获得了大约4亿美元的贷款。 总部位于纽约的私人银行 Mack Real Estate Credit...
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    Kohn Pedersen Fox设计的翠贝卡默里街111号完成外围玻璃贴面,如皇冠一般闪耀
    十月 31, 2017
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    报道   10月31号 默里街111号封顶,Tectonic拍摄 YIMBY在默里街111号2015年7月份破土动工以来,已经对其跟踪报道数年,去年的现在,该楼进盖到第15层。截止到8月份,它已经封顶了,外部的玻璃已经贴了一半。现在,三个月之后,皇冠正式落成,该58层的楼和800英尺高的楼预计将于2018年彻底完工,正如Tectonic最新拍摄的图片所显示。 Kohn Pedersen Fox设计了由Fisher Brothers,New Valley和Witkoff Group联合开发的此项目。除了157套公寓之外,还将包括2000平方英尺的销售空间,所以该项目的影响不仅仅限于对天际线的影响。 默里街111号,Tectonic拍摄 该设计是Kohn Pedersen Fox越来越擅长的风格,“玻璃长笛”式的建筑复制了东22街45号。默里街111号将会成为纽约天际线上最与众不同的建筑,800英尺的高度,外围的玻璃包裹非常吸引众人目光。 附近最相似的项目是伦纳德街56号,和北边的公园30号,这两个项目都是去年两年内新建项目。 当其他的项目比如附近的公园45号,市中心的住宅高楼将会在接下来的几年改变金融区,街对面的格林威治125大楼已经盖起,宝德街45号机器已经到位,南街80号拆除工作开始,此楼将会是所有楼中的最高楼。 默里街111号,外部工作需要再过数月才能完成,但是整体工作目前已经接近尾声。
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    纽约市当前最好的建筑
    十月 25, 2017
    格林威治125号, 项目新闻
    在纽约市新建的住宅公寓楼当中,很难判断哪个更好,从厨房到浴室。在今年秋季进入市场的各类销售和租赁公寓中,我们为您做了详细调查。无论您喜欢明星设计师、超奢华配套设施、精品住宅或市区之外的居住环境,在这里都能找到您喜欢的。 您必须知道的项目 第一大道685号 第一大道685号有408套出租公寓和148套出售公寓,出售公寓在11月份进入市场。Citi Habitats New开发 开发商谢尔登·索洛(Sheldon Solow)和普利兹克奖获奖者(Pritzker Prize)理查德·迈耶(Richard Meier)联手打造的全新混合多功能住宅项目。 该项目位于第一大道685号。 靠近中城隧道和东河,这座43层高的大楼内将包涵408套出租公寓,28层以上是出售公寓,共有148套。 出售类型公寓将在十一月上线。 价格暂未公布,但内部配有白色橡木地板和白色橱柜。 租赁工作将从2019年初开始。70英尺的室内游泳池、私人用餐室和健身中心等设施齐全。 125格林威治 位于金融区、RafaelViñoly设计的大楼近期开始销售 售价从127万美金的单人公寓起,其公寓的最高售价暂未公布。 该楼盘内有273套公寓,室内设计由英国March&White公司设计。 公寓内配有落地窗和德国美诺(Miele)厨房用具。 这座高88层建筑的顶部三层为配套设施,包括一个50英尺的小型游泳池以及一个私人用餐与活动空间。 联系:Douglas Elliman Development Marketing, 212-858-0125   第五大道277号 乌拉圭建筑师RafaelViñoly也是第二大道277号项目背后的设计师。 位于NoMad的该项目中含有130套公寓,于9月份开始销售。 杰弗里·比尔斯(Jeffrey...
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    更新:美国移民局要求EB-5投资人面试
    十月 25, 2017
    EB-5新闻
    道纳硕律师事务所 2017年10月24日 美国公民移民服务局(“美国移民局”)最近宣布,将要求2017年3月6日之后递交的以就业为基础移民签证申请进行个人面试(“绿卡申请”)。这项新政策对于居住在美国境外的投资人签证申请流程没有任何改变。但是,对于持其他类别合法签证居住在美国的申请人来讲,该政策实属前所未有。在此项更新中,我们阐述美国移民局的个人面试新政策对EB-5移民投资人签证流程的影响。   目前,作为签证申请流程,居住在美国境外的临时签证申请者和绿卡申请者都必须在美国驻海外领事馆进行面试。相比较而言,目前拥有合法身份在美国境内的临时签证申请者无需面试,可直接向移民局申请变更身份或延长身份。此外,截止到2017年10月1日,大多数完成工作为基础绿卡申请程序的绿卡申请者(因为他们合法居住在美国)并没有被要求个人面试,因为美国移民局可以行驶他们免除面试的权利。 2017年10月1日开始实行新政策 自2017年10月1日起,美国移民局的新政策大幅度改变了以工作为基础的绿卡申请流程。美国移民局宣布,它将会要求于2017年3月6日之后递交的以就业为基础的绿卡申请者进行个人面试。在此政策下,美国移民局停止豁免居住在美国的以就业为基础的签证申请人的面试要求,现在要求所有以就业为基础的移民签证申请人进行个人面试,作为取得绿卡流程的一部分。  对EB-5投资人的影响 由于EB-5移民签证流程是以工作为基础的绿卡申请流程,因此新政策受用于EB-5投资人。所以,居住在美国的EB-5投资人在调整身份状态时,作为绿卡申请的流程,应该配合移民局中介准备面试。此外,EB-5投资人应该意识到,在申请I-829,解除绿卡条件时,新的移民局将会要求投资人和其家庭进行二次面试。 程序上来讲,想要获得绿卡的EB-5投资人,必须向美国移民局递交文件,首先,递交I-526申请,获得EB-5绿卡的申请权利,第二,递交I-485表格,完成身份状态调整,第三,递交I-829申请,解除绿卡条件,获得永久绿卡。美国移民局签证面试会发生在以下几种场合:第一,在I-485申请获得批准之前,第二,在I-829获得比准之前。关于I-829面试。我们值得注意的是,美国移民局于2016年2月份就宣布进行个人面试的计划,目前似乎也是执行了过去的宣告。 关于进行签证面试的目的,美国移民局强调,面试的目的是为了核实申请中提供的证明文件和信息,确保申请人没有任何不可抗力的理由。实际上,这就意味着,在美国居住的EB-5投资人应该按照与在国外领事馆进行面试的投资人一样准备面试。 比如说,在向移民局提交了签证申请之后,移民签证申请人和其家庭成员将会被通知,预期的移民签证面试日期和文件清单,进行移民签证面试。这些文件一般包括相关申请文件复印件、出生证明、护照照片、有效护照、结婚或离婚证明(如适用),密封的体检结果和警方证书。移民签证的主要目的是确保申请人不受任何不可抗力的约束。申请人和独立家庭成员应该准备好回答有关于他们过去,尤其是之前访问美国,美国学生签证或工作签证,任何表明不可抗力的问题。 对于EB-5移民签证面试,投资人也应该准备好回答关于他们的I-526申请,所投资的新的商业计划企业家的身份,EB-5投资的资金合法来源等相关问题。此外,EB-5移民签证调整身份面试中,经常要求投资人提供其投资资金从EB-5监管账户中投入项目的文件(如果可行)。 由于在成功获得以就业为基础的移民签证中,面试准备非常重要,因此,投资人应该和经验丰富的专业移民律师紧密合作,准备面试必需的信息和文件。  
  • 125 greenwich street construction progress us immigration fund
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    125格林威治项目施工进展
    十月 23, 2017
    格林威治125号, 项目新闻
    记者:BY: S.KECSKES  2017年10 月20日报道 位于125格林威治街的奢华公寓摩天大楼开售后的一周,我们看到施工现场进展,从地面上新建的几层开始。 位于金融区、RafaelViñoly设计的大楼近期开始销售 这一备受期待的摩天大楼由获奖建筑设计师Rafael Vinoly和March & White公司设计,竣工时将高达88层,内部包括273套公寓。每户均安装落地窗,每个角落将安装曲面玻璃,125格林威治项目拥有无与伦比的主要卖点。每套奢华公寓售价从120万美金的一室起,面积从418至665平方英尺不等,高至460万美金的三卧,面积从1,932 至 3,960平方英尺不等。 开发商Bizzi & Partners 和 Vector集团公布了项目的更多细节;项目顶部三层为配套设施,如无边泳池、健身中心和瑜伽室,私人餐厅和会议空间,均可纵览曼哈顿全景。 125格林威治项目是美国移民基金的第24个项目。美国移民基金(UISF)是美国领先海外直接投资公司,专注于EB-5资金的融资,并将EB-5资金投入到全美最具投资价值的房地产项目中。每个投资人必须为美国工人至少创造10个就业机会。125格林威治项目将创造超过5,000个就业机会。 施工预计在2019年9月完成。 了解更多请点击:visaeb-5.com
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    美国移民基金与Chopras集团合作,为印度公民带来美国未来
    十月 20, 2017
    EB-5新闻, USIF新闻
    2017年10月20日,德里:美国移民基金与印度最领军的高端教育机构Chopras集团合作,为印度家庭带来美国商业、教育、职业和住宅机会。目前在印度全国有一系列的说明会正在举办,向投资人和其家庭介绍EB-5计划,通过投资房地产项目获得美国绿卡。 美国国会于1990年创建了EB-5项目,使高净值的海外投资人能通过投资50万美金的最低投资额,为他/她和其直系亲属获得美国绿卡,该投资将促进美国经济发展并为美国工人创造十个就业机会。 美国移民基金的创始人&CEO Nicholas A. Mastroianni II先生说:“美国移民基金很荣幸能与Chopras集团合作。在未来,Chopras集团将是我们在印度扩张市场最核心的伙伴,我们将携手在印度推广EB-5投资移民。通过向投资人介绍获得美国签证的各种可行选择, 我们相信在一年内,印度将成为世界上申请EB-5签证人数最多的国家之一。” Chopra 集团的管理合伙人Shan Chopra补充道:“我们的合作方专注于为个人和家庭在美国带来教育、事业和商业机会。在当今的印度,对全球流动性和通行需求量很高,我们为许多计划创建一个全球化未来的家庭带来了自由和灵活性。我们很高兴能在一个项目开发的早期参与其中,在未来18-24个月里,肯定会看到一个急剧的增长曲线。” 在印度举行的许多说明会上,美国移民基金向未来投资人介绍美国EB-5投资移民项目的优势与相较其他移民项目的区别。在这些活动上,投资人可了解美国大学教育规划,并了解所有的签证选择。两间公司紧密合作,打造细致的服务,从始至终管理客户的需求。Chopras 在全印度20座城市的办公室中,均可了解EB-5投资机会。 11月和12月期间,将在在卢迪亚纳、德里、孟买、班加罗尔和印度其他地方举办更多EB-5研讨会。 欲了解有关EB-5项目的更多信息,请访问www.visaeb-5.com   关于美国移民基金(USIF)  美国移民基金(USIF)是美国领军EB-5区域中心运营方,带来遍布纽约和加州的世界知名投资机会,在全球拥有6,000名客户。美国移民基金旗下获批的区域中心坐落于世界最繁华的大都会区域,为海外投资人和他们的家庭带来具有价值的投资机会,并通过EB-5项目获得永久美国居留权。每年,美国政府向投资EB-5项目的海外投资人签发10,000张签证。该计划在激励经济的同时享受政府的全力支持, 每份投资至少创造10个就业机会,促进社区发展,同时为外国投资者及其家庭提供绿卡。   关于Chopras集团 Chopras集团是一个教育集团,始于全球高等教育、职业管理和学生招募。 从1995年开始,Chopras带领印度学生、家长和学校走进全球教育,打造了一个非常成功的商业模式,在超过38个国家招募了35万名学生,并与全球600多所大学建立了深厚的合作关系。Chopras集团正积极地将其核心高等教育业务拓展到研究、企业和机构服务、K-12和大学,目前业务还扩展到投资移民。  
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    国外资金流入
    十月 17, 2017
    项目新闻, 西海岸一号
    TRD针对在过去两年中,在洛杉矶商业地产最高投资的12个国家做了调查分析,发现亚洲和中东国家处于领先位置 October 16, 2017 2017年10月16日  Donna M. Airoldi and Harunobu Coryne报道 根据The Real Deal的资本调查分析,在过去两年中,国外的投资人和开发商向洛杉矶商业地产投资了奖金82.8亿美金,使得洛杉矶成为美国最受外国投资人欢迎的投资区域之一。 新加坡和卡塔尔一路领先,各自都超过了20亿美金,加拿大以16亿美金紧随其后。尽管中国有严格的资本控制,而且这段时间的投资比过去两年都要少,但是仍然是投资最多的几个国家之一。 TRD的统计对象包括从2015年6月1日到2017年5月31日,购买地产超过5000万美金的国外公司。 让洛杉矶成为如此吸引海外购买者的主要原因是其稳定和强劲的市场基础。“我们有一个强大的经济体,并且是多样化的,”Michael Zietsman说,JLL国际总监说。“目前是美国西海岸最大的经济体。” 而且这里人口密集,对比其他地区的顶级市场和工作机会增长,有着更好的消费资本和收益,Joe Cesta说,他是CBRE南加州和夏威夷资本市场的负责人,她同时也是内陆帝国的总监。“这些所有的迹象都表明,这是一个稳固的投资市场。”他说。 洛杉矶地区吸引国际投资人主要分两个原因,Cest说,该行业所在区域服务的巨大群体,以及它的地理位置。 “当海外市场的物品进入到中国市场后,顺理成章,所有的物品都会在这里进入美国,之后运送到各个地方,“他说,“当电子商务不断增长,我认为洛杉矶和它周边的区域将会继续从中获利,因为其战略性和靠近中国的地理位置。” 根据美国运输局2015你报告显示,洛杉矶港口和长滩港口是整个国家最忙碌的两个港口。 “物流,正如我们现在所说的,是行业的宠儿。 每个人都想买一些产权,“Zietsman说。...
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    西好莱坞Edition酒店和公寓封顶,实现施工里程碑
    十月 13, 2017
    项目新闻, 西海岸一号
    计划在2018年开业 开发商在上周宣布,位于西好莱坞的两栋Edition酒店和住宅大楼封顶,实现建筑里程碑,这意味着最后一个主梁已安置到项目中。 据开发商Witkoff集团与合作伙伴New Valley有限责任公司称,酒店将包含190个房间和20套公寓。酒店客房将由万豪酒店运营。 Edition酒店设计图看着如一个郁郁葱葱的植物装饰结构,由极简主义的建筑师约翰·派森(Edward Pawson)和酒店经营者Ian Schrager设计,他经常被认为是现代精品酒店的创始人。 本项目计划在2018年竣工。 Edition酒店坐落于日落大道上,在日落大道和Doheny Drive的交汇口。项目东面有另一家酒店,该酒店还在开发的初步阶段,不过同样拥有特别的设计。
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    日落大道上的Edition酒店封顶
    十月 13, 2017
    项目新闻, 西海岸一号
      编者注:早期的报到错误的称施工完成,而事实上是项目封顶,意味着最后一个主梁已安置到项目中。特此纠正。 Edition酒店的施工已封顶,这一含190间客房的酒店位于日落大道上,曾有开发商称西好莱坞“或许是全美市场门槛最高的一块地皮,因为在那里获得批准和开发权是非常困难的。我认为比旧金山更难。” 项目开发商Steve Witkoff在一份声明中称项目施工已封顶,Edition酒店是”西好莱坞地理位置最好的酒店,是全国最高的RevPAR(每间可销售房收入)子市场之一”。RevPAR是酒店行业的术语,意味着每间可销售房收入,封顶则意味着最后一个主梁已安置到项目中。   Witkoff是纽约市知名房地产开发公司的CEO,他称:“洛杉矶的房地产市场正蓬勃发展,我们项目的品质比当前市场上的任何大楼都具备竞争力”。除了190间客房之外,Edition酒店内还有20套销售公寓。   在去年The Real Deal纽约房地产杂志的一次采访中,Witkoff称项目吸引人的一点是“位于西好莱坞,十分靠近比佛利山庄的地段。站在酒店上方,可以看到城市一览无余的美景和大海。这儿已成为吸引新时髦酒店入驻的地段。 酒店还具吸引力的元素是 Ian Schrager,他是现代精品酒店的创始人,他的作品有著名的Delano位于迈阿密、Paramount and Royalton酒店位于纽约,还有来自英国的极简主义设计师John Pawson。西好莱坞Edition酒店将是万豪Edition酒店连锁的一部分。 Schrager曾在20世纪70年代参与史蒂夫·鲁贝尔(Steve Rubell)在纽约市的Studio 54夜店项目,从而闻名,该夜店是名流Andy Warhol、Liza Minnelli和Mick Jagger的首选之地。   或许,西好莱坞Edition酒店最引人注目的一点是其面向Harratt街。随着建筑物的高度增加,其高度似乎与它后面的住宅区拉开距离。每一层都充满了树木或植物。除了餐厅,西好莱坞酒店还将设有夜店、屋顶游泳池和酒吧。酒店前楼将高达13层,面向日落大道,而另外一栋楼高9层,地下有两层停车场。 全部施工尚未完成,酒店开放给客人的时间暂不明确。  
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    Via Mizner项目结束了4亿美元的融资
    十月 13, 2017
    项目新闻, 高尔夫旅游度假胜地
    此融资包括来自Mack 房地产信托策略公司的3.18亿美元,以及来自美国移民基金的8000万美元 By Katherine Kallergis | October 05, 2017   Penn-Florida公司刚刚为博卡拉顿的一个综合项目Via Mizner结束了近4亿美元的融资。 Lotus Capital Partners创始人兼首席执行官Faisal Ashraf表示,纽约市的Mack房地产信贷策略公司是主要贷款人,为项目开发提供了3.18亿美元。 Lotus花了大约六个月提供融资方案。 其余8000万美元由美国移民基金EB-5贷款人提供。   Via Mizner位于博卡拉顿市中心,将占地200万平方英尺,拥有366套豪华公寓、88套公寓、164间文华东方酒店及6万平方英尺的零售空间。   这是今年为止南佛罗里达州最大的一笔融资交易,包括再融资租赁和101Via Mizner豪华公寓、酒店的建筑贷款以及公寓楼的过桥贷款。Penn-Florida公司发展副总裁Frank Weed说道,Lotus将于今年末期单独为公寓筹办1亿美元以内的建筑贷款。   Ashraf与Lotus’...
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    格林威治125号项目施工恢复,开始销售
    十月 13, 2017
    格林威治125号, 项目新闻
      Rafael Viñoly在曼哈顿市区格林威治街125号的备受期待的项在完成了4.5亿美元的建筑贷款后,施工恢复了,现已开始销售。 该项目88层高的塔楼的施工计划经过了几次设计修改,最后设定了278米的高度。 Bizzi&Partners和Vector集团正在开发细长的摩天大楼,其弯曲的玻璃墙角和落地窗成为项目主要卖点。 273套公寓中的一居室销售定价为120万美元,面积从418到665平方英尺不等。 三卧室布局提供了更多的生活空间,面积从1,932到3,960平方英尺不等,售价超过460万美元。 没能够抢购到高层一居室的住户仍然可以从顶层三层楼欣赏壮观的全景景观,顶层三层将会成为设施区域,如私人娱乐和餐饮场所,健身中心以及50英尺的泳池。 Rafael Viñoly在432 Park Avenue的超凡设计使得该建筑师在曼哈顿成为家喻户晓的名字。他在格林威治街125号的设计理念保持了这座塔楼的细长,但选择了不同的外表概念。与公园大道425号的窗口式网格审美不同,格林威治125号的特色是围绕着一对全长的混凝土结构支撑。 开发商的预计完工日期为2019年。图片和信息可以在下面链接的数据库文件中找到。想参与讨论或分享您的照片?查看相关的论坛帖子或在本页底部提供的字段中留下评论。  
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    (English) Nassau Coliseum's memorable events since 2017 reopening
    十月 5, 2017
    长岛体育馆, 项目新闻
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    传奇项目:德斯特集团如何实现巨大赌注-W57项目
    十月 3, 2017
    项目新闻, 西57街
    开发商的三栋租赁大楼均已出租 2017年10月3日  记者 Kathryn Brenzel 经过近20年的发展、两次再分区规划和数次规划改变,德斯特集团完成了重大项目W57的开发。 上周,开发商租出了W57项目中的最后一套公寓,这栋含709套公寓的出租大楼由建筑设计公司 Bjarke Ingels Group设计。德斯特集团开发的三栋出租型住宅楼中共有1,372公寓,这是最后一套待租公寓。德斯特集团住宅租赁与运营部门的副总裁Dan Mogolesko称, W57街项目中的最后一套待租公寓为四卧公寓,租金每月略高于$13,000。这套公寓位于项目中的高层,占地面积约达2,000平方英尺。   德斯特集团发言人Jordan Barowitz在周一称:“该传奇项目现在已经完成。”   W57街项目是德斯特集团开发的第三个住宅建筑-位于11大道58街与12大道57街之间-开发商在1999年就获得该土地99年的租约并开始管理。该地产原本划分为制造业所用,随后德斯特集团发起了两次再分区规划,第一次是建造位于57街西601号的租赁大楼Helena项目,其中有597套租赁单元,第二次就是建造W57项目。开发公司为该址审核了数个计划-医疗机构、学校、办公楼、汽车经销商和酒店-最后定为租赁公寓。   德斯特从2016年3月开始租赁W57项目。公司面临着供应过剩、非常规建筑设计和微偏地区的多项挑战。由于建筑物的不寻常的外形 – 严格来说是四面体 - 上层公寓失去了一些面积,变得更窄。 Mogolesko说,对于三至四居室的公寓来说,租户对公寓内部有一定的期望:一个步入式厨房、一个大小合适的客厅。 因此,对于靠近建筑物顶部的公寓,还提供其他优惠,例如充足的户外空间。   “我们所提供的公寓是独一无二的:四个露台怎么样?”...
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    和Corcoran Sunshine,美国移民基金,莱纳和顶级公司一起来上海
    十月 2, 2017
    USIF新闻
    2017年9月21日 每一年,超过3000家的中国机构和投资人会出席美国房地产圣经The Real Deal在上海举办的为期三天的美国地产讨论小组和论坛。这是目前在中国最吸引美国地产商的规模最大的活动,下图是去年11月份的活动现场。 TRD邀请了超过30家的美国开发商、经纪商和其他房地产服务公司。今年Corcoran Sunshine将会成为今年展会新的参展商,与美国移民基金、莱纳,Allure开发,Great Gulf,资产市场集团。Six Sigma,绿地、上海建筑集团,Ankor管理,DMG投资,Marcus&Millichap,蓝路和其他公司一起出席今年的展会。 该展会将于上海五星级酒店静安香格里拉酒店举办。我们将于周四晚上举办鸡尾酒会,紧接着于11月2日、3日和4日举办四场论坛、同时包括赞助商的演讲和展台展览。   今年发表演讲的包括Steve Witkoff (Witkoff 集团), Ryan Serhant (Nest Seekers International), Jed Garfield (Leslie J. Garfield), Rob...
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    Rafael Vinoly的格林威治125号终于上市了
    九月 29, 2017
    格林威治125号, 项目新闻
    预计将于2019年9月开始入住 由Rafael Viñoly建筑事务所设计的金融区摩天大楼-格林威治125终于上市了,虽然这一天等了很久,但终究还是来了。这次销售一开始就伴随着大量关于建筑的新信息—包括室内效果图、平面图、表面材料和价格—其中大部分都曾被Bizzi & Partners在施工期作为高度保密的项目包裹得严严实实 本月初,《纽约时报》访问了位于世贸中心一号大楼的84层的销售展厅,其展示了有关格林威治125号布局的新细节。不像过去几年出现的价格高昂的公寓大楼,格林威治125号将会改变把大楼顶部作为更大、更贵的公寓的模式。 也就是说,活动区将从这栋楼的第61层开始,和配套设施一起覆盖了这座912英尺高的楼的最高三层。Douglas Elliman Development Marketing的高级副总裁Marc Palermo告诉《纽约时报》:“将所有配套设施放在楼顶,那么每个人都有机会在顶层生活,而不仅仅是其中一个特殊的买家。”这些建筑顶层的配套设施包括一个50英尺的无边游泳池、一个健身房和瑜伽馆,还有一个私人餐厅和娱乐室。 这273套公寓从活动区到三居室和阁楼。除这栋楼16层的全楼层公寓外,这些公寓不会有私人的户外空间。因此,特殊公寓是在其中的一层,同时也做出建筑立面上的特色开窗。大楼的其他开窗出现在第17层,第57至60层,这些楼层将会容纳机械设备。 公寓是由March & White设计的,就是以设计超级游艇的内部装饰出名的团队。公寓里很多设计可以看出公司过去的经验,比如圆弧拐角,在打开时可以藏起来的橱柜门,还有隐藏的电器。 表面当然也很奢华,买家可以在3种表面配色之间挑选:一种叫做Aqua的古老的灰色大理石套装,一个名为Terra的银褐色波浪大理石套装,或者是一个叫做Stratus的帕斯高灰大理石套装。 该公寓售价从最小的418平方英尺的单间公寓127.5万到1665平方英尺的两居室6百万。以下是大楼的平面图。
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    Nike旗舰店在纽约留下了新记号
    九月 28, 2017
    855美国大道, 项目新闻
    共六层,15万平方英尺面积,这不是NIKE纽约新总部的唯一亮点,更大的亮点在于内部无可挑剔的设计,由SDISA和STUDIOS建筑领衔设计,将NIKE公司显著的悠久历史融入设计。该区域包含室内篮球场,工作区、VIP锻炼区域,NIKE遗产的大众面包车,以及90英尺的屋顶露台。 该地理位置在整体的设计概念中扮演了很重要的角色.WSDIA公司主营空间概念、标牌、和品牌特点,描述项目设计的基础:“主要的建筑和地理上的方向走向是为了突出纽约市和NIKE之间的协同作用,运动层都是大胆、充满活力和持续打破常规的主题。”   该区域向很多一线运动员表示敬意,包括迈克尔乔丹和德里克杰特。该区域的很多设计也记录了公司早年的记忆。内部包含了一个30英尺的树皮墙,突出NIKE俄勒冈的起源地和一辆放在楼梯顶部的橘色大众面包车,范比尔鲍尔曼和菲尔骑士就是这辆车里发明了第一双NIKE鞋。 STUDIOS建筑的开放式设计是为了创造一个更自由地团队合作工作环境。同事,公司项目的周边环境相呼应,比如Santon大厅,以促进社区成长和健康等。新的总部将继续行使该使命。   这个4000平方英尺内部的篮球场不仅仅是NIKE赞助的运动员所使用,包括勒布朗詹姆斯,也有高校球队和社区合作方使用。一个高90英尺的”NIKE“字眼显著地坐落在总部的顶层,强调公司在国际运动和纽约社区内存在的重要性。  
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    EB-5区域中心项目将在2018年迎来它的25周年
    九月 25, 2017
    EB-5新闻
    2017年9月25日,华盛顿 – 国会于1993年批准EB-5区域中心项目,作为一个刺激经济增长并创造就业的临时计划,项目即将在2018年迎来它的第25个生日。随着EB-5区域中心项目趋于成熟,美国民选官员,法律顾问和来自全球的投资人都意识到围绕其非凡轨迹的对比陈述。 EB-5区域中心项目带来卓越的就业创造工具,改造社区,并为合格投资人通过经济资本获得签证,以及一个风险投资绑定复杂签证流程的平台。在过去的二十几年中,EB-5区域中心项目见证了数以千计的签证申请 – 主要来自中国 – 其完成了完整的投资流程,从临时绿卡状态,创造就业,和临时绿卡条件解除并获得投资本金返还。众多投资人可以自豪的说他们的资金被用于建造美国主要城市的地标性项目,同时为美国创造了数以千计的工作。同时,EB-5区域中心项目中的一些项目也经历失败或不当管理,或纯粹是脆弱的以消费投资人而获得利益的骗局。 国会立法者和来自全美的行业领袖已经针对EB-5区域中心的变化方向有近历时两年的谈判。对于一些人,这些谈判只是取得了一系列短暂的临时延期。然而,谈判本身已经达成EB-5区域中心项目作为投资和创造就业的工具取得重大成功的基本共识。所以,未来的挑战涉及在如何最好地将EB-5资金直接投资到全美社区;如何减少潜在的项目失败和不当管理;以及如何为中国EB-5申请人合理的缩短签证排期。 民选官员的谈判仍然在进行,观察者们确实也期待立法的解决办法,但是几乎没有人能预测美国国会何时能够解决这些挑战。最近的很多迹象都表明,美国移民局仍在继续努力寻找解决办法。首先,美国联邦政府已经将美国移民局公布新的EB-5法案的日期延期至2018年4月。新的草案将于2017年4月11日公布,接受公众意见日期截止到2017年4月11日。第二,EB-5区域中心项目没有任何变化地延期到2017年12月8日,它本应2017年9月30日到期。很多观察者相信以上两个举动将会给立法者们足够的时间在EB-5区域中心法案的变化上达成一致。 大部分最新的EB-5立法和美国移民局的EB-5区域中心法案草案中,提到会增加目标就业区50万美金的最低投资额和非目标就业区的100万投资额。最近的一个EB-5改革方案于2017年7月由国会议员Fitzpatrick(R-PA)提出。Fitzpatric的EB-5草案中提出,将继续EB-5区域中心项目,但是把目前的TEA最低投资额增加到80万美金,其他区域的投资额将会增加到120万美金。这个解决办法与2017年4月份所提出的基本一致。第一次由Sen. Cornyn(R-TX)提出,将会把TEA地区的最低投资额增加到80万美金,非TEA地区的投资额增加到925万美金。第二次由Sen.Grassley(R-IA)提出,将会把TEA地区的最低投资额增加到80万美金,非TEA地区的投资额保持不变,仍为100万美金。 与这些提案相反的是,2017年8月2日,共和党参议员David Perdue和Tom Cotton提出了一项议案,要求彻底改革美国颁发合法永居(即“绿卡”)的制度,并在这个过程中,取消EB- 5计划和其他所有职业移民类别。Perdue–Cotton的提案,被称为“为增强经济改革美国移民法案”或“RAISE Act草案”,将创造打分系统来颁发绿卡,同时减少每年颁发的绿卡总数。“RAISE Act草案”期望建立一个给申请者计分的长列表。获得分数的因素有:英语水平、教育程度、卓越成就,或者在美国投资。例如, “RAISE...
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    2017年印度对EB-5签证的关注大幅提升
    九月 25, 2017
    EB-5新闻, India News
      印度投资者目前关注EB-5移民投资者签证的人数比以往任何时候都要多。EB-5移民签证允许合格的投资者获取绿卡,只需向美国商业机会投资50万美金,由此创造10个就业机会。美国国务院(DOS)数据显示,印度投资人和他们的家庭在2016年递交了149个EB-5签证申请,是2012年76个的申请数量的2倍,是2005年5个申请的30倍。 最近印度EB-5投资人数的增长,主要的原因是以工作为基础的印度出生的专业人士EB-2和EB-3冗长的排期时间,和在美国学习的印度人数的大幅度增长。目前,根据DOS签证公告数据显示,印度出生申请EB-2的高级学位签证种类,需要等待9年的时间,EB-3技术工人需要等待11年的时间。此外,特朗普政府对于新的H1B的申请提高难度,减少配额。这两个原因使得印度专业人士和学生通过传统方式获得绿卡的几率降低。 2017年,印度是除了中国之外,美国海外留学生第二大国。印度出生的美国留学生数量增长速度非常快,从1997年33818人增长到2015年的165918人。这些事实,再加上美国大学对印度学生和其家庭的吸引力,使得印度居民开始寻找其他包括EB-5签证在内的短等待时间的移民签证种类。 EB-5签证目前可以为印度公民提供很多其他签证类别无法提供的福利。EB-5签证不需要雇主赞助,对于印度出生的申请人没有排期,合格的EB-5投资不需要日常管理运营,不受制于任何具体的雇主。尽管EB-5签证在印度是一个相对较新的概念,但投资移民行业已经在越来越多的市场推广下,快速稳固发展。更多的是,印度的GDP在2017年增长了7.2%,印度将会是未来投资移民的新市场。印度对于移民美国有很深厚的历史,经济发展和签证需求的结合将会促进印度对EB-5签证的关注。
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    美国总统推出的“买美国货,雇美国人”政策是否对美国签证制度有影响?
    九月 25, 2017
    EB-5新闻
    2017年9月18日- 2017年4月18日,总统举行新闻发布会,发布一项名为“买美国货,雇美国人”的新行政令。这份行政令列出了美国政府行政部门寻求买美国货,雇美国人的核心理念,并将努力推动政策争取实现这一目标。 在买美国货,雇美国人的行政令推出后,我们研究出的问题则是,这项行政令是否对美国签证制度具有真正的影响。 简单的回答是“是” 行政令明确列出了H1-B临时技术移民签证计划,呼吁国土安全部(其管辖的美国移民局(USCIS))提出改革措施,以确保H1-B签证颁发给最有技能或最高报酬的申请受益人。此项行政令还指导美国移民局提出防止移民诈骗和滥用的新规定。
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    联合其他开发商投资20亿美金开发皇宫大剧院项目
    九月 22, 2017
    百老汇体验中心, 项目新闻
    2017年8月2日   百老汇1568项目的酒店部分已经被出售。   根据The Real Deal报道,Maefield开发和Fortress投资集团和L&L控股在上个月完成了20亿美金的共同开发协议。   摩根大通银行(纽交所代码:JPM)为该次收购提供了7500万资金。   此次交易包括了2栋楼,一栋楼的销售价格为16.28亿美金,另外一栋楼的交易金额为3。71亿美金。   百老汇1568目前包含一个468间客房的双树酒店,皇宫大剧院,该剧院有104年历史,由倪德伦拥有管理,位于西47街百老汇。   值得注意的是,根据传说,Judy Garland的鬼魂一直在剧院,在剧院的一个专门为她建造的门口,可以感受到她的存在。   2015年,Maefield在时代广场20号,花费5.4亿美金收购了百老汇1568的租赁利息权。   此次收购是该价值20亿美金项目再开发的第一步,之后还会将皇宫大剧院抬高29英尺,还有10000平方英尺销售面积的重建。 报道原始地址: www.bizjournals.com      
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    L&L控股公布开发和建筑团队招聘信息
    九月 22, 2017
    百老汇体验中心, 项目新闻
      L&L控股公司宣布,为时代广场百老汇1568项目招聘开发和建筑团队。   公司已经任命Robert Israel监管这个耗资20亿美金的再建项目建筑的各个方面,高级副总裁David Seth Orowitz监管该项目的商业计划。   Domenick DiNizo 和Elena Zaika将会上任最新的两个项目控制指挥,DiNizo将会作为项目管理建筑运营,Zaika负责日常会计和项目汇报工作。   L&L控股在成为该项目的合作方和开发商之后的两星期,宣布了该消息。同时,其他开发商包括Maefield,Fortress和倪德伦目前正在开发项目的前期准备规划工作中,将该项目打造成为一个集文化、娱乐、零售和酒店于一体的目标地。   该项目最大的亮点是地标性建筑皇宫大剧院将会被抬高29英尺,并将内部设计恢复成为1913年金碧辉煌的效果。   该剧院目前由倪德伦集团拥有并管理,其大堂、后台运营和其他公共设施区域也会被改造。   开发计划还包括将之前的双树酒店改造成为全新的700个房间的酒店,遍布底层12层,面积超过10万平方英尺的零售、餐饮、酒吧和娱乐区域。   开发团队还将安装一个超过17000平方英尺的广告牌,将该项目外围包裹起来,点燃整个时代广场区域。 “L&L控股最擅长开发复杂的项目和改造历史项目,”L&L控股公司主席兼CEO David Levinson说道。   “我们非常荣幸能够在百老汇1568再建之际,邀请Robert,Domenick和Elena加入我们公司,我们将会把百老汇1568打造成为一个最新的,最不可思议的时代广场目的地。”  
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    L&L控股公司联合Maefield,Fortress和Nederlander集团参与耗资20亿的时代广场百老汇1568号项目再建
    九月 22, 2017
    百老汇体验中心, 项目新闻
      纽约,2017年8月4日—L&L控股公司今天宣布,公司将联合Maefield开发公司,Fortress投资集团和倪德伦集团共同再建纽约时代广场百老汇1568项目,将项目打造成为一个集文化、娱乐、零售和酒店于一体的世界目标地。   L&L将作为股东和开发商,与Maefield和Fortress联合倪德伦集团共同开发该耗资20亿的项目。此次合作做好了该项目的所有准备工作,包括土地、酒店和广告牌所有权。作为再建计划的一部分,倪德伦集团将会继续拥有历史皇宫大剧院的所有权。   该项目再建的亮点包括重新还原历史皇宫大剧院,黄金地段临街商铺和娱乐区域,17,000平方英尺的高清LED显示屏,以及700个酒店房间。再建最复杂的一部分就是皇宫剧院将会被抬高29英尺,将内部装饰还原成为1913年金碧辉煌的效果,扩大大堂面积和后台运营和其他公共设施的面积。该项目也将帮助社区改善,包括扩大第七大道和43街的地铁入口,这里每天有成千上万的乘客经过。   L&L控股主席和CEO,David W. Levinson说,“我们非常期待与Fortress、Maefield和倪德伦集团以及当地社区共同在纽约时代广场心脏地区创造一个新的艺术、娱乐、美食和住宿集结地。”   L&L控股总裁和主投资主任Robert Lapidus补充到,“百老汇1568的再开发是L&L控股展示如何去开发最复杂项目的完美机会,也是为纽约游客和居民创造持续价值的完美机会。”   L&L控股目前处于其在历史上发展速度最快时期中。除了他们在百老汇1568号中新的角色之外,公司目前也正在开发公园大道425号,该项目实林荫大道上近半世纪以来的办公楼开发项目,将会替代纽约市历史上麦迪逊390号最大的办公楼称号。今年早些时候,L&L完成了百老汇195号项目的再开发,包括了原始ATT大楼的再使用,该楼现在是Nobu和Anthropologie大厅所在地。   About L&L Holding Company 关于L&L控股公司   以曼哈顿为总部的L&L控股有限责任公司是一家私人拥有的房地产投资公司,目前在曼哈顿拥有超过600万平方英尺的办公区域。了解更多信息,尽请登录公司官网www.ll-holding.com。  
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    Landmark影院的开幕,标志着西57街的最新业务
    九月 22, 2017
    项目新闻, 西57街
    记者Ivan Pereira,2017年9月14日 在西57街的Landmark,是在西57街和第12大道的混合用途“超级街区”开业的最近业务。(照片: Charles Eckert)   曼哈顿最新的电影院在上周五拉开了帷幕,距离最近的地铁站有半英里远。 在西57街的Landmark,是在西57街和第12大道德斯集团的混合用途“超级街区”开业的最新影院。专家说它的开业对于地区最出名的汽车经销商,工业区域和前往哈德逊河的游客而言,是一个具有里程碑的时刻. 虽然影院坐落在交通沙漠并且被办公楼围绕,但房地产集团Citi Habitats的总裁Gary Malin表示,它将有能力吸引很多的人。 “这不仅是一个电影院,更是一种社会体验,” Malin说。“你也会吸引更多的人来到这里发现它的乐趣。” 这个占地3万平方英尺、拥有8个影厅的Landmark影院,同时还有一个酒吧提供首映和颁奖礼饮品、躺椅和美食品牌的特许经营权如Two Boots Pizza 和 Sugar and Plumm Macarons。 “这就像独具风格的超酷艺术屋,”总部位于加州的连锁店的发言人Madelyn...
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    宏伟的建筑:纽约市顶级的租赁豪华公寓
    九月 22, 2017
    项目新闻, 西57街
    2017年9月12日,星期二,CITYREALTY STAFF报道 从左至右:Dean街 461号,西57街,HOUSE39   我们知道纽约是一个充满租客的城市,租赁为流动人群提供了灵活和便利。在这座城市里,质量顶级服务一流的公寓有很多奢华的内饰和过目难忘的配套设施——从门卫,狗狗的服务和可以媲美迪斯尼的儿童房。但有越来越多的建筑正在争夺高价租客。以下就是一些在奢华方面毫不吝啬的城市顶级租赁公寓的例子。   西57街大堂;德斯集团 西57街,西57街625号 这座建筑由BIG事务所的丹麦建筑师Bjarke Ingels设计,这个有着惊艳的金字塔状的租赁建筑拥有一套同样令人惊艳的设施,包括22,000平方英尺的庭院、24小时服务的大堂、图书馆、私房菜馆、放映室、,幼儿娱乐室、高尔夫模拟器、带户外阳光露台的游泳池、烧烤架、健身中心、居民休息室、半个篮球场、洗熨服务、停车场等等   Dean街461号屋顶露台;Douglas Elliman Dean街 461号 这座位于布鲁克林的太平洋公园(前大西洋广场)的超现代化建筑,与世界上最高的模块化建筑不同。坐落在Prospect Heights, Park Slope, Clinton Hill 和 Fort Greene的交叉路段,居住在SHoP事务所设计的建筑的居民有很多值得夸耀的,包括落地窗、遮阳、宽厚的胡桃木地板、定制厨房和高端的家具和装饰。建筑福利包括接待大厅、空中酒吧和屋顶平台、健身中心、瑜伽和舞蹈室、居民休息室、餐厅和儿童游戏室。   HOUSE39's...
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    首先来看看哈莱角二期项目,显示为两座方块状的玻璃楼
    九月 22, 2017
    哈莱角, 项目新闻, Uncategorized
    2017年9月20日,星期三, DEVIN GANNON报道   由德斯集团提供的哈莱角二期项目效果图 德斯集团首个位于曼哈顿以外的在建项目-哈莱角是阿斯托里亚河滨社区耗资15亿美元的项目,目前正在全速前进。   从CityRealty获悉,悬挂在施工现场外面的新效果图显示两座方块状的玻璃塔楼,并在其角落设有一排阳台。本月初,由Dattner建筑事务所设计的前两栋楼已封顶,位于第一大街26-01。目前,第一大街26-02和26-40的两栋楼已经正式开工。   通过CityRealty查看的项目施工街景 此开发项目为7座建筑,共计240万平方英尺。正如开发商网站显示,该项目旨在将安静的皇后区改造成一个充满活力的住宅社区。完工后,哈莱角将提供约2000套出租公寓,其中有480套经济适用房。   通过CityRealty照片所示,位于第一大街26-01的哈莱角一期项目已在本月初封顶 4月下旬提交了最新建筑的申请,并由  Davis Brody Bondlisted担任建筑设计师,该公司联合设计了世贸中心纪念馆,纽约大学的新教学楼以及哈德逊的一座庭院。根据提交的文件显示,第一大街26-02的北塔楼将有26层,共294间公寓,包括2,443平方平尺的商业空间和163个停车位。南部塔楼预计将有31层,包含358间公寓和6,969平方英尺预留的商业空间。   由Dattner建筑事务所提供的效果图,两座新建筑将沿着河滨建设 哈莱角项目同样注重校园建设,将创建100,000平方英尺的公共空间。项目开发还包含一个25,000平方英尺的百货店和零售走廊,其中包括餐厅、商店、药店、咖啡厅、银行等。随着近期在阿斯托里亚推出的纽约渡轮停靠站,哈莱角有望成为一个令人垂涎,更便利的城市目的地。 原文发表于: www.6sqft.com/
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    城市改造:西好莱坞日落大道重拾魅力
    九月 22, 2017
    项目新闻, 西海岸一号
    长达1.6英里的日落大道正迎来全新公寓、商铺等。 2017年9月14日 ,记者ALEXANDRIA ABRAMIAN 位于日落大道的住宅大楼效果图。图片来自:Courtesy Gensler   长达1.6英里日落大道贯穿西好莱坞,曾经是娱乐精英活动的中心,作为玛丽莲·梦露,约翰·韦恩和格雷塔·加博等明星的家园和娱乐场所。 随着时间的推移魅力褪色,因为这些名人经常光顾的传奇餐饮和的音乐场所让位给了脱衣舞俱乐部。 然而,在过去的5年里,这条街已经成为洛杉矶发展最快的高层豪华公寓开发地之一。房地产经纪人James Harris说:“洛杉矶已经完全转变为城市,所以开始打造高层住宅,突然之间得到大力开发。”   Harris在该地区的转型中发挥了举足轻重的作用:与合伙人David Parnes,他在2015年以1850万美元的价格出售了著名的Hustler商店,并帮助重组了Arts Club艺术俱乐部,这是一个发起于伦敦的超奢华会员俱乐部,这是该俱乐部在美国的第一个站点,内部有一个水疗中心、健身房、美术馆和直升机停机坪。 Harris认为这项投资本身就是一种增强房地产市场的方式,他指出:“Arts Club艺术俱乐部将提高住宅和高层建筑的价格。”即将开业的社交俱乐部将与Soho House共同入驻社区,Soho House 2010年开业后做出了重大贡献,不仅复兴了这个街区,而且也吸引了几家米其林星级餐厅。 位于日落大道的住宅大楼效果图。图片来自:Courtesy...
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    地标建筑W57项目内的新影院
    九月 22, 2017
    项目新闻, 西57街
      记者LAUREN ELKIES SCHRAM 2017年9月12日, 6:15 PM   周五,亿万富翁Mark Cuban和他的Landmark电影院合作伙伴Todd Wagner首次向公众展示位于W57项目中的Landmark电影院,一个位于曼哈顿西边的全新电影院。电影院占地30,000平方英尺,其中包含一个精酿啤酒酒吧,位于W57项目的地面层,签订了20年的租约(租金要价为$95每平方英尺)。   商业观察者日报在Landmark电影院代表的引领下迅速参观了这个有八个播放厅的电影院(座位从30座至175座不等)。公司在宣传资料中称这是“自2002年之后,曼哈顿中城区第一个全新的电影院”,2002年Regal E-Walk Stadium电影院在第七大道和第八大道之间的247 West 42nd Street开业。 一旦走进项目,右边就是一家供应高级酒水的酒吧JD's Place,供应八种工艺鸡尾酒和美食(凯撒沙拉,鹰嘴豆泥板,炸鱼薯条和拉丝猪肉滑块)。 酒吧设计包括一个青铜边的吧台、核桃高级酒吧桌子和皮革座椅。...
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    纽约皇后区,坐落于阿斯托里亚的哈莱角项目报道
    九月 22, 2017
    哈莱角, 项目新闻
    2017年9月20日,9:30 AM。记者 REBECCA BAIRD-REMBA   德斯特集团计划在阿斯托里亚打造的河滨社区终于成型。超大型项目-哈莱角中的第一栋楼在两周前封顶,这栋楼位于26大道和第一街的转角,与东河仅几步之遥。   这一高22层的大楼被称为哈莱角10号,将为皇后区带来408套全新的公寓。当占地240万平方英尺的哈莱角项目全部完工,届时将有7栋大楼拔地而起、2,000套公寓(其中包括483套经济适用房),外加69,000平方英尺的零售空间和公共海滨大道。其中五栋楼内均有一部分为经济适用房,将位于河滨地段,其它两栋较小的大楼内均是低于市场价的公寓,将位于比较内陆的地段。 哈莱角第一栋大楼封顶。图片来源:德斯特斯团 这个由德斯特开发、总造价15亿美金的项目全部完工需要到2023年,第一栋楼,其中有81套经济适用公寓,将在2018年夏竣工。此楼位于第一街26-01号,由Dattner建筑设计公司设计,项目将分为两座塔,被玻璃和铜色金属嵌板包围。占地24,000平方英尺的布鲁克林Harvest市场将入驻地面层,为德斯特带来税务减免,也为这个社区带来便利设施。(截至目前, Dattner建筑设计公司设计了这个项目的总平面图,还有1号建筑和7号建筑;Davis Brody Bond建筑设计公司设计2号建筑和3号;剩余的三栋建筑还未分配设计公司。)   来自Dattner公司的建筑设计师Steve Frankel作为一名项目经理监督哈莱角项目,他称: “我们很激动能在皇后区打造这一全新的城市项目,将人们带到河滨居住,这一区域在过去一段时间未能为得到最大化利用。项目中很多建筑都打造了全新的走廊面向东河。让光线和空气进入项目中,走过这一社区的人们可以通向河滨区域。 哈莱角项目1号楼,地面层视角。图片来自:德斯特集团   开发商已经废除了一个热电厂的计划,原计划该工厂将为整个建筑群提供动力,但该项目仍将包含环保特性。哈莱角十号(即是总平面图上的1号建筑)将拥有自己的黑水处理厂,每天将循环利用和处理5万至8万加仑的废水,并将其用于建筑物的其他部分。水进行细菌处理后,用氯气进行充气和消毒,可用于植物灌溉和冲洗厕所。建筑物也将使用冷却水系统制冷,这是一种通常用于办公楼的空调的形式。系统在整个建筑物内释放冷水,当水通过线圈时,系统吸入热空气并使水冷却,然后再循环进入建筑物。 Durst集团的总裁Jonathan“Jody”Durst解释称:“我们将安装一个中央冷水机组(在3号楼)。每个公寓都有风扇制冷机组,而不是传统的通过墙壁的空调系统。 对比常规空调系统,这将节省50%左右的公用电力。”   工人在1号建筑施工。图片来自:德斯特集团。 租户们还可以享用一号楼中的生活配套设施。该楼中将在四楼配备一个大景观露台、八楼配备一个小露台、瑜伽室、健身中心、儿童游戏室和一个娱乐室。五栋位于河滨的大楼将分享配套设施,它们将通过绿色的通道连接起来。 这是一个庞大的施工工作; 根据项目网站,迄今为止,在哈莱角项目雇佣的承包商、顾问和工程师,包括East Coast Drilling(ECD)、Gleeds、Incinia Contracting Inc.、Lagan(环境工程公司)、Longman...
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    最新消息:新的经济适用房哈莱角项目在Astoria新渡口开建
    九月 20, 2017
    哈莱角, 项目新闻
    去年10月份,纽约市房屋管理局收到了申请,该申请称将于Astoria房屋区内建立一座14层,163套公寓的高楼。据工程师说,该图是建筑的第一层呈现。位于3街和4街之间的27大道3-24号,暂时命名为哈莱角7号楼。所有的公寓都是经济适用房,它的建筑是水滨区域哈莱角大型开发项目的一部分。该项目是由德斯特集团开发,建筑面积为240万平方英尺,被Bloomberg管理局批准。   正如哈莱角正在建的两栋楼一样,Dattner 建筑事务所作为该楼的设计。外部的设计是没有装饰的红色砖和窗户。每一层有10到14个单元楼,配有设施区域,包括自行车存储、休息室、健身房、社区房和洗衣房。该地距离最新的地铁站距离非常远,8月下旬,哈莱角半岛洼的轮渡服务于8月底开始运营,人们从此到华尔街只需38分钟。中间停靠东34街,罗斯福岛等站。
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    Astoria的哈莱角大型项目的七栋建筑中,第一栋建筑已竣工
    九月 20, 2017
    哈莱角, 项目新闻
      项目将为这个海滨带来2000套租赁公寓   对于德斯集团在皇后区的哈莱角大型项目来说,是条漫漫长路,但是开发情况似乎进展不错。开发商昨日宣布,这座占地240万平方英尺的滨水工程的第一栋建筑已经落成。自2015年1月以来,该建筑一直在施工。   由Dattner建筑师事务所设计的第一座大楼,将于2018年夏天开放,届时将建成405套公寓。在这些公寓中,至少有81套经济适用房,但租金的总体定价尚未公布。   一旦完成,更大的哈莱角开发项目将会改变皇后区的海滨区域,并拥有更多新的零售、住宅单元和公园空间。据开发商德斯集团的数据,在7栋建筑中,最终将有大约2000套出租公寓,其中有480套经济适用房。   该项目的命运因去年421 - A免税的问题而受到质疑,但该计划被替换的消息传出后,德斯集团在今年4月就已经“全速前进”。   今年夏天,德斯集团与布鲁克林Harvest Market签署了一份第一座高楼上的25,000平方英尺店面的长期租约。此处还将扩建和加强海滨大道、公园和翻新的游乐场。
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    配备豪华座椅和吧台的西57街新地标影院今日开业
    九月 16, 2017
    项目新闻, 西57街
    2017 2017年9月16日 上西区可能没有Alamo Drafthouse,但西区现在有了新的电影院:坐落于西侧高速公路西57街BIG大楼的崭新的八个屏幕的地标电影院近期开业。   我们在本周早些时候参观了该地方,发现它像Alamo Drafthouse和iPic一样,是一个设施顶级配置的剧院。 虽然在戏院内无法购买的食物和饮料,但是还有其他的食物(冰激凌,三明治,素食,椒盐卷饼等),还有一个酒吧,配有工艺啤酒,葡萄酒和鸡尾酒以及沙拉, 玉米饼。 至于座位,你可以提前预定,根据报道,你可以选择坐在“超大型豪华皮椅或带脚凳的电动躺椅。”   目前正在被筛选的电影是Mother!和Manolo Blahnik纪录片,Manolo:给蜥蜴做鞋子的小男孩。    
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    EB-5签证是海外留学生最好选择的四大理由
    九月 15, 2017
    EB-5新闻, India News
    你或许没有听说过EB-5签证项目,接下来解释为何海外留学生应该选择EB-5项目。   很多印度人通过广为人知的F1和H1-B签证,实现美国梦。然而,另外一个不太为人熟知的EB-5投资移民计划,最近已经引起了很多印度人的关注。通过EB-5项目,移民者只需向美国新的商业计划投资50万美金,资金被合理利用,创造出至少10个工作机会,投资者将会为自己以及家庭(配偶和未满21周岁的孩子)获得绿卡。   以下是BE-5签证项目对国际学生的好处: 快速申请时间    EB-2和EB-3签证的等待时间非常长(最长12年),EB-5项目可以快速申请,通过率非常高(超过90%的通过率)。EB-5申请者可以在19-24个月内收到临时绿卡,可以没有任何障碍地追求自己的事业和教育机会。   2.  雇佣机会 工作机会竞争非常激烈,尤其对于没有绿卡的人来说。毕业之后,持有F-1签证的学生有三个月的时间可以找工作,向美国公民和移民服务局(美国移民局)注册。如果该学生在三个月之内没有获得任何工作机会,他/她就必须离开美国。 国际留学生在他们学习领域寻求雇佣机会的要求限制了他们的选择,提高了竞争难度。此外,很少有公司愿意赞助H1-B签证。在申请过程中,雇员通常会筛选掉需要工作签证的人,在最初阶段就将这部分人淘汰掉。有了EB-5签证,学生在申请工作时,将会和美国本地学生一样,不会面临任何困难,可以追求自己的事业。   3. Higher acceptance rate  高通过率 目前有超过100万的国际留学生在美国大学学习,接受的竞争比任何时候都要残酷。作为美国居民,你可以有更高被你的学校或大学接受的通过率,更有可能在你喜欢的地方接受教育。 9%的国内申请者被麻省理工(MIT)录取,然而,只有0.03%的国际学生获得录取。通过EB-5绿卡签证项目,投资者和其家庭在申请美国大学时候,可以消除这些障碍,享受同美国学生一样的通过率。   4.优秀学生福利和更低的学费开销 符合要求的EB-5绿卡持有者可享受只有美国公民享受的保留福利和美国大学的较低学费。此外,EB-5投资者可以免费申请联邦学生资助奖学金(FAFSA)和其他奖学金,这些福利在获得绿卡之前是无法享有的。   Original Post: indiatoday.intoday.in      
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    美国移民局新政策:就业型移民身份调整要求本人面试
    九月 13, 2017
    EB-5新闻
    2017年8月28日   美国移民局今日通知公众,所有就业型移民的申请人身份调整(I-485表格),和所有难民/寻求政治避难者相关的申请(I-730表格),将要求本人面试。这些改变的生效日为2017年10月1日。新政策的目标为检测欺诈。   目前政策 当前,美国移民局通常对通过EB-1、 EB-2、EB-3、EB-4或EB-5类别下获得就业型绿卡的申请人的身份调整免去本人面试。在罕见的情况下,美国移民局会对就业型绿卡的申请人面试,通常是为了核实这份申请中的某些信息。大部分从EB-1至EB-5类别下的就业型绿卡申请人会通过美国移民局平邮的书面邮件,获得他们的绿卡批准。 相较之下, 所有的婚姻型的绿卡申请人寻求I-485身份调整时会被美国移民局要求本人面试。   新面试要求 从2017年10月1日开始,所有寻求I-485身份调整的人员,依照就业型绿卡申请,在收到绿卡身份前将会收到一个面试预约。面试将在当地的美国移民局办公室进行。申请人参加美国移民局的面试将是强制性要求。美国移民局将通过信件的方式向申请人发出面试预约。但美国移民局通常会给申请改变面试预约时间的机会,这类改变必须提前向美国移民局递交书面申请。 考虑到大量的本人面试,对I-485申请处理时间的影响让人担忧。I.A. Donoso & Associates 律师事务所的顾问律师David Morris提醒大家,这个新政策将增加美国移民局处理就业型绿卡申请人的I-485身份调整审理时间,或长达数月。目前美国移民局对I-485身份调整申请的处理时间约为8个月。对于EB-5投资人来说,Morris不希望看到新政策或将要求在I-829申请阶段面试,那将增加美国移民局的处理时间,从现在的2年+增加到3年 +。除此之外 ,美国移民局还未解决什么时候额外增加的专业人员将能开始投入到新面试工作中,也未解释是否将为家庭类别的绿卡申请采取措施,避免更长的签证面试等待时间。 I.A. Donoso & Associates律所的总律师Ignacio Donoso,预计雇主和申请人将需要在面试前做足准备。有两项因素会为面试规划增加额外的复杂性:(a)美国移民局规则允许就业型申请人的I-485身份调整,有至少180天待审批时间可换工作,不需要重新开始绿卡申请流程,和(b)...
  • EB-5 Process questions in India
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    参众两院批准EB-5项目延期、救灾和提高债务上限
    九月 13, 2017
    EB-5新闻
    2017年9月8日-众议院(国会下议院)和参议院(国会上议院)已批准新法案,其中包含为期3个月的持续决议案,旨在向美国政府拨款至2017年12月8日。持续决议案无改变延期,四个移民项目延期至2017年12月8日:EB-5区域中心项目、宗教工作人员项目、为在偏远地区工作的外国医生所制定的Conrad 30项目和为核查外国工作人员移民身份所制定的电子身份认证系统。EB-5区域中心项目新的到期日为2017年12月8日。   新法案还处理了德州受飓风哈维影响地区的救灾工作和灾后重建,向受灾区紧急拨款74亿美金。   最后,新法案还包括了提高债务上限和向美国联邦政府拨款确保其持续运作。   预计总统将将在接下来的几天为新法案签字。
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    行政管理和预算局为国土安全部EB-5法规设立2018年4月截止日期
    九月 13, 2017
    EB-5新闻
    9月5日  行政管理和预算局为国土安全部EB-5法规设立2018年4月截止日期   2017年9月5日-据行政管理和预算局(OMB)发布的一份最新法案制定时间表,EB-5移民投资人区域中心项目或将在2018年4月看到最终的法案变化。在2017年1月,国土安全部(DHS)发布其对EB-5投资移民法规的修正议案,包括提高最低投资金额和改变对目标就业区的定义。采集公众言论截止至2017年4月11日,行政管理和预算局已更新了其法案制定时间表,预计将于2018年4月获最终决定书。   最近几个月,EB-5区域中心项目均是立法讨论的话题,国会必须肯定地在2017年9月30日或早于此日期延期本项目,否则项目将到期。国土安全部2018年4月的时间表或将给国会更多时间来决定EB-5区域中心项目的立法处理。
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    2017年9月- EB - 5区域中心项目展望:延期和改革还是“RAISE Act草案”?
    九月 7, 2017
    EB-5新闻
    2017年8月28日 到2017年8月底,美国国会和美国移民局的议员们对即将于2017年9月30日到期的EB - 5区域中心项目的未来守口如瓶。随着民选官员之间各种谈判的继续,观察家们确实期待立法解决方案,但几乎没人敢自信预测解决方案会是什么。 大多数拟议的新EB - 5法案和拟议的EB - 5区域中心计划的美国移民局规定将在目前的投资额度上至少增加50万美元用于目标就业区(TEAs)和100万美元用于非目标就业区(non-TEAs)。最近的一项EB - 5改革法案由共和党众议员Fitzpatrick于2017年7月底公布。Fitzpatrick的EB - 5改革法案提议,继续实施EB - 5区域中心计划,但将目标就业区的投资增加到80万美元,并将投资门槛提高到120万美元。这一解决方案与2017年4月摆出的提案类似——共和党参议员Cornyn提出,将目标就业区投资提高到80万美元,而非目标就业区提高到92.5万美元,而另一项由共和党参议员Grassley将目标就业区的投资提高到80万美元,并将非目标就业区维持在100万美元。 与这些提案相反的是,2017年8月2日,共和党参议员David Perdue和汤Tom...
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    城市渡轮服务推出新阿斯托利亚路线
    八月 31, 2017
    哈莱角, 项目新闻
    纽约,2017年8月29日 此渡轮服务对于皇后区的通勤者来说是个好消息。 新阿斯托利亚路线在星期二早上从哈莱角半岛至华尔街起航。 发布会上市长de Blasio告诉记者:这是人们出行的一种新方法,我们必须要好好利用它“(THEODORE PARISIENNE/FOR NEW YORK DAILY NEWS) “我们的街道太拥挤,我们的地铁太拥挤(但是)我们的水路很好,很宽敞,所以我们意识到可以好好利用水路” 渡轮的第一站是长岛市的Gantry Plaza State公园。从那里到罗斯福岛和西第34街,然后到华尔街 从始到终的旅程需要47分钟。在高峰服务时间,船每25分钟行驶一次。 这是纽约市渡轮在该市扩大服务范围的一部分。 在皇后区洛克威,南布鲁克林和East River均有航线。另外的两条路线将在明年的夏天开始在下东区和布朗克斯湾景地区推出。 渡轮服务费为2.75美元,乘客可免费转乘其他渡轮。但一些乘客对于MTA地铁和公共汽车不可换乘而感到沮丧。 原文来自:nydailynews.com
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    为哈维活动筹集约8000美金
    八月 31, 2017
    朱庇特市政中心, 项目新闻
    佛罗里达,朱庇特市,2017年8月30日 哈维飓风之后的苦难似乎是无休止的。 我们地区的人正在尽其所能来缓解这种苦难。 星期三晚上在朱庇特市的朱庇特市政中心举行救援筹款活动。 我们发现在这次筹款活动中的一些人将在这个周末的劳动节做出行动计划。他们并未放松。 他们正在收拾行李前往德克萨斯州,尽可能的帮助更多的飓风灾民。 西棕榈滩的Cherise Brow说“我为他们感到难过,因为他们失去了一切,已一无所有” Brow是8个孩子的母亲,当她看到得克萨斯的灾难时,她知道她必须要为灾民们做点什么。 她和她的9个朋友正与装满捐赠物的皮卡车和几艘救援船只前往休斯顿,她说在那里仍有灾民和动物等待救援。 他们将与其他志愿者见面,在周末的劳动节帮助那些需要帮助的人。 与Brow一起同行,来自西棕榈滩的Vinnie Hetrick说“这就是美国,我们一起携手共进退,如果这里发生不好的事,我相信会也有人来帮助我“ 朱庇特市政中心举行Harbourside哈维飓风赈灾筹款会。提供免费的音乐娱乐,各种抽奖奖品和游戏。 在星期三晚上参加活动的人中,有来自亚特兰大的Tom 和 Yolanda Jones。他们正在棕榈滩度假,他们都在休斯顿长大,在那里还有他们的亲戚。 Tom Jones说“这是史无前例的,我们从未见过这般洪水和灾难“ Yolanda Jones说“他们必须互相依靠,互相帮助,这将非常艰难,但我相信他们能成功“ 根据朱庇特市政中心的发言人介绍,星期三晚上举行的哈维活动中募集到大约3000到4000美元。 Harbourside此次募捐活动预计将为哈维飓风的受害者募集约8000美元。 那些无法参加周三募捐活动的人,可以在朱庇特市政中心的行政办公室捐款或捐赠物资,如瓶装水、食物、尿不湿和衣物。 原文来自: CBS12.com
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    纽约渡轮的皇后区路线由阿斯托里亚至曼哈顿下城区的路线今日启动
    八月 30, 2017
    哈莱角, 项目新闻, Uncategorized
    新路线将在长岛市、中城区和罗斯福岛等地设停靠站 AMY PLITT于2017年8月29日, 纽约的新城市渡轮方案仅于5月推出,但它已经成为布鲁克林和曼哈顿之间通勤者的流行交通工具(包括那些想要在Rockaways寻找更多优美风景的人)。而现在,它将扩展到皇后区:阿斯托里亚的航线从今天开始,并将在附近的长岛市,罗斯福岛(岛西侧),中城和华尔街停靠。 阿斯托利亚路线预计将减少从附近到曼哈下顿区的通勤时间。据悉,通勤时间将变为约45分钟,相比之下,用地铁则需一个多小时。(并且,比起在火车上花上一个小时,坐渡轮要好得多。) 但轮渡服务并非没有挑战,自5月份首次亮相以来,已经有超过150万名乘客。《纽约时报》今天刊登了一篇文章,介绍了皇后区的Hallets Cove,它长期以来一直是皮划艇人喜爱的地方,但现在成为了纽约的码头。长岛的Boathouse有免费的皮划艇体验和课程,但可能由于安全问题而不得不停止活动。“这就像在操场中间建一个地铁站,”Boathouse的主席David Matten告诉《纽约时报》。   运营轮渡系统的Hornblower公司认为两者可以共存。“现实情况是,我们在整个East River体验皮艇,而不仅仅是在这一个地方,” 发展部高级副总裁Cameron Clark在《纽约时报》上表示。(任何划船沿East River线去布鲁克林的人都知道这是真的。) 当然,这座城市认为这项服务对纽约人来说好处更多。纽约市经济发展局(NYCEDC)首席执行官James Patchett在一份声明中指出:“在公共交通方面受到限制的纽约人现在将有一种快速、舒适、实惠的方式接入这个城市的好工作和机遇。”例如,阿斯托里亚的渡船码头靠近Astoria Houses,这个纽约住房管理局(NYCHA)住宅综合区离最近的地铁站仅需步行15分钟。 阿斯托里亚路线预期每天运送近2000名乘客;为了容纳这么多人,以及适应对整个系统不断增长的需求,该市还宣布将扩建目前正在使用的20艘船中的3艘,将它们的承载能力提高到250人。(同时也将赋予它们新的、讨人喜欢的名字。) 原文来自:ny.curbed.com 
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    Douglas Durst关于如何在一个陌生的土地建立“一个新的社区”…皇后区
    八月 29, 2017
    哈莱角, 项目新闻
    在问答中,谈论了在该地区的扩张, 避免合资企业, 以及为什么LIC缺乏零售并不是问题 Eddie Small于2017年8月28日   在曼哈顿用了100多年建立了一个家族房地产王朝后,德斯集团现在正在为皇后区的银行带来一对大型项目。 Hallets Point 最先来,在东河滨水区,有价值15亿美元、240万平方英尺的综合用途开发项目。一旦建成,该项目将在7栋建筑中提供2400套出租公寓。该公司还在开发位于长岛的Northern Boulevard 29-55号的钟楼,该大楼是63层的综合用途建筑,其中包括763个出租单位和近9000平方英尺的商业空间。 德斯集团的主席Douglas Durst最近与The Real Deal杂志中谈到了他的公司正在皇后区扩张的原因,以及到目前为止在该地区发展的项目。. 这次采访经过了精简和编辑。   是什么使德斯集团来到皇后区? Hallets Point项目是由原来的开发人员提供给我们的,我们也认为这是一个很好的项目,并决定做它。那是我们在皇后区的第一个投资。这是个大型项目,并正在创建一个新的社区。这是我们非常感兴趣的两件事。我们知道在曼哈顿发展的机会非常有限。   421a对于Hallets Point有多重要?如果没有这个好处,你会怎么去做这个项目? 当421a法案到期时,而非更新,那我们必须停止。我们不可能建造2号楼和3号楼,现在,在纽约经济适用原则下,我们将继续建造2号和3号楼。这些建筑将有75%是商品房,而25%则是经济适用房。   创建一个Hallets Point规模的项目有哪些挑战和好处? 挑战和好处如同一枚硬币的两面。我们可以创造一个全新的领域,但挑战在于,你必须创造一切——基础设施、道路、商店。因此,尽管这是一个挑战,但它给了我们以我们的方式来做事情的机会。我想我们将在秋天开始2号和3号建筑的地基挖掘,所以我们现在正在和项目一起行动。   你的公司是如何从Hakim Organization...
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    西57街荣获美国纽约州建筑师公会设计大奖
    八月 29, 2017
    项目新闻, 西57街
    2017年8月25日   MFE姐妹品牌建筑师Ashleigh Popera分享了2017年美国纽约州建筑师公会设计大奖的获奖者,并于8月23日宣布,在10个不同领域上获得28项殊荣。   28位获奖者中有10位获得卓越奖,其中包括Multifamily类别的获奖者,设计西57街的建筑事务所Bjarke Ingels Group(BIG集团)。   根据美国纽约州建筑师公会的新闻稿中,美国纽约州建筑师公会(AIANYS)执行董事Georgi Ann Bailey表示:“纽约建筑师的卓越设计得到了普遍的赞誉,这些项目也不例外。而真正受益的是我们的居民和游客,他们才是在这些艺术作品中生活、工作和游玩的人“   颁奖典礼将于11月10日在纽约奥尔巴尼举行 原文来自:multifamilyexecutive.com
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    地标性电影院将于9月在Bjarke Ingels建筑事务所设计的西57街开放
    八月 29, 2017
    项目新闻, 西57街
    这将是中城区十多年来第一家电影院 作为地标性电影院-位于下东区备受喜爱的阳光影院计划于2018年关闭,将会开放一座完全不同感觉的电影院。此影院被称为西57街的地标影院,位于由Bjarke Ingels设计的西57街项目的首层,将于9月15日亮相。   正如我们之前报道的那样,这座拥有八个厅的影院将设有一个私人酒吧,以及视频墙和特殊灯光显示屏等设计元素,将称为JD’s Place。为了迎合需求,影院还配备豪华的皮革躺椅,以及大量特许经营权(包括来自纽约市的供应商之一Two Boots和Fat Witch)以及激光投影屏幕。   市区中一些高端影院已经开放或正在施工中-布鲁克林市中心的Alamo Drafthouse,Seaport的IPIC剧院以及位于Park Slope即将开放的Nitehawk影院。然而,中城区已有一段时间没有开放心的电影院了。 新的Landmark影院预计将会填补这个空白,新闻稿中指出,它的目的是为了“吸引电影迷和附近电影观众“   但是,Landmark下东区的影院并不是那么幸运。近几年,阳光影院已陷入困境,2012年,当地社区委员会投票反对允许电影院提供食物和饮料的计划。阳光影院明年关闭后,可能会成为一个混合时候的办公室零售空间。 原文来自:ny.curbed.com
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    长岛体育馆的顶级活动包括Metallica和 Barbra Streisand的演出
    八月 24, 2017
    长岛体育馆, 项目新闻
    2017年8月18日,Glenn Gamboa 据《新闻日报》(Newsday)的票房记录显示, 在NYCB Live的长岛体育馆历经耗资1.65亿美元的翻修之后的三个月里,Metallica的硬摇滚演唱会和Barbra Streisand充满民谣的演唱会,是在此举办的最盛大的两场活动。 Barbra Streisand于2017年5月4日在翻修后的长岛体育馆演出,获得了310万美元的票房收入。2012年10月11日,她在布鲁克林的巴克莱中心演出。图片来源:Getty Images / Michael Loccisano 在目前唯一的非露天体育场演出中,Metallica在5月17日的演唱会中吸引了14,081位观众,这比体育馆从开始营业的两个月以来进行的任何一个演出都要多。由于乐队的圆形舞台设置并允许场内站票,几乎可以容纳14,500人。 Billy Joel在4月5日举行的盛大的开幕表演上,有14,039名观众,他的旋转钢琴舞台使粉丝们可以坐在他的后面。Marc Anthony在4月9日的表演中展示了一个更为传统的舞台,有11,169名观众,位列第三。 奇怪的是,Ringling bros.和Barnum &...
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    纽约时代广场第七大道701号1.8万平方英尺即将亮屏
    八月 23, 2017
    百老汇体验中心, 701时代广场大厦, 项目新闻
    BY: NIKOLAI FEDAK, AUGUST 23, 2017 上周,YIMBY报道,第七大道的巨型广告屏幕进入测试阶段。目前它已经投入使用,如照片所示,该照片是mchlanglo793拍摄于昨日。这个1.8万平方英尺的LED显示屏幕是纽约时代广场面积最大的屏幕,很快街对面的百老汇1568项目中,前双树酒店旧址,1.7万平方英尺的屏幕也将开建。第七大道701号中的Edition酒店外墙玻璃工作基本完成,还有几个月即将开业。 Originally Post On: newyorkyimby.com
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    Hershey的巧克力世界正在变得更好更大
    八月 23, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    2017年8月7日 Hershey的巧克力世界是纽约时代广场的代表,可能大家都认为不会有比Hershey更好的巧克力的时候,他们做出了超越自己的举动。Hershey将很快移到一个更大更好的位置。2017年将会更为更美味的一年。 Hershey巧克力世界将会搬到一个是现有纽约时代广场位置三倍大的场地,每天可容纳300000客人,每年可接纳400万人。 新的位置将会是第七大道701号,在西47街和第七大道都有入口。不论你一年当中的哪一天来到纽约时代广场,您都可以来到这里,因为Hershey是全年365天全天候营业,从早九点到晚十二点。现在再也没有理由错过。 Hershey巧克力世界不止是搬进了一个新的楼,游客也会感受到不一样的体验,包括Hershey厨房烘焙,制糖机以及其他的更多体验。 Hershey巧克力世界已经成为纽约时代广场核心的地标体验,将会在新的位置变得更好,更大。准备好,因为您将会有拥有全世界的巧克力和欢乐。 Original Post: cityguideny.com
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    SNA将会在纽约时代广场历史上最高清的LED显示屏展示
    八月 23, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻, Uncategorized
    2017年8月21日 今年最受期待的LED显示屏于本周三由SNA揭开了序幕,SNA是一家LED显示和光影的领军工厂。 Wrap-around LED spectacular at 20 Times Square (701 7th Avenue), the highest-resolution display in...
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    房地产界的顶级开发商将会出席11月份上海The Real Deal活动
    八月 21, 2017
    EB-5新闻, Uncategorized, USIF新闻
    开发商、建筑师、房产经纪和更多行业专家将发表讲话 August 16, 2017 2017年8月16日 The Real Deal一年一度的中国之旅即将开启,行业大佬将会出席此次活动。Bruce Mosler, Nick Mastroianni (美国移民基金), Charles Bendit(Taconic投资合伙公司),Bentley Zhao (新帝国房地产), Kobi Karp (Kobi Karp 建筑), Wendy Cai-Lee (Oenus...
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    时代广场第七大道701 Edition酒店的LED显示牌将投入使用
    八月 15, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    (English) The new Marriott Edition Hotel coming to 701 Seventh Avenue, in Times Square,...
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    纽约布鲁克林长老会医院签约森林城市太平洋公园项目
    八月 8, 2017
    大西洋码二和三, 项目新闻
    (English) NewYork-Presbyterian Brooklyn Methodist Hospital has signed a 26,462-square-foot deal at Greenland Forest City...
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    格林威治125号在秋季发售前有了新外观
    八月 7, 2017
    格林威治125号, 项目新闻
      该摩天大楼高邮912英尺,共有273间公寓 2017年7月28日   超级神秘大楼格林威治125号有了新的外观,将于秋季正式发售。YIMBY报道,该楼的外观是由Rafael Vinoly建筑事务所设计的。   从我们去年2016年5月份发布报告之后,该楼的一些细节部分已经发生了很多变化。摩天大楼的高度也改变了很多,从超高楼变为了一般的摩天大楼。去年5月份,开发商宣布了898英尺,现在升高到了912英尺。 Bizzi & Partners和Vector集团开发的大楼,共有88层楼,273套间房。公寓从开间到3居室,顶楼三层楼为设施区域。 此项目从2014年开始动工,最近的消息是开发商获得了4.5亿美金的建筑贷款,这是此项目的一个重大进展。在秋季公寓发售之时,将会有很多的公寓信息。 Originally posted on NY.CURBED.COM  
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    采访:设计师Rick Cook谈COOKFOX建筑设计公司在纽约市设计的可持续性项目
    八月 7, 2017
    大西洋码二和三, 布莱恩公园, 项目新闻
    (English) Since its founding in 1990, COOKFOX Architects has become one of the most...
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    L&L作为股东合伙人,进行了20亿美元的皇宫大剧院重建
    八月 7, 2017
    百老汇体验中心, 项目新闻
    (English) The redevelopment of the Palace Theatre at 1568 Broadway is one step closer...
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    地图:阿斯托里亚的共享单车站点位置公布
    八月 7, 2017
    哈莱角, 项目新闻
    (English) The Department of Transportation has unveiled the final map of locations for Citi...
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    亿万富翁的选择:房地产重塑曼哈顿57街
    八月 7, 2017
    项目新闻, 西57街
    (English) It doesn’t seem like so long ago that 57th Street was christened “Billionaires’...
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    (English) 125 Greenwich Street Gets New Renderings, Will Rise 912 Feet
    八月 7, 2017
    格林威治125号, 项目新闻
    (English) Downtown’s condominium boom has so far resulted in several near-supertall towers, with 56...
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    太平洋公园内COOKFOX设计的全经济适用租赁项目迎来第一批住户
    八月 3, 2017
    大西洋码二和三, 项目新闻
    (English) Pacific Park—or the Megaproject Formerly Known as Atlantic Yards—has been in the works...
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    优步服务入驻长岛体育馆
    七月 31, 2017
    长岛体育馆, 项目新闻
    (English) Visitors to the Nassau Coliseum will be able to hail an Uber at...
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    纽约市渡轮搭乘人数破100万,即将开通阿斯托里亚航线
    七月 31, 2017
    哈莱角, 项目新闻
    (English) Considering the NYC Ferry has been so popular since launching on May 1st...
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    (English) Move over H1B! These 5 visa options will help Indians take up work, get green card in US
    七月 31, 2017
    EB-5新闻
    (English) The tough stand on H1-B visa programme by Donald Trump administration has affected...
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    阿斯托里亚的哈莱半岛获数百万美元投资,大力发展公共空间、安保设施和图书馆
    七月 31, 2017
    哈莱角, 项目新闻
    (English) After decades of dormancy, Astoria’s Hallets Peninsula is springing to life with the...
  • 111 murray new renderings new york city us immigration fund
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    翠贝卡区、高800英尺的摩天大楼101翠贝卡全景公寓项目在新效果图中展示了内部设计
    七月 27, 2017
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    (English) It’s been a while since we checked in at 111 Murray, the amenity-packed...
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    (English) EB-5 visa: 1st choice of Indian parents for higher education of children
    七月 17, 2017
    EB-5新闻, India News
    (English) The United States has historically been the most lucrative economy to migrate to...
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    (English) EB 5 visa vs H1B visa: Top choice for Indian students changing after Donald Trump crackdown; what you should know
    七月 14, 2017
    EB-5新闻, India News
    对不起,此内容只适用于美式英文。
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    (English) Brooklyn Heights Library demolished ahead of its condo-filled future
    七月 14, 2017
    布鲁克林公立图书馆, 项目新闻
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    布鲁克林高地再开发项目获融资
    七月 14, 2017
    布鲁克林公立图书馆, 项目新闻
      纽约房地产商业 布鲁克林高地再开发项目获融资   哈德逊公司,图书馆和公寓大楼项目的开发商获2.8亿美金建筑贷款。   2017年6月18日 记者:Keiko Morris   在布鲁克林高地建造新图书馆与公寓大楼项目的开发商已获2.8亿美金建筑贷款,该混合多功能再开发项目进展顺利。   哈德逊公司在周四获2.8亿美金贷款, 并称该贷款由房地产投资公司喜达屋房产信托(Starwood Property Trust)股份有限公司与房地产公司Related Cos.提供。   哈德逊公司称喜达屋提供了2亿美金建筑贷款,剩余的部分由Related Cos.房地产公司提供。   哈德逊公司已从纽约市购入布鲁克林高地公立图书馆项目土地,政府将本交易所获资金用于项目所在地图书馆的建设,以及其它8个分支图书馆的改善工程。   哈德逊公司的总裁David Kramer称:“本项目是政府与社会资本和合作典范。”   布鲁克林公立图书馆外事部的副总裁David Woloch称:“布鲁克林图书馆系统内年久失修的图书馆大楼长期面临着维护与改善资金匮乏,这些图书馆大楼平均使用时间超过60年。”   “这次交易对我们来说可谓力挽狂澜,此图书馆在交易中创造了前所未有的价值,造福公立图书馆系统。”   该项目位于280 开德曼广场西,由哈德逊公司耗资4.7亿美金打造,经过纽约市经济发展署和图书馆系统共同抉择后,哈德逊公司的方案在众多提案中胜出。该项目计划中包含高36层的大厦,内有26,620平方英尺的图书馆、9,000平方英尺的科学、技术、工程和数学实验室供学生使用,还有134套公寓房。   Smorgasburg公司将利用项目中两个零售商铺的空间打造季节性美食市场,选出Brooklyn Roasting Company和其它美食供应商参与。项目预计将在2020年竣工。   除此之外,哈德逊公司计划建造114套永久性经济适用公寓,作为该项目的一部分。   weekly seasonal outdoor-food...
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    哈德逊公司为布鲁克林高地项目获得了2.8亿美元的建设贷款
    七月 14, 2017
    布鲁克林公立图书馆, 项目新闻
    开发商在开德曼广场西280号建了134套公寓和一间全新的图书馆 2017年6月19日,早上8:17   哈德森公司为其在布鲁克林高地包含图书馆和公寓的混合型项目获得了一笔2.8亿美元的建筑贷款。 哈德逊公司的David Kramer和开德曼广场西280号的设计图(图片:Marvel Architects)   据《华尔街日报》报道,喜达屋地产信托和Related基金管理公司于周四完成了这笔交易。喜达屋提供了2亿美元,其余的由Related基金管理公司提供。哈德逊公司以5200万美元的价格买下了这块地,为新图书馆和134套公寓的建设奠定了基础。   “这是公私合作项目的典范,” 哈德逊公司总裁David Kramer说。   这个耗资4.7亿美元的项目位于卡德曼广场西280号,其中包括一栋36层的高楼,里面有一个26,620平方英尺的图书馆和一个占地9000平方英尺的科学、技术、工程和数学实验室。该项目预计将于2020年完成。 开发商还计划在位于克林顿山、其私人拥有的地皮上建造114套经济适用房。[华尔街日报报道]-Rich Bockmann 原文来自: The Real Deal  
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    哈德逊公司完成布鲁克林高地图书馆的收购并完成了2.8亿美金融资
    七月 14, 2017
    布鲁克林公立图书馆, 项目新闻
    哈德逊公司完成布鲁克林高地图书馆的收购并完成了2.8亿美金融资 Originally posted in the Brooklyn Eagle 2017年6月9日 Mary Frost 报道 Hudson Companies has closed on the...
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    Astoria渡口服务将准时于夏天开放
    七月 14, 2017
    哈莱角, 项目新闻
    Astoria渡口服务将准时于夏天开放 Originally posted on QNS.COM By Angela Matua   Hallets海湾的Astoria渡口建造工作正在进行,保证城市渡口服务登陆工作能按时进行,该渡口将于夏季正式开放。 城市经济发展公司(EDC)总裁和社区协会代表,Astoria租户协会聚集在Vernon大道和30路附近。 据EDC总裁和CEO James Patchett说,驳船已经被安装,其余桩正在被安装到水下。这些工作将于下周完成,包括电力连接、门和舷梯栏杆的安装。 “我们在Astoria的工作进行地非常顺利,”Patchett说,“我们公民需要更多的交通服务,正如我向社区成员提到过的,第二大道地铁花费了将近100年的时间,我们要用创新的方式去解决我们所面临的公共交通的条件,轮渡就是这样的一个办法。” Hallets湾和曼哈顿的距离为1500英尺,但是对于很多沿水居住的居民来说,到城市的通勤时间为一个半小时。Constantinides与Astoria租屋协会制定了整个过程,说这是“半岛的变革时代”。 “我知道我们努力去选择交通运输方式非常地难,”他说。“即使只有1515英尺的距离,我查过谷歌地图,这是我们区域内最长的挺勤时间,这将会是一个风水岭,很多公租房的人此后都可以通过轮渡去上班。” 此外将配备暖气、座椅和安装在河滨的风屏。地铁卡机器将不会在这个地方,因为MTA正在寻找新的技术,配备新的机器,Patchett说。 城市尚未公布官方开业的时间表,但是马车路先会通行。Florence,社区委员会区域经理,说Astoria将于8月份开始忙碌起来。 虽然这个服务将会为很多Astoria提供方便,长岛城市协会的David Matten说买这个轮渡的位置将会是的桨划运动变得更加难和危险。 这个周末,Matten和其他专业人士将会开始运营Hallets湾,在这里,人们可以用皮划艇探索这个半岛。Matten说Vernon Boulevard和30路是非常安全的地方,可以为皮划艇初学者打造一个安全的环境。 他补充到,EDC已经和很多轮船协会合作,把东河作为娱乐的地方,但是从来没有官方人员告诉他们怎么样去选择地理位置。 将近250人在周末选择了这个项目。 “我们的组织将会安全地运营,”他说,“我们将会保证皮划艇选手们的安全。” 船协会将于明日与EDC见面,进一步讨论相关事宜。Matten说他非常期待这个会议。 “我想象我们将能够运营一个小的项目,但是需要更多的人力去运营小项目,”Michael Smalley说,他也帮助运营了该项目。    
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    (English) Interview with Robert Whitlock of Kohn Pedersen Fox, Principal Designer of 111 Murray Street
    七月 14, 2017
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    Interview with Robert Whitlock of Kohn Pedersen Fox, Principal Designer of 111 Murray Street Yimby...
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    来看全新NFL时代广场体验中心
    七月 5, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    Originally Posted on Forbes Kristi Dosh - May 3rd, 2017   你有没有曾希望过NFL有一个自己的主题公园?纽约时代广场将实现你想要的,NFL将与太阳马戏团共同打造时代它的时代广场体验中心。NFL联手娱乐业天才选手太阳马戏团,听起来正如你所想象那样的不可思议。   从十一月开始,球迷来到NFL时代广场体验中心(位于第七大道和44街)将可以亲身体验作为NFL球员的感受。从扩增实境到身临其境的各个元素以及4D影像体验,你将可以参与到众多的亲身挑战和体验作为球员亲临赛事的最真实感受。太阳马戏团将作为制作方和运营方,与NFL的创意团队共同打造扩增实境元素。   “NFL时代广场体验将为新进和终身球迷打造全新级别的娱乐体验,”NFL时代广场体验中心总裁 Danny Boockvar说。“它将为居民和游客带来前所未有的游戏体验。”   球迷将首先在185座的4D剧院内观看“比赛日”,NFL影像的身临其境体验将唤醒你在体育场比赛日时的感受。电影将从球员的视角带领球迷经历整个赛季的情感变化。   球迷们将作为总冠军走出剧院并来到更衣室,此时将有真实的过往比赛NFL教练的声音环绕。接着,球迷将进入训练场地以为应对“超级碗”做准备,再来到教练的教室学习比赛。 NFL Experience Times Square  
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    翠贝卡莫里街111号高58层共计157单元的公寓楼封顶
    七月 5, 2017
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    翠贝卡莫里街111号高58层共计157单元的公寓楼封顶 111 Murray, also known as 101 Tribeca, is a U.S. Immigration Fund Project Yimby News REID WILSON - APRIL...
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    耐克集团位于纽约的全新总部,共计150,000平方英尺
    六月 26, 2017
    855美国大道, 项目新闻
    2017年6约26日 耐克集团(耐克-获取报告)星期一在纽约设立了纽约市以及美东地区的总部。   耐克纽约总部(NYHQ)位于美国855大道,共有六层楼,近150,000平方英尺。 耐克集团相信,其新总部将推动其全球计划,为世界各地具有影响力的体育业和时尚中心增添资源。 该建筑包括多个会议室、一个屋顶露台和一个拥有400个座位,共计4,000平方英尺的室内篮球场。球场将主办当地联赛,高中球队比赛及社区合作伙伴活动,也可供耐克工作人员使用。 耐克说“纽约总部的团队将当地特色产品带到纽约市。这意味着锻造更深层的关系,加速实时见解,直接进入纽约总部的“耐克快速通道””。 该公司的全球总部和北美总部仍位于俄勒冈州。 周一的午盘交易中,耐克股票上涨超过1%。 TheStreet上的热门话题 听起来不寻常:Under Armour(UAA – 获取报告)的创始人Kevin Plank在公共场合发生从不弱势。Plank以他对员工的励志演讲而闻名,并渴望击败所有竞争对手。所以,听到Plank在周日的Today Show上说竞争对手耐克(NKE - Get Report) “在不公平竞争”是很奇怪的。听起来就像是一位CEO在几个季度的规划之后,终于意识到推翻耐克是多么具有挑战性的事。 致谢福特:著名的循环利用支持者,汽车传奇Henry Ford将会很自豪地知道,他的环保精神在公司一直存在,并冠以他的名字。 事实上,正如TheStreet最近到Dearborn, MI的福特公司(Ford ' s)(F...
  • US_immigration-Fund-EB5-Update-June-2017
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    June 2017 - How New Legislation Will Impact Source of Funds
    六月 12, 2017
    EB-5, EB-5新闻, News
    (English) On 13/01/2017, the Department and Homeland Security (“DHS”) published a proposed rule, titled...
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    42-Story EDITION Hotel Tops Out at 701 Seventh Avenue, Times Square
    六月 5, 2017
    701时代广场大厦, 项目新闻
    (English) Construction has topped out on the 42-story, 452-key EDITION hotel at 701 Seventh...
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    Penn-Florida unveils $3.5M sales center for Residences at Mandarin Oriental in Boca
    五月 25, 2017
    项目新闻, 高尔夫旅游度假胜地
    (English) Penn-Florida Companies is working on the finishing touches of its $3.5 million sales...
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    In uncertain H1-B times, US firm targets Indians with EB5
    五月 19, 2017
    EB-5新闻, USIF新闻
    (English) As confusion looms over the future of the H1-B visa programme, an investment-facilitating...
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    Eos - Business and Housing Move in Together in Crowded Cities
    五月 12, 2017
    855美国大道, 项目新闻
    (English) While the Durst Organization cannot take full credit for establishing Manhattan stretches like...
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    Billy Joel opens Nassau Coliseum after $165 million face-lift
    五月 12, 2017
    长岛体育馆, 项目新闻
    (English) From a proposal in the parking lot, to the new food, the new...
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    Clive Daniel Home - Exclusive Furnishing Packages for 101 Via Mizner
    五月 12, 2017
    项目新闻, 高尔夫旅游度假胜地
    (English) Luxury home furnishings retailer Clive Daniel Home has been selected to provide custom...
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    Landmark Theatres project in New York City at VIA 57 West
    五月 11, 2017
    项目新闻, 西57街
    (English) Schimenti Construction has begun construction on a project for Landmark Theatres at VIA...
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    Sneak peek inside the beautiful new model apartment at Pacific Park’s 550 Vanderbilt
    五月 11, 2017
    大西洋码二和三, 项目新闻
    (English) Set to launch next month, 550 Vanderbilt will be the second of 15...
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    Jack Nicklaus to design golf course for Via Mizner
    五月 11, 2017
    项目新闻, 高尔夫旅游度假胜地
    (English) Via Mizner, a downtown Boca Raton hotel and residential complex, has brought on...
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    HFZ Capital Closes Construction Financing for The Eleventh
    五月 10, 2017
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    (English) HFZ Capital Group, a leading Manhattan-based real estate development and investment company, announced...
  • US-Immigration-Fund-india-us-flag
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    EB-5 Visas: Preferred Route To U.S.
    五月 10, 2017
    EB-5, EB-5新闻
    (English) The demand for EB-5 visas is surging, riding mostly on the fabled American...
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    A decade on, Brooklyn’s Pacific Park megaproject is finally realized
    五月 10, 2017
    大西洋码二和三, 项目新闻
    (English) In a press release issued at the time, FCR estimated that "the full...
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    Atlantic Yards - Crew cuts through 100-year-old rail tunnel under project
    五月 10, 2017
    大西洋码二和三, News, 项目新闻, Project Timeline
    (English) Construction crews have punched through a 100-year-old rail tunnel in the LIRR’s Vanderbilt...
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    137-Key Six Senses Hotel Planned At 76 Eleventh Avenue, Chelsea
    五月 9, 2017
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    (English) Late last month, YIMBY reported that piling work was underway at the site...
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    Piling Work Underway For Two-Towered, 310-Unit Mixed-Use Project At 76 Eleventh Avenue, Chelsea
    五月 9, 2017
    7611美东硅谷生态公寓, 项目新闻
    切尔西地区7611项目地基工作进行中,两栋大楼内含310套公寓   位于切尔西地区南部,西17街和18街之间的11大道7611项目打桩工作顺利进展过程当中。7611项目共有两栋楼,分别为25层和35层,高达302英尺和402英尺,共310套公寓。   YIMBY论坛上发布了一张施工过程中的照片。楼的底部一共有4层,将会建成181,893平方英尺的商业空间,包括零售和办公空间,以及住宅设施。楼中的住宅平均面积为2,258平方英尺。开发商为HFZ资本集团,设计建筑设计师为Bjarke Ingels集团,执行建筑公司为Woods Bagot。该项目预计于2019年完工。   76 Eleventh Avenue. Photo by Vertical_Gotham via the YIMBY Forums.
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    Bask in the Pacific Park penthouse views Brooklyn millionaires can buy
    五月 9, 2017
    大西洋码二和三, 项目新闻
    观享大西洋广场项目顶层套房风光,布鲁克林百万富翁们的选择 布鲁克林超大型房地产开发项目-大西洋广场项目开发商运用虚拟实境的技术向大家展现该地产项目完工后景象。这次利用VR技术,让大众有幸一览位于范德堡大道550号的公寓楼顶层套房的全景图,该奢华公寓项目由COOKFOX公司设计,今后部分幸运人士能够入住。     北部顶层套房,如图,目前还未开始销售。但西部顶层套房已经开始销售,要价约700万美金。北部顶层套房可享受布鲁克林地区的绝美景观。抢先预览: 除了能够抢先购买到顶层套房的富豪们可以观享布鲁克林与纽约天际线外,坐在本项目8层的室外露天花园内也可观享布鲁克林美景,住户可在花园内种植他们喜爱的植被。 范德堡550号市场价格的公寓在2015年6月开售。面积为22英亩的超大型开发项目-Carlton 535号,也将近完工。
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    David Chipperfield’s first NYC condo, The Bryant, tops out
    五月 9, 2017
    布莱恩公园, 项目新闻
    David Chipperfield在纽约的首个公寓项目,布莱恩公园项目封顶 这个34层的建筑在底层是酒店,上层共57套公寓 TANAY WARERKAR报道  2016年10月19日 ------- 全球知名建筑师David Chipperfield在纽约的首个住宅项目,布莱恩公园项目,现在已经建筑到第34层。本周二,开发商HFZ资本集团在施工现场举行了封顶仪式。   Rendering of the Chipperfield building, which is the Terrazzo-clad building...
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    The Sanya EDITION brings Marriott brand to China
    五月 8, 2017
    News, Project Timeline, 西海岸一号
    万豪集团新酒店品牌 EDITION 入驻中国三亚 三亚Edition酒店近日举行了开业仪式。   近200人社交名流、国际媒体出席了开业仪式,作为万豪集团旗下最新品牌,Edition是由酒店传奇伊恩施拉格和万豪集团共同打造。   继续扩大他的全球影响力,三亚Edition酒店是伊恩施拉格在中国酒店的首个酒店。   作为开业仪式的一部分,嘉宾参加了Edition酒店限量商品展览,展览了北京当代艺术中心和史蒂文.吉尔斯合作策划的独特艺术品。   参观者被邀请到EDITION的Market餐厅就餐,这是Edition酒店有特色的餐厅之一,用餐后前往壮观的屋顶吧台,上海非常有名的DJ Cara一直在活动现场。   占据最佳观景位置,嘉宾可以尽享2万平方米中国南海景观和烟花表扬。   参加发布会的特邀嘉宾包括国际模特Bonnie Chen,时装设计师叶明子和她的丈夫Mark Zhang,以及EDITION酒店的高级副总裁兼常务董事Dan Flannery。   三亚Edition酒店重新定义了奢华,位于50英亩的精美园林茂密的热带植物之中,512间住宅式客房,46间宽敞套房。
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    Hofstra-Kentucky: The Nassau Coliseum inaugural game that wasn’t
    五月 8, 2017
    长岛体育馆, 项目新闻
    纳邵将不会举办,霍夫斯特拉—肯塔基比赛 Construction workers at Nassau Coliseum assemble the structures that will hold the new panels...
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    Nordstrom Rack opening 47K sf store at Durst’s 855 Sixth, a U.S. Immigration Fund Project
    五月 8, 2017
    855美国大道, News, 项目新闻, Project Timeline
    奢侈品零售商Nordstrom Rack新店将在855大道项目中开业 奢侈品零售商Nordstrom Rack新店将在德斯特集团开发的855大道项目中开业 这将是在纽约市开业的第二家实体店   2017年2月15日报道   Nordstrom Rack将在曼哈顿开第二间实体店,店面位于德斯特集团开发的多功能综合体摩天大楼855大道项目内,店铺占地46,500平方英尺。   据纽约邮报报道,该商铺预计将在秋季开业,店铺将开设在地面层、地下一层和二层。据报道,地面层租金要价为250美金每平方英尺。   855大道项目根据希腊女神的名字命名为EOS,该项目由德斯特集团开发,高47层,为多功能综合体大厦,项目从去年6月开始对外出租。项目中含有375套出租公寓,其中有20%的公寓租价符合经济适用房标准。   在2015年,耐克集团租下了该项目中的办公区域,共计570,000平方英尺。
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    Mediterranean Restaurant Ousia Opens In VIA 57 West, Manhattan
    五月 5, 2017
    项目新闻, 西57街
                              Greek Eatery from Family Behind Oceana, Molyvos Opening on W. 57th Street 高档希腊餐厅Oceana进驻西57街   HELL’S KITCHEN —...
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    Nassau Coliseum, a US Immigration Fund Project, makes its debut
    五月 5, 2017
    长岛体育馆, 项目新闻
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    Tribeca's 800-foot skyscraper, 111 Murray, is more than halfway done
    五月 5, 2017
    101翠贝卡全景公寓, 项目新闻
    EB-5项目快讯|外媒报道下的101翠贝卡奢华全景公寓项目 位于纽约翠贝卡、高800英尺的摩天大楼 --- 101翠贝卡项目,施工已完成过半 该项目由Kohn Pedersen Fox公司设计,将包含157套公寓。 原文记者:TANAY WARERKAR  2017年2月14日,东部时间4:06PM   位于翠贝卡默里街的101翠贝卡奢华全景公寓项目将于2018年完工,届时将以超顶级的奢华配套设施而闻名。项目将提供直升机服务、土耳其浴室、私人美发沙龙。除以上设施外,当然还有一系列标准的高端配套设施,如深75英尺的游泳池、面积3000平方英尺的健身中心。   现在来看,因项目施工已进展过半,未来住户不需等太久就可享用这些设施,目前项目正在安装外部玻璃幕墙。   当项目完工时,建筑高800英尺,并含有157间公寓。目前项目已建至47层,最终将建至58层。幕墙已搭建至25层。   由开发商Fisher Brothers、Witkoff和New Valley共同开发的此项目于2015年9月底开始销售,据悉项目销售已完成70%。现在待售的公寓价格为:面积约为829英尺的一卧一浴为250万美金、五卧五浴为1890万美金。  
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    NYC approves demolition of Brooklyn Heights Library, paving way for luxury tower funded by U.S. Immigration Fund
    五月 5, 2017
    布鲁克林公立图书馆, 项目新闻
    据布鲁克林鹰报报道,布鲁克林图书馆项目已获纽约市批准,即将开展拆除工作,将在原址打造奢华大厦。 图,纽约市已批准拆除位于开德曼广场280号的布鲁克林图书馆项目。开发商哈德逊公司将在原址打造高36层的奢华大厦,项目中将包含一个新的图书馆,图书馆占地26,620平方英尺。摄影:Mary Frost。     下周将开展内部拆除工作 记者:Mary Frost 日期:2017年3月6日   纽约市楼宇局在本周五正式批准拆除位于开德曼广场280号的布鲁克林图书馆项目。   开发商哈德逊公司的发言人称,内部拆除工作计划将在下周开始,外部拆除工作计划将在3月的最后一周开始(部分小型内部拆除工作已展开,包括清除石棉)。拆除施工将持续近12周。   新建的大厦内将包含面积达26,620平方英尺的现代化图书馆、133套公寓单元、两个零售空间、由纽约市教育局运营的STEM实验室。虽然新图书馆面积将比现存的图书馆小,但纽约市称其功能性将增强。   图书馆入口将位于开德曼广场西,地面一层、夹层和地下层都属于图书馆用地。住宅公寓的入口将位于克林顿街。   去年12月,纽约楼宇局已批准Marvel建筑公司对本项目的设计,按照计划该34层的公寓楼中将包含2套顶层套房、健身室、放映室与其它设施。   据哈德逊公司介绍,项目预计将于2020年春季完工。   Hudson Companies’ planned 36-story luxury tower, seen center right, on the site...
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    The Bryant Penthouse Overlooking Empire State Building Hits Market for $16.3M
    五月 4, 2017
    布莱恩公园, 项目新闻
    布莱恩公园项目内顶层套房高三层,俯瞰帝国大厦绝佳景观,售价高达1630万美金                                   曼哈顿在售公寓中,售价最高的公寓就在David Chipperfield设计的布莱恩公园项目内。 这套曼哈顿新面世的顶层套房,高三层,并拥有私人阳台,可直接看到帝国大厦景色。 布莱恩公园项目是英国建筑设计师Sir David Chipperfield在纽约市设计的第一个住宅项目。项目开发商HFZ资本集团在本周二发表声明称,两套顶层套房已进入市场开售,售价为1630万美金,这套高三层的顶层套房面积达4,000平方英尺,位于该大楼的南侧。                                 布莱恩公园项目高34层,位于第五大道与第六大道之间西40街,与帝国大厦平行,顶层套房不仅有屋顶露台还有敞廊,使得纽约市最具有代表性的摩天大楼-帝国大厦成为窗外景色。 据开发商称,项目中共有57套住宅单元,2015年底开始销售,销售已过半。目前这套顶层公寓是该大楼中售价最高的,其他房型售价从190万美金的低楼层一卧到940万美金、位于30层的四卧。大厦15层以下将是酒店,酒店品牌还未公布,住宅公寓的部分也可享酒店服务设施。 最新进入市场的顶层公寓B套内有3间卧室、3间浴室外加两间化妆室。屋顶阳台还有日光浴室和小酒吧,双层高的凉廊,还有1,313平方英尺的户外空间。据开发商介绍,套房内还配有室内电梯、专用入口和地暖。
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    BIG’s VIA 57 West - Project Update
    五月 4, 2017
    项目新闻, 西57街
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    Brooklyn Grocery Store Lands a Spot at Halletts Point in Astoria
    五月 3, 2017
    哈莱角, 项目新闻
    布鲁克林百货商签约入驻位于阿斯托里亚的哈莱角项目 记者:REBECCA BAIRD-REMBA  2017年5月2日 12:18   哈莱角项目1号楼。设计图:DATTNER建筑设计公司   如今,德斯特集团在阿斯托里亚的超大型房地产开发项目-哈莱角项目有了新进展,项目开发商已签下合约,将在项目中第一栋楼内打造当地百货商店。 据开发商发布的新闻报道称,Brooklyn Harvest Market公司已签下26年的租约,租下哈莱角项目第一栋楼内的地面层和夹层,面积达24,036平方英尺。华尔街日报抢先报道了此次交易。该百货商铺在威廉斯堡有两处实体店,分别位于25 North 5th Street和205 Union Avenue,但哈莱角项目中的该百货商铺将是位于皇后区的第一间。 百货商铺将位于这栋含405套出租公寓大楼的底部,该大楼目前正在施工中。Brooklyn Harvest将在2018年夏开业。 当项目完工时,哈莱角将占地达200平方英尺,其中包含7栋大楼、2400套公寓、当中20%为经济适用出租公寓。开发商德斯特集团于去年年初对此项目破土动工,项目总预算为15亿美金。    
  • US_immigration-Fund-EB5-Update
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    Congress Extends EB-5 Regional Center Program Until September 30, 2017 while Negotiations Continue
    五月 3, 2017
    EB-5新闻
    国会将EB-5区域中心项目延期至2017年9月30日,谈判持续进行 2017年5月3日 国会已同意将EB-5区域中心项目延期至2017年9月30日,不做改变。此次EB-5区域中心项目无改变延期是该项目得以延续发展的重要步骤,也为立法委员们继续讨论项目的未来需求打开了大门。 此次EB-5区域中心项目延期至2017年9月30日,是属于参众两院的国会议员们投票通过的持续决议案当中的一部分。 延期将准许国会完成谈判,完善EB-5区域中心项目。目前,两份立法草案已提交到美国参议院(美国国会的上议院),由行业内代表们进行分析和评论。每份草案均旨在更新项目。在2017年4月15日,参议员Grassley(来自爱荷华州的共和党代表)和Leahy(来自佛蒙特州的民主党代表)发布EB-5区域中心项目立法草案,以改革EB-5区域中心计划,这份草案与他们在2016年12月发布的草案相似。2017年4月30日,来自德克萨斯州的参议员Cornyn提出另一份草案,也或将对EB-5项目进行改革和完善。 两份草案内的提案正被美国参议员审议,立法委员们有意向将EB-5区域中心项目延期5-6年,并将高失业率和偏远地区的最低投资金额提高至$800,000。两份草案均提出要求EB-5区域中心在向大众宣传项目前需获得预审批。除此之外,两份草案均力求严格规范经美国移民局根据该计划批准经营的EB-5区域中心的运营与管理。 美国参议院很可能在未来的30至60天继续就这些草案进行谈判。大多观察员认为立法委员会将很可能在今夏达成共识并最终草拟新的EB-5区域中心计划。 与此同时,美国移民局于2017年1月发布EB-5区域中心项目新条例草案,并从发布日起至2017年4月接受公众意见。虽然白宫已颁布行政令冻结大多数法规,但美国移民局还未确认是否将会继续完成EB-5法规草案。事实上,美国参议院中在讨论的EB-5条例草案和立法草案存在巨大差异。尽管如此,我们预计美国移民局将很可能在等国会讨论结束后,再采取实际措施最终完成影响EB-5项目的拟议规则。 I.A. Donoso & Associates律师事务所,位于华盛顿特区,持续关注并向您报道美国国会内影响EB-5区域中心项目的进展消息。
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    Boca's luxury Via Mizner project nears completion of first phase
    七月 15, 2016
    项目新闻, 高尔夫旅游度假胜地
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    Via Mizner, a luxury Boca project, nears completion of first phase
    七月 15, 2016
    项目新闻, 高尔夫旅游度假胜地
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    Crews begin renovating Coliseum facade
    七月 14, 2016
    长岛体育馆, 项目新闻
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    Renovation of Nassau Coliseum facade begins
    七月 14, 2016
    长岛体育馆, 项目新闻
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    What’s the Deal: Upscale Cinema Coming to Durst’s Via 57 West
    七月 12, 2016
    Construction, EB-5, News, 项目新闻, 西57街
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    What’s the Deal: Landmark Theatres Coming to Durst’s Via 57 West
    七月 12, 2016
    Construction, EB-5, News, 项目新闻, 西57街
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    160 Leroy & Via 57 West Will Have Upscale On-Site Restaurants
    六月 23, 2016
    EB-5, EB-5 Construction, General, News, 项目新闻, 西57街
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    Under Construction: 550 Vanderbilt Avenue
    六月 16, 2016
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    Prospect Heights developers offer virtual tours of Pacific Park Brooklyn
    六月 5, 2016
    大西洋码二和三, EB-5, EB-5 Construction, News, 项目新闻
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    Nassau Coliseum bids to host X Games extreme sport competition
    六月 2, 2016
    Construction, EB-5, EB-5 Construction, 长岛体育馆, News, 项目新闻
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    Bjarke Ingels on His Via 57 Chair
    五月 26, 2016
    EB-5, EB-5 Construction, News, 项目新闻, 西57街
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    PHOTOS: Inside Nassau Coliseum's renovations
    四月 28, 2016
    Construction, EB-5, EB-5 Construction, General, 长岛体育馆, News, 项目新闻, Uncategorized
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    New Images Released of 111 Murray Street by KPF in New York
    四月 21, 2016
    101翠贝卡全景公寓, EB-5, EB-5 Construction, General, News, 项目新闻, Uncategorized
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    Checking In on the Progress at Pacific Park, Soon to Welcome Residents
    四月 7, 2016
    大西洋码二和三, Construction, EB-5, EB-5 Construction, News, 项目新闻, Uncategorized
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    Kennel Club to open at Durst’s new VIA 57WEST
    三月 16, 2016
    Construction, EB-5, EB-5 Construction, News, 项目新闻, Uncategorized, 西57街
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    Inside the Sustainable, Green Rebirth of the Nassau Coliseum
    三月 2, 2016
    Construction, EB-5, EB-5 Construction, General, 长岛体育馆, News, 项目新闻, Uncategorized
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    Via 57 West offers a BIG slice of style on the Hudson
    二月 26, 2016
    Construction, EB-5, EB-5 Construction, General, News, 项目新闻, Uncategorized, 西57街
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    Take a first look inside Durst’s Via 57 West
    二月 25, 2016
    Construction, EB-5, EB-5 Construction, General, News, 项目新闻, Uncategorized, 西57街
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    School in Brooklyn’s Atlantic Yards to Serve 616 Junior High Students Only
    一月 29, 2016
    大西洋码二和三, Construction, EB-5, EB-5 Construction, General, News, 项目新闻
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    The Bryant is David Chipperfield’s First Residential Building in New York
    十一月 19, 2015
    布莱恩公园, News, 项目新闻
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    Ensuring a Sound Investment through Due Diligence
    十月 22, 2013
    EB-5新闻, News, USIF新闻
    作为潜在的EB-5投资人,对所投资的公司和项目做自己的尽职调查是非常必要的。在与IIUSA美国投资移民协会合作,美国移民基金希望为投资人提供一份清单使其在决定投资区域中心的项目时能有足够清晰的了解。 确认区域中心是被美国移民局指定的 在寻求美国签证和希望得到资金返还的人群中,通过区域中心进行投资是非常受欢迎的一种选择。如需完整的被美国移民局指定的区域中心的清单,请登录USCIS.com。 获得区域中心提交给美国移民局的文件副本 区域中心必须呈递一份最初的申请(表格-I924)已取得美国移民局的认可和指定,另外还必须在每个纳税年末提交一份信息收集的补充。 使你的信息要求以书面形式体现 要求发行人提供投资发售备忘录或私募备忘录的副本。对于你可能有的任何问题进行跟进。如果你不了解项目信息,或中心不愿意与你合作,不要投资。 问承办人是否被支付费用 承办人应与公司无关联-顾问,律师或移民中介-可能会从给你推荐你有兴趣的项目中获利。要清楚承办人提供的信息与发售备忘录中不符的情况。 寻找独立的认证核实 与第三方核实所投资的项目是否真实。公共记录包括建筑许可和物业税务评估。如果已有其他公司与其签订项目协议,直接打电话与之核实。 检查结构风险 你有责任通过仔细的检查贷款文件和发售报表来决定贷款是否有足够的抵押品来确保投资人的投资安全。 考虑开发商的动机 区域中心与开发商和委托人合作投资并管理项目。意识到如果委托人和开发商在项目上没有既得利益,他们的财务激励可能就与成功的项目没有关联。 始终注意警示标志: 许诺 投资EB-5项目让你有资格申请条件绿卡。它并不能保证美国移民局一定会准许你和你的家人的条件绿卡或解除条件使你成为合法的永久居民。 要求保证资金返还和投资无风险 投资EB-5项目是以产生回报为目的一定要存在风险。注意那些否定这一原则的要求。 未登记的投资 虽然一个区域中心是被美国移民局指定的机构,他们的商业公司投资机会并没有在SEC或政府官员注册。如果一个销售项目没有被注册,发行人是不可以提供得到项目关键信息的途径,比如管理方,产品,服务和财政信息。投资人必须确保他们获得需要的信息以此确保一个强劲的投资。 没有执照的销售者 联邦和州证券法要求投资专家和他们所属的公司提供和销售投资将需要被执照和注册。要记住指定为一个区域中心不能满足这一要求。 美国移民基金对其所有项目执行十分详尽彻底的尽职调查,并提醒投资人欢迎他们对其感兴趣的项目的各项信息提出信息要求并进行核实。欲了解更过关于美国移民基金的信息,以及投资他所运行的EB-5项目,请访问usifund.com,或发邮件至[email protected]
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    Harbourside Place to Receive Award at the Americas Property Awards in London
    十月 22, 2013
    朱庇特市政中心, News, 项目新闻
    罗里达州北棕榈滩的盟军资本和发展有限责任公司被通知他在佛罗里达州朱庇特市开发的项目-朱庇特市政中心将获得一个极被尊敬及认可的国际房地产奖项-2013美国区域竞争。朱庇特市政中心是一个多功能开发项目并即将成为朱庇特市新的商业中心,他在全美300多个类似的项目中脱颖而出而获得此奖项。盟军资本已被邀请于2013年12月6日参加在伦敦格罗夫纳酒店举行的一个备受瞩目的盛会和颁奖晚宴,届时将领取此奖项。 美洲地产奖是开办已久的国际房地产奖的一部分,当以入围项目的价值衡量时他是全球最富有的竞争。美洲地产奖在住宅和商用房地产业获得最负盛名的嘉奖。来自美国,加拿大,中南美洲和加勒比海竞争者入围争夺州内,国家,地区和国际级的奖项。一直高素质的国际专家评审团选出最显著的建筑项目及最高质量的房地产公司,行业营销活动和网页。奖项分为开发项目,建筑风格,室内设计和房地产类别。 美洲区域得分最高的获奖者将自动入围国际房地产奖的总决赛。美洲地区的获奖者将于来自亚洲,非洲,中东,欧洲,和英国等其他区域的获奖者竞争。国际房地产奖的最终获奖者将于12月6日的活动中宣布。 Stuart Shield, 国际房地产奖主席说,“我们美洲地产奖竞争覆盖了一个非常大的地理范围和非常多样的文化背景,但是所有的获奖者都有一个共同的特点:在他们的获奖项目中都体现了高质量和创新性,及对客户优质的服务。” “我们荣幸地入围美洲区最具创新性和引人注目的开发项目,并获得一个重申我们对朱庇特市政中心的了解即其将成为所在社区的积极组成部分和佛罗里达内备受瞩目的旅游目的地的奖项,”盟军资本开发总监Ryan Miller解释说。 朱庇特市政中心被定位为区域最具价值的商业和娱乐中心,当地官员描述说这是一个目的地将终于给朱庇特市一个商业中心和认同感。朱庇特市政中心将包含一家四星级酒店温德姆至尊朱庇特海滩;36,500平方英尺的餐厅区域;53,704平方英尺的零售区域;59,126平方英尺的办公区域;一个12,000平方英尺的屋顶广场和2,500平方英尺的区域设计作文化用途。朱庇特市政中心每年将举办至少24项活动,包括小型演唱会,节日庆祝和文化博览。 想了解更多关于朱庇特市政中心的项目信息,温德姆至尊朱庇特海滩和项目租赁信息,请来电至南佛罗里达盟军资本和发展有限公司561.799.0050,或电邮至[email protected]
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    Chinese Immigration to US Continues to Rise
    十月 22, 2013
    EB-5新闻, News
    Approximately 3.79 Chinese are living in the United States, 2.2 million of whom were...
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    US Home Sales Hit All Time High in 6 ½ Years
    十月 22, 2013
    EB-5新闻, News, USIF新闻
    2013年8月美国售房量达到六年半的最高点,大量的购房者蜂拥回至房产市场。购房者不仅仅利用新波动的房价优势,还充分利用低抵押贷款利率。 国家房地产经纪人协会报告指出,2013年9月19日周四,住房销售量增加 1.7个百分点,并达到8月销售548万个单位的年增长率。这是自2007年2月以来最高的增长率。房产市场恢复已通过帮助支撑家庭财政和支持消费者花费以使得经济复苏。 抵押贷款利率在过去的几个月里也有所增长,促使购房者尽早成交购房买卖以保证享有现在的低利率。截止到2013年9月19日,30年抵押贷款固定利率为4.5%。 购房低利率也造成了适度的住房库存量短缺。全美不动产协会首席经济学家Lawrence Yun表示“我不认为现在房屋短缺的情况会消失”。 房屋供应量(4.9个月)持续低于6个月通常被认为是一个健康的供需平衡状态。 八月中型住房销售价格较去年同期增加了14.7个百分点,达到$212,100的价格。 另外,不良资产,取消抵押品赎回权和短期销售通常发生在大额的折扣,占上月总销售额的12%左右,这是自2008年国家不动产协会开始跟踪这项数据以来的最低点。
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    Manhattan Business Leasing Shows Sign of Market Confidence
    八月 15, 2013
    EB-5新闻, General, News
    据CoStar Group集团最新报告,纽约租户对曼哈顿商业办公租赁市场信心强烈。曼哈顿10个最大的商租板块就有7个在今年上半年签约。签约的既有新建的商业办公区也有原建筑翻新。 去年同期,排名前十的曼哈顿地产交易中,仅有4个,且其余6个均仅为续约。 全球顶级物业管理服务商CBRE集团总裁Matthew Van Buren先生解释说:“这是经济健康发展的有效标志,尤其是在金融、法律及传媒业。它们也是曼哈顿商租比例很大的市场。成交量及成交规模都呈增长态势,这些都是商业健康发展的特征,预示市场前景良好。” 但尽管金融、法律及传媒业市场增长及发展平稳,但今年商租成交最大的单子还是梅西百货的续约。梅西续签了位于佩恩广场(Penn Plaza)占地64.7万平方英尺的商用区域。这里也是零售最大集中地。 科技和传媒公司市场增长也异常强劲。排名前50的商租签约单中,科技和传媒公司就占了18个。科技公司中以雅虎为代表,签约最大。雅虎将其公司搬到了第43街的新办公楼,占地17.6万平方英尺。其他大公司也包括了Facebook、康泰纳仕出版集团。 曼哈顿商租市场迅速发展也会推动住宅市场发展。上班阶层及投资者都将会陆续跟随过来。 美国移民基金将继续期待旗下曼哈顿地产项目的施工进展。布莱恩公园、查尔斯平层别墅项目、855美国大道白金公寓项目及其他项目等市场前景看好。目前市场信心普遍强烈,这些项目无疑将推动商业及住宅市场增长。 了解更多美国移民基金曼哈顿项目或区域中心信息,请发邮件至 [email protected]
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    U.S. Immigration Bill Could Lead to Foreign-Born Population Boom
    八月 15, 2013
    EB-5新闻, General, News
    根据美国国会预算办公室(CBO)S.744,也即“八人帮”草案,它有可能增加大量来美合法移民,因而至2020年,外国出生美国公民将达15%。这个统计数据超过了1890年规定的最高14.8%。此外,美国官员预测,外国出生人口将在20年内,即到2033年的,达到17%的总人口比例(约6520万)。 更多国会预算办公室(CBO)调查结果包括: 15%的比例意味着外国出生的居民人口比例将在自1970年起的50年内翻三番,1970年外国出生的居民人口仅4.7%。 居住的美国的外国出生人口增速迄今为止最高; 外国出生的居民从1970年960万的人口规模增加到2000年的3110万。到2033年,预计将达到6520万; 根据国会预算办公室的预测,如果该议案通过的话,美国人口总数在2033年将达3.518亿; 外国出生的居民比例不会在2033年就停止增长,仍将会持续保持增长。 这些调查结果会在议案辩论期间综合考虑,对未来就业市场、美国道路、桥梁、学校和电网等的基础设施等都将产生影响。其他如改变美国社会的老龄化问题也都将在考虑范围。 此外,随着美国人口将吸纳越来越多的非美国出生居民,美国文化也将继续改变、融合传入的不同观点、思想、习俗及预期,越来越典型体现其“大熔炉”特色。
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    Chinese Citizens Who Wish To Leave Country Have Options
    八月 1, 2013
    EB-5新闻, General, News
    对于想要移民的中国富裕人士来说,现在全球范围内可选移民国家越来越多,海外其他国家纷纷出台各种移民政策吸引投资。很多资金短缺国家纷纷降低签证移民标准,出台优惠移民政策来吸引大批涌现的中国移民。美国就是其中一个最具吸引力和安全的选择。 美国投资移民计划是面向全球所有国家开放的,但主要是以中国人申请美国投资移民为主。尤其是在最近几年,越来越多的中国人看好美国移民,市场需求和增长最为迅猛。 新推出优惠移民政策的国家也包括了加勒比海岸的几个国家,以促进经济发展。如圣基茨岛、尼维斯、安提瓜及巴布达等目前正面临大量公债困扰和缓慢的经济增长。据国际货币基金组织(IMF)的数据显示,加勒比地区2013年经济增长仅为1.25%。总人口5.3万的圣基茨岛就推出了优惠移民政策。只要投资购买当地价值40万美元房产或捐赠25万给国家糖业多元基金,就可移民圣基茨岛。而其邻国安提瓜和巴布达也将很快出台移民计划。 南欧国家也纷纷加快速度吸引中国移民和投资者。希腊、葡萄牙及塞浦路斯等就各自移民政策竞争火热,提供“黄金签证”和投资买房移民机会。 除了小国和面临经济困境的国家加大马力吸引海外移民外,北美国家则持续受到中国投资者和移民广泛关注,增长迅速。美国的EB-5投资移民计划只需投资50万美金至100万美金即可获得美国绿卡。截止到2012年九月份(按财年算),去年共7641个投资人中就有80%来自中国。 EB-5投资移民签证计划将持续受到广泛关注。它既能有效促进美国当地经济发展,同时也为海外投资人和家人带来更多投资机遇。
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    Manhattan Business Leasing Shows Sign of Market Confidence
    八月 1, 2013
    EB-5新闻, General, News
    据CoStar Group集团最新报告,纽约租户对曼哈顿商业办公租赁市场信心强烈。曼哈顿10个最大的商租板块就有7个在今年上半年签约。签约的既有新建的商业办公区也有原建筑翻新。 去年同期,排名前十的曼哈顿地产交易中,仅有4个,且其余6个均仅为续约。 全球顶级物业管理服务商CBRE集团总裁Matthew Van Buren先生解释说:“这是经济健康发展的有效标志,尤其是在金融、法律及传媒业。它们也是曼哈顿商租比例很大的市场。成交量及成交规模都呈增长态势,这些都是商业健康发展的特征,预示市场前景良好。” 但尽管金融、法律及传媒业市场增长及发展平稳,但今年商租成交最大的单子还是梅西百货的续约。梅西续签了位于佩恩广场(Penn Plaza)占地64.7万平方英尺的商用区域。这里也是零售最大集中地。 科技和传媒公司市场增长也异常强劲。排名前50的商租签约单中,科技和传媒公司就占了18个。科技公司中以雅虎为代表,签约最大。雅虎将其公司搬到了第43街的新办公楼,占地17.6万平方英尺。其他大公司也包括了Facebook、康泰纳仕出版集团。 曼哈顿商租市场迅速发展也会推动住宅市场发展。上班阶层及投资者都将会陆续跟随过来。 美国移民基金将继续期待旗下曼哈顿地产项目的施工进展。布莱恩公园、查尔斯平层别墅项目、855美国大道白金公寓项目及其他项目等市场前景看好。目前市场信心普遍强烈,这些项目无疑将推动商业及住宅市场增长。
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    USCIS Director Mayorkas to be Deputy Security for Homeland Security
    七月 24, 2013
    EB-5新闻, General, News
    6月29日,美国总统奥巴马宣布任命美国移民局局长梅奥卡斯先生 (Alejandro Mayorkas)为国土安全部新副部长。 目前,梅奥卡斯先生负责主持移民局的全方位工作,包括居民公民权的管理和授予、确保移民体系的完整性、防止欺诈、保护国土安全、提供相关信息、促进公民意识等各方面工作。在移民局任职四年后,总统奥巴马任命他为国土安全部副部长。他的新职责将包括国土安全部的日常管理和运作,含20.8万政府职员及约485亿美元的部门预算管理。 在担任美国移民局局长期间,梅奥卡斯先生一直很重视EB-5投资移民签证计划,并大力改善了投资移民案件审批工作。EB-5投资移民流程复杂广泛,涉及案件申请、纳税申报、支持文件、尽职调查等。移民律师、法律助理、地产专业人士、分析师及更多相关方都需参与到移民申请投资人投资美国移民获得绿卡的各流程。 “我相信EB-5行业的各方人士都会很怀念梅奥卡斯先生。”美国移民基金的副总裁Nicholas Mastroianni III表示。“他一直很重视完善EB-5投资移民计划,大力提倡该投资移民计划的益处并积极推进改革。过去的几年如果没有他的支持和指导,EB-5移民可能就不会受到现在这样大家的广泛关注。它不仅实现了投资人及其家庭移民美国的梦想,同时也大力促进了投资所在地经济的发展。” Mastroianni先生也补充,“我们衷心祝贺梅奥卡斯先生任命为国土安全部副部长。”
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    Immigration Reform Bill Reaches House, Expected to Pass
    七月 24, 2013
    EB-5新闻, General, News
    参议院已投票表决和批准了八人团的移民改革议案,现在众议院开始就该议案辩论表决。该项议案要需获得218票才可通过,然后送至总统办公室等待最后批准和签字。民主党领导人充分相信他们可以说服民主党的201名成员投票赞成此议案,只需至少17名共和党投票赞成就可通过。 众议院议长John Boehner(俄亥俄州)一再表示只有多数共和党人支持赞成,他才会允许众议院来就此议案投票表决。但如大部分人都赞成的话,他不可能反对。 前共和党领导表示要多半的共和党人支持该议案几乎是不可能的,因为这得需要120个赞成票。但据数据显示,约50-80的共和党人赞成该议案,即大部分共和党人还是赞成改革。基于这点,用议长Boehner先生自己的话说,则只能“根据众议院实际情况进行了。”这将有助于确保移民改革获得通过,给长期在美居住的人提供获得合法公民的路径、合法移民改革及执法政策有效执行等。 美国移民基金将继续跟进和分享最新议案进展。
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    USCIS Director Mayorkas to be Deputy Security for Homeland Security
    七月 24, 2013
    EB-5, EB-5新闻, General, News
    On June 29, 2013, President Obama announced his nomination of Alejandro Mayorkas, the Director...
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    Jupiter's Harbourside Place on CBS 12 News
    七月 11, 2013
    朱庇特市政中心, 项目新闻
    Story by Peter Schaller / CBS12 News Exclusive Details Of Jupiter's Harbourside Place It's the $144,000,000...
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    Manhattan Apartment Drought: Units on Market at Lowest Point in 15 Years
    七月 2, 2013
    EB-5新闻, General, News, USIF新闻
    By JENNIFER GOULD KEIL Not only can you not afford to buy a Manhattan apartment...
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    Immigration Reform Bill Passes Senate
    七月 1, 2013
    EB-5新闻, General, News
    2013年6月27日,过半美国参议员通过两党移民改革法案。该法案将给1100万无证移民立即提供合法身份和获得美国公民权路径。同时,该法案也包括投入300亿美元至美国南端边境地区以加强国土安全。该法案以68比32票成功通过,获得了14名共和党人的支持。法案下一步是等待众议院的批准。 该法案支持者希望这一历史性投票可以增加其在众议院获得通过的机会。让大家注意到为生活在阴影下的无证移民所做的努力和帮助他们改变这种状态。共和党和民主党发起的该法案同时也将允许更多外国熟练技术工人进入美国,通过合理的临时工人计划,加强就业和边境安全,理顺合法移民未来流动及给1100万无证美国人提供获得公民权的合法路径。 参议院多数党领袖Harry Reid (D. Nev)在投票前就表示:“我们准备通过一个历史性移民法案。这将是一个具有里程碑意义的立法,将保障我们边境安全及帮助1100万人获得合法居留权。” 随后,总统奥巴马也书面致辞,对参议院的高票通过表示赞扬,感谢为通过这项法案而努力的相关人员“给我们近濒临破碎的移民制度修复工作带来了关键一步。” 该法案将需要4000万美元,以在美国/墨西哥边境搭建新围栏保证南端边境安全。预计将雇佣40000名边境安全人员。同时配备无人驾驶机、雷达及热成像系统。 众议院更倾向于头痛医头,脚痛医脚的态度来对待移民改革问题,而非采取全面性改革方案。目前众议院司法委员会与国会两党联合小组正合作草拟其自己的移民改革方案。
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    USCIS Publishes NEW EB-5 Policy Memorandum
    七月 1, 2013
    EB-5新闻, General, News
    2013年5月30日,美国移民局出台了最新EB-5政策备忘录,从之前草案到政策执行都做了相应调整。5月30日的这个备忘录是针对以前的政策做的相应调整,涉及EB-5申请及递件等。 如果这些调整被执行的话,最明显的变化是放宽了对区域中心的要求。区域中心在投资人递交I-526申请前区域中心不再需要项目区域范围、行业(NAICS代码)、经营方式(贷款、股权或组合)或经济分析方法申请。 I-526申请要求在每个方面均符合要求。也就是说,已有的区域中心可以参与符合移民局的要求的任何项目,而不需要预批。跳过之前需要的预批,符合移民局要求的开发商、商业计划书、发售文件可以吸募投资人,而投资人也可马上准备I-526备件开始移民申请流程。这样的话,较之以前,项目开发商可以更快募集和使用EB-5资金。 第二个重大变化是对于已经获得条件性绿卡的投资人,对于其所投资的项目如有做了材料变更(materially change),在这种情况下允许以一种方式退出。这个调整意味着只要证明资金用于创造就业并符合最终要求,就允许EB-5投资人获得I-829条件解除获得永久绿卡。 其他变化和调整如下(投资美国协会IIUSA提供): 重新阐述投资移民要求:备忘录解释了EB-5投资移民法案的目的、操作主要要求与其法案目的是怎样相关联的、反复强调了其标准的证据优势:证明了总比不证明好。 投资人的新企业(NCE)不准实物分派给投资人:如投资人新企业(NCE)承诺将部分资产如房产(公寓、房子)或个人财产作为偿还。 风险程度:" 法律没有明细具体是哪种程度的风险;所需的全部资金仅是在某些程度上处于风险状态。”(这个似乎是支持低风险投资,甚至借贷方式投资也有抵押品或第三方承诺支持) 外汇托管账户:I-526阶段的投资人必须显示汇率,且转账金额必须达到项目投资的最低要求,手续费另付。I-829阶段相应支付。 组合投资:可以,只要投资在一新企业,直接EB-5投资100%进入子公司(对隶属区域中心更灵活、具体怎么扩展安排无清晰限定)。几个项目之间可以增加就业,分配给EB-5投资人(根据双方的缔约的任何协议按规定处理)。 目标就业区TEA“主要相关的”:与就业创造最显著相关的。(跨多个目标就业区的多个项目未予讨论) 企业重组示例(在1990年11月前建立“新”的企业):餐厅改成夜店,或农作物生产企业改成畜牧场的。 区域中心的地理范围标准:移民局正要求更宽泛的对区域中心的界定“这个问题本应是根据具体情况可以落实的, 但法律部不要求任何形式的证明(如各县的分析)”但随后又承认范围基本是“指所推项目所在地对生产供应、劳动力等有明显贡献的区域”。从这点看似乎是支持目前狭隘的计算方法。 I-924定义假设、实际项目和示例项目:示例项目需要合规事务文档;如果项目符合“Matter of Ho ”商业计划的要求,就是实际的项目。反之,则是“假设“;此外,实际项目、假设项目是否合符EB-5条件需要更多细节。假设表面审核就业创造的比率(实际仍需要“可验证细节”对经济分析做假设) 购买土地:EB-5投资资金可以用于购买土地,但是不能输入这些用于购买土地资金到创造就业机会的经济模式中来计算创造就业机会的预期数字,因为购买土地本质上不能创造就业。 过桥融资:过桥贷款或股权可以替代EB-5资金,在过桥融资前收到最好,但根据实际情况,其他形式过渡融资也可; 短期就业:根据2009年12月11日备忘录,所认可为期至少两年的直接就业并不涉及“含I-829递案阶段”。(所以或许额外要求,或RFE里通常提到的已不起作用) 区域中心辖区外的间接就业:可以算在内,但必须基于“合理的方法”(经济学家可能强调关注计算模型,如都会统计区域(MSA)--移民局强烈推荐的--就不阻止区域外的间接就业机会创造); 如何申请“Matter of Ho”:商业计划书不需要Matter of Ho的所有细节内容;但整体情况应予以查看,提供相关细节信息越多,则越有可能符合要求。 双计数:不同的投资人(如通过不同的项目计算的直接或间接影响)不可以就同一个就业反复统计,只能计算一次。 I-829就业机会的“合理时间”:一年多,除不可抗力的极端情况 区域中心调整:在I-526申请前不需要就行业改变、区域改变、经营方式改变、经济分析方法的变更的事先批准。(但移民局如发现这样不合适的话有可能失败。尤其注意区域扩张是否属于合理范围扩展) 顺批:对同一项目的I-924样本材料和I-526的申请适用。这个意味着一旦项目投资人的I-526获批,则不再重新审查项目材料,其余部分也应该没问题(如资金来源);对于I-829,移民局如果发现其经营计划和I-526批准的经营计划无二,也将“顺批”。但如果出现材料变更(material change)、失实陈述、法律或事实缺失错误除外。 材料变更定义:可能影响或可预见影响决定的情况,引用Kungys v. United...
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    USIF Principles Attend AILA Annual Conference in San Francisco
    六月 12, 2013
    EB-5新闻, General, News, USIF新闻
    美国移民律师协会年会将于2013年6月26-29在加里福利亚州旧金山举行。为期四天的会议是每年最大的行业聚会,集合移民法律界的各资深专业人士,提供全面综合的移民最新话题。CLE将举行超过125场的实质性会议。来自全球各地的演讲嘉宾讲演将涉及从移民中介到个人移民律师的行业各方面内容。 为与业内人士保持沟通及行业聚会,美国移民基金将参加此次会议并与大家共叙移民话题,了解最新发展及可能影响EB-5移民的法律变更和实践。 此次会议讨论主题涉及EB-5投资移民的基本方面、庇护法定禁止及离境扣留的各方面话题。 同时会议亮点还包括:基本训练营地、圆桌会议让大家讨论“如果我是...会怎么做”法律午宴,也会涉及人事、网站营销等问题。 这个会议将给美国移民基金带来宝贵知识,同时提供绝佳的交流社交平台,帮助团队为投资人提供更优质的服务。
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    Foreign Investment Making Harbourside a Reality in Jupiter
    六月 10, 2013
    EB-5 Construction, EB-5新闻, 朱庇特市政中心, News, 项目新闻, USIF新闻
    通过海外投资计划筹集1亿美金,朱庇特市政中心开发商表示“我们在建一个精彩的海滨购物中心”它不但可以吸引划船爱好者、购物者以及游客,同时也将创造大量就业。 佛罗里达北棕榈滩的联合资本开发集团总裁Nick Mastroianni先生说:“当时美国经济萎靡,我们不得不寻找海外融资。”朱庇特市政近岸海滨中心预计在2014年暑期开业,含1.5亿美元的码头、餐厅、零售以及酒店综合体等。 联合资本集团三年前从美国国土安全部获得联邦政府许可,通过EB-5区域中心开发朱庇特项目。创建于1990年的EB-5投资移民计划允许海外投资人通过投资50万美金到商业项目,为其本人以及家庭获得签证和绿卡,成为美国永久居民。 朱庇特项目预计创造2000个就业机会,含施工就业机会。根据当地记录,36万平方英尺的开发项目每年物业税可达到75万美元。 在创造新就业以及带来投资机遇的同时,国会议员Jim Kuretski 表示针对本项目,当地政府做了大量的支持工作,其中包括: 140万美元的佛罗里达内河航道区专项拨款兴建海堤、码头以及河滨走廊;从大海入口绵延2.4英里到朱庇特镇中心的步行走廊以及自行车道; 从镇税收每年补贴35万美元,补贴15年来支持朱庇特项目建设;总计补贴达到520万美元。朱庇特镇社区重建署的税收将用于补贴该项目区域的基础设施建设和维护; 地方议会并不要求朱庇特项目根据有偿停车方案来为其929个停车库付费。这些停车位将与西棕榈滩的CityPlace一样进行验证支付。 朱庇特项目支付了360万美元的北河滨发展区河滨连接的建设费用,已经支付了130万美元。 当地政府也还花了6000美元安排财务官员Mike Villella来中国两次,与开发商Mastroianni先生一起过来融资。 “对这个开发商我们已经尽全力了。开发商自己还需要投入更多。”Kuretski先生表示,在2008年的议会批准这个11英亩的项目时,Kuretski是唯一反对的。 朱庇特市政中心项目通过公用码头、水上交通、公共露天剧场以及走廊连接等公用设施给市民提供便利。联合资本“自己提供更多”就包括了自身的EB-5投资1个亿完成这个总价1.5亿的项目,Mastroianni表示。 “这会创造就业和投资。我们会成为朱庇特的新中心。”上周他开着高尔夫车就看到项目施工现场起重机和卡车作业的繁忙场景。 政府支持此类项目融资其实也很常见。享受税收补贴的类似项目就有西棕榈滩的City Place以及博卡拉顿市的 Mizner Park 项目。 朱诺海滩的房产经纪人约翰说,资金花销用得其所。客户要求在北端腾出4000英尺的办公区域,真的成型了。 “Mastroianni 正开发建设我们这里北部没有的东西:海滨上的办公以及零售场所。人们会很喜欢的。”他说。 私人开发与公共协助--尽管最近数字领域崩溃可能导致佛罗里达花费2000万美元--但就业和经济增长在继续。朱庇特策划咨询公司的总裁Marie York表示。 “佛罗里达住房和就业仍处于落后状况。”随着经济逐步好转,现在正是合适时机。”York说。 通过EB-5计划,Mastroianni 先生已经与200名海外投资人签署了项目协议,每个投资人投资50万美金。其中65%的投资人来自中国。Mastroianni 先生本人就先后去了中国与这些投资人会见不下20次。其他的投资人来自韩国、台湾、俄罗斯、巴西、瑞典、意大利、法国以及英国。 这个计划允许外籍人、配偶以及未满21岁小孩通过投资美国项目获得美国绿卡。每个投资人在这两年内必须直接或间接创造10个就业机会。所有申请人均需获得美国国土安全部批准。 佛罗里达有很多已经EB-5许可项目,其中两个就在棕榈滩。 就全国范围而言,在45个州遍布了226个区域中心,包括爱达荷州的采矿/旅游项目、密歇根州的替代能源项目、堪萨斯州的生产工厂项目等。从1990年至今,根据美国移民局的数据,全国范围内的区域中心共计创造了49,300个就业机会,投资总额6.8亿美元。 朱庇特市政中心项目原由朱庇特水道公司于2006年以1950万美元购得。Mastroianni先生是该公司原三个股东之一。随后该项目以3100万美元卖给了朱庇特河滨走廊公司,而Mastroianni先生则为该公司经理。 “酒店和游艇码头,这个就够了。罗德岱堡和迈阿密的人们都会过来。在这里大家可以感觉到佛罗里达的原汁原味。”当地房产经纪人Rebel Cook表示。 朱庇特市政中心项目开发: 2-5层海滨酒店,含178个客房、三楼室外泳池;封闭式建筑,各楼内部连接; 2-5层停车场,含929个停车位。停车将通过验证付费方式进行,同City...
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    Immigration Overhaul Update: Amendment Debate
    五月 30, 2013
    EB-5新闻, General, News
    2013年5月7日这周,参议院就移民改革议案的边境安全问题提出的32项改革做了修改辩论。31项改革倡议中,其中21项都予以了采纳。在5月13日这周,参议院会就外籍学生问题做修正和讨论。随着讨论的继续进行,EB-5投资移民法案的支持着---参议员 Patrick Leahy (D- Vermont)先生表示他希望五月底前完成本次修正,希望在6月份向参议院递交完整议案。 众议院共和党领导人在考虑是否全面完整移民改革议案还是将其分成若干部分提。但如分成若干版块,恐怕民主党和白宫都会反对。 5月13日周一,奥巴马总统在纽约表示:“我完全有信心只要我们再坚持,今年之内有望完成移民改革。” 此外,新移民法案包括新增数万名低技术工人以及高级技术人才签证计划。两党参议员表示已经就扩大或搜索议案里的签证问题做了对应修改。 对任何已拟定的改革议案修改都有可能影响起草该议案的8名成员。例如,该议案旨在创建一个新签证类别,需要通过美国最大的工会组织“劳联-产联”(AFL-CIO)谈判通过。根据新的W签证计划,大约有20万的临时工如服务员,门卫等需要添加进年度配额表。 这个签证计划将从2015年开始,每年2万个名额;2019年将预计增加到7.5万个名额。此后,该签证配额将根据联邦局的每年推荐做调整。如果失业率低,则该类签证将增加;反之则减少。根据议案,获得这类签证的临时工将获得与美国工人同等的报酬和工资。 就美国的高科技产业这方面,将为外籍工程师以及程序员发放约18万 签证。科技公司可通过H-1B签证计划雇佣最高比例15%的外籍员工。议案同时表示,如果该科技公司雇佣此类签证外籍科技人才超过上述比例,则公司需要这多出部分外籍科技人才更高的工资以及政府处罚。 许多高新技术公司高层请愿,希望参议员和决策者可以增加配额。参议员 Orrin G Hatch (R-Utah) 已就这类高技术签证增加议案做了修改。
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    Americans Agree Immigration Policy Needs Change
    五月 30, 2013
    EB-5新闻, General, News
    皮尤研究中心的民调发现,大部分美国人认为目前的美国移民政策需要做调整和大幅度变更。75%的调查民众表示移民政策需要大幅度调整,而35%的人则认为整个体系需要“完全重设”。 大家一直认为移民改革是必须的,但对于怎样处理和调整大家意见不一。尤其是就合法与非法移民方面态度不一。 皮尤研究中心最新的一次民调是在2013年5月1-5日,共1054人参与。其中73%表示应该为通过非法移民途径已经在美国居住的人群提供解决办法,尤其是为那些达到相应标准的人士应该使其居留美国合法化。但不到一半,约44%参与调查民众表示对于这些非法居留人群,也允许他们申请成为美国合法公民。 就合法移民,这种移民途径是否需增加鼓励(36%) 还是抑制减少 (25%)意见不一。 尽管大多数美国民众认为移民政策需要调整,但调查也发现目前公众还没有完全参与就移民改革立法问题的表态或议论。仅有五分之一(19%)的民众就该问题密切关注和讨论。仅有一半(46%)的民众知道在国会前的移民改革议案允许非法途径进入但目前在美国居留的人群申请成为美国公民;仅有37%的民众知道该议案是由两党部分的参议员拟定。五分之二的民众表示对于国会前移民改革立法持中立态度,33%赞同立法而28%表示反对。
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    USCIS Releases May 2013 Visa Bulletin
    五月 6, 2013
    EB-5新闻, General, News
    每个月美国移民局都会例行的公布接下来几个月的剩余移民签证名额。同时,在此公示中,也会有“进展告知栏”。对那月已经在处理中的案子做告知,便于美国绿卡的移民申请人知道还要等待多长时间有审批结果。有些签证类型审批可能需要较长等待时间,但就目前来看,EB-5移民签证需要较少甚至不需要等待时间。 就业类绿卡一直需求强劲,尤其是EB-3类熟练技工以及专业人士的绿卡申请和获批一直需求强烈。这些签证类型均有配额限制,申请人可能需要时间等待获批。 5月份公示里对就业类签证的更新内容如下: 从上表可看出,第5类型也即EB-5目前正处于移民局的审批过程中。美国移民基金在2013年已经递交了很多签证申请,其中大部分已获批的均无需补件或冗长的等待时间。
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    Foreign Investment Making Harbourside a Reality in Jupiter
    四月 23, 2013
    EB-5, EB-5新闻, 朱庇特市政中心, News, 项目新闻
    Using a foreign investor program to raise $100 million, the developer of Harbourside says...
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    Second Generation Asian Americans Better Off than Immigrant Parents
    四月 1, 2013
    EB-5新闻, General, News
    根据皮尤研究中心的统计数据显示,就社会、经济福利等方面,第二代移民的成年 子女较之其父辈拥有更高质量生活。第一代移民的子女拥有更高收入、受教育水平 更高、绝大多数都已拥有房产。 目前移民的成年人群中,10个移民家庭就有7个自亚洲和拉美国家。其中有一半是 其父辈移民过来的,子女作为移民的第二代现在安家成年。皮尤调研显示,较之其 父母,这些第二代移民群体英语沟通能力更强;朋友和配偶也不仅局限于原来圈 子,跨种族、肤色交友更多元;与外界接触更频繁且本身也认为自己是“典型的美 国人”。 此外研究发现,第二代亚裔以及拉丁裔美国人较之一般民众更重视生活质量指数, 如辛勤工作、事业成功等。他们倾向于认为自己更自由而非保守共和党。移民的第 二代美国人更认可在年轻时候,他们的生活质量和水准比其父母更高。 同时根据皮尤研究中心的人口统计预测数据显示,如果目前的移民潮流和出生率维 持目前的增长趋势,则从现在到2050年,几乎93%的美国劳动人口将依赖于外来 移民以及其在美国后生下的子女。 此外,亚裔和拉丁裔移民人口(含第一代和第二代)可能从7600万增长到1.6亿。 到那时它将占美国总人口的37%。 这些不断增长的数字对考虑美国移民和在美国生小孩的人来说是利好消息。70%的 第二代移民认为在美国抚养小孩的环境优于其原籍国。如他们父母一样,第二代移 民也更同意在对待穷人、机遇发展等方面美国更具优势。
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    Majority of Americans Support Pathway to Citizenship and Residency for Immigrants
    四月 1, 2013
    EB-5新闻, General, News
    根据皮尤研究中心2013年3月13-17日的民调显示,对于那些通过非法途径进入美 国但目前若达到相关要求的人群,70%的美国人认为应该为他们铺平合法通道。只 有27%的人不同意这种看法,声称这些非法居民不允许合法在美生活。 调查发现,大多数美国人和政治团体认为应该为非法移民但目前以达到相关要求 的人群铺平合法居住的道路。43%的美国民众同意这些移民可获得公民身份,另 24%的民众则认为他们可获得永久居留资格。 截止到2011年,美国已有约4000万移民。在这当中,1110万或大约28%都是非法 移民。 问及对移民群体的总体看法,49%的美国民众表示他们促进了国家的发展,主要是 因为移民群体工作更加努力且有技能。2010年一份类似的民调也显示39%的美国 公众认为移民群体积极促进了美国经济发展。 此外,约52%的美国人认为新进人群的不断增长增强了美国社会发展。 从种族肤色角度而言,大部分美国人认为应该打通公民通道,至少允许合法居留。 82%的非拉丁裔黑人以及拉丁裔80%认为只要达到相关条件要求,至少应允许合法 居留。52%的黑人和49%的拉丁裔人群表示非法移民应该可以成为美国公民。三分 之二约67%的非拉丁裔白人认为对于非法移民,至少应该允许符合条件的人群可以 获得合法居留。31%的人表示反对。四分之一的白人也表示只要他们符合一定要 求,应该给他们机会申请美国公民身份。 从政治党派角度而言,76%的民主党人、70%的独立人士以及64%的共和党人表示...
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    Manhattan’s Luxury Apartment Market Flourishing
    三月 22, 2013
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    纽约曼哈顿豪华公寓市场持续走热。目前期房的每平方英尺价格飙到了6742美 元。纽约对豪华公寓的强劲需求确保了间接确保了选择美国移民基金公司查尔斯平 层别墅项目以及布莱恩公园项目的EB-5投资人所投项目顺利进展并获成功。 与查尔斯平层别墅以及布莱恩公园项目类似的地产项目有432公园。根据纽约州司 法部长的公布材料显示,432公园该项目目前126套公寓总价可达27亿美元。同比 2012年七月,价格上涨了13%。该项目向西几个街区就是著名的One57大厦。在 曼哈顿中城区,组团的投资客就大笔买下了11亿美金的房产,且现在正谋划将其 开发为公寓住宅。纽约本土地产集团TriBeCa Associates 正开发豪华的巴卡拉特 酒店和公寓项目,总共含61套超豪华奢侈公寓。目前都在紧张施工中。 市场供应正逐步减少,但需求却不段急速攀升。根据Corcoran Sunshine Marketing Group机构的报告显示,曼哈顿下城区的56Leonard奢侈公寓项目在开 发的第一周就以4.5亿美金成交,其中包括145套公寓。 纽约公寓一般都是在项目施工阶段就开始出售。购房者也是在项目施工阶段就签完...
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    New York City Condo Prices Rise When Near Parks
    三月 22, 2013
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    纽约目前地产市场活跃,查尔斯平层别墅项目和布莱恩公园项目进展顺利,认购了这两个项目 的EB-5投资人可以预期它们的成功。根据一份最近的报告显示,处于繁荣上升阶段和公园附 近的公寓项目其预期远比同类项目但位置较远的郊外市场前景好,价格也更高。 其中一个典型的例子就是纽约高线公园。高线公园作为再开发区域,铁路运输发达,穿越曼哈 顿知名的西端区域。视野开阔、绿地资源珍稀,可谓大都市中仅有的绿洲。这些特点远比郊区 或其他地方的房产具有优势。根据《纽约时报》的报道,2003年至2011年,当地住宅价格增 长了103%。2003年当地出台重新规划开发高线公园,建筑公司、园艺专家、工程师、维护供 应商以及艺术工作者都纷纷出谋划策。经过短短几年时间,这里发生了翻天覆地的变化。目前 全球各地也兴起了一股公园再开发热潮。如德国、以色列、墨西哥以及新加坡等国家和大都市 也出现户外公园再开发浪潮。 自连续四个月的租金缓慢增长外,总体而言,曼哈顿租金价格在恢复上涨。根据纽约艾丽曼地 产公司的报告,曼哈顿公寓2月平均月租达到3956美元。较之一月增长4.3%,同比2012年2月 增长4.9%。 公寓销售情况也同样火爆。公寓库存量继续下降。许多地产经纪人表示,对于一些最优公寓, 买家竞争尤其激烈。随着纽约公寓库存进一步减少,买家开始感觉到地产的热潮,价格将只会 进一步上升。
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    US Immigration Fund to Present at Invest in America Summit & Exhibition
    三月 11, 2013
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    Project Update: Harbourside Place
    三月 11, 2013
    Construction, 朱庇特市政中心, News, 项目新闻
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    VM Fund Investor Group Visits South Florida
    三月 11, 2013
    General, News, 项目新闻, 高尔夫旅游度假胜地
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    Project Update: The Charles
    三月 11, 2013
    General, News, 项目新闻, 查尔斯平层别墅
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    Golf Digest Names Jupiter Florida Golf’s Hot Spot
    三月 5, 2013
    General, 朱庇特市政中心, News, 项目新闻
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    Senate Claims Positive Strides on Immigration Reform
    二月 27, 2013
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    U.S. Immigration Report Released: Rise in Asian Immigration, Educated Immigrants
    二月 20, 2013
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    Senate Committee Nears Agreement on Immigration Reform Legislation
    二月 20, 2013
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    华盛顿国会议员报告了美国移民法改革商讨出的最新进展。在2013年1月底,改革提案协议有可能公 布。 民主党参议员Robert Menedez告诉美国广播公司,“我持谨慎乐观的态度。我看到了对的态势。这个 话题以前都不会谈,但现在已经开始正式商讨了。” Menedez作为民主党与共和党集团成员,一直为推进起草移民改革法案努力,都争取希望在国会两院 中通过。国会议员报告将使数百万计的无证移民获得法律地位,同时也能加强美国边境安全。 参议院委员会的另一名成员,共和党参议员约翰·麦凯恩这周也说“尽管这并不是一个新话题,但围绕 这一问题的政治思路或想法却已经变了。” 他说,“和2007年当时相比,并没有很大不同。但现在变化的是,坦白而言,两党都有了新的认识。其 中更重要的可能是共和党这边,我们必须制定一项全面的移民改革法案。” 自2012年选举以来,共和党反对移民改革的态度已经软化。2012年选举,超过三分之二的拉美裔选民 把选票都投给了民主党。著名共和党人曾表示,共和党很难在大选中取胜,除非他们争取到了来自西 班牙裔选民的认可和支持。 很多问题依然存在。如已非法进入美国的外籍公民或签证已逾期的外籍公民其是否可以获得合法居留 权等。尽管民主党投赞成票,但就这个问题,共和党人仍持谨慎态度。 正因为这些实际情况,麦凯恩说目前的现状还无法接受。 他说,“我们不能永远让1100多万已生活在美国多年的人们一直在非法居留的阴影下生活。我们也不能 永远让那些由其父母带过来的小孩长大后一直在非法居留的阴影下生活。所以我觉的现在是时候开始 移民改革了。”
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    Immigration Policy Changes on President’s Agenda
    二月 20, 2013
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    USCIS Celebrates Presidents Day with Citizenship Ceremonies
    二月 20, 2013
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    EB-5 Program Applauded During Senate Judiciary Hearing
    二月 18, 2013
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    作为美国总统奥巴马工作日程的一部分,2013年2月11日这周奥巴马第二个任期内,第113届美国参议 院司法委员会举行移民法案听证会,开始讨论全面改革移民法案的问题。在场人士对美国移民政策进 行了探讨,EB-5方案被数次提及。听证会主席帕特里克·莱希(Patrick Leahy)在其演讲中积极肯定了该 方案,并请求美国国土安全部秘书珍妮特·纳波利塔诺(Janet Napolitano) 的紧密合作,加强该方案的 管理。帕特里克曾为2012年EB-5法案延期做了大量推动工作。阿拉巴马州共和党参议员杰夫(Jeff) 也 就EB-5示例,希望通过移民政策来促进美国经济发展。美国在线(AOL)的创始人史蒂夫·凯斯也大力称 赞该方案,赞许其为美国经济发展做出的贡献。EB-5移民法案预计在2013财年创造20亿美金。因参议 院正研究设计立法以及奥巴马总统