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(English) The demand for EB-5 visas is surging, riding mostly on the fabled American dream of equal opportunity for prosperity and success. The number of...

10 May, 2017

国会将EB-5区域中心项目延期至2017年9月30日，谈判持续进行 2017年5月3日 国会已同意将EB-5区域中心项目延期至2017年9月30日，不做改变。此次EB-5区域中心项目无改变延期是该项目得以延续发展的重要步骤，也为立法委员们继续讨论项目的未来需求打开了大门。 此次EB-5区域中心项目延期至2017年9月30日，是属于参众两院的国会议员们投票通过的持续决议案当中的一部分。 延期将准许国会完成谈判，完善EB-5区域中心项目。目前，两份立法草案已提交到美国参议院（美国国会的上议院），由行业内代表们进行分析和评论。每份草案均旨在更新项目。在2017年4月15日，参议员Grassley（来自爱荷华州的共和党代表）和Leahy（来自佛蒙特州的民主党代表）发布EB-5区域中心项目立法草案，以改革EB-5区域中心计划，这份草案与他们在2016年12月发布的草案相似。2017年4月30日，来自德克萨斯州的参议员Cornyn提出另一份草案，也或将对EB-5项目进行改革和完善。 两份草案内的提案正被美国参议员审议，立法委员们有意向将EB-5区域中心项目延期5-6年，并将高失业率和偏远地区的最低投资金额提高至$800,000。两份草案均提出要求EB-5区域中心在向大众宣传项目前需获得预审批。除此之外，两份草案均力求严格规范经美国移民局根据该计划批准经营的EB-5区域中心的运营与管理。 美国参议院很可能在未来的30至60天继续就这些草案进行谈判。大多观察员认为立法委员会将很可能在今夏达成共识并最终草拟新的EB-5区域中心计划。 与此同时，美国移民局于2017年1月发布EB-5区域中心项目新条例草案，并从发布日起至2017年4月接受公众意见。虽然白宫已颁布行政令冻结大多数法规，但美国移民局还未确认是否将会继续完成EB-5法规草案。事实上，美国参议院中在讨论的EB-5条例草案和立法草案存在巨大差异。尽管如此，我们预计美国移民局将很可能在等国会讨论结束后，再采取实际措施最终完成影响EB-5项目的拟议规则。 I.A. Donoso & Associates律师事务所，位于华盛顿特区，持续关注并向您报道美国国会内影响EB-5区域中心项目的进展消息。...

03 May, 2017

作为潜在的EB-5投资人，对所投资的公司和项目做自己的尽职调查是非常必要的。在与IIUSA美国投资移民协会合作，美国移民基金希望为投资人提供一份清单使其在决定投资区域中心的项目时能有足够清晰的了解。 确认区域中心是被美国移民局指定的 在寻求美国签证和希望得到资金返还的人群中，通过区域中心进行投资是非常受欢迎的一种选择。如需完整的被美国移民局指定的区域中心的清单，请登录USCIS.com。 获得区域中心提交给美国移民局的文件副本 区域中心必须呈递一份最初的申请（表格-I924）已取得美国移民局的认可和指定，另外还必须在每个纳税年末提交一份信息收集的补充。 使你的信息要求以书面形式体现 要求发行人提供投资发售备忘录或私募备忘录的副本。对于你可能有的任何问题进行跟进。如果你不了解项目信息，或中心不愿意与你合作，不要投资。 问承办人是否被支付费用 承办人应与公司无关联-顾问，律师或移民中介-可能会从给你推荐你有兴趣的项目中获利。要清楚承办人提供的信息与发售备忘录中不符的情况。 寻找独立的认证核实 与第三方核实所投资的项目是否真实。公共记录包括建筑许可和物业税务评估。如果已有其他公司与其签订项目协议，直接打电话与之核实。 检查结构风险 你有责任通过仔细的检查贷款文件和发售报表来决定贷款是否有足够的抵押品来确保投资人的投资安全。 考虑开发商的动机 区域中心与开发商和委托人合作投资并管理项目。意识到如果委托人和开发商在项目上没有既得利益，他们的财务激励可能就与成功的项目没有关联。 始终注意警示标志: 许诺 投资EB-5项目让你有资格申请条件绿卡。它并不能保证美国移民局一定会准许你和你的家人的条件绿卡或解除条件使你成为合法的永久居民。 要求保证资金返还和投资无风险 投资EB-5项目是以产生回报为目的一定要存在风险。注意那些否定这一原则的要求。 未登记的投资 虽然一个区域中心是被美国移民局指定的机构，他们的商业公司投资机会并没有在SEC或政府官员注册。如果一个销售项目没有被注册，发行人是不可以提供得到项目关键信息的途径，比如管理方，产品，服务和财政信息。投资人必须确保他们获得需要的信息以此确保一个强劲的投资。 没有执照的销售者 联邦和州证券法要求投资专家和他们所属的公司提供和销售投资将需要被执照和注册。要记住指定为一个区域中心不能满足这一要求。 美国移民基金对其所有项目执行十分详尽彻底的尽职调查，并提醒投资人欢迎他们对其感兴趣的项目的各项信息提出信息要求并进行核实。欲了解更过关于美国移民基金的信息，以及投资他所运行的EB-5项目，请访问usifund.com，或发邮件至info@unifund.com。...

22 October, 2013

2013年8月美国售房量达到六年半的最高点，大量的购房者蜂拥回至房产市场。购房者不仅仅利用新波动的房价优势，还充分利用低抵押贷款利率。 国家房地产经纪人协会报告指出，2013年9月19日周四，住房销售量增加 1.7个百分点，并达到8月销售548万个单位的年增长率。这是自2007年2月以来最高的增长率。房产市场恢复已通过帮助支撑家庭财政和支持消费者花费以使得经济复苏。 抵押贷款利率在过去的几个月里也有所增长，促使购房者尽早成交购房买卖以保证享有现在的低利率。截止到2013年9月19日，30年抵押贷款固定利率为4.5%。 购房低利率也造成了适度的住房库存量短缺。全美不动产协会首席经济学家Lawrence Yun表示“我不认为现在房屋短缺的情况会消失”。 房屋供应量（4.9个月）持续低于6个月通常被认为是一个健康的供需平衡状态。 八月中型住房销售价格较去年同期增加了14.7个百分点，达到$212,100的价格。 另外，不良资产，取消抵押品赎回权和短期销售通常发生在大额的折扣，占上月总销售额的12%左右，这是自2008年国家不动产协会开始跟踪这项数据以来的最低点。...

22 October, 2013

据CoStar Group集团最新报告，纽约租户对曼哈顿商业办公租赁市场信心强烈。曼哈顿10个最大的商租板块就有7个在今年上半年签约。签约的既有新建的商业办公区也有原建筑翻新。 去年同期，排名前十的曼哈顿地产交易中，仅有4个，且其余6个均仅为续约。 全球顶级物业管理服务商CBRE集团总裁Matthew Van Buren先生解释说：“这是经济健康发展的有效标志，尤其是在金融、法律及传媒业。它们也是曼哈顿商租比例很大的市场。成交量及成交规模都呈增长态势，这些都是商业健康发展的特征，预示市场前景良好。” 但尽管金融、法律及传媒业市场增长及发展平稳，但今年商租成交最大的单子还是梅西百货的续约。梅西续签了位于佩恩广场（Penn Plaza）占地64.7万平方英尺的商用区域。这里也是零售最大集中地。 科技和传媒公司市场增长也异常强劲。排名前50的商租签约单中，科技和传媒公司就占了18个。科技公司中以雅虎为代表，签约最大。雅虎将其公司搬到了第43街的新办公楼，占地17.6万平方英尺。其他大公司也包括了Facebook、康泰纳仕出版集团。 曼哈顿商租市场迅速发展也会推动住宅市场发展。上班阶层及投资者都将会陆续跟随过来。 美国移民基金将继续期待旗下曼哈顿地产项目的施工进展。布莱恩公园、查尔斯平层别墅项目、855美国大道白金公寓项目及其他项目等市场前景看好。目前市场信心普遍强烈，这些项目无疑将推动商业及住宅市场增长。 了解更多美国移民基金曼哈顿项目或区域中心信息，请发邮件至 info@usifund.com...

15 August, 2013

根据美国国会预算办公室(CBO)S.744，也即“八人帮”草案，它有可能增加大量来美合法移民，因而至2020年，外国出生美国公民将达15%。这个统计数据超过了1890年规定的最高14.8%。此外，美国官员预测，外国出生人口将在20年内，即到2033年的，达到17%的总人口比例（约6520万）。 更多国会预算办公室（CBO）调查结果包括： 15%的比例意味着外国出生的居民人口比例将在自1970年起的50年内翻三番，1970年外国出生的居民人口仅4.7%。 居住的美国的外国出生人口增速迄今为止最高； 外国出生的居民从1970年960万的人口规模增加到2000年的3110万。到2033年，预计将达到6520万； 根据国会预算办公室的预测，如果该议案通过的话，美国人口总数在2033年将达3.518亿； 外国出生的居民比例不会在2033年就停止增长，仍将会持续保持增长。 这些调查结果会在议案辩论期间综合考虑，对未来就业市场、美国道路、桥梁、学校和电网等的基础设施等都将产生影响。其他如改变美国社会的老龄化问题也都将在考虑范围。 此外，随着美国人口将吸纳越来越多的非美国出生居民，美国文化也将继续改变、融合传入的不同观点、思想、习俗及预期，越来越典型体现其“大熔炉”特色。...

15 August, 2013

对于想要移民的中国富裕人士来说，现在全球范围内可选移民国家越来越多，海外其他国家纷纷出台各种移民政策吸引投资。很多资金短缺国家纷纷降低签证移民标准，出台优惠移民政策来吸引大批涌现的中国移民。美国就是其中一个最具吸引力和安全的选择。 美国投资移民计划是面向全球所有国家开放的，但主要是以中国人申请美国投资移民为主。尤其是在最近几年，越来越多的中国人看好美国移民，市场需求和增长最为迅猛。 新推出优惠移民政策的国家也包括了加勒比海岸的几个国家，以促进经济发展。如圣基茨岛、尼维斯、安提瓜及巴布达等目前正面临大量公债困扰和缓慢的经济增长。据国际货币基金组织（IMF）的数据显示，加勒比地区2013年经济增长仅为1.25%。总人口5.3万的圣基茨岛就推出了优惠移民政策。只要投资购买当地价值40万美元房产或捐赠25万给国家糖业多元基金，就可移民圣基茨岛。而其邻国安提瓜和巴布达也将很快出台移民计划。 南欧国家也纷纷加快速度吸引中国移民和投资者。希腊、葡萄牙及塞浦路斯等就各自移民政策竞争火热，提供“黄金签证”和投资买房移民机会。 除了小国和面临经济困境的国家加大马力吸引海外移民外，北美国家则持续受到中国投资者和移民广泛关注，增长迅速。美国的EB-5投资移民计划只需投资50万美金至100万美金即可获得美国绿卡。截止到2012年九月份（按财年算），去年共7641个投资人中就有80%来自中国。 EB-5投资移民签证计划将持续受到广泛关注。它既能有效促进美国当地经济发展，同时也为海外投资人和家人带来更多投资机遇。...

01 August, 2013

据CoStar Group集团最新报告，纽约租户对曼哈顿商业办公租赁市场信心强烈。曼哈顿10个最大的商租板块就有7个在今年上半年签约。签约的既有新建的商业办公区也有原建筑翻新。 去年同期，排名前十的曼哈顿地产交易中，仅有4个，且其余6个均仅为续约。 全球顶级物业管理服务商CBRE集团总裁Matthew Van Buren先生解释说：“这是经济健康发展的有效标志，尤其是在金融、法律及传媒业。它们也是曼哈顿商租比例很大的市场。成交量及成交规模都呈增长态势，这些都是商业健康发展的特征，预示市场前景良好。” 但尽管金融、法律及传媒业市场增长及发展平稳，但今年商租成交最大的单子还是梅西百货的续约。梅西续签了位于佩恩广场（Penn Plaza）占地64.7万平方英尺的商用区域。这里也是零售最大集中地。 科技和传媒公司市场增长也异常强劲。排名前50的商租签约单中，科技和传媒公司就占了18个。科技公司中以雅虎为代表，签约最大。雅虎将其公司搬到了第43街的新办公楼，占地17.6万平方英尺。其他大公司也包括了Facebook、康泰纳仕出版集团。 曼哈顿商租市场迅速发展也会推动住宅市场发展。上班阶层及投资者都将会陆续跟随过来。 美国移民基金将继续期待旗下曼哈顿地产项目的施工进展。布莱恩公园、查尔斯平层别墅项目、855美国大道白金公寓项目及其他项目等市场前景看好。目前市场信心普遍强烈，这些项目无疑将推动商业及住宅市场增长。...

01 August, 2013