根据Halstead的最新报告显示,2012年第四季度纽约地产市场收益巨大。2013年将保持强劲持续增长,市场繁荣前景看好。数据显示,第四季度纽约奢华、高端地产销售良好,成交量超过40% ,增幅迅猛。 2012年纽约曼哈顿售出了超过12000套住宅,同比2011年增长了3.5%。 Halstead的首席经济师Gregory Heym的季度报告显示,同比一年以前,纽约核心区域的住宅均价上涨了7%。 比第三季度上涨8%,达到2012年的最高值。每套公寓均价为1487000美元。房价中值达到836000美元,较之上半年增长了6个百分点 Heym数据显示,2012 年第四季度住宅成交量约为2300套,同比去年超过40%。主要原因是因为目前税收法律的不确定性以及2012年下半年国会对这相关问题的不同看法。 同比2011年,2012年高端公寓住宅销售均为五百万美金以上,增长了33%。 超奢华公寓方面同比增长44%,均价在一千万美金以上。合作公寓(co-op)同比增长16%,达到1285000美金每套。 贷款利率低、失业率降低以及市场信心日益恢复都促进了地产市场的复苏和增长。2013预计因住宅低库存率但需求旺盛等因素,纽约地产市场竞争将异常激烈。 对于已经投资美国移民基金公司纽约项目(如查尔斯平层别墅项目、布莱恩公园豪华公寓项目)的客户来说,继续投资纽约住宅或公寓将不失为一个很好选择。随着纽约地产市场的进一步发展以及住宅库存的进一步降低,价格将持续上升,此时投资利润可观、前景看好。...

根据佛罗里达地产机构以及研究人员的最新报告,越来越多的中国投资者关注南佛罗里达地产市场,这将挤压原加拿大买家。早些时候,来自中国的买家以浩浩荡荡的队伍进军纽约曼哈顿、伦敦、波尔多以及澳大利亚的黄金海岸地产市场。现在,越多越多的人正关注南佛罗里达,该地区以被证明为投资的最佳选择。 佛罗里达房地产经纪人贸易协会John Tuccillo表示,尽管目前亚洲买家在佛罗里达地产交易市场上仍仅占少数比例,但他们将给加拿大买家带来强大竞争压力。 中国买家的利息一直最高。 以下是来自《The Star》的最新报道: 来自多伦多的一家专门负责佛罗里达地产销售的中介Wayne Levy表示:“我们的客户最近受到重创。当他们还在犹豫等待订机票来看房的时候,中国买家已经一口气买下了35套联排别墅公寓,在这之前都没实际去看一下。” “他们只是了解了信息,看了房子照片,然后就安排付款了。这就是现在的实际情况。”Levy表示,从去年开始,亚洲买家就开始“摩拳擦掌”了。其公司目前来自加拿大的买家需求仍强劲,但面临越来越大的压力。随着该地区地产市场的复苏以及库存的减少,再找到15万美金的房子越来越难。 在加拿大蒙特利尔出生,是美国佛罗里达州博卡拉顿Pink Palm Properties地产中介公司的创立者。他两周前刚从香港、北京以及新加坡回来,表示:“亚洲人看好美国,觉得这里是资产安放的最佳地方。” “我现在也是慢慢进入中国买家市场。那儿资金充足。买家也都在纷纷寻找投资机遇,而佛罗里达目前性价比好,颇具优势。” 正如中国买家取代日本买家,以浩荡队伍在澳大利亚黄金海岸购买房产,佛罗里达有可能成为中国投资者的下一个选择地点。之前该区域外国买家主要为南美巴西人和加拿大人。南佛罗里达除了颇具优势的地产价格外,当地旅游特色以及教育优势也是重要推动因素。 中国投资者关注南佛罗里达地区的发展。通过EB-5项目,如博卡拉顿的Via Mizner高尔夫度假村项目、Water Pointe亲水高尔夫别墅项目、朱庇特市政中心项目以及ESI科技园等项目了解了更多。凭借佛罗里达高科技产业、旅游业以及当地经济的发展,目前该地已成为众多国际买家的考虑首选。此外,当地丰富深厚的教育资源也给投资者家庭带来更多优势。...

虽然南佛罗里达州前几年在美国房地产市场方面受打击影响严重,但现在却进入了快速反弹恢复期。根据加州地产经纪公司 ZipRealty一月份的最新报告,12月棕榈滩郡的平均房价达到169,000美元,年增长幅度达到了35%。 周边布劳沃德郡的平均价格为127,000美元,上涨了21%,上涨幅度排全国范围内第九。迈阿密与萨克拉门托齐名,位列第10。 南佛罗里达州的居民在房地产泡沫中损失了约一半市值,留下许多倒挂的抵押以及其他丧失抵押品赎回权。尽管市场反弹距离完全恢复还差很远,但它仍让投资者、买家以及企业松了一口气。 根据房地产经纪公司的消息,投资者的强劲需求、待售房屋的短缺以及房屋租赁价格上涨等都为本地地产复苏做出了贡献。因为贷款人通过短期出售来支付业主,房产条件良好,因此止赎房屋吸引了众多投资者进入市场。 ZipRealty公司副总裁 Joseph Pucillo表示,“投资者现在只要25万美元即可买到几年前原本需要40万美金的房子。现在很吸引人和抢手。现在入手是绝佳时机。” 去年12月,据报道平均房价为125,000美元。 随着市场不断恢复,可供购买的住宅将继续下降 - 这意味着价格将只涨不跌 许多投资者通过美国移民基金EB-5区域中心来到这里。佛罗里达区域中心已开始在南佛罗里达州发展建设。项目包括了Via Mizner 高尔夫度假村、Harbourside Place、Water Pointe、朱庇特ESI科技园等。这些项目为创造就业、促进周边经济发展以及投资稳定做出了大量贡献。...

投资美国的安全性以及承诺的机会吸引了越来越多的人。投资美国可以促进工业发展、为多功能设施项目带来可观盈利,同时也能促进旅游发展。通过EB-5投资移民方案,美国各州能有效利用资金,不但能保持经济稳定增长,同时也能提高就业,创造更多就业。 比如,纽约的大型经济发展项目-布莱恩公园项目(Bryant Park),总额达2.52亿美金,其中5200万美金融资就来自于EB-5投资。该混合用途地产开发项目位于纽约西40街20号,毗邻第五大道第六大道之间,紧挨布莱恩公园。 项目将建设一栋32层的大厦,包括一家159个客房的高档酒店、2500平方英尺的零售空间、25,000平方英尺的餐饮区域以及66套豪华住宅。项目预计蓬勃发展,银行融资1.45亿美元,开发商投资5740万美元。 其他例子包括纽约曼哈顿的查尔斯豪华公寓大楼建设(价值1.57亿美元)以及佛罗里达博卡拉顿的Via Mizner项目。该项目由美国移民基金公司隆重推出,分为三个阶段,建设内容包括了住宅、酒店、商业以及户外娱乐休闲空间。 正如佛罗里达州的发展受到了当地政府以及主管部门的大力支持,所有其他项目也是同样受到了政府的关注和支持。由于它们能有效促进经济发展并创造就业,EB-5投资移民方案被证明是积极可行的,并为投资人和美国社区的发展带来可靠回报。...