当谈到旅行时,如果你要求任何一人列出他们喜欢参观的几大城市,那么纽约必定是榜上有名。根据市长办公室和NYC & Company提供的数据,纽约虽然面积紧凑,仅有321平方英里,但每年吸引6200万游客前来参观。 具体而言,整个中国面积为370万平方英里,约可以容纳6000万名游客。全球旅游业数据显示,意大利116,000平方英里的领土每年吸引5800万游客。 游客正在涌入大苹果城(纽约别称)。从新建的世贸中心和“9.11”纪念博物馆到泰晤士广场的零售胜地和宁静的中央公园,总能找到吸引游客的地方。 纽约市在2017年的游客人数创下6280万的记录,与五年前相比,增长了近15%。这些游客不仅成群结对涌入纽约,还进行消费,每人平均消费金额为700美元。 这对酒店市场而言意味着什么? 游客多则意味着酒店客房需求多,客房需求多则会刺激对新开发项目的需求。这样一来,便会为小型酒店开发商及酒店投资者创造了一个利用旅游业金融优势的机会。 根据NYC & Company的酒店业报告,纽约市每年所出售的平均酒店客房数从2014年的99,400间增加到2017年的114,100间,增幅为15%。。尽管出现了爱彼迎等平台,游客仍希望享受只有酒店才能提供的全部服务、便利设施和便利性。 在投资方面,酒店交易在经历了近24个月的淡季后恢复发展,其中纽约的回报率从5%到6%不等,具体取决于酒店的类型和位置。酒店投资的平均售价已从市场底层上涨了近一倍;然而,高力国际的研究报告显示,交易额仍下降了30%至40%。 在过去的6个月里,纽约大都市地区的日均房价(ADR)每月都在上涨。这意味着前往纽约的游客更多,停留时间也更长。2018年上半年,酒店客房的入住率增加到92%,需求上涨了4个百分点。每间客房每晚的平均价格也上涨了近5个百分点,达到307美元。 一些开发商和运营商正在利用此次积极的动力。 截至2018年9月,正在进行的共有123个酒店项目,并且截至今年年底,全市的现用库存应达到122,500间客房。所有这些迹象均指明市场发展呈上升势头。 上个月,万豪位于市中心的泰晤士广场EDITION酒店(拥有452间客房)开业。总部位于荷兰的连锁酒店citizenM今年早些时候在Bowery推出了纽约市的第二家酒店(包含315间客房)。 7月,精品国际饭店公司在布鲁克林的Insignia酒店开业,而万豪位于皇后区牙买加且包含95间客房的菲尔菲尔德酒店预计于明年早些时候开业。 其他酒店仍处于规划阶段,包括博勒菲包含164间客房的Pendry酒店,其将位于曼哈顿西区并于2021年上线。在NoMad,Flag Luxury Group获得了2.5亿美元的贷款,以在纽约市开设第二个丽嘉酒店。 Even Holiday Inn Express在各区的数量也增加了一倍,其中明年年底之前布鲁克林(布什维克、日落公园);皇后区(长岛市、牙买加、伍德赛德)均有筹划的酒店;而布朗克斯将新建两家酒店。 纽约的酒店房地产市场蒸蒸日上。只要人们环游世界,纽约将永远是卓越的旅游目的地,为该国最有活力的酒店市场提供优越的风险回报率。             Original Post: Commerical Observer...