图为日落大道上的万豪艾迪逊酒店(从哈里特(Harret Street)大街摄制),预计将于明年年初开业 据世邦魏理仕酒店美国研究部的一项研究预测,尽管洛杉矶来年酒店供应数量增多,但是其酒店市场需求仍很强劲。 这对于西好莱坞来说或许是一个好消息,因为有很多重大酒店开发项目将在此处进行,且该地区的酒店房间税是洛杉矶市一般基金的一项最大收入来源。然而,世邦魏理仕的一项研究表明自今年1月份起到7月份,西好莱坞地区的平均客房收入与世邦魏理仕调研的大洛杉矶地区其他区域相比下降了多个百分比。 在这七个月期间,西好莱坞地区的平均客房收入为222.27美元,同比去年平均客房收入237.13美元下降了6.3%。相比之下,比弗利山庄、圣莫尼卡市和好莱坞的平均客房收入均有所增长,增长率分别为3.3%、5.4%以及1%。在上述七个月期间,炜宏酒店的入住率为80.37%,同比去年下降了3.5%。比弗利山庄、圣莫尼卡市和好莱坞的入住率也均有所上升,上升幅度分别为2.2%、1.4%,以及1.7%。 据世邦魏理仕的Hotel Horizons(2018年9月版)中的研究预测,大洛杉矶地区的酒店平均每日房间价格将上升2.7%至186.54美元,稍高于预计全国平均水平2.6%。尽管存在来年酒店新房间数量预计增长2.8%这样的事实,世邦魏理仕报道称。 “大洛杉矶地区是表现最好的市场之一,”世邦魏理仕报道的一条消息称。世邦魏理仕估计今年酒店房间的平均价格将比去年181.56美元的价格高出3.1%。 “所有指标都预示着洛杉矶酒店市场需求强劲,”世邦魏理仕酒店顾问部的常务董事Bruce Baltin说道,他负责领导世邦魏理仕在洛杉矶的业务。“随着供应增长,需求也在增长,入住率从地方或国家标准来看都处于较好水平。” “需要牢记的是过去30年里,洛杉矶供应的新酒店房间数量增长速度仅为全国增长速度的三分之一,”Baltin说道。“现在我们最终看到新酒店数量增加,且快速被商务旅客、外地游客、以及当地游客吸收,尤其是在新酒店开业的地区如洛杉矶市中心或沿海地区。” 另外一个用来衡量酒店业务的标准是平均客房收入,该标准在业内被用来衡量入住率和房价。世邦魏理仕称,今年大洛杉矶地区的酒店房间价格预计上升2.7%至144.65美元,且预计来年将再次上升2.7%。与此相比,2019年全国平均增长率预计为2.6%。 “由于需求水平上涨,即使酒店房间供应数量增长幅度前所未有,约为长期平均水平的3倍,洛杉矶的酒店市场入住率预计仍将持续处于高位,”世邦魏理仕酒店顾问部的常务董事Jeff Lugosi说道。然而,Lugosi也说道“由于洛杉矶酒店当前入住率处于或接近稳定水平,我们预计未来几年的平均客房收入利得将在很大程度上成为房价增长的一个关键因素。 据世邦魏理仕报道,2019年大洛杉矶地区的入住率预计达79.6%,与今年预计的79.7%相比基本没有变化。 “与以往时刻相比,目前的酒店所有者和经营商在编制2019年预算前,应先了解当地酒店市场和经济状况这一点至关重要,”世邦魏理仕酒店美国研究部的常务董事R. Mark Woodworth说道。“全国住房市场的积极前景很容易迷惑酒店所有者和经营商,使其头脑发热。”然而,切不可由于不了解周遭情况而被打的措手不及。很明显的是,当地经济状况以及当地住房供应的变化将对2019年美国酒店行业的业绩产生重大影响。” Woodworth说道,来年经济前景乐观,为需求将会增长的预测提供了基础。世邦魏理仕报告称,在下行的经济形势下,“全国需求预计会发生变化,下降0.6%,而ADR将下降0.3%。”然而,如果经济增长超出预期,住房需求可能会增长3.8%,而ADR将上涨5.9%。 西好莱坞地区地理面积很小,仅1.89平方英里,却有20家酒店在此经营,且以后还会有更多。最新开业的一家为位于La Peer Drive大道上的La Peer酒店,其南边紧邻梅尔罗斯大道(Melrose)。下一家将为位于日落大道的艾迪逊酒店,该酒店有190个房间,预计于来年年初开业Robertson Lane酒店近期刚获得西好莱坞市议会的批准,该酒店有240个客房。另外还有几个酒店项目经开发商提议,包括位于Holloway Drive大道和拉布雷亚大道上(La Brea Avenue)的几个酒店项目。 艾迪逊酒店开发商Steve Witkoff曾宣称,西好莱坞是一个理想的酒店市场。艾迪逊酒店“是西好莱坞地区地段最好的酒店,西好莱坞的市场进入壁垒极高且其为美国平均客房收入最高的次级市场之一,”Witkoff说道。      ...

2018年6月29日 宽敞的户外空间,足不出户便可沐浴在加州的阳光下。 [caption id="attachment_26219" align="aligncenter" width="1000"] PHOTO CREDIT: COURTESY THE WEST HOLLYWOOD EDITION[/caption] 西好莱坞的日落大道长1.6英里,在其全盛时期,玛丽莲·梦露和约翰·韦恩等好莱坞巨星常常流连于此。但曾光辉夺目的名流聚集地很快被乌烟瘴气的夜总会和破败不堪的建筑占据。不过,就在近五年的时间里,开发商在社区里建造了大量高层建筑和高档餐厅,这一地区得以复兴。 西好莱坞Edition酒店就是一个杰出典范。该酒店(由Witkoff与New Valley两家公司合作开发,)拥有190间客房,计划于今年开业。该酒店还拥有一间餐厅、休息室、顶层露天泳池以及SPA中心,除此之外,酒店还会为买家提供20间位于重要位置的公寓。该酒店的点睛之笔是由伊恩·施勒格携手约翰·波森共同设计的两间顶层高级公寓。 [caption id="attachment_26221" align="aligncenter" width="1000"] PHOTO CREDIT: COURTESY THE WEST HOLLYWOOD EDITION[/caption] 这两间四卧单层高级公寓位于酒店顶楼,拥有900平方英尺私人阳台,可180度欣赏城市美景。顶层高级公寓A提供6,415平方英尺的居住空间,顶层高级公寓B则为3,848平方英尺。该公寓还安装了落地窗,使室内到户外的视线畅通无阻,可尽情眺望远处的天际线和山丘。定制柚木制品、精挑细选的12英寸白橡木地板、定制灯具和金属制品赋予了该公寓现代极简主义的风格,与此同时,宽敞的阳台使房主能够肆意享受加州负有盛名的阳光。主卫内设有独立式水泥浴缸、厨房内配置Molteni厨具,优美雅致,轻轻松松招待亲朋好友。 [caption id="attachment_26223" align="aligncenter" width="1000"]...

By(作者): Keith Flamer   刚刚完工的洛杉矶顶层公寓就像第三杯精致的香槟酒。感谢在这座天使之城投下赌注进行360度全方位探索的开发商,他们打造的豪华居住地将使房地产市场迎来一场盛会。 顶层公寓的稀有程度?由于洛杉矶地域广阔,具有发展前景的市区面积相对较小,这意味着顶层公寓拥有宝贵的观景视野,其价值可能高于其他主要城市。 洛杉矶拥有独一无二的全景图——山脉、丘陵、市区景观、日落大道的霞光和太平洋地平线上的日落。目前有四批已经上市的顶层公寓,分别为市区公寓、好莱坞公寓、租赁公寓和位于Tinseltown的全景公寓。 Harris说:“这些顶层公寓将使洛杉矶市区奢华生活的标准得到提升。” Ian Schrager&艾迪逊酒店:西海岸一号   [caption id="attachment_26134" align="aligncenter" width="960"] 可欣赏好莱坞山、洛杉矶市区和太平洋天际线的两套全景落地窗单层顶层公寓[/caption]   西海岸一号住宅项目公布了艾迪逊酒店顶层两套奢华公寓的效果图,图片由Ian Schrager和建筑设计师John Pawson提供。该项目位于比佛利山庄边缘,两套单层顶层公寓拥有宽敞的内部空间,并且可通过全景落地窗欣赏好莱坞山、洛杉矶市区和太平洋天际线。 顶层公寓包含四间卧室、四间半浴室和面积达900平方英尺的室内外私人露台。A栋顶层公寓占地6,415平方英尺,B栋顶层公寓占地3,848平方英尺。 在Schrager's和Pawson创新精神的引导下,简约的室内设计灵感来源于洛杉矶温暖的气候、金色的光芒和独特的精神,日落大道和North Doheny Drive之上的全景视野令人惊叹。这两套顶层公寓的起步价约为1,500万美元。 白色橡木地板、风格质朴的Molteni厨房设备、定制柚木制品,主浴室内独立的1,200磅混凝土浴缸以及定制的硬件和照明设备无一不体现出精细化的室内设计,并且与好莱坞山的优美风景形成呼应。 Witkoff与New Valley合作开发的西海岸一号住宅项目将提供顶级的酒店服务、社交场所和具有针对性的便利设施,例如私人住宅大堂、采用篱笆框架的花园餐厅、屋顶泳池、酒吧以及可欣赏洛杉矶日落美景的露台。 项目齐全的水疗中心、健身中心、代客泊车服务和住宅内的餐饮服务将为住户和酒店客人提供便利。     如需了解更多信息,请登录:Forbes.com...

大城市能否达到更高的步行指数?美国移民基金最新推出的西海岸一号项目正好回答了这个问题。洛杉矶的情况正在发生变化,人们开始“涌向”更加重视步行指数的新开发项目。阅读下文了解更多详情!     作者:Jeff Vasishta 在洛杉矶是否可以步行去上班?这听起来有些自相矛盾。如果大量涌现正在新建的豪华公寓,答案显然是否定的。在环保意识日益增强的社会中,千禧一代和婴儿潮一代特别不希望受制于高速公路上的交通堵塞和高昂的停车费用。无论是去工作、餐厅、购物或是看电影,他们追求的是步行便利指数。能够穿着一双舒适的运动鞋上下班已成为他们的首要考虑因素。但是,他们也意识到追求便利需要付出一定的代价。 道格拉斯艾利曼地产公司西部地区发展营销总裁Cory Weiss向《华尔街日报》表示:“洛杉矶的情况正在发生变化,人们开始“涌向”步行指数更高的新开发区域。” 拥有游泳池的山区住宅历来都是最受欢迎的房屋类型,但此类住宅正面临着“垂直生活区域”的挑战。一组新的高价公寓围绕着日落大道和经过改造的洛杉矶市区拔地而起,由Ian-Schrager设计的西海岸一号在顶层提供了20间精品连锁酒店公寓,起步价为500万美元。 根据Redfin针对社区计算的“步行指数”(1到100分),如果将步行指数从60分提高至80分,则平均物业价值可增加129,000美元。 在市中心和好莱坞之外,洛杉矶街区也开始通过步行指数吸引人们的注意力。其中最著名的项目是帕萨迪纳古镇,其步行指数为87分(满分100分)。来自《洛杉矶时报》的 Jonathan Gold说:“这已经成为热门房地产市场的一个关键卖点——由于该住宅区地处市中心,因此您可以享受到便捷的短途出行体验。”在营销材料中宣传“锁定和离开”生活方式的新豪华公寓就像以下提示:“错误!超链接引用无效”。 Coldwell Banker Residential Brokerage的销售助理Wendy Walker表示:“拥有大户型老旧物业的房主希望在减少维护成本的同时维持他们习惯的奢华风格。他们还希望尽可能减少与大面积房产和场地相关的保养和维护费用。”   洛杉矶市中心仍然拥有最高的步行指数。其3月份的房价中位数为每平方英尺679美元,远高于全市每平方英尺449美元的中位数。   令人惊讶的是,尽管洛杉矶以汽车文化闻名于世,但Walk Score的数据表明该城市是美国第13大最适宜步行的城市。洛杉矶的某些住宅区则略逊一筹,例如没有人行道的Bel Air。根据该网站的数据,其他步行指数较高的地区包括麦克阿瑟公园/西湖(91分)、好莱坞中心(93分)、韩国城(91分)和费尔法克斯/比弗利格罗夫(90分)。   尽管如此,洛杉矶仍然是一个植根于居民驾驶能力的城市。转型为更适宜步行的环境不仅取决于开发商,还取决于城市规划专家对扩展轨道系统做出的许可决定。   2012年,洛杉矶在Metro的资助下启动了“社区交通计划”(TNP),其目的是改善目前的公交站点分区和周边的街道设计。目前正在建设公交线路的社区已成为该城市的规划重点。   负责TNP的城市规划师Patricia Diefenderfer说:“该计划的最终目标是增加公共交通客流量、减少温室气体排放并改善空气质量。我们正在研究如何提供更多的住房和就业机会,同时正在努力创造更适宜步行的环境。”   Original Post: Haute Residence...

[caption id="attachment_25982" align="aligncenter" width="700"] DBOX, Residences at the West Hollywood EDITION[/caption]   西好莱坞最新豪华精选住宅酒店简介 西好莱坞万豪精品酒店及行政公寓由Witkoff房地产公司开发,继承了伊恩·施拉格(Ian Schrager)的理念和创意,并由约翰·帕森(John Pawson)操刀建筑和室内设计。西好莱坞万豪精品酒店及行政公寓通过将世界级的建筑和设计风格与五星级酒店设施和服务相结合,引进了一种更高级且具有酒店风格的居住环境。位于精品酒店(EDITION Hotel)上方五层以及日落大街和Doheny Drive大街的交汇处,这20套豪华住宅将成为该市至今为止最让人梦寐以求的商品住宅。 西好莱坞万豪精品酒店及行政公寓包括20个单卧至四卧单元,内部居住面积为为1649到6415平方英尺不等(起步价为5百万美元)。设计元素包括手工挑选的12英尺宽白色漆面橡木地板、搭配定制柚木装潢的Molteni高端厨房、混凝土打造的独立式主卫浴缸,以及全屋的定制配件和灯具等。专门设计的自动玻璃滑门通向宽敞的私人露台,实现室内外空间的完美融合。 [caption id="attachment_25981" align="aligncenter" width="1280"] DBOX, Residences at the West Hollywood...