纽约目前地产市场活跃,查尔斯平层别墅项目和布莱恩公园项目进展顺利,认购了这两个项目 的EB-5投资人可以预期它们的成功。根据一份最近的报告显示,处于繁荣上升阶段和公园附 近的公寓项目其预期远比同类项目但位置较远的郊外市场前景好,价格也更高。 其中一个典型的例子就是纽约高线公园。高线公园作为再开发区域,铁路运输发达,穿越曼哈 顿知名的西端区域。视野开阔、绿地资源珍稀,可谓大都市中仅有的绿洲。这些特点远比郊区 或其他地方的房产具有优势。根据《纽约时报》的报道,2003年至2011年,当地住宅价格增 长了103%。2003年当地出台重新规划开发高线公园,建筑公司、园艺专家、工程师、维护供 应商以及艺术工作者都纷纷出谋划策。经过短短几年时间,这里发生了翻天覆地的变化。目前 全球各地也兴起了一股公园再开发热潮。如德国、以色列、墨西哥以及新加坡等国家和大都市 也出现户外公园再开发浪潮。 自连续四个月的租金缓慢增长外,总体而言,曼哈顿租金价格在恢复上涨。根据纽约艾丽曼地 产公司的报告,曼哈顿公寓2月平均月租达到3956美元。较之一月增长4.3%,同比2012年2月 增长4.9%。 公寓销售情况也同样火爆。公寓库存量继续下降。许多地产经纪人表示,对于一些最优公寓, 买家竞争尤其激烈。随着纽约公寓库存进一步减少,买家开始感觉到地产的热潮,价格将只会 进一步上升。...

根据Halstead的最新报告显示,2012年第四季度纽约地产市场收益巨大。2013年将保持强劲持续增长,市场繁荣前景看好。数据显示,第四季度纽约奢华、高端地产销售良好,成交量超过40% ,增幅迅猛。 2012年纽约曼哈顿售出了超过12000套住宅,同比2011年增长了3.5%。 Halstead的首席经济师Gregory Heym的季度报告显示,同比一年以前,纽约核心区域的住宅均价上涨了7%。 比第三季度上涨8%,达到2012年的最高值。每套公寓均价为1487000美元。房价中值达到836000美元,较之上半年增长了6个百分点 Heym数据显示,2012 年第四季度住宅成交量约为2300套,同比去年超过40%。主要原因是因为目前税收法律的不确定性以及2012年下半年国会对这相关问题的不同看法。 同比2011年,2012年高端公寓住宅销售均为五百万美金以上,增长了33%。 超奢华公寓方面同比增长44%,均价在一千万美金以上。合作公寓(co-op)同比增长16%,达到1285000美金每套。 贷款利率低、失业率降低以及市场信心日益恢复都促进了地产市场的复苏和增长。2013预计因住宅低库存率但需求旺盛等因素,纽约地产市场竞争将异常激烈。 对于已经投资美国移民基金公司纽约项目(如查尔斯平层别墅项目、布莱恩公园豪华公寓项目)的客户来说,继续投资纽约住宅或公寓将不失为一个很好选择。随着纽约地产市场的进一步发展以及住宅库存的进一步降低,价格将持续上升,此时投资利润可观、前景看好。...