通过海外投资计划筹集1亿美金,朱庇特市政中心开发商表示“我们在建一个精彩的海滨购物中心”它不但可以吸引划船爱好者、购物者以及游客,同时也将创造大量就业。 佛罗里达北棕榈滩的联合资本开发集团总裁Nick Mastroianni先生说:“当时美国经济萎靡,我们不得不寻找海外融资。”朱庇特市政近岸海滨中心预计在2014年暑期开业,含1.5亿美元的码头、餐厅、零售以及酒店综合体等。 联合资本集团三年前从美国国土安全部获得联邦政府许可,通过EB-5区域中心开发朱庇特项目。创建于1990年的EB-5投资移民计划允许海外投资人通过投资50万美金到商业项目,为其本人以及家庭获得签证和绿卡,成为美国永久居民。 朱庇特项目预计创造2000个就业机会,含施工就业机会。根据当地记录,36万平方英尺的开发项目每年物业税可达到75万美元。 在创造新就业以及带来投资机遇的同时,国会议员Jim Kuretski 表示针对本项目,当地政府做了大量的支持工作,其中包括: 140万美元的佛罗里达内河航道区专项拨款兴建海堤、码头以及河滨走廊;从大海入口绵延2.4英里到朱庇特镇中心的步行走廊以及自行车道; 从镇税收每年补贴35万美元,补贴15年来支持朱庇特项目建设;总计补贴达到520万美元。朱庇特镇社区重建署的税收将用于补贴该项目区域的基础设施建设和维护; 地方议会并不要求朱庇特项目根据有偿停车方案来为其929个停车库付费。这些停车位将与西棕榈滩的CityPlace一样进行验证支付。 朱庇特项目支付了360万美元的北河滨发展区河滨连接的建设费用,已经支付了130万美元。 当地政府也还花了6000美元安排财务官员Mike Villella来中国两次,与开发商Mastroianni先生一起过来融资。 “对这个开发商我们已经尽全力了。开发商自己还需要投入更多。”Kuretski先生表示,在2008年的议会批准这个11英亩的项目时,Kuretski是唯一反对的。 朱庇特市政中心项目通过公用码头、水上交通、公共露天剧场以及走廊连接等公用设施给市民提供便利。联合资本“自己提供更多”就包括了自身的EB-5投资1个亿完成这个总价1.5亿的项目,Mastroianni表示。 “这会创造就业和投资。我们会成为朱庇特的新中心。”上周他开着高尔夫车就看到项目施工现场起重机和卡车作业的繁忙场景。 政府支持此类项目融资其实也很常见。享受税收补贴的类似项目就有西棕榈滩的City Place以及博卡拉顿市的 Mizner Park 项目。 朱诺海滩的房产经纪人约翰说,资金花销用得其所。客户要求在北端腾出4000英尺的办公区域,真的成型了。 “Mastroianni 正开发建设我们这里北部没有的东西:海滨上的办公以及零售场所。人们会很喜欢的。”他说。 私人开发与公共协助--尽管最近数字领域崩溃可能导致佛罗里达花费2000万美元--但就业和经济增长在继续。朱庇特策划咨询公司的总裁Marie York表示。 “佛罗里达住房和就业仍处于落后状况。”随着经济逐步好转,现在正是合适时机。”York说。 通过EB-5计划,Mastroianni 先生已经与200名海外投资人签署了项目协议,每个投资人投资50万美金。其中65%的投资人来自中国。Mastroianni 先生本人就先后去了中国与这些投资人会见不下20次。其他的投资人来自韩国、台湾、俄罗斯、巴西、瑞典、意大利、法国以及英国。 这个计划允许外籍人、配偶以及未满21岁小孩通过投资美国项目获得美国绿卡。每个投资人在这两年内必须直接或间接创造10个就业机会。所有申请人均需获得美国国土安全部批准。 佛罗里达有很多已经EB-5许可项目,其中两个就在棕榈滩。 就全国范围而言,在45个州遍布了226个区域中心,包括爱达荷州的采矿/旅游项目、密歇根州的替代能源项目、堪萨斯州的生产工厂项目等。从1990年至今,根据美国移民局的数据,全国范围内的区域中心共计创造了49,300个就业机会,投资总额6.8亿美元。 朱庇特市政中心项目原由朱庇特水道公司于2006年以1950万美元购得。Mastroianni先生是该公司原三个股东之一。随后该项目以3100万美元卖给了朱庇特河滨走廊公司,而Mastroianni先生则为该公司经理。 “酒店和游艇码头,这个就够了。罗德岱堡和迈阿密的人们都会过来。在这里大家可以感觉到佛罗里达的原汁原味。”当地房产经纪人Rebel Cook表示。 朱庇特市政中心项目开发: 2-5层海滨酒店,含178个客房、三楼室外泳池;封闭式建筑,各楼内部连接; 2-5层停车场,含929个停车位。停车将通过验证付费方式进行,同City Place一样。底层零售空间; 约 66,000 平方英尺的零售区域、 55,000 平方英尺的办公以及33,000 英尺的餐饮区域。面积共 360,000 平方英尺; 户外座位餐厅; 露天剧场; 15英尺宽的人行道与河道连接;从海洋入口到朱庇特中心仅2-5英里距离; 码头含22个私人泊位以及271个公共泊位; 水上交通站台和电车站; 无住宅规划 你也可以点击《棕榈滩邮报》阅读全文...

EB-5融资建纽约摩天大楼 编辑:ELIOT BROWN 纽约最知名开发商德斯特集团计划通过投资美国的外籍投资人投资移民签证计划为其在曼哈顿的两个高端住宅公寓项目融资。 德斯特集团计划通过近年来受热捧的“EB-5"签证计划为其新项目融资2.6亿美金。正如许多其他地产开发商一样,德斯特集团也面临着项目开发建设的其他形式融资难问题。 德斯特集团的律师Gary Rosenberg表示,以前地产开发商的一般做法是依靠“目前已变得越来越昂贵、且租赁公寓项目更难前期融资”的一些建筑贷款来开发项目。 其中一个项目于就是位于曼哈顿第六大道与31街之间的42层高端公寓建筑。该栋公寓建筑大楼含底层零售、办公区域以及住宅公寓。其他计划中的项目也包括57街西625号的金字塔形高端公寓建筑。该项目将由前卫建筑设计公司Bjarke Ingels Group负责设计。 EB-5投资移民签证--即根据就业类移民签证有关的第五类签证---允许外籍公民每个家庭通过投资至少50万美金到项目,并且该项目将为每个投资家庭创造至少10个就业机会,以此该投资人及其家庭可获得美国绿卡。 德斯特集团对这种之前鲜为人知的融资方案的使用证明了EB-5已逐渐进入公众视野并逐渐成为主流。根据负责该签证方案的美国移民局数据显示,通过该方案申请移民的外籍投资人已经从2006年的486名攀升到2012年的 6,041。 纽约市已经使用了EB-5投资移民资金的项目包括价值49亿的大西洋别墅、布鲁克林体育馆以及Extell 开发公司的位于西47街的34层的国际宝石大厦等。 在过去“你得耐心和人们解释这个投资移民计划,因为他们对它一点都不了解。但现在不一样了,越来越多的人们听说或知道这个计划。” 当然,这个投资移民计划也是有风险的,尤其是对于投资人而言。如果项目延期或没能创造所需的就业,则投资人会人财两空,可能绿卡拿不到、投资本金也拿不回来。 移民局已经加强了对项目的审查和监管,很多业内人士呼吁立法改革。但也有批评人士表示,对于外籍投资人而言,他们筛选评估项目还是存在困难。 EB-5投资移民计划起源于1990年,但直到最近几年经济萧条期间,银行和其他放贷机构收紧了项目建筑贷款。因此,开发商不得不寻找其他替代方案。而EB-5则正是一个不错的选择,其贷款利息较为合理---这是因为投资人本身更关注的是移民和获得绿卡,而不是作为投资获取收益,而且即使在经济衰退期间也愿意为项目融资。 随着需求的日益增长,EB-5也已经由原来的中小型酒店、混合用地产项目开发商融资使用发展成获得众多地产巨头的青睐。如德斯特集团。作为纽约的地产巨鳄,德斯特开发了美国银行的总部所在地布莱恩公园一号。 Rosenberg先生表示,较之以前,传统银行现在对于地产开发项目目前放贷更少。此外,利率也太高,用的夹层贷款作为补充融资更多。 Rosenberg 补充,德斯特目前正与佛罗里达的一家私人公司--美国移民基金公司合作募集EB-5资金。这个公司主要负责在中国募集投资人。 德斯特希望为其在第六大道855号的公寓项目(位于第六大道与第31街之间)通过EB-5方式募集8000万美金借款,占项目总成本的19%。投资人目前已募集过半。 同时,德斯特集团也正积极寻找建筑商来负责项目施工。该项目含299套豪华公寓以及76个为低收入家庭提供的租赁公寓。根据美国移民基金的项目册显示,德斯特开发的这个项目一套两居室公寓租金预计可达到每月8300美金。 德斯特集团已经开始位于西57街以及西边公路的其他项目施工挖掘工作,并计划很快开始资金募集。开发商希望通过EB-5为本项目融资1.8亿美元。 通过邮件eliot.brown@wsj.com联系Eliot Brown 编辑 本报道刊登在《华尔街日报》美国版 2013年5月28日 第20页 标题:Towers Rise on EB-5 Funds EB-5融资建纽约摩天大楼...