2013年5月7日这周,参议院就移民改革议案的边境安全问题提出的32项改革做了修改辩论。31项改革倡议中,其中21项都予以了采纳。在5月13日这周,参议院会就外籍学生问题做修正和讨论。随着讨论的继续进行,EB-5投资移民法案的支持着---参议员 Patrick Leahy (D- Vermont)先生表示他希望五月底前完成本次修正,希望在6月份向参议院递交完整议案。 众议院共和党领导人在考虑是否全面完整移民改革议案还是将其分成若干部分提。但如分成若干版块,恐怕民主党和白宫都会反对。 5月13日周一,奥巴马总统在纽约表示:“我完全有信心只要我们再坚持,今年之内有望完成移民改革。” 此外,新移民法案包括新增数万名低技术工人以及高级技术人才签证计划。两党参议员表示已经就扩大或搜索议案里的签证问题做了对应修改。 对任何已拟定的改革议案修改都有可能影响起草该议案的8名成员。例如,该议案旨在创建一个新签证类别,需要通过美国最大的工会组织“劳联-产联”(AFL-CIO)谈判通过。根据新的W签证计划,大约有20万的临时工如服务员,门卫等需要添加进年度配额表。 这个签证计划将从2015年开始,每年2万个名额;2019年将预计增加到7.5万个名额。此后,该签证配额将根据联邦局的每年推荐做调整。如果失业率低,则该类签证将增加;反之则减少。根据议案,获得这类签证的临时工将获得与美国工人同等的报酬和工资。 就美国的高科技产业这方面,将为外籍工程师以及程序员发放约18万 签证。科技公司可通过H-1B签证计划雇佣最高比例15%的外籍员工。议案同时表示,如果该科技公司雇佣此类签证外籍科技人才超过上述比例,则公司需要这多出部分外籍科技人才更高的工资以及政府处罚。 许多高新技术公司高层请愿,希望参议员和决策者可以增加配额。参议员 Orrin G Hatch (R-Utah) 已就这类高技术签证增加议案做了修改。...

皮尤研究中心的民调发现,大部分美国人认为目前的美国移民政策需要做调整和大幅度变更。75%的调查民众表示移民政策需要大幅度调整,而35%的人则认为整个体系需要“完全重设”。 大家一直认为移民改革是必须的,但对于怎样处理和调整大家意见不一。尤其是就合法与非法移民方面态度不一。 皮尤研究中心最新的一次民调是在2013年5月1-5日,共1054人参与。其中73%表示应该为通过非法移民途径已经在美国居住的人群提供解决办法,尤其是为那些达到相应标准的人士应该使其居留美国合法化。但不到一半,约44%参与调查民众表示对于这些非法居留人群,也允许他们申请成为美国合法公民。 就合法移民,这种移民途径是否需增加鼓励(36%) 还是抑制减少 (25%)意见不一。 尽管大多数美国民众认为移民政策需要调整,但调查也发现目前公众还没有完全参与就移民改革立法问题的表态或议论。仅有五分之一(19%)的民众就该问题密切关注和讨论。仅有一半(46%)的民众知道在国会前的移民改革议案允许非法途径进入但目前在美国居留的人群申请成为美国公民;仅有37%的民众知道该议案是由两党部分的参议员拟定。五分之二的民众表示对于国会前移民改革立法持中立态度,33%赞同立法而28%表示反对。...

EB-5融资建纽约摩天大楼 编辑:ELIOT BROWN 纽约最知名开发商德斯特集团计划通过投资美国的外籍投资人投资移民签证计划为其在曼哈顿的两个高端住宅公寓项目融资。 德斯特集团计划通过近年来受热捧的“EB-5"签证计划为其新项目融资2.6亿美金。正如许多其他地产开发商一样,德斯特集团也面临着项目开发建设的其他形式融资难问题。 德斯特集团的律师Gary Rosenberg表示,以前地产开发商的一般做法是依靠“目前已变得越来越昂贵、且租赁公寓项目更难前期融资”的一些建筑贷款来开发项目。 其中一个项目于就是位于曼哈顿第六大道与31街之间的42层高端公寓建筑。该栋公寓建筑大楼含底层零售、办公区域以及住宅公寓。其他计划中的项目也包括57街西625号的金字塔形高端公寓建筑。该项目将由前卫建筑设计公司Bjarke Ingels Group负责设计。 EB-5投资移民签证--即根据就业类移民签证有关的第五类签证---允许外籍公民每个家庭通过投资至少50万美金到项目,并且该项目将为每个投资家庭创造至少10个就业机会,以此该投资人及其家庭可获得美国绿卡。 德斯特集团对这种之前鲜为人知的融资方案的使用证明了EB-5已逐渐进入公众视野并逐渐成为主流。根据负责该签证方案的美国移民局数据显示,通过该方案申请移民的外籍投资人已经从2006年的486名攀升到2012年的 6,041。 纽约市已经使用了EB-5投资移民资金的项目包括价值49亿的大西洋别墅、布鲁克林体育馆以及Extell 开发公司的位于西47街的34层的国际宝石大厦等。 在过去“你得耐心和人们解释这个投资移民计划,因为他们对它一点都不了解。但现在不一样了,越来越多的人们听说或知道这个计划。” 当然,这个投资移民计划也是有风险的,尤其是对于投资人而言。如果项目延期或没能创造所需的就业,则投资人会人财两空,可能绿卡拿不到、投资本金也拿不回来。 移民局已经加强了对项目的审查和监管,很多业内人士呼吁立法改革。但也有批评人士表示,对于外籍投资人而言,他们筛选评估项目还是存在困难。 EB-5投资移民计划起源于1990年,但直到最近几年经济萧条期间,银行和其他放贷机构收紧了项目建筑贷款。因此,开发商不得不寻找其他替代方案。而EB-5则正是一个不错的选择,其贷款利息较为合理---这是因为投资人本身更关注的是移民和获得绿卡,而不是作为投资获取收益,而且即使在经济衰退期间也愿意为项目融资。 随着需求的日益增长,EB-5也已经由原来的中小型酒店、混合用地产项目开发商融资使用发展成获得众多地产巨头的青睐。如德斯特集团。作为纽约的地产巨鳄,德斯特开发了美国银行的总部所在地布莱恩公园一号。 Rosenberg先生表示,较之以前,传统银行现在对于地产开发项目目前放贷更少。此外,利率也太高,用的夹层贷款作为补充融资更多。 Rosenberg 补充,德斯特目前正与佛罗里达的一家私人公司--美国移民基金公司合作募集EB-5资金。这个公司主要负责在中国募集投资人。 德斯特希望为其在第六大道855号的公寓项目(位于第六大道与第31街之间)通过EB-5方式募集8000万美金借款,占项目总成本的19%。投资人目前已募集过半。 同时,德斯特集团也正积极寻找建筑商来负责项目施工。该项目含299套豪华公寓以及76个为低收入家庭提供的租赁公寓。根据美国移民基金的项目册显示,德斯特开发的这个项目一套两居室公寓租金预计可达到每月8300美金。 德斯特集团已经开始位于西57街以及西边公路的其他项目施工挖掘工作,并计划很快开始资金募集。开发商希望通过EB-5为本项目融资1.8亿美元。 通过邮件eliot.brown@wsj.com联系Eliot Brown 编辑 本报道刊登在《华尔街日报》美国版 2013年5月28日 第20页 标题:Towers Rise on EB-5 Funds EB-5融资建纽约摩天大楼...

每个月美国移民局都会例行的公布接下来几个月的剩余移民签证名额。同时,在此公示中,也会有“进展告知栏”。对那月已经在处理中的案子做告知,便于美国绿卡的移民申请人知道还要等待多长时间有审批结果。有些签证类型审批可能需要较长等待时间,但就目前来看,EB-5移民签证需要较少甚至不需要等待时间。 就业类绿卡一直需求强劲,尤其是EB-3类熟练技工以及专业人士的绿卡申请和获批一直需求强烈。这些签证类型均有配额限制,申请人可能需要时间等待获批。 5月份公示里对就业类签证的更新内容如下: 从上表可看出,第5类型也即EB-5目前正处于移民局的审批过程中。美国移民基金在2013年已经递交了很多签证申请,其中大部分已获批的均无需补件或冗长的等待时间。...

  2013年3月15日,美国国土安全部移民局调解官办公室在首府华盛顿举行了EB-5涉众方会议。调解官办公室是根据《2002年国土安全法案》第452章设立的机构,旨在通过个人案件协助、推荐来提高移民审批行政效率和改善公民及移民申请服务的质量。此次会议结束后,调解官办公室官员Maria Odom女士总结了会议内容并表示会议的目的正是讨论目前签证审批所面临的一些问题以及可能的解决方案。 她表示,自2012年10月起,调解官办公室就收到了近400件EB-5签证协助请求。其中绝大多是都是希望对延误案子的加速审批。 在会议期间,涉众方提出的一些值得关注的内容如下: 涉众方寻求与裁定员的更多直接沟通; EB-5签证电子邮件响应缺乏; 公布的处理时间不可信; 收到多次补件通知后有所失望; 移民局裁定的质量、一致性以及可预测性变化莫大; 新政策施行无事先告知; 调解官办公室上一次就EB-5做正式推荐是在2009年。移民局在数月内就对其请求做了相应响应和答复。美国移民基金很欣喜看到调解官办公室做了这个听证会议并讨论了当下的关注问题。我们期待移民局的消息。...

根据皮尤研究中心的统计数据显示,就社会、经济福利等方面,第二代移民的成年 子女较之其父辈拥有更高质量生活。第一代移民的子女拥有更高收入、受教育水平 更高、绝大多数都已拥有房产。 目前移民的成年人群中,10个移民家庭就有7个自亚洲和拉美国家。其中有一半是 其父辈移民过来的,子女作为移民的第二代现在安家成年。皮尤调研显示,较之其 父母,这些第二代移民群体英语沟通能力更强;朋友和配偶也不仅局限于原来圈 子,跨种族、肤色交友更多元;与外界接触更频繁且本身也认为自己是“典型的美 国人”。 此外研究发现,第二代亚裔以及拉丁裔美国人较之一般民众更重视生活质量指数, 如辛勤工作、事业成功等。他们倾向于认为自己更自由而非保守共和党。移民的第 二代美国人更认可在年轻时候,他们的生活质量和水准比其父母更高。 同时根据皮尤研究中心的人口统计预测数据显示,如果目前的移民潮流和出生率维 持目前的增长趋势,则从现在到2050年,几乎93%的美国劳动人口将依赖于外来 移民以及其在美国后生下的子女。 此外,亚裔和拉丁裔移民人口(含第一代和第二代)可能从7600万增长到1.6亿。 到那时它将占美国总人口的37%。 这些不断增长的数字对考虑美国移民和在美国生小孩的人来说是利好消息。70%的 第二代移民认为在美国抚养小孩的环境优于其原籍国。如他们父母一样,第二代移 民也更同意在对待穷人、机遇发展等方面美国更具优势。...

根据皮尤研究中心2013年3月13-17日的民调显示,对于那些通过非法途径进入美 国但目前若达到相关要求的人群,70%的美国人认为应该为他们铺平合法通道。只 有27%的人不同意这种看法,声称这些非法居民不允许合法在美生活。 调查发现,大多数美国人和政治团体认为应该为非法移民但目前以达到相关要求 的人群铺平合法居住的道路。43%的美国民众同意这些移民可获得公民身份,另 24%的民众则认为他们可获得永久居留资格。 截止到2011年,美国已有约4000万移民。在这当中,1110万或大约28%都是非法 移民。 问及对移民群体的总体看法,49%的美国民众表示他们促进了国家的发展,主要是 因为移民群体工作更加努力且有技能。2010年一份类似的民调也显示39%的美国 公众认为移民群体积极促进了美国经济发展。 此外,约52%的美国人认为新进人群的不断增长增强了美国社会发展。 从种族肤色角度而言,大部分美国人认为应该打通公民通道,至少允许合法居留。 82%的非拉丁裔黑人以及拉丁裔80%认为只要达到相关条件要求,至少应允许合法 居留。52%的黑人和49%的拉丁裔人群表示非法移民应该可以成为美国公民。三分 之二约67%的非拉丁裔白人认为对于非法移民,至少应该允许符合条件的人群可以 获得合法居留。31%的人表示反对。四分之一的白人也表示只要他们符合一定要 求,应该给他们机会申请美国公民身份。 从政治党派角度而言,76%的民主党人、70%的独立人士以及64%的共和党人表示 对于这些非法移民,只要符合一定条件就应该允许其获得合法居留权。 这项民调于2013年3月13-17日通过电话调查方式进行。参与调查人士包括了来自 华盛顿的美国人,共调查了1501名成年美国人。...

纽约曼哈顿豪华公寓市场持续走热。目前期房的每平方英尺价格飙到了6742美 元。纽约对豪华公寓的强劲需求确保了间接确保了选择美国移民基金公司查尔斯平 层别墅项目以及布莱恩公园项目的EB-5投资人所投项目顺利进展并获成功。 与查尔斯平层别墅以及布莱恩公园项目类似的地产项目有432公园。根据纽约州司 法部长的公布材料显示,432公园该项目目前126套公寓总价可达27亿美元。同比 2012年七月,价格上涨了13%。该项目向西几个街区就是著名的One57大厦。在 曼哈顿中城区,组团的投资客就大笔买下了11亿美金的房产,且现在正谋划将其 开发为公寓住宅。纽约本土地产集团TriBeCa Associates 正开发豪华的巴卡拉特 酒店和公寓项目,总共含61套超豪华奢侈公寓。目前都在紧张施工中。 市场供应正逐步减少,但需求却不段急速攀升。根据Corcoran Sunshine Marketing Group机构的报告显示,曼哈顿下城区的56Leonard奢侈公寓项目在开 发的第一周就以4.5亿美金成交,其中包括145套公寓。 纽约公寓一般都是在项目施工阶段就开始出售。购房者也是在项目施工阶段就签完 买卖合同并认购房产,在竣工时完成支付并交付。432公园项目开发商在2012年七 月份就开始项目销售。从那时候起至今,单价已经涨了三倍。 美国移民基金推出的查尔斯平层别墅项目和布莱恩公园项目即使价格不会比上述 432公园项目更好,那也预期能获得同等回报。凭借纽约优质开发商以及最好银行 的支持,这两个项目已经逐步显示出其高性能和强大增值空间。...

纽约目前地产市场活跃,查尔斯平层别墅项目和布莱恩公园项目进展顺利,认购了这两个项目 的EB-5投资人可以预期它们的成功。根据一份最近的报告显示,处于繁荣上升阶段和公园附 近的公寓项目其预期远比同类项目但位置较远的郊外市场前景好,价格也更高。 其中一个典型的例子就是纽约高线公园。高线公园作为再开发区域,铁路运输发达,穿越曼哈 顿知名的西端区域。视野开阔、绿地资源珍稀,可谓大都市中仅有的绿洲。这些特点远比郊区 或其他地方的房产具有优势。根据《纽约时报》的报道,2003年至2011年,当地住宅价格增 长了103%。2003年当地出台重新规划开发高线公园,建筑公司、园艺专家、工程师、维护供 应商以及艺术工作者都纷纷出谋划策。经过短短几年时间,这里发生了翻天覆地的变化。目前 全球各地也兴起了一股公园再开发热潮。如德国、以色列、墨西哥以及新加坡等国家和大都市 也出现户外公园再开发浪潮。 自连续四个月的租金缓慢增长外,总体而言,曼哈顿租金价格在恢复上涨。根据纽约艾丽曼地 产公司的报告,曼哈顿公寓2月平均月租达到3956美元。较之一月增长4.3%,同比2012年2月 增长4.9%。 公寓销售情况也同样火爆。公寓库存量继续下降。许多地产经纪人表示,对于一些最优公寓, 买家竞争尤其激烈。随着纽约公寓库存进一步减少,买家开始感觉到地产的热潮,价格将只会 进一步上升。...