传奇项目:德斯特集团如何实现巨大赌注-W57项目

商的三大楼均已出租

2017年10月3日  记者 Kathryn Brenzel

经过近20年的发展、两次再分区规划和数次规划改变,德斯特集团完成了重大项目W57的开发。

上周,开发商租出了W57项目中的最后一套公寓,这栋含709套公寓的出租大楼由建筑设计公司 Bjarke Ingels Group设计。德斯特集团开发的三栋出租型住宅楼中共有1,372公寓,这是最后一套待租公寓。德斯特集团住宅租赁与运营部门的副总裁Dan Mogolesko称, W57街项目中的最后一套待租公寓为四卧公寓,租金每月略高于$13,000。这套公寓位于项目中的高层,占地面积约达2,000平方英尺。

 

德斯特集团发言人Jordan Barowitz在周一称:“该传奇项目现在已经完成。”

 

W57街项目是德斯特集团开发的第三个住宅建筑-位于11大道58街与12大道57街之间-开发商在1999年就获得该土地99年的租约并开始管理。该地产原本划分为制造业所用,随后德斯特集团发起了两次再分区规划,第一次是建造位于57街西601号的租赁大楼Helena项目,其中有597套租赁单元,第二次就是建造W57项目。开发公司为该址审核了数个计划-医疗机构、学校、办公楼、汽车经销商和酒店-最后定为租赁公寓。

 

德斯特从2016年3月开始租赁W57项目。公司面临着供应过剩、非常规建筑设计和微偏地区的多项挑战。由于建筑物的不寻常的外形 – 严格来说是四面体 – 上层公寓失去了一些面积,变得更窄。 Mogolesko说,对于三至四居室的公寓来说,租户对公寓内部有一定的期望:一个步入式厨房、一个大小合适的客厅。 因此,对于靠近建筑物顶部的公寓,还提供其他优惠,例如充足的户外空间。

 

“我们所提供的公寓是独一无二的:四个露台怎么样?” Barowitz说。

不过,像近期开发的几十个新开发项目一样,德斯特向潜在租户提供了优惠。 开发商支付经纪费,Mogolesko表示,向租赁期限长达24个月的租户提供两至三个月的免租金优惠,因为当人们开始搬入项目中时,建筑物的部分区域正在进行施工。此外,公司提供优惠还为了与长岛市、威廉斯堡等城市新开发的租赁项目竞争。

“这有很多的竞争。 我不认为市场会放缓。 我想只会有更多的竞争,“Mogolesko说。

 

Mogolesko说,该建筑有178个不同的平面图,项目由世界知名的建筑师设计公司设计也是一个主要的卖点,W57的设计在一些情况下减缓了租赁活动,因为潜在租户试图找出哪些户型最适合他们。 他指出,这一位于河滨的四面体项目还吸引了一些参观者,比起租赁公寓,他们更有兴趣参观建筑物。

 

为了解决曼哈顿最西边建筑面临的潜在通勤问题,德斯特集团设有私用通勤车,定时发车往返Columbus Circle地铁站。 Barowitz指出,该地区从开发至今已获大力发展。

他说:“当我们规划这个建筑时,项目并不存在,我们以为我们需要在这里建立一个社区。”