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Douglas Durst关于如何在一个陌生的土地建立“一个新的社区”…皇后区

在问答中,谈论了在该地区的扩张, 避免合资企业, 以及为什么LIC缺乏零售并不是问题

Eddie Small于2017年8月28日

 

在曼哈顿用了100多年建立了一个家族房地产王朝后,德斯集团现在正在为皇后区的银行带来一对大型项目。

Hallets Point 最先来,在东河滨水区,有价值15亿美元、240万平方英尺的综合用途开发项目。一旦建成,该项目将在7栋建筑中提供2400套出租公寓。该公司还在开发位于长岛的Northern Boulevard 29-55号的钟楼,该大楼是63层的综合用途建筑,其中包括763个出租单位和近9000平方英尺的商业空间。

德斯集团的主席Douglas Durst最近与The Real Deal杂志中谈到了他的公司正在皇后区扩张的原因,以及到目前为止在该地区发展的项目。.

这次采访经过了精简和编辑。

 

是什么使德斯集团来到皇后区?

Hallets Point项目是由原来的开发人员提供给我们的,我们也认为这是一个很好的项目,并决定做它。那是我们在皇后区的第一个投资。这是个大型项目,并正在创建一个新的社区。这是我们非常感兴趣的两件事。我们知道在曼哈顿发展的机会非常有限。

 

421a对于Hallets Point有多重要?如果没有这个好处,你会怎么去做这个项目?

421a法案到期时,而非更新,那我们必须停止。我们不可能建造2号楼和3号楼,现在,在纽约经济适用原则下,我们将继续建造2号和3号楼。这些建筑将有75%是商品房,而25%则是经济适用房。

 

创建一个Hallets Point规模的项目有哪些挑战和好处?

挑战和好处如同一枚硬币的两面。我们可以创造一个全新的领域,但挑战在于,你必须创造一切——基础设施、道路、商店。因此,尽管这是一个挑战,但它给了我们以我们的方式来做事情的机会。我想我们将在秋天开始2号和3号建筑的地基挖掘,所以我们现在正在和项目一起行动。

 

你的公司如何从Hakim Organization and Property Markets Group接管长岛市的钟塔项目?

我们曾与交易的经纪人一起协商(HFF 公司的 Christopher Peck,他曾建议HakimPMG买下它)。其实多年前他曾为我们工作过,并在这次带来了这个项目。经过了相当多的反复,我们终于与之前的业主达成了一项协议,我们现在正努力为这个项目设计出我们自己的设计。是他们先接触我们的,并不是我们去找他们。这对双方都有利,因为双方都对结果感到满意。

 

为什么他们要卖这个产业?

我认为他们无法获得银行融资。我只是猜测,并不是百分百确定,但我相信他们无法得到建造融资。

 

你当时是否有兴趣作为合资商与HakimPMG合作做这个项目?

我们过去曾试着与其他开发商合作,这并不是我们擅长的领域。我们只是有自己的做事方式。我们认为我们比大多数人更清楚应该如何去做。

 

对长岛市的普遍批评是,该地区缺乏零售业。你认为这是一个主要问题吗?

不,我认为它的零售额相当可观。如果你看看城市周围的地方,零售业在许多新发展中并不是很好。

 

 

你只是对阿斯托里亚和长岛城市感兴趣,还是你也想在其他皇后区的社区发展?

我们正在考虑所有的社区。这两个项目显然相当庞大,有3500个单元,所以这将使我们忙得不可开交。

 

你认为皇后区是一个可行的豪华公寓市场吗?你会考虑在某个地方做公寓项目吗?

我认为公寓项目是可行的。这座钟楼的原计划就是在顶部设有公寓,当我们研究它的时候,发现这并没有很大的经济意义。最后,我们决定我们自己做业主,我们为未来而建,所以我们把所有单元建造成出租式的。

 

到目前为止,你在皇后区的经验是什么?

这是一次很好的经历。我们与打交道的组织更多的是相互尊重。当我们开发(曼哈顿西57号)的时候,我们去了社区委员会,他们给了我们一个很长的演讲:我们认为我们是谁,我们有什么权利在他们的社区里放置一艘宇宙飞船。在哈莱角,我们正建立一个大型超市,我们正在改善海滨。我们正在改善游乐场,所以他们认为这是一个巨大的好处。

 


原文来自:  therealdeal.com