美国移民基金项目“125格林威治”已开盘销售六个月。随着日益增强的发展势头,开发商Bizzi&Partners即将公布该建筑内三种不同的住宅类型。由March&White设计的室内装修风格(如下图)体现了哈得逊河及市中心等周边社区的元素。   By Tanay Warerkar ,2018年3月1日   经历了漫长的等待之后,125格林威治项目终于在去年秋季得以正式发布,并开始进入快速发展的阶段。在开盘销售六个月之后,该项目即将对外展示其销售中心,我们将了解到该建筑提供的三种住宅类型。 该售楼处位于世界贸易中心一号楼84层,并且面朝该项目的施工现场。开发商Bizzi&Partners Development建造了三套不同类型的住宅(两间一居室户型和一间工作室户型),并由此向未来入住者展示其配色效果。为了与哈德逊河、市区和天空元素有所呼应,室内设计公司March&White将这几种饰面风格分别命名为Aqua、Terra和Stratus。以下是三种不同饰面的简要介绍: 从厨房的配色效果图可以看出开发商将采用不同的大理石饰面,即古灰色、银棕色波纹或柏斯高灰。   125格林威治项目共有273套住宅,提供工作室到三居室等各类户型,其中包含数套顶层公寓。目前空置单元的价格从127.5万美元到555万美元不等。 该建筑由RafaelViñoly负责设计,层数为88层,顶层三楼包含一系列功能强大且完善的便利设施,大楼名称为“The 88”。去年11月首次公布效果图的便利设施包括:室内游泳池、水疗中心和桑拿房、健身中心、私人餐饮区和剧院等。 根据我们对施工现场的最新考察结果,大楼施工进展顺利,目前已建至21层,最终建筑高度将达到912英尺。 预计竣工时间为2019年秋季。  ...

美国官员表示:印度人是该计划的第五大投资者 新德里| 3月1日   对于希望移居美国的印度人而言,EB-5签证计划不失为一个好的选择,在美国收紧H1-B签证的情况下尤为如此。 美国移民基金(USIF)业务发展总监Andrew Graves表示:“现任政府并不反对移民,他们反对的是非法移民。政府希望建立基于价值而非抽签的签证系统。由于申请者必须做出一定的贡献以换取绿卡,因此EB-5属于基于价值签发的签证。” 美国国会于1990年创立了EB-5计划,通过向有利于经济发展的美国企业投资至少50万美元,并且至少为美国创造10个永久性就业机会,高净值海外投资者可为其本人和直系亲属获得美国签证。美国移民基金的印度地区业务负责人Graves表示:“目前,印度人是该计划的第五大投资者,但考虑到其人口规模,他们将在未来几年内发展成为第二大投资者。” 他向BusinessLine,表示:“人口统计数据表明印度是一个超级大国,并且拥有大量的财富。该国是美国第二大移民来源国,其移民数量仅次于墨西哥。印度同时也是美国第二大留学生来源国。大多数申请者均针对其子女在美国的教育问题选择EB-5签证。” 2017年,来自中国内地的EB-5签证申请者共有26,725人,而来自印度的申请者仅有307人。 2016年至2017年间,USIF的印度投资者人数翻了两番,Graves 坚信2018年的投资者人数将进一步增加。 然而,Graves表示EB-5签证计划也有可能会发生变化。国会可能会将EB-5的最低投资金额从50万美元提高至将近100万美元,其他地区则从100万美元提高至180万美元。...

希望获得美国永久居留权的高净值人士可申请EB-5签证 RomitaMajumdar | 孟买 | 2月28日 [caption id="attachment_25242" align="aligncenter" width="620"] Representative image[/caption] 作为美国领先的EB-5区域中心,美国移民基金(USIF)正在鼓励印度投资者尽早申请EB-5签证,因为EB-5计划可能会在今年晚些时候发生变化,其他签证类别也将收紧申请条件。 USIF的印度地区业务负责人Andrew Graves表示:“成为合格投资者的要求包括100万美元的资本净值和合法的主要投资资金来源。预计EB-5计划将在2018年3月23日之前发生重大的立法改革。因此,现在正是以较低的投资金额进行投资的绝佳时机。” 美国国会于1990年创立了EB-5计划,通过向有利于经济发展的美国企业投资至少50万美元(3,260万卢比),并且至少为美国创造10个永久性就业机会,拥有较高资产净值的外国投资者可为其本人和直系亲属获得美国签证。 EB-5计划一直由美国国会进行审查,预计其投资金额将有所上调。根据国家法律的评估结果(美国),相关提案建议根据目标就业区域的新定义将其最低投资金额增加至925,000美元,并将所有其他项目的最低投资金额增加2.5万美元,,使其达到100万美元以上。 与H1-B、EB 1A / B / C、EB-2和EB-3签证的持有者相比,EB-5签证允许学生及其亲属在更短的时间内获得美国永久绿卡。此外,EB-5签证允许学生及其直系亲属在16至18个月内获得有条件的美国居留权,学生将因此享受较低的州内学费,全国知名大学的录取率也将随之提升。 一位不愿透露姓名的移民政策分析师表示,即使印度的专业人员打算在美国工作,他们也难以理解H1B的相关规定,此类人士申请EB5签证的可能性极小,因为大多数申请者无法承受该计划规定的最低投资金额,该计划仍然是高净值个人(HNIs)的保留选项。 The Chopras集团的执行合伙人兼USIF的合伙人Shan Chopra表示:“大部分初始客户仅仅是为了获得进入美国的机会,并不一定打算移民到美国。” 在2008至2009年全球金融危机爆发之前,EB-5计划的使用率相对较低,大多数房地产开发商都在寻找廉价资本的替代来源。根据USCIS的统计数据,近年来,EB-5签证的印度申请者正在不断增加,2017年提交的申请数量达174份,较2015年增加了57%。 USIF在EB-5的申请过程中发挥着关键作用。该投资公司通过个人汇集EB-5资本,然后将汇集的资本投资于房地产领域的优质EB-5项目,并与纽约市、新泽西、加利福尼亚州和佛罗里达州的主要开发商建立合作关系。 签证咨询公司Abhinav Outsourcing的总裁Ajay Sharma说:“EB5签证的申请人包括中东国家的定居者或较为富有的印度人(父母)的学生,他们不希望在完成学业后返回印度,在某些情况下也可能包括无法获得H-1或L-1身份延期的专业人员。”。他补充道:“尽管该计划自去年开始获得大量的报道,但实际上,印度方面的高度关注并未转化为更多的EB5申请者。” USIF拥有为多个大型住宅和商业地产项目筹集资金和投入EB-5资本的专有权。USIF推出的24个EB-5项目将为6,000名投资者及其亲属提供大约18,000张EB-5绿卡。该数字在EB-5行业内是无与伦比的成就。 USIF表示,2016年至2017年间,USIF的印度投资者人数翻了两番,如果投资金额维持不变,预计2018年的投资者人数将增加到200人以上。     原文链接:www.business-standard.com...

随着国会山的谈判持续,试图对资助美国联邦政府运作的法案达成协议,许多人怀疑美国移民局(USCIS)是否会关闭。即使美国联邦政府的其他机构关闭,美国移民局仍会继续运作。这是因为美国移民局是一个收费的机构,这意味着它的运营费用主要来自于从申请人处收取的费用。 华盛顿特区- 2018年1月19日: 随着国会山的谈判持续,试图对资助美国联邦政府运作的法案达成协议,雇主和移民常常担心美国移民局是否也会关闭。 对这个问题的简短回答是“不”,即使美国联邦政府的其他机构遭遇关闭,美国移民局仍会继续运作。这种奇怪的情况发生是因为美国移民局是一个收费的机构,这意味着它的运营费用主要来自于从申请人处收取的费用。此外,美国国土安全部的许多职能(如美国海关和边境保护局)也被认为是必要的政府服务,即使有关闭的情况,也必须保持运作。因此,事实上在过去政府关闭的期间,美国移民局一直在运作。然而,美国劳工部没有这么幸运:它不得不因资金短缺而停止运营。 来自国外的读者可能会问自己:“美国联邦政府因为资金意见分歧而关闭了多少次?”这个问题的答案比这篇文章更长! I.A. Donoso & Associates, LLC是一家总部位于华盛顿特区的律师事务所。是移民类法律事务所的领导者,拥有专业人士为EB-5投资者、专业人士和学者提供签证。  ...

EB-5 PROGRAM EXTENDED WITHOUT CHANGES FOR TWO WEEKS Washington D.C., Dec. 8, 2017 - The House and Senate passed a Continuing Resolution, H.J....

Mark Maure报道,11月29日 据The Real Deal了解到,Witkoff、Fisher Brothers和Howard Lorber的New Valley集团刚刚为默里街111号项目融资6.5亿美金,其中一部分是为了翠贝卡800英尺高的公寓塔楼未出售公寓融资。 该开发商刚刚结束了本预计于2018年春季结束的黑石集团大额贷款。相关人士称,该贷款是作为所有合同公寓的库存贷款,作为建筑贷款的替换。   公寓销售人员说,由Kohn Pedersen Fox开发的该项目销售完成近80%。 销售开始于2015年7月份,该销售塔楼有58层,共计157套公寓。同月,开发商获得了4.45亿美金的贷款,来自由M&T银行,德意志银行和百视通房地产战略公司。 此笔新贷款来源于黑石集团,该项交易目前还没有在房产交易记录里显示,目前只有一个最初的建筑贷款协议文件递交,这只是此贷款的一部分。 Steven Witkoff拒绝对此事评价,目前还未联系到此项目和黑石集团的相关人员。 当该计划提交到纽约州总检察长办公室时,该塔楼销售额达到9.73亿美金。公寓价格从250万美金到1890万美金不等。根据总检察长办公室消息,该塔楼目前预计销售总额为10.5亿美金。 公寓库存贷款作为未完成销售项目获得融资的方式,最近在纽约越来越受欢迎。一旦公寓销售完成,贷款将马上进行还款。Tessler开发公司和Time Equities今年早些时候为麦迪逊大道172号和西街50号的项目做了公寓库存贷款。 Will ParkerDanielle Balbi将持续为您报道。