By(作者): Keith Flamer   刚刚完工的洛杉矶顶层公寓就像第三杯精致的香槟酒。感谢在这座天使之城投下赌注进行360度全方位探索的开发商,他们打造的豪华居住地将使房地产市场迎来一场盛会。 顶层公寓的稀有程度?由于洛杉矶地域广阔,具有发展前景的市区面积相对较小,这意味着顶层公寓拥有宝贵的观景视野,其价值可能高于其他主要城市。 洛杉矶拥有独一无二的全景图——山脉、丘陵、市区景观、日落大道的霞光和太平洋地平线上的日落。目前有四批已经上市的顶层公寓,分别为市区公寓、好莱坞公寓、租赁公寓和位于Tinseltown的全景公寓。 Harris说:“这些顶层公寓将使洛杉矶市区奢华生活的标准得到提升。” Ian Schrager&艾迪逊酒店:西海岸一号   [caption id="attachment_26134" align="aligncenter" width="960"] 可欣赏好莱坞山、洛杉矶市区和太平洋天际线的两套全景落地窗单层顶层公寓[/caption]   西海岸一号住宅项目公布了艾迪逊酒店顶层两套奢华公寓的效果图,图片由Ian Schrager和建筑设计师John Pawson提供。该项目位于比佛利山庄边缘,两套单层顶层公寓拥有宽敞的内部空间,并且可通过全景落地窗欣赏好莱坞山、洛杉矶市区和太平洋天际线。 顶层公寓包含四间卧室、四间半浴室和面积达900平方英尺的室内外私人露台。A栋顶层公寓占地6,415平方英尺,B栋顶层公寓占地3,848平方英尺。 在Schrager's和Pawson创新精神的引导下,简约的室内设计灵感来源于洛杉矶温暖的气候、金色的光芒和独特的精神,日落大道和North Doheny Drive之上的全景视野令人惊叹。这两套顶层公寓的起步价约为1,500万美元。 白色橡木地板、风格质朴的Molteni厨房设备、定制柚木制品,主浴室内独立的1,200磅混凝土浴缸以及定制的硬件和照明设备无一不体现出精细化的室内设计,并且与好莱坞山的优美风景形成呼应。 Witkoff与New Valley合作开发的西海岸一号住宅项目将提供顶级的酒店服务、社交场所和具有针对性的便利设施,例如私人住宅大堂、采用篱笆框架的花园餐厅、屋顶泳池、酒吧以及可欣赏洛杉矶日落美景的露台。 项目齐全的水疗中心、健身中心、代客泊车服务和住宅内的餐饮服务将为住户和酒店客人提供便利。     如需了解更多信息,请登录:Forbes.com...

The XI 位于曼哈顿西区的The XI项目渲染图。两家公司都将该建筑视为串联一系列建筑和城市地标的关键点,其坐落于切尔西区和肉库区交汇处,紧邻高线公园和惠特尼博物馆(由DorothéeBoissier设计)等广受欢迎的纽约建筑。DorothéeBoissier说:“漫步于高线公园仿佛行走在河边,惠特尼博物馆就像是一个港口。现在,这里将成为另一个港口,就好像身体里的静脉。”Michael Gabellini 选择了不同的比喻,但画面却有着惊人的相似之处:“西城区就像是项链中的一颗珍珠,公园、码头和其他自然设施沿着滨水区不断开发。我认为该项目的开发将使这条自然走廊融入其中,并且将连接所有设施以扩展和增强该社区的理念。”     由Gabellini Sheppard设计的大堂 这是一个令人振奋的社区。关于该项目所处的地段,Gabellini说:“就该地区过去二十年的发展趋势而言(从最初的艺术家阁楼公寓到现在的文化和便利社区),这是最具活力、最多元化的社区之一。与Bjarke Ingels的合作主要涉及这两栋塔楼的整体构思,以及如何通过庭院内部的设计真正在一座城市、建筑或一个社区内部营造出一种城市感。”为了强调这一点,Gabellini和Sheppard力求“打造真正体现外部因素的室内设计”。Sheppard补充道:“这与室外空气、光线和水有关,我们希望通过天然材料体现这一特点。”     由Gabellini Sheppard设计的主浴室 在高层空间,观景视野将成为首要因素,甚至是浴室这样的私密空间也不例外。Sheppard说:“所有单元均以视野为设计重点。这对扭曲式塔楼位于城市中心,但却试图探寻边缘地带,并因此形成一种有趣的姿态。”确保所有公寓拥有良好的观景视野并非易事,因为Ingels采用的扭曲式设计(Gabellini所说的“布朗库西风格”)使得149间公寓的平面图均有所差异。Gabellini解释说:“公寓布局具有强烈的透视效果。因此,我们希望通过石材、木材和石膏的层次感来突出这种效果。当景观发生变化时,我们希望引入光线和空气的感觉,从而创造出使内部空间更加生动的维度。”     由Gabellini Sheppard设计的厨房 Gabellini说:“除了丰富的材料层次,公寓采用开放、宽敞且非正式的设计风格。厨房配备石英石材质的操作台面、Bulthaup橱柜以及Gaggenau和Miele品牌的家电。Gabellini Sheppard还为这两栋建筑设计了便利设施空间(目前尚未公布效果图),并在产品方面与六善酒店展开合作,以体现与塔楼相类似但具有一定独特性的风格。Sheppard回忆说:“我们在两个设计团队的合作阶段组织了多次会议。这种方法总是能产生两种截然不同但彼此互补的观点。便利设施空间是连接两栋建筑的桥梁,因此,我们希望此类设施能够同时为东塔和西塔营造宾至如归的氛围。”   由Gilles & Boissier设计的大堂 与此同时,Gilles&Bossier为东塔设计的大堂更倾向于大地色系而非城市色调,以此体现公司与该项目的联系(这一设计来源于六善酒店,其首席执行官曾任职于纽约巴卡拉特酒店)。Boissier向AD PRO表示:“这是一项非常宏伟的计划,因为六善不仅仅是一个城市品牌,他们更倾向于美丽的自然环境——自然就是该品牌的代名词。人与自然之间有着强烈的联系。因此,当他们与我们取得联系时,我们对自己提出了以下问题:如何在纽约这样的城市扩展这个品牌?如何将一个类似于巴卡拉特的18世纪法国品牌引入曼哈顿中城区?这是一个非常复杂的项目。”      由Gilles & Boissier设计的住宅 尽管结果截然不同,就像Gilles & Boissier和Gabellini Sheppard根据其周围的环境决定室内审美。Boissier说:“我们很庆幸这两栋塔楼能够占据绝佳的地段,这与六善酒店的城市定位十分契合。该地段拥有哈德逊河开阔的视野、高线公园和人文环境。对我而言,切尔西区具有欧洲国家特有的人文氛围,这里充斥着年轻群体、艺术、商业和开放性的元素,因此其并非受制于各种规则的刻板区域。”   由Gilles & Boissier设计的厨房 这种开放性与住宅的开放空间和广阔视野形成了呼应,而对物质性的关注则影射出六善酒店更加注重自然的理念。Boissier解释说:“我们使用木材和大理石等材料打造出纽约所不具备的自然景观。每一种材料都能传达其特有的信息。大理石纹路的选择极为重要,而在厨房设计中应注重磨砂和抛光材质的混合方式。你需要观察和触摸,将目光从各种电子设备的屏幕上移开并休息片刻。”Boissier认为这种不规则的感觉正是The Eleventh项目最引人关注的特点。她说:“在欧洲有更多更古老的建筑,此类建筑有时也会采用不同的结构层次和不规则的空间。这栋建筑的形状会在某种程度上产生一些需要处理的“尴尬”时刻。这正是其灵魂所在,因为人类从来都不是完美的,并且我们能够接受这种不完美。”     由Gilles & Boissier设计的主浴室 在主浴室中,对比色调的大理石形成相互平衡的视觉效果。Boissier说:“我们希望营造出一种平静稳定的感觉,但该建筑的移动式设计和各不相同的空间大大增加了这项工作的难度。在数百码之外的西塔中,Gabellini的设计对此做出了呼应:这栋建筑与高线公园相邻,无论周围的环境如何,其内部却拥有一处宁静的绿洲。”       原文链接: Architectural Digest...

作者: ANDREW NELSON  2018年6月8日  8:00 AM   布鲁克林高地的新高层建筑正处于开发阶段。布鲁克林公共图书馆(BPL)原布鲁克林高地分馆(位于280 Cadman Plaza West)拆除后不到一年,工程进度迅速向前推进,根据Tectonic提供的图片,我们可以确认新的摩天大楼已建至第二层,并且已完成基础工程。   [caption id="attachment_26107" align="aligncenter" width="1024"] 280 Cadman Plaza West(图片由Tectonic提供)[/caption]   Hudson公司以5,200万美元的价格收购了这栋建筑,该开发项目因此得以实现。据公共官员称,该笔资金将用于修复其他疏于管理的BPL建筑,目前需要1亿美元的维修资金。   [caption id="attachment_26110" align="aligncenter" width="970"] 280 Cadman Plaza West渲染图(由Marvel Architects提供)[/caption]   建筑高度为409英尺,其中包含294,770平方英尺的空间。建筑底层的原有结构将由占地26,620平方英尺的图书馆所取代。其中包括930平方英尺的零售空间(预计将开设咖啡厅)。 图书馆上方将建造134套共管公寓,户型从一居室到四居室不等。便利设施包括放映室、健身中心、储藏室和52个车库。   [caption id="attachment_26111" align="aligncenter"...

美国移民基金推出的另一个EB-5投资项目Halletts Point已获得美国公民与移民服务局签发的I-924预批准 美国佛罗里达州朱比特市 - 2018年5月30日 - 美国移民基金(“USIF”)高兴地宣布,Halletts Point项目已于2018年5月24日获得美国公民与移民服务局(“USCIS”)签发的I-924预批准。截至目前,美国移民基金的I-924批准成功率为100%。   这笔1亿美元的EB-5贷款将用于Halletts Point项目的建设,这个全新的海滨社区有助于皇后区Astoria实现转型。Halletts Point项目将提供沉浸式的便利设施空间、城市全景和高档住宅。Halletts Point将把皇后区的滨水区延伸改造成为一个繁荣的住宅社区,社区内设有超市、各类零售商店、经过扩建和改进的海滨广场、公园绿地和翻修一新的游乐场。   美国移民基金总裁Nicholas A. MastroianniIII表示:“我们向所有通过美国移民基金为Halletts Point项目提供融资支持的投资者表示祝贺。I-924获批是皇后区项目取得的又一个重要里程碑。”   Halletts Point项目获得 USCIS 批准是美国移民基金的又一重要里程碑,这意味着其EB-5项目已全部获得批准。美国移民基金向市场推出的25个项目将为美国经济贡献150亿美元,其中包括来自6,000名投资者的30亿美元EB-5融资。所有项目预计将创造83,000个就业机会,并最终为18,000名投资者及其直系亲属提供获得美国永久绿卡的机会。   关于美国移民基金 作为美国领先的EB-5区域中心运营者,美国移民基金(USIF)可提供从纽约到加利福尼亚的全球最佳投资机会,并且在全球范围内拥有近6,000名客户。美国移民基金旗下获批的区域中心均位于全球最繁荣的大都会区,可为海外投资者提供有价值的投资机会,帮助投资者及其亲属通过EB-5项目获得美国永久居留权。美国政府每年为通过该计划进行投资的外籍人士分配10,000个签证名额。因其对经济的刺激作用,此类举措得到了政府的全力支持,每笔投资至少可创造10个工作岗位,不仅能促进社区发展,同时可为外国投资者及其亲属提供获得绿卡的机会。   联系方式: 美国移民基金 115 Front Street suite 300, Jupiter, FL 33477 (561)799-1883 publicrelations@usifund.com...

摘自EB-5日报 什么是EB-5计划?该计划可提供哪些福利?外籍人士可通过何种方式为其亲属获得此类EB-5绿卡福利?     EB-5计划由美国国会创建于1990年,旨在通过资本投资和创造就业机会刺激美国经济的发展。作为交换条件,申请者需要为一家符合要求的新商业企业投资100万美元(更多情况下为50万美元),并为美国工人创造10个工作岗位,外籍人士及其直系亲属可据此取得美国绿卡(合法的永久居留身份)。   以下是EB-5绿卡最具吸引力的十项福利: 1. 对于EB-5申请获得批准的投资者,其配偶和未满21岁的未婚子女均有资格获得绿卡并享受相关的福利待遇。 2. 您可在没有签证的情况下往返美国,享受更加便利的国际出行体验。 3. 外籍房主可通过申请宅基地节省税款支出。 4. 无就业限制,EB-5绿卡持有人可从事任何领域的工作,且工作地点无需与其EB-5投资项目所在州保持一致。 5. 区域中心计划投资者无需参与其EB-5投资项目的日常管理,投资者拥有充分的时间开展自己的业务。 6. 您将有资格申请州内大学学费,与外国学生必须支付的学费相比,您可以节省数千美元的费用。美国拥有全世界最负盛名的学校和大学。 7. 如果您所在国家的政治或经济环境在任何时候出现令人担忧的状况,您的配偶和未满21岁的未婚子女均可持绿卡前往美国。 8. 您将有资格获得社会保险和医疗保险。 9. 您可在5年后获得美国公民身份。 10.如果您不希望申请公民身份,可每10年更换一次绿卡,且无需通过审核流程。   想要立即开始? 如果EB-5计划提供的福利引起了您的兴趣,请点击此处查看启动EB-5流程的步骤,或者填写以下EB-5投资者快速评估表。   Original Post: EB5 Daily...

翠贝卡社区已有15个新的开发项目“逐步成型”。在美国移民基金推出的这15个项目中,111 Murray Street的工程进度位居榜首。该项目刚刚完工,住户们正翘首期待正式入住之日!阅读下文了解更多信息:   作者:Ameena Walker   作为纽约市最昂贵的社区,翠贝卡曾一度占据统治地位,艺术家的阁楼式公寓和获得名人认可的建筑造就了这个历史工业区的辉煌。大量涌现的高端新项目使得这种情况在短期内不太可能发生变化。 Robert A.M. Stern设计的70 Vestry项目无愧于其超豪华公寓的名声和不菲的价格标签 - 该大楼价值6,500万美元的顶层公寓已经迎来一位买家。伦纳德街至少有三处新的住宅开发项目,包括伦纳德街56号,该地区的顶层公寓处于短缺状态,新的开发项目将为该地区增加更多高价公寓。 这仅仅是一个开始:我们将在下文详细介绍该社区已经逐步成型的15个开发项目。   [caption id="attachment_26041" align="aligncenter" width="970"] Photograph via Field Condition[/caption]   位于111 Murray Street 的塔楼已于近期完工,塔楼高度近800英尺,并且即将启动入住程序。这栋由Kohn Pedersen Fox设计的建筑包含157套一居室至五居室的公寓,其中70%以上已经售出,该项目还将提供独具特色的便利设施,例如礼宾喷气机服务以及带大理石床的蒸汽浴室。   即将亮相的由Robert A.M. Stern设计的70 Vestry高价公寓将成为Tom Brady...

大城市能否达到更高的步行指数?美国移民基金最新推出的西海岸一号项目正好回答了这个问题。洛杉矶的情况正在发生变化,人们开始“涌向”更加重视步行指数的新开发项目。阅读下文了解更多详情!     作者:Jeff Vasishta 在洛杉矶是否可以步行去上班?这听起来有些自相矛盾。如果大量涌现正在新建的豪华公寓,答案显然是否定的。在环保意识日益增强的社会中,千禧一代和婴儿潮一代特别不希望受制于高速公路上的交通堵塞和高昂的停车费用。无论是去工作、餐厅、购物或是看电影,他们追求的是步行便利指数。能够穿着一双舒适的运动鞋上下班已成为他们的首要考虑因素。但是,他们也意识到追求便利需要付出一定的代价。 道格拉斯艾利曼地产公司西部地区发展营销总裁Cory Weiss向《华尔街日报》表示:“洛杉矶的情况正在发生变化,人们开始“涌向”步行指数更高的新开发区域。” 拥有游泳池的山区住宅历来都是最受欢迎的房屋类型,但此类住宅正面临着“垂直生活区域”的挑战。一组新的高价公寓围绕着日落大道和经过改造的洛杉矶市区拔地而起,由Ian-Schrager设计的西海岸一号在顶层提供了20间精品连锁酒店公寓,起步价为500万美元。 根据Redfin针对社区计算的“步行指数”(1到100分),如果将步行指数从60分提高至80分,则平均物业价值可增加129,000美元。 在市中心和好莱坞之外,洛杉矶街区也开始通过步行指数吸引人们的注意力。其中最著名的项目是帕萨迪纳古镇,其步行指数为87分(满分100分)。来自《洛杉矶时报》的 Jonathan Gold说:“这已经成为热门房地产市场的一个关键卖点——由于该住宅区地处市中心,因此您可以享受到便捷的短途出行体验。”在营销材料中宣传“锁定和离开”生活方式的新豪华公寓就像以下提示:“错误!超链接引用无效”。 Coldwell Banker Residential Brokerage的销售助理Wendy Walker表示:“拥有大户型老旧物业的房主希望在减少维护成本的同时维持他们习惯的奢华风格。他们还希望尽可能减少与大面积房产和场地相关的保养和维护费用。”   洛杉矶市中心仍然拥有最高的步行指数。其3月份的房价中位数为每平方英尺679美元,远高于全市每平方英尺449美元的中位数。   令人惊讶的是,尽管洛杉矶以汽车文化闻名于世,但Walk Score的数据表明该城市是美国第13大最适宜步行的城市。洛杉矶的某些住宅区则略逊一筹,例如没有人行道的Bel Air。根据该网站的数据,其他步行指数较高的地区包括麦克阿瑟公园/西湖(91分)、好莱坞中心(93分)、韩国城(91分)和费尔法克斯/比弗利格罗夫(90分)。   尽管如此,洛杉矶仍然是一个植根于居民驾驶能力的城市。转型为更适宜步行的环境不仅取决于开发商,还取决于城市规划专家对扩展轨道系统做出的许可决定。   2012年,洛杉矶在Metro的资助下启动了“社区交通计划”(TNP),其目的是改善目前的公交站点分区和周边的街道设计。目前正在建设公交线路的社区已成为该城市的规划重点。   负责TNP的城市规划师Patricia Diefenderfer说:“该计划的最终目标是增加公共交通客流量、减少温室气体排放并改善空气质量。我们正在研究如何提供更多的住房和就业机会,同时正在努力创造更适宜步行的环境。”   Original Post: Haute Residence...

By CityRealty Staff |2018年3月14日 [caption id="attachment_25583" align="aligncenter" width="746"] 111 Murray Street via CityRealty[/caption] 随着101翠贝卡项目的玻璃幕墙正式完工,曼哈顿下城区的天际线又添一道新风景,同时也迎来了重要的里程碑。设计师Kohn Pedersen Fox在Instagramalong上公布了这栋细长型塔楼的图片,建筑高度为792英尺,共有58层楼。 [caption id="attachment_25584" align="aligncenter" width="758"]111-murray-street-exterior-USIF Facade detail via Field Condition[/caption] 该建筑将按照原定计划于今年春季启动入住程序,幸运的是,157套公寓的销售工作已经取得良好的开端。可售房源户型从2卧室2.5浴室(430万美元)到5卧室6.5浴室(1,890万美元)不等。所有户型均采用可俯瞰河景和欣赏天际线美景的落地窗,室内设计由AD100设计师David Mann操刀,多功能储藏室配备了洗衣机和直排式干衣机。Custom Molteni 设计的厨房则配备大理石岛台、陶瓷白橡木橱柜和顶级家电。主套房设有步入式衣帽间,浴室内采用地板辐射供暖系统,并且设有大理石板双梳妆台和独立式浴缸。所有次卧均设有独立浴室。   [caption id="attachment_25585" align="aligncenter" width="491"]111-murray-street-construction-progress-USIF 111 Murray Street circa February 2018 via Field Condition[/caption]   [caption id="attachment_25586" align="aligncenter" width="491"]111-murray-street-construction-progress-USIF-2 111 Murray Street circa February 2018 via Field Condition[/caption]   除了令人惊叹的景观和公寓设计,101翠贝卡项目还将提供超过20,000平方英尺的便利设施空间。配套健身设施包括健身中心、运动工作室、小型健身游泳池、蒸汽浴室和桑拿浴室。当然,住户无需担心会弄乱他们的头发——大楼内设有该市首家私人Drybar美发沙龙。其他设施包括景观花园、休息室、带有演示厨房的私人餐厅、糕点店、媒体室、儿童游戏室和青少年活动室。