细长型摩天大楼将改变纽约天际线

全世界最著名的天际线正日益向细长的方向发展,125格林威治项目和翠贝卡101项目也不例外。这两个配备豪华设施的项目都将成为标志性建筑,并以细长的外观为主要特色。

2018年2月13日| Andrea Lo, CNN

Credit: JDS Development Group/Property Markets Group

从帝国大厦、装饰艺术建筑克莱斯勒大厦到超高的世界贸易中心一号大楼,纽约市拥有全世界最具标志性的摩天大楼。今天,改变天际线的建筑正在发生不同寻常的改变,越来越多的摩天大楼开始采用细长型的外观设计。

位于111 West 57th Street的111W57项目将于2019年完工,曼哈顿中城这栋高1,428英尺(435米)的建筑不仅可将中央公园的景观一览无余,还将成为全世界最细长的摩天大楼,其宽高比为1:24。

与此同时,俄罗斯的建筑公司正在中城建造其第一座超高层细长型摩天大楼。总部位于莫斯科的建筑公司Meganom设计的“空中货架”位于第五大道262号,建筑高度为1,010英尺(308米),长细比为1:20。

这两座建筑都是细长型摩天大楼的组成部分,它们在这个城市的建筑设计交流中紧密相连。

什么是细长型摩天大楼?

就摩天大楼而言,旁观者并不会在意长细比这个问题。在建筑领域,这是一个技术性的工程术语。建筑历史学家兼纽约市摩天大楼博物馆创始人Carol Willis表示,这一概念能否应用于建筑物取决于结构基础的宽高比。

Willis说:“结构工程师通常认为细长型摩天大楼的比例至少应当为1:10或1:12。”

2013至2014年间,摩天大楼博物馆推出了主题为“Sky High & the Logic of Luxury”的展览,记录了细长型设计在曼哈顿兴起的过程。展览中展出的细长型建筑包括1,396英尺高(425.5米)的432 Park Avenue和One57(又名“亿万富豪大楼)”以及独特的伦纳德56号“积木塔”。

Willis说:“作为摩天大楼发展历史的组成部分,纽约市的细长型建筑有着与普通高层建筑截然不同的独特性。”在决定将哪些摩天大楼纳入展览的过程中,她的团队接受了工程师提供的长细比数据。

为什么采用细长型的外观设计?

开发商从何时开始针对摩天大楼采用细长型的外观设计?原因为何?

Willis说:“细长型建筑的设计和开发战略始于2007年左右,位于百老汇和公园大道的豪华住宅公寓One Madison Park以及位于第五大道和麦迪逊公园之间的Sky House是第一批出现在纽约的细长型建筑。”

Willis解释说:“该城市复杂的分区法律是其中一个驱动因素。”尽管此类法规限制了一个地区内可供建设的土地数量,但人们可利用法律漏洞将“空间所有权”从一个地块转移至另一个地块。因此,开发商可以购买一小块土地,之后从相邻的地块购买空间所有权,然后叠加此类权利以获得高层塔楼的建筑许可。例如,如果现有建筑物的高度低于其最大的许可高度,则新的相邻建筑开发商可购买尚未使用的空间所有权,并将其与现有地块的空间所有权进行叠加 – 此类交易被称为“分区地块合并”。

技术进步同样是细长型建筑兴起的驱动因素。

纽约房地产咨询公司米勒塞缪尔的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒说:“在过去的十年中,材料和工程技术的进步使得“超高层”建筑称为可能,特别是那些占地面积较小的建筑。高度达到980英尺(300米)至2,000英尺(600米)的塔楼即属于“超高层”建筑。

从建筑群中脱颖而出

米勒说:“虽然开发商通常只为提高投资回报率而付出努力,但他们通常也希望创造出另一种足以吸引市场关注的特殊结构——以各种形状和大小为表现形式的细长型外观设计。”

以位于翠贝卡街区的111 Murray为例,该项目的设计特色为曲线形的玻璃外立面和豪华的便利设施,包括私人礼宾喷气机服务。此外还有由获奖建筑师RafaelViñoly设计的格林威治125号项目:该建筑由两根横梁作为大楼的支撑框架,从而最大限度的节省对柱子和内部空间的使用。与此同时,由建筑师David Adjaye设计的130 William tower位于曼哈顿下城,建筑高度为800英尺(244米高),该建筑完全弃用玻璃外立面,转而采用石料和砖石材质,以此向其所处的街区历史致敬。

“他们正在与其他开发者竞争,力求在建筑群中脱引而出。这一切伴随着较高的财务风险,因此,设计便成为竞争力的重要组成部分,”Miller说。

 

高大、修长且美观的设计

 

虽然建筑物的长细比并非取决于建筑高度,但细长型的塔楼通常均为高层建筑, 仿佛房地产领域的“T台模特”。

Willis说:“在我住处的窗外可以看到一栋60层高的细长型塔楼,顶部的30层可将天际线一览无余,因此你只需将酒吧设置在更高的楼层,使其处于建筑群之上,人们将十分乐意为这种尊贵感支付更多费用。米勒认为,在很多情况下,新一代建筑的高度几乎是上一代建筑的两倍,并从50层发展为近100层,但占地面积却越来越小。”

米勒说:“超高层细长型建筑可增加其所在社区的吸引力。作为一种新型建筑,它们并不总是处于传统意义上的黄金地段,事实上,此类建筑的高度往往被用于在未经验证的住宅地段“另辟蹊径”。他将位于曼哈顿第57街的“亿万富豪街”作为典型范例,这里是细长型建筑的聚集地。

“该地区属于中央商务区,此前并非以豪华的住宅建筑而闻名。超高层建筑的引入使得该地段变身成为“亿万富豪街”。

 

树立榜样?

纽约并非唯一热衷于建造摩天大楼的城市。

香港的豪华住宅大楼Highcliff于2003年正式开放,该大楼共有75层,建筑高度为828英尺(252米),和纽约一样,该城市是全世界最昂贵的房地产市场之一,并且明显缺乏建筑空间。Highcliff的长细比为1:20。项目完工之后,其开发商声称这是全世界最细长的住宅物业。

与此同时,位于墨尔本的Elysium Elysium共有73层,最窄处仅有12米宽,该建筑将成为澳大利亚最高、最细长的建筑。虽然竣工日期尚未确定,但该项目已获得施工许可。

坐落在巴西圣保罗的AIR Madalena是一栋典型的细长型建筑,这座12层高的建筑有着比普通单车车库更为狭窄的外观。

细长型建筑的流行热潮将持续到何时还需拭目以待。