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据对洛杉矶酒店市场分析预测,尽管洛杉矶酒店房间数量增多,但房间费用仍有所攀升

 

 

 

图为日落大道上的万豪艾迪逊酒店(从哈里特(Harret Street)大街摄制),预计将于明年年初开业

世邦魏理仕酒店美国研究部的一项研究预测,尽管洛杉矶来年酒店供应数量增多,但是其酒店市场需求仍很强劲。

这对于西好莱坞来说或许是一个好消息,因为有很多重大酒店开发项目将在此处进行,且该地区的酒店房间税是洛杉矶市一般基金的一项最大收入来源。然而,世邦魏理仕的一项研究表明自今年1月份起到7月份,西好莱坞地区的平均客房收入与世邦魏理仕调研的大洛杉矶地区其他区域相比下降了多个百分比。

在这七个月期间,西好莱坞地区的平均客房收入为222.27美元,同比去年平均客房收入237.13美元下降了6.3%。相比之下,比弗利山庄、圣莫尼卡市和好莱坞的平均客房收入均有所增长,增长率分别为3.3%、5.4%以及1%。在上述七个月期间,炜宏酒店的入住率为80.37%,同比去年下降了3.5%。比弗利山庄、圣莫尼卡市和好莱坞的入住率也均有所上升,上升幅度分别为2.2%、1.4%,以及1.7%。

据世邦魏理仕的Hotel Horizons(2018年9月版)中的研究预测,大洛杉矶地区的酒店平均每日房间价格将上升2.7%至186.54美元,稍高于预计全国平均水平2.6%。尽管存在来年酒店新房间数量预计增长2.8%这样的事实,世邦魏理仕报道称。

“大洛杉矶地区是表现最好的市场之一,”世邦魏理仕报道的一条消息称。世邦魏理仕估计今年酒店房间的平均价格将比去年181.56美元的价格高出3.1%。

“所有指标都预示着洛杉矶酒店市场需求强劲,”世邦魏理仕酒店顾问部的常务董事Bruce Baltin说道,他负责领导世邦魏理仕在洛杉矶的业务。“随着供应增长,需求也在增长,入住率从地方或国家标准来看都处于较好水平。”

“需要牢记的是过去30年里,洛杉矶供应的新酒店房间数量增长速度仅为全国增长速度的三分之一,”Baltin说道。“现在我们最终看到新酒店数量增加,且快速被商务旅客、外地游客、以及当地游客吸收,尤其是在新酒店开业的地区如洛杉矶市中心或沿海地区。”

另外一个用来衡量酒店业务的标准是平均客房收入,该标准在业内被用来衡量入住率和房价。世邦魏理仕称,今年大洛杉矶地区的酒店房间价格预计上升2.7%至144.65美元,且预计来年将再次上升2.7%。与此相比,2019年全国平均增长率预计为2.6%。

“由于需求水平上涨,即使酒店房间供应数量增长幅度前所未有,约为长期平均水平的3倍,洛杉矶的酒店市场入住率预计仍将持续处于高位,”世邦魏理仕酒店顾问部的常务董事Jeff Lugosi说道。然而,Lugosi也说道“由于洛杉矶酒店当前入住率处于或接近稳定水平,我们预计未来几年的平均客房收入利得将在很大程度上成为房价增长的一个关键因素。

据世邦魏理仕报道,2019年大洛杉矶地区的入住率预计达79.6%,与今年预计的79.7%相比基本没有变化。

“与以往时刻相比,目前的酒店所有者和经营商在编制2019年预算前,应先了解当地酒店市场和经济状况这一点至关重要,”世邦魏理仕酒店美国研究部的常务董事R. Mark Woodworth说道。“全国住房市场的积极前景很容易迷惑酒店所有者和经营商,使其头脑发热。”然而,切不可由于不了解周遭情况而被打的措手不及。很明显的是,当地经济状况以及当地住房供应的变化将对2019年美国酒店行业的业绩产生重大影响。”

Woodworth说道,来年经济前景乐观,为需求将会增长的预测提供了基础。世邦魏理仕报告称,在下行的经济形势下,“全国需求预计会发生变化,下降0.6%,而ADR将下降0.3%。”然而,如果经济增长超出预期,住房需求可能会增长3.8%,而ADR将上涨5.9%。

西好莱坞地区地理面积很小,仅1.89平方英里,却有20家酒店在此经营,且以后还会有更多。最新开业的一家为位于La Peer Drive大道上的La Peer酒店,其南边紧邻梅尔罗斯大道(Melrose)。下一家将为位于日落大道的艾迪逊酒店,该酒店有190个房间,预计于来年年初开业Robertson Lane酒店近期刚获得西好莱坞市议会的批准,该酒店有240个客房。另外还有几个酒店项目经开发商提议,包括位于Holloway Drive大道和拉布雷亚大道上(La Brea Avenue)的几个酒店项目。

艾迪逊酒店开发商Steve Witkoff曾宣称,西好莱坞是一个理想的酒店市场。艾迪逊酒店“是西好莱坞地区地段最好的酒店,西好莱坞的市场进入壁垒极高且其为美国平均客房收入最高的次级市场之一,”Witkoff说道。

 

 

 

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