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    由达思特公司开发的七座大厦之一,并位于阿斯托亚达的Halletts Point 10号正式启动了租赁仪式。这座出租公寓由Dattner建筑师设计,共有两座大厦,楼层分别高22层和17层,位于同一个地点。Halletts Point 10号租赁公寓中,工作室的出租价格为$2,150/月,一室一厅为$2,525/月,两室一厅为$3,595/月。达思特发言人称,这两套公寓在同一天开盘时就有“数千人”对此表示出了浓厚的兴趣。当前的优惠活动包括13个月租期中一个月免租费和26个月租期中两个月免租费。 在这两座大厦中,其中一座大厦的主要卖点在于其独一无二的有利位置,能够将曼哈顿天际线、东河及东部的皇后区尽收眼底。向西望去,格雷西大厦、罗斯福岛一角和东90号街渡轮码头似乎触手可及。严格来说,市长的官邸距此仅1,000英尺。 但唯一一点不足之处在于开发项目附近没有地铁,最近的地铁站也位于一英里外的30号大街的西北线。不过,阿斯托利亚的轮渡站距离哈雷特街10号仅几步之遥,该建筑计划在上下班高峰期为这里的公寓住户提供到地铁站和其他商业区的接送服务。 租赁公寓共有404个单元,其中20%针对收入有限的居民开放。该平价公寓在三月份启动了幸运抽奖活动,活动内容从$947/月的工作室至$1,414/月的三室一厅都有。 Spacesmith负责公寓的内部设计,设计主要以暖色调及柔和的纹理为主。“该项目与Dursts及建筑师Dattner合作,我们可以研究、探讨并实施新型的可持续性空间装饰方式。”Spacesmith负责人Ámbar Margarida在一次声明中指出。     在最近参观该公寓期间,达思特的公共事务副总裁Jordan Barowitz也提到了使用可持续元素的重要性。 “我们对可持续发展采取了全面的观点和方法”,Barowitz说道。“我们不仅要关注它们的成分,也要关注它们在使用之后发生的变化以及重新使用和回收的方法。” 公寓还自诩铺设了硬木地板、设计有落地窗,且地板距离天花板为九英尺高,同时还配置了顶级家电,包括公寓内部洗衣房。 预计公寓将于三月开始入住,入住楼层主要位于三层至六层。高层公寓仍在施工中;公司预计将于今年七月圆满完工。 除了良好的视野外,Halletts Point 10号还将在公寓内部和外部开设25,000平方英尺的便利设施,包括超市、健身中心、两个室外平台(带烧烤区)、地下停车场、“tot-stop”儿童游戏室和商业中心。 该项目是达思特公司首个位于曼哈顿区之外的海滨物业混合用途开发项目,耗资庞大,达15亿美元。该开发项目共有七栋居民楼,共计2,160个单元,其中还包括扩建的公共游乐场、即将建设的K-8学校和5月开业的杂货店。         Original Post: 6SQFT...

纽约市渡轮(NYC Ferry)对300万左右的市民产生了非常积极的影响,它取代地铁成为另一种受欢迎的交通工具。由于越来越多的人从南布朗克斯区移居到阿斯托利亚区,布鲁克林—皇后区的滨水区沿岸又增设了更多站点。美国移民基金的EB-5项目——Halletts Point位于该等区域的中心,交通便利。由于优越的摆渡服务,该等社区的房租上涨了1.5%。开发项目能够成为尤其是阿斯托利亚这样的开发区的高层住宅项目的一部分,美国移民基金感到很自豪。   [caption id="attachment_26354" align="aligncenter" width="1100"] Wikimedia CommonsA NYC Ferry boat[/caption]   2018年7月18日 纽约市渡轮经营时间刚满一年,其乘客数量就已经超出预期。2017年,乘坐高速双体船的乘客人数将近达3百万,超出预计乘客人数34%。随着大量纽约市民选择乘船而非坐地铁,之前人迹罕 至的海滨社区又重新获得全面发展,而这都是因为渡轮体系为人们出行提供了便利。 音景路线在今年夏天开放时,华尔街渡轮站点将与同名布朗克斯社区相互连接,为该社区吸引更多开发项目。人们已对在该社区的开发商业房地产产生较高的兴趣。对于Marcus & Millichap的经纪商Marco Lala来说,在布朗克斯区做房地产投资,尤其是经济适用房投资,长久以来一直都是稳赚不赔。对于已经很火爆的市场来说,渡轮线路将会产生更多的收益。 “我认为渡轮将会对布朗克斯的发展产生积极的影响,”Lala说道。 尽管布朗克斯滨水区兴起了一大批新开发项目,但是最著名的几个项目并未临近音景站点。在Mott Haven区,Mill Brook Houses综合住宅区中有一座9层的公寓楼将为老年人提供159间经济适用公寓房;而在Hunts Point,原来的斯波福德(Spofford)青少年拘留中心将变为一个多功能综合设施,可提供740间公寓单元房,其中40%的公寓单元房为永久性经济适用房。 从每个渡口站点周边高层住宅项目的突然兴起可以看出,纽约市渡轮对其他新兴社区,尤其是布鲁克林-皇后区滨水区沿岸社区产生了巨大影响。在新站点周边,建筑业正在蓬勃发展。例如,皇后区的Halletts Point将为阿斯托利亚区提供2000个出租住房单元。在布鲁克林的绿点社区内(Greenponit),一座40层高的豪华公寓楼在绿点站点旁拔地而起。有时候,开发商还会和市政 府合作在其项目旁边开发渡船码头。去年,有渡船服务的社区的房租也比其他社区的房租涨的较快一些。在阿斯托利亚区,距离渡船站点脚程在10分钟以内的社区的房租去年上涨了1.5%。Sreeteasy报告称,绿点社区的房租与去年同期相比上涨了2%。 维基共享资源布朗克斯区新洋基球场 布朗克斯区的房租上涨趋势强劲,而曼哈顿以及其他区域的房租涨势放缓,Lala说道。尽管2017年纽约市房租平均水平下降了3.7%,但是布朗克斯区如Mott Haven的房租仍上涨了15%,Zumper报道称。 “由于布朗克斯被视为为数不多的几个理性投资次级市场之一,所以当下仍有很多资金在布朗克斯寻求投资机会,”Lala说道。“其为纽约市场上仅有的几个呈上升趋势的市场之一。” 今年早些时候,布鲁克菲尔德以1.65亿美元收购了林肯大街101号以及第三大街2401号。从Somerset Partners以及Chetrit Group处购得的Mott Haven区已经包含1200多个公寓住房单元,四个零售商店以及850英尺的公共广场。 布朗克斯可能将会一直是寻求经济适用房的投资者和租户的首选之地。在Lala看来,由于渡船路线的开通,不久后将有更多的纽约市民为了享受更好的住房环境聚集到布朗克斯。 “与300平方英尺的工作室相比,在布朗克斯你可以支付更少的租金,租下600到800平方英尺的房子,”Lala说道。“或许将会有更多的人开始尝试从曼哈顿区搬出来到布朗克斯寻找更加经济适用的住房。”     转载于: Bisnow ...

美国移民基金推出的另一个EB-5投资项目Halletts Point已获得美国公民与移民服务局签发的I-924预批准 美国佛罗里达州朱比特市 - 2018年5月30日 - 美国移民基金(“USIF”)高兴地宣布,Halletts Point项目已于2018年5月24日获得美国公民与移民服务局(“USCIS”)签发的I-924预批准。截至目前,美国移民基金的I-924批准成功率为100%。   这笔1亿美元的EB-5贷款将用于Halletts Point项目的建设,这个全新的海滨社区有助于皇后区Astoria实现转型。Halletts Point项目将提供沉浸式的便利设施空间、城市全景和高档住宅。Halletts Point将把皇后区的滨水区延伸改造成为一个繁荣的住宅社区,社区内设有超市、各类零售商店、经过扩建和改进的海滨广场、公园绿地和翻修一新的游乐场。   美国移民基金总裁Nicholas A. MastroianniIII表示:“我们向所有通过美国移民基金为Halletts Point项目提供融资支持的投资者表示祝贺。I-924获批是皇后区项目取得的又一个重要里程碑。”   Halletts Point项目获得 USCIS 批准是美国移民基金的又一重要里程碑,这意味着其EB-5项目已全部获得批准。美国移民基金向市场推出的25个项目将为美国经济贡献150亿美元,其中包括来自6,000名投资者的30亿美元EB-5融资。所有项目预计将创造83,000个就业机会,并最终为18,000名投资者及其直系亲属提供获得美国永久绿卡的机会。   关于美国移民基金 作为美国领先的EB-5区域中心运营者,美国移民基金(USIF)可提供从纽约到加利福尼亚的全球最佳投资机会,并且在全球范围内拥有近6,000名客户。美国移民基金旗下获批的区域中心均位于全球最繁荣的大都会区,可为海外投资者提供有价值的投资机会,帮助投资者及其亲属通过EB-5项目获得美国永久居留权。美国政府每年为通过该计划进行投资的外籍人士分配10,000个签证名额。因其对经济的刺激作用,此类举措得到了政府的全力支持,每笔投资至少可创造10个工作岗位,不仅能促进社区发展,同时可为外国投资者及其亲属提供获得绿卡的机会。   联系方式: 美国移民基金 115 Front Street suite 300, Jupiter, FL 33477 (561)799-1883 publicrelations@usifund.com...

Ny.Curbed.com针对纽约市的经济适用房抽签计划制定了一套综合性指南。其中一个特色项目是位于阿斯托利亚的大型项目——美国移民基金“哈莱角项目”,该项目已就第一栋租赁塔楼的81套经济适用型公寓启动抽签计划。租金起价从每月947美元(工作室户型)至1,414美元(三居室户型)不等。   2018年3月24日   想在纽约市拥有经济适用房并非易事,但对于寻找廉价住房的人而言,至少有NYC Housing Connect网站可为其提供房源,该网站针对已经上市出售的各类经济适用房(来自经济适用型建筑或豪华建筑)提供一站式购房服务。该网站将定期更新其住房列表,此外,我们已汇集目前向纽约人开放的所有抽签活动。   但需要注意的是:申请人必须在地区中等收入(AMI)中占有一定的比例;毫无疑问,随着寻找经济适用房的人数越来越多,抽签计划的申请者也将随之增加。(本指南将为您提供有关申请方式的详细信息。)   尽管如此,这仍然值得一试。我们将持续更新该地图,因此,如果您发现任何未被纳入该列表的开发项目,请务必向我们提供信息。   该地图最近的更新时间为2018年3月12日。抽签计划按照地理位置列出,从曼哈顿开始、然后是布鲁克林、布朗克斯、皇后区和史坦顿岛。   哈莱角项目 阿斯托利亚大型项目“哈莱角”的第一栋租赁塔楼目前已推出81套经济适用型公寓。租金起价从每月947美元(工作室户型)至1,414美元(三居室户型)不等。该公寓项目适用于年收入在34,355至66,420美元之间的各种家庭规模。申请截止日期为5月7日。   26-01 1st St Long Island City, NY 11102  ...

纽约皇后区哈莱角项目最新进展:皇后区开发项目已进入新的施工阶段并公布了最新效果图 美国移民基金项目“哈莱角项目”七栋建筑中的第一栋已经在发售之前公布最新效果图。该建筑将包含各类便利设施,例如百货商店、Brooklyn harvest Market、健身中心和能够俯瞰曼哈顿景观的室外空间 By Michelle Mazzarella  | 2018年2月22日 The Durst Organization非常精于地段的选择。   该公司在曼哈顿拥有并开发了多个大型房地产项目,目前,公司正在对其首个位于外行政区的非曼哈顿项目进行市场测试。 2016年1月,包含七栋建筑的哈莱角项目在皇后区的海滨地区破土动工,项目完成后将提供400套公寓、新零售店、一所新的K-8学校和一座新的海滨公园。最近,2017年8月正式启动的阿斯托利亚渡轮站使得该地区的可及性得到提升。   该项目的其中一栋建筑(10 Hallets Point)计划于今年夏天启动租赁业务。 该建筑已于2017年9月竣工,并且已公布最新效果图(h/t Curbed)。 Dattner Architects负责其中两栋塔楼的设计工作,高度分别为17层和22层,两栋塔楼均拥有较大的底层空间。公共户外空间将充分利用海滨地区的地段和景观优势;其他便利设施包括一个健身中心和儿童游戏室。位于该建筑底层的Brooklyn Harvest Market占地面积为25,000平方英尺,作为该品牌在皇后区开设的首个经营地点,这里将成为造福入住者和整个哈莱角社区的非官方便利设施。有关公寓住宅的详细信息尚未公布,但405套公寓中大约有20%将被指定为经济适用型住宅。   与此同时,该项目已进入下一个施工阶段,其中包括两栋混合用途建筑。26-02 1st Street 高26层,包含294套公寓、2,443平方英尺的零售空间和163个封闭式停车位。26-40 1st Stree高31层,包含358套住宅单位和6,959平方英尺的零售空间。Davis Brody Bond是该项目的建筑公司,效果图显示两座玻璃结构的塔楼沿海滨拔地而起。 原文链接: www.cityrealty.com    ...