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纽约市渡轮(NYC Ferry)对300万左右的市民产生了非常积极的影响,它取代地铁成为另一种受欢迎的交通工具。由于越来越多的人从南布朗克斯区移居到阿斯托利亚区,布鲁克林—皇后区的滨水区沿岸又增设了更多站点。美国移民基金的EB-5项目——Halletts Point位于该等区域的中心,交通便利。由于优越的摆渡服务,该等社区的房租上涨了1.5%。开发项目能够成为尤其是阿斯托利亚这样的开发区的高层住宅项目的一部分,美国移民基金感到很自豪。   [caption id="attachment_26354" align="aligncenter" width="1100"] Wikimedia CommonsA NYC Ferry boat[/caption]   2018年7月18日 纽约市渡轮经营时间刚满一年,其乘客数量就已经超出预期。2017年,乘坐高速双体船的乘客人数将近达3百万,超出预计乘客人数34%。随着大量纽约市民选择乘船而非坐地铁,之前人迹罕 至的海滨社区又重新获得全面发展,而这都是因为渡轮体系为人们出行提供了便利。 音景路线在今年夏天开放时,华尔街渡轮站点将与同名布朗克斯社区相互连接,为该社区吸引更多开发项目。人们已对在该社区的开发商业房地产产生较高的兴趣。对于Marcus & Millichap的经纪商Marco Lala来说,在布朗克斯区做房地产投资,尤其是经济适用房投资,长久以来一直都是稳赚不赔。对于已经很火爆的市场来说,渡轮线路将会产生更多的收益。 “我认为渡轮将会对布朗克斯的发展产生积极的影响,”Lala说道。 尽管布朗克斯滨水区兴起了一大批新开发项目,但是最著名的几个项目并未临近音景站点。在Mott Haven区,Mill Brook Houses综合住宅区中有一座9层的公寓楼将为老年人提供159间经济适用公寓房;而在Hunts Point,原来的斯波福德(Spofford)青少年拘留中心将变为一个多功能综合设施,可提供740间公寓单元房,其中40%的公寓单元房为永久性经济适用房。 从每个渡口站点周边高层住宅项目的突然兴起可以看出,纽约市渡轮对其他新兴社区,尤其是布鲁克林-皇后区滨水区沿岸社区产生了巨大影响。在新站点周边,建筑业正在蓬勃发展。例如,皇后区的Halletts Point将为阿斯托利亚区提供2000个出租住房单元。在布鲁克林的绿点社区内(Greenponit),一座40层高的豪华公寓楼在绿点站点旁拔地而起。有时候,开发商还会和市政 府合作在其项目旁边开发渡船码头。去年,有渡船服务的社区的房租也比其他社区的房租涨的较快一些。在阿斯托利亚区,距离渡船站点脚程在10分钟以内的社区的房租去年上涨了1.5%。Sreeteasy报告称,绿点社区的房租与去年同期相比上涨了2%。 维基共享资源布朗克斯区新洋基球场 布朗克斯区的房租上涨趋势强劲,而曼哈顿以及其他区域的房租涨势放缓,Lala说道。尽管2017年纽约市房租平均水平下降了3.7%,但是布朗克斯区如Mott Haven的房租仍上涨了15%,Zumper报道称。 “由于布朗克斯被视为为数不多的几个理性投资次级市场之一,所以当下仍有很多资金在布朗克斯寻求投资机会,”Lala说道。“其为纽约市场上仅有的几个呈上升趋势的市场之一。” 今年早些时候,布鲁克菲尔德以1.65亿美元收购了林肯大街101号以及第三大街2401号。从Somerset Partners以及Chetrit Group处购得的Mott Haven区已经包含1200多个公寓住房单元,四个零售商店以及850英尺的公共广场。 布朗克斯可能将会一直是寻求经济适用房的投资者和租户的首选之地。在Lala看来,由于渡船路线的开通,不久后将有更多的纽约市民为了享受更好的住房环境聚集到布朗克斯。 “与300平方英尺的工作室相比,在布朗克斯你可以支付更少的租金,租下600到800平方英尺的房子,”Lala说道。“或许将会有更多的人开始尝试从曼哈顿区搬出来到布朗克斯寻找更加经济适用的住房。”     转载于: Bisnow ...

美国移民基金推出的另一个EB-5投资项目Halletts Point已获得美国公民与移民服务局签发的I-924预批准 美国佛罗里达州朱比特市 - 2018年5月30日 - 美国移民基金(“USIF”)高兴地宣布,Halletts Point项目已于2018年5月24日获得美国公民与移民服务局(“USCIS”)签发的I-924预批准。截至目前,美国移民基金的I-924批准成功率为100%。   这笔1亿美元的EB-5贷款将用于Halletts Point项目的建设,这个全新的海滨社区有助于皇后区Astoria实现转型。Halletts Point项目将提供沉浸式的便利设施空间、城市全景和高档住宅。Halletts Point将把皇后区的滨水区延伸改造成为一个繁荣的住宅社区,社区内设有超市、各类零售商店、经过扩建和改进的海滨广场、公园绿地和翻修一新的游乐场。   美国移民基金总裁Nicholas A. MastroianniIII表示:“我们向所有通过美国移民基金为Halletts Point项目提供融资支持的投资者表示祝贺。I-924获批是皇后区项目取得的又一个重要里程碑。”   Halletts Point项目获得 USCIS 批准是美国移民基金的又一重要里程碑,这意味着其EB-5项目已全部获得批准。美国移民基金向市场推出的25个项目将为美国经济贡献150亿美元,其中包括来自6,000名投资者的30亿美元EB-5融资。所有项目预计将创造83,000个就业机会,并最终为18,000名投资者及其直系亲属提供获得美国永久绿卡的机会。   关于美国移民基金 作为美国领先的EB-5区域中心运营者,美国移民基金(USIF)可提供从纽约到加利福尼亚的全球最佳投资机会,并且在全球范围内拥有近6,000名客户。美国移民基金旗下获批的区域中心均位于全球最繁荣的大都会区,可为海外投资者提供有价值的投资机会,帮助投资者及其亲属通过EB-5项目获得美国永久居留权。美国政府每年为通过该计划进行投资的外籍人士分配10,000个签证名额。因其对经济的刺激作用,此类举措得到了政府的全力支持,每笔投资至少可创造10个工作岗位,不仅能促进社区发展,同时可为外国投资者及其亲属提供获得绿卡的机会。   联系方式: 美国移民基金 115 Front Street suite 300, Jupiter, FL 33477 (561)799-1883 publicrelations@usifund.com...

Ny.Curbed.com针对纽约市的经济适用房抽签计划制定了一套综合性指南。其中一个特色项目是位于阿斯托利亚的大型项目——美国移民基金“哈莱角项目”,该项目已就第一栋租赁塔楼的81套经济适用型公寓启动抽签计划。租金起价从每月947美元(工作室户型)至1,414美元(三居室户型)不等。   2018年3月24日   想在纽约市拥有经济适用房并非易事,但对于寻找廉价住房的人而言,至少有NYC Housing Connect网站可为其提供房源,该网站针对已经上市出售的各类经济适用房(来自经济适用型建筑或豪华建筑)提供一站式购房服务。该网站将定期更新其住房列表,此外,我们已汇集目前向纽约人开放的所有抽签活动。   但需要注意的是:申请人必须在地区中等收入(AMI)中占有一定的比例;毫无疑问,随着寻找经济适用房的人数越来越多,抽签计划的申请者也将随之增加。(本指南将为您提供有关申请方式的详细信息。)   尽管如此,这仍然值得一试。我们将持续更新该地图,因此,如果您发现任何未被纳入该列表的开发项目,请务必向我们提供信息。   该地图最近的更新时间为2018年3月12日。抽签计划按照地理位置列出,从曼哈顿开始、然后是布鲁克林、布朗克斯、皇后区和史坦顿岛。   哈莱角项目 阿斯托利亚大型项目“哈莱角”的第一栋租赁塔楼目前已推出81套经济适用型公寓。租金起价从每月947美元(工作室户型)至1,414美元(三居室户型)不等。该公寓项目适用于年收入在34,355至66,420美元之间的各种家庭规模。申请截止日期为5月7日。   26-01 1st St Long Island City, NY 11102  ...

纽约皇后区哈莱角项目最新进展:皇后区开发项目已进入新的施工阶段并公布了最新效果图 美国移民基金项目“哈莱角项目”七栋建筑中的第一栋已经在发售之前公布最新效果图。该建筑将包含各类便利设施,例如百货商店、Brooklyn harvest Market、健身中心和能够俯瞰曼哈顿景观的室外空间 By Michelle Mazzarella  | 2018年2月22日 The Durst Organization非常精于地段的选择。   该公司在曼哈顿拥有并开发了多个大型房地产项目,目前,公司正在对其首个位于外行政区的非曼哈顿项目进行市场测试。 2016年1月,包含七栋建筑的哈莱角项目在皇后区的海滨地区破土动工,项目完成后将提供400套公寓、新零售店、一所新的K-8学校和一座新的海滨公园。最近,2017年8月正式启动的阿斯托利亚渡轮站使得该地区的可及性得到提升。   该项目的其中一栋建筑(10 Hallets Point)计划于今年夏天启动租赁业务。 该建筑已于2017年9月竣工,并且已公布最新效果图(h/t Curbed)。 Dattner Architects负责其中两栋塔楼的设计工作,高度分别为17层和22层,两栋塔楼均拥有较大的底层空间。公共户外空间将充分利用海滨地区的地段和景观优势;其他便利设施包括一个健身中心和儿童游戏室。位于该建筑底层的Brooklyn Harvest Market占地面积为25,000平方英尺,作为该品牌在皇后区开设的首个经营地点,这里将成为造福入住者和整个哈莱角社区的非官方便利设施。有关公寓住宅的详细信息尚未公布,但405套公寓中大约有20%将被指定为经济适用型住宅。   与此同时,该项目已进入下一个施工阶段,其中包括两栋混合用途建筑。26-02 1st Street 高26层,包含294套公寓、2,443平方英尺的零售空间和163个封闭式停车位。26-40 1st Stree高31层,包含358套住宅单位和6,959平方英尺的零售空间。Davis Brody Bond是该项目的建筑公司,效果图显示两座玻璃结构的塔楼沿海滨拔地而起。 原文链接: www.cityrealty.com    ...

美国移民基金项目哈莱角项目七栋建筑中的第一栋建筑已在启动发售程序之前公布最新效果图。这座建筑将提供各类便利设施,其中包括名为Brooklyn Harvest Market的百货商店、健身中心和能够俯瞰曼哈顿城市景观的室外空间。 Amy Plitt | 2018年2月16日 在皇后区哈莱角大型项目正式动工两年之后,这个包含七栋建筑的综合体已经为第一栋建筑的亮相做好充分准备。作为Astoria大型项目背后的开发商,德斯集团将于今年夏天在10 Halletts Point启动该大楼的租赁程序;在此之前,最新的大楼效果图已经揭晓。 这栋由Dattner Architects设计的建筑包含两栋以一个大型地基为基础的塔楼,高度分别为17层和22层。整个建筑共有405套公寓,尽管廉价和市价单位尚未公布,但其中将预留至少80套低于市场价格的公寓(分散在两栋塔楼之中)。 [caption id="attachment_25093" align="aligncenter" width="768"] Renderings courtesy The Durst Organization[/caption] 在便利设施方面,公共福利是这一开发项目的最大优势:大楼底部设有一个25,000平方英尺的百货商店(Brooklyn Harvest Market),可满足该地区对社区福利的需求。大楼内的便利设施包括健身中心、儿童娱乐室和能够最大限度欣赏曼哈顿城市景观的公共室外空间 。 [caption id="attachment_25094" align="aligncenter" width="755"] Renderings courtesy...

纽约市的渡轮扩大运营计划已经获得巨大成功,并对该地区的开发活动和定价趋势产生重大影响。围绕新渡轮站的建筑工程正在迅速发展。自新增渡轮站之后,乘客人数在6个月内已达到250万人,比该市预计的人数多出70万人。美国移民基金项目哈莱角距离新的阿斯托里亚渡轮站仅有5分钟的步行路程,并且将为该地区带来2,000套新的出租公寓。渡轮服务将改变布鲁克林-皇后区滨水区的发展趋势。
[caption id="attachment_24700" align="aligncenter" width="664"] Proximity to the ferry is becoming a draw for renters and buyers. Credit: Daniel X. O'Neil/Flickr[/caption]

该市的渡轮扩大运营计划似乎已经取得巨大成功,船队增加的新船以及阿斯托里亚、罗斯福岛、红钩区、日落公园、湾脊区和洛克威新增的渡轮站使得乘客人数在6个月内已达到250万人,比该市预计的人数多出70万人。

考虑到地铁设施正日益老化,乘客数量多年来首次出现下滑也就不足为奇了。如今乘坐渡轮只需花费2.75美元,和地铁一样低廉的成本也是导致乘客数量减少的原因之一。

在天气晴好的日子乘坐渡轮出行也是一种愉快的体验,乘客可以享受到一览无余的城市景观和良好的信号,同时也可在船上畅饮美酒。

Siderow Residential Group的代理人Rachel Bakhchi说:“人们喜欢乘坐渡轮的原因是他们可以暂时远离拥挤和堵塞的地铁。”

(价值109.5万美元的威廉斯堡一居室公寓:东河渡轮“就在你门外”。)

渡轮的吸引力

虽然渡轮也可能在高峰时段(和夏季周末的洛克威沿线)处于拥挤状态,但部分纽约人似乎认为乘船通勤足以在真正意义上作为地铁和公共汽车的替代品。

据Compass的经纪人Ian Slater回忆,在此之前,居住在威廉斯堡的一位客户每天必须赶往中城区上班,“地狱般的”列车通勤经历使她一度急于逃离布鲁克林区。

他说:“新的渡轮体验让她感觉自己仿佛每天都在欧洲度假,并且能在喧嚣与熙攘中享受片刻平静。我们最终选择在起初并未考虑的绿点区安家落户。她看起来比过去更加快乐,同时也拥有更多的空间,甚至还有一个属于自己的庭院。”

花旗居屋和商柯克兰公司负责新开发项目的董事总经理乔迪·斯塔斯说:“渡轮服务吸引了那些原本不愿意离开曼哈顿并搬迁至布鲁克林区的买家。”目前她正在负责绿点区和American Copper的开发工作。

她说:“人们会认真考虑渡轮系统将在何种程度上连接整个城市。来自曼哈顿的买家数量众多,对他们而言,通过渡轮往返曼哈顿的可能性将成为影响其选择的重要因素之一。连通性将在他们的购买决策过程中占据重要地位。反之亦然。”

她说:“随着布鲁克林的发展,越来越多的人选在居住在曼哈顿,同时将布鲁克林作为工作地。我认为城市的连通性确实有所提升,往返于曼哈顿、皇后区和布鲁克林区的便利性也因此得到提高。”

渡轮服务吸引了大批买主和租户涌入哈得逊河沿岸的曼哈顿区,尽管这里并不具备较新的服务设施。纽约水道公司运营的渡轮航线以39街和12大道为起点,途径新泽西州的若干渡轮站。价格视具体目的地而定。

来自中城区第九大道的Bakhchi表示:“由于大部分买家均在新泽西工作,因此他们非常需要此类便利设施和渡轮服务,建造哈德逊码头的开发商非常清楚他们的意图。”

(阿斯托里亚滨水区附近的一居室出租公寓,月租金要价2,100美元:几个街区之外即可乘坐渡轮(甚至还包括一个船队的照片)。图片来源:StreetEasy)

不断上涨的楼价和渡轮附近的新建开发项目

渡轮的受欢迎程度似乎已经对开发活动和定价产生影响。上个月,《纽约时报》针对渡轮服务将以何种方式改变布鲁克林-皇后区滨水区的发展趋势进行了探讨,并且发现围绕新渡轮站的建筑工程正在迅速发展。例如,Halletts Point将为阿斯托里亚带来2,000套新的出租公寓。而在印度街尽头的码头区,一栋名为绿点的40层豪华公寓楼正在建设之中。

未来还将增加更多渡轮站。下东城站、上东城站和布朗克斯的Soundview站将在今年夏天开放。

斯塔斯说:“开发商已经围绕此类吸引各界人士关注的地点进行定位,并且正在考虑提供更加全面的服务和高端服务,这是在没有增加渡轮服务的情况下不曾考虑的范畴。”

的确,渡轮也可能会给纽约人带来一些并不令人愉快的改变:生活成本将随之提高。

StreetEasy公司进行的一项研究发现,渡轮周边地区的租金涨幅高于去年其他地区的涨幅。例如,阿斯托里亚渡轮站10分钟步行范围内的租金上涨了1.5个百分点,绿点码头和大西洋大道周边的租金上涨了近2个百分点。

(与东河渡轮的临近性“使这里成为十分理想的地段”,两居室绿点公寓的要价为199.5万美元,图片来源:Nest Seekers International)

与此同时,红钩区和罗斯福岛的租金并未大幅上涨,根据StreetEasy研究得出的结论,主要原因可能是营业额偏低和住房库存量有限。

该项目的发言人表示,现在判断新渡轮码头对销售价格的影响还为时过早。米勒萨姆尔公司的评估师Jonathan Miller认为,有合理的证据表明新渡轮码头有助于提升房产价值。

Miller说:“由于纽约市的发展日益同质化和密集化,其他有助于创造价值的通勤方式必将被越来越多的人所接受。渡轮也已作为重要的运输方式被赋予价值,但随着更多服务类型的激增,其价值似乎将更加显著。”

MTA糟糕的通勤体验并没有太大的坏处。

Stasse说:“它们起到了很好的宣传效果,人们将意识到新船和新的服务并非最后的交通工具,而是前往市内各处的主要方式。渡轮体验远远胜过可恶的地铁。”

2017年9月20日,星期三, DEVIN GANNON报道   [caption id="attachment_23541" align="aligncenter" width="508"] 由德斯集团提供的哈莱角二期项目效果图[/caption] 德斯集团首个位于曼哈顿以外的在建项目-哈莱角是阿斯托里亚河滨社区耗资15亿美元的项目,目前正在全速前进。   从CityRealty获悉,悬挂在施工现场外面的新效果图显示两座方块状的玻璃塔楼,并在其角落设有一排阳台。本月初,由Dattner建筑事务所设计的前两栋楼已封顶,位于第一大街26-01。目前,第一大街26-02和26-40的两栋楼已经正式开工。   [caption id="attachment_23542" align="aligncenter" width="526"] 通过CityRealty查看的项目施工街景[/caption] 此开发项目为7座建筑,共计240万平方英尺。正如开发商网站显示,该项目旨在将安静的皇后区改造成一个充满活力的住宅社区。完工后,哈莱角将提供约2000套出租公寓,其中有480套经济适用房。   [caption id="attachment_23543" align="aligncenter" width="422"] 通过CityRealty照片所示,位于第一大街26-01的哈莱角一期项目已在本月初封顶[/caption] 4月下旬提交了最新建筑的申请,并由  Davis Brody Bondlisted担任建筑设计师,该公司联合设计了世贸中心纪念馆,纽约大学的新教学楼以及哈德逊的一座庭院。根据提交的文件显示,第一大街26-02的北塔楼将有26层,共294间公寓,包括2,443平方平尺的商业空间和163个停车位。南部塔楼预计将有31层,包含358间公寓和6,969平方英尺预留的商业空间。   [caption id="attachment_23544" align="aligncenter" width="515"] 由Dattner建筑事务所提供的效果图,两座新建筑将沿着河滨建设[/caption] 哈莱角项目同样注重校园建设,将创建100,000平方英尺的公共空间。项目开发还包含一个25,000平方英尺的百货店和零售走廊,其中包括餐厅、商店、药店、咖啡厅、银行等。随着近期在阿斯托里亚推出的纽约渡轮停靠站,哈莱角有望成为一个令人垂涎,更便利的城市目的地。 原文发表于: www.6sqft.com/...

2017年9月20日,9:30 AM。记者 REBECCA BAIRD-REMBA   德斯特集团计划在阿斯托里亚打造的河滨社区终于成型。超大型项目-哈莱角中的第一栋楼在两周前封顶,这栋楼位于26大道和第一街的转角,与东河仅几步之遥。   这一高22层的大楼被称为哈莱角10号,将为皇后区带来408套全新的公寓。当占地240万平方英尺的哈莱角项目全部完工,届时将有7栋大楼拔地而起、2,000套公寓(其中包括483套经济适用房),外加69,000平方英尺的零售空间和公共海滨大道。其中五栋楼内均有一部分为经济适用房,将位于河滨地段,其它两栋较小的大楼内均是低于市场价的公寓,将位于比较内陆的地段。 [caption id="attachment_23523" align="aligncenter" width="612"] 哈莱角第一栋大楼封顶。图片来源:德斯特斯团[/caption] 这个由德斯特开发、总造价15亿美金的项目全部完工需要到2023年,第一栋楼,其中有81套经济适用公寓,将在2018年夏竣工。此楼位于第一街26-01号,由Dattner建筑设计公司设计,项目将分为两座塔,被玻璃和铜色金属嵌板包围。占地24,000平方英尺的布鲁克林Harvest市场将入驻地面层,为德斯特带来税务减免,也为这个社区带来便利设施。(截至目前, Dattner建筑设计公司设计了这个项目的总平面图,还有1号建筑和7号建筑;Davis Brody Bond建筑设计公司设计2号建筑和3号;剩余的三栋建筑还未分配设计公司。)   来自Dattner公司的建筑设计师Steve Frankel作为一名项目经理监督哈莱角项目,他称: “我们很激动能在皇后区打造这一全新的城市项目,将人们带到河滨居住,这一区域在过去一段时间未能为得到最大化利用。项目中很多建筑都打造了全新的走廊面向东河。让光线和空气进入项目中,走过这一社区的人们可以通向河滨区域。 [caption id="attachment_23524" align="aligncenter" width="451"] 哈莱角项目1号楼,地面层视角。图片来自:德斯特集团[/caption]   开发商已经废除了一个热电厂的计划,原计划该工厂将为整个建筑群提供动力,但该项目仍将包含环保特性。哈莱角十号(即是总平面图上的1号建筑)将拥有自己的黑水处理厂,每天将循环利用和处理5万至8万加仑的废水,并将其用于建筑物的其他部分。水进行细菌处理后,用氯气进行充气和消毒,可用于植物灌溉和冲洗厕所。建筑物也将使用冷却水系统制冷,这是一种通常用于办公楼的空调的形式。系统在整个建筑物内释放冷水,当水通过线圈时,系统吸入热空气并使水冷却,然后再循环进入建筑物。 Durst集团的总裁Jonathan“Jody”Durst解释称:“我们将安装一个中央冷水机组(在3号楼)。每个公寓都有风扇制冷机组,而不是传统的通过墙壁的空调系统。 对比常规空调系统,这将节省50%左右的公用电力。”   [caption id="attachment_23525" align="aligncenter" width="479"] 工人在1号建筑施工。图片来自:德斯特集团。[/caption] 租户们还可以享用一号楼中的生活配套设施。该楼中将在四楼配备一个大景观露台、八楼配备一个小露台、瑜伽室、健身中心、儿童游戏室和一个娱乐室。五栋位于河滨的大楼将分享配套设施,它们将通过绿色的通道连接起来。 这是一个庞大的施工工作; 根据项目网站,迄今为止,在哈莱角项目雇佣的承包商、顾问和工程师,包括East Coast Drilling(ECD)、Gleeds、Incinia Contracting...

去年10月份,纽约市房屋管理局收到了申请,该申请称将于Astoria房屋区内建立一座14层,163套公寓的高楼。据工程师说,该图是建筑的第一层呈现。位于3街和4街之间的27大道3-24号,暂时命名为哈莱角7号楼。所有的公寓都是经济适用房,它的建筑是水滨区域哈莱角大型开发项目的一部分。该项目是由德斯特集团开发,建筑面积为240万平方英尺,被Bloomberg管理局批准。   正如哈莱角正在建的两栋楼一样,Dattner 建筑事务所作为该楼的设计。外部的设计是没有装饰的红色砖和窗户。每一层有10到14个单元楼,配有设施区域,包括自行车存储、休息室、健身房、社区房和洗衣房。该地距离最新的地铁站距离非常远,8月下旬,哈莱角半岛洼的轮渡服务于8月底开始运营,人们从此到华尔街只需38分钟。中间停靠东34街,罗斯福岛等站。 ...

  项目将为这个海滨带来2000套租赁公寓   对于德斯集团在皇后区的哈莱角大型项目来说,是条漫漫长路,但是开发情况似乎进展不错。开发商昨日宣布,这座占地240万平方英尺的滨水工程的第一栋建筑已经落成。自2015年1月以来,该建筑一直在施工。   由Dattner建筑师事务所设计的第一座大楼,将于2018年夏天开放,届时将建成405套公寓。在这些公寓中,至少有81套经济适用房,但租金的总体定价尚未公布。   一旦完成,更大的哈莱角开发项目将会改变皇后区的海滨区域,并拥有更多新的零售、住宅单元和公园空间。据开发商德斯集团的数据,在7栋建筑中,最终将有大约2000套出租公寓,其中有480套经济适用房。   该项目的命运因去年421 - A免税的问题而受到质疑,但该计划被替换的消息传出后,德斯集团在今年4月就已经“全速前进”。   今年夏天,德斯集团与布鲁克林Harvest Market签署了一份第一座高楼上的25,000平方英尺店面的长期租约。此处还将扩建和加强海滨大道、公园和翻新的游乐场。...