作为潜在的EB-5投资人,对所投资的公司和项目做自己的尽职调查是非常必要的。在与IIUSA美国投资移民协会合作,美国移民基金希望为投资人提供一份清单使其在决定投资区域中心的项目时能有足够清晰的了解。 确认区域中心是被美国移民局指定的 在寻求美国签证和希望得到资金返还的人群中,通过区域中心进行投资是非常受欢迎的一种选择。如需完整的被美国移民局指定的区域中心的清单,请登录USCIS.com。 获得区域中心提交给美国移民局的文件副本 区域中心必须呈递一份最初的申请(表格-I924)已取得美国移民局的认可和指定,另外还必须在每个纳税年末提交一份信息收集的补充。 使你的信息要求以书面形式体现 要求发行人提供投资发售备忘录或私募备忘录的副本。对于你可能有的任何问题进行跟进。如果你不了解项目信息,或中心不愿意与你合作,不要投资。 问承办人是否被支付费用 承办人应与公司无关联-顾问,律师或移民中介-可能会从给你推荐你有兴趣的项目中获利。要清楚承办人提供的信息与发售备忘录中不符的情况。 寻找独立的认证核实 与第三方核实所投资的项目是否真实。公共记录包括建筑许可和物业税务评估。如果已有其他公司与其签订项目协议,直接打电话与之核实。 检查结构风险 你有责任通过仔细的检查贷款文件和发售报表来决定贷款是否有足够的抵押品来确保投资人的投资安全。 考虑开发商的动机 区域中心与开发商和委托人合作投资并管理项目。意识到如果委托人和开发商在项目上没有既得利益,他们的财务激励可能就与成功的项目没有关联。 始终注意警示标志: 许诺 投资EB-5项目让你有资格申请条件绿卡。它并不能保证美国移民局一定会准许你和你的家人的条件绿卡或解除条件使你成为合法的永久居民。 要求保证资金返还和投资无风险 投资EB-5项目是以产生回报为目的一定要存在风险。注意那些否定这一原则的要求。 未登记的投资 虽然一个区域中心是被美国移民局指定的机构,他们的商业公司投资机会并没有在SEC或政府官员注册。如果一个销售项目没有被注册,发行人是不可以提供得到项目关键信息的途径,比如管理方,产品,服务和财政信息。投资人必须确保他们获得需要的信息以此确保一个强劲的投资。 没有执照的销售者 联邦和州证券法要求投资专家和他们所属的公司提供和销售投资将需要被执照和注册。要记住指定为一个区域中心不能满足这一要求。 美国移民基金对其所有项目执行十分详尽彻底的尽职调查,并提醒投资人欢迎他们对其感兴趣的项目的各项信息提出信息要求并进行核实。欲了解更过关于美国移民基金的信息,以及投资他所运行的EB-5项目,请访问usifund.com,或发邮件至info@unifund.com。...

2013年8月美国售房量达到六年半的最高点,大量的购房者蜂拥回至房产市场。购房者不仅仅利用新波动的房价优势,还充分利用低抵押贷款利率。 国家房地产经纪人协会报告指出,2013年9月19日周四,住房销售量增加 1.7个百分点,并达到8月销售548万个单位的年增长率。这是自2007年2月以来最高的增长率。房产市场恢复已通过帮助支撑家庭财政和支持消费者花费以使得经济复苏。 抵押贷款利率在过去的几个月里也有所增长,促使购房者尽早成交购房买卖以保证享有现在的低利率。截止到2013年9月19日,30年抵押贷款固定利率为4.5%。 购房低利率也造成了适度的住房库存量短缺。全美不动产协会首席经济学家Lawrence Yun表示“我不认为现在房屋短缺的情况会消失”。 房屋供应量(4.9个月)持续低于6个月通常被认为是一个健康的供需平衡状态。 八月中型住房销售价格较去年同期增加了14.7个百分点,达到$212,100的价格。 另外,不良资产,取消抵押品赎回权和短期销售通常发生在大额的折扣,占上月总销售额的12%左右,这是自2008年国家不动产协会开始跟踪这项数据以来的最低点。...

据CoStar Group集团最新报告,纽约租户对曼哈顿商业办公租赁市场信心强烈。曼哈顿10个最大的商租板块就有7个在今年上半年签约。签约的既有新建的商业办公区也有原建筑翻新。 去年同期,排名前十的曼哈顿地产交易中,仅有4个,且其余6个均仅为续约。 全球顶级物业管理服务商CBRE集团总裁Matthew Van Buren先生解释说:“这是经济健康发展的有效标志,尤其是在金融、法律及传媒业。它们也是曼哈顿商租比例很大的市场。成交量及成交规模都呈增长态势,这些都是商业健康发展的特征,预示市场前景良好。” 但尽管金融、法律及传媒业市场增长及发展平稳,但今年商租成交最大的单子还是梅西百货的续约。梅西续签了位于佩恩广场(Penn Plaza)占地64.7万平方英尺的商用区域。这里也是零售最大集中地。 科技和传媒公司市场增长也异常强劲。排名前50的商租签约单中,科技和传媒公司就占了18个。科技公司中以雅虎为代表,签约最大。雅虎将其公司搬到了第43街的新办公楼,占地17.6万平方英尺。其他大公司也包括了Facebook、康泰纳仕出版集团。 曼哈顿商租市场迅速发展也会推动住宅市场发展。上班阶层及投资者都将会陆续跟随过来。 美国移民基金将继续期待旗下曼哈顿地产项目的施工进展。布莱恩公园、查尔斯平层别墅项目、855美国大道白金公寓项目及其他项目等市场前景看好。目前市场信心普遍强烈,这些项目无疑将推动商业及住宅市场增长。 了解更多美国移民基金曼哈顿项目或区域中心信息,请发邮件至 info@usifund.com...

根据美国国会预算办公室(CBO)S.744,也即“八人帮”草案,它有可能增加大量来美合法移民,因而至2020年,外国出生美国公民将达15%。这个统计数据超过了1890年规定的最高14.8%。此外,美国官员预测,外国出生人口将在20年内,即到2033年的,达到17%的总人口比例(约6520万)。 更多国会预算办公室(CBO)调查结果包括: 15%的比例意味着外国出生的居民人口比例将在自1970年起的50年内翻三番,1970年外国出生的居民人口仅4.7%。 居住的美国的外国出生人口增速迄今为止最高; 外国出生的居民从1970年960万的人口规模增加到2000年的3110万。到2033年,预计将达到6520万; 根据国会预算办公室的预测,如果该议案通过的话,美国人口总数在2033年将达3.518亿; 外国出生的居民比例不会在2033年就停止增长,仍将会持续保持增长。 这些调查结果会在议案辩论期间综合考虑,对未来就业市场、美国道路、桥梁、学校和电网等的基础设施等都将产生影响。其他如改变美国社会的老龄化问题也都将在考虑范围。 此外,随着美国人口将吸纳越来越多的非美国出生居民,美国文化也将继续改变、融合传入的不同观点、思想、习俗及预期,越来越典型体现其“大熔炉”特色。...

对于想要移民的中国富裕人士来说,现在全球范围内可选移民国家越来越多,海外其他国家纷纷出台各种移民政策吸引投资。很多资金短缺国家纷纷降低签证移民标准,出台优惠移民政策来吸引大批涌现的中国移民。美国就是其中一个最具吸引力和安全的选择。 美国投资移民计划是面向全球所有国家开放的,但主要是以中国人申请美国投资移民为主。尤其是在最近几年,越来越多的中国人看好美国移民,市场需求和增长最为迅猛。 新推出优惠移民政策的国家也包括了加勒比海岸的几个国家,以促进经济发展。如圣基茨岛、尼维斯、安提瓜及巴布达等目前正面临大量公债困扰和缓慢的经济增长。据国际货币基金组织(IMF)的数据显示,加勒比地区2013年经济增长仅为1.25%。总人口5.3万的圣基茨岛就推出了优惠移民政策。只要投资购买当地价值40万美元房产或捐赠25万给国家糖业多元基金,就可移民圣基茨岛。而其邻国安提瓜和巴布达也将很快出台移民计划。 南欧国家也纷纷加快速度吸引中国移民和投资者。希腊、葡萄牙及塞浦路斯等就各自移民政策竞争火热,提供“黄金签证”和投资买房移民机会。 除了小国和面临经济困境的国家加大马力吸引海外移民外,北美国家则持续受到中国投资者和移民广泛关注,增长迅速。美国的EB-5投资移民计划只需投资50万美金至100万美金即可获得美国绿卡。截止到2012年九月份(按财年算),去年共7641个投资人中就有80%来自中国。 EB-5投资移民签证计划将持续受到广泛关注。它既能有效促进美国当地经济发展,同时也为海外投资人和家人带来更多投资机遇。...

据CoStar Group集团最新报告,纽约租户对曼哈顿商业办公租赁市场信心强烈。曼哈顿10个最大的商租板块就有7个在今年上半年签约。签约的既有新建的商业办公区也有原建筑翻新。 去年同期,排名前十的曼哈顿地产交易中,仅有4个,且其余6个均仅为续约。 全球顶级物业管理服务商CBRE集团总裁Matthew Van Buren先生解释说:“这是经济健康发展的有效标志,尤其是在金融、法律及传媒业。它们也是曼哈顿商租比例很大的市场。成交量及成交规模都呈增长态势,这些都是商业健康发展的特征,预示市场前景良好。” 但尽管金融、法律及传媒业市场增长及发展平稳,但今年商租成交最大的单子还是梅西百货的续约。梅西续签了位于佩恩广场(Penn Plaza)占地64.7万平方英尺的商用区域。这里也是零售最大集中地。 科技和传媒公司市场增长也异常强劲。排名前50的商租签约单中,科技和传媒公司就占了18个。科技公司中以雅虎为代表,签约最大。雅虎将其公司搬到了第43街的新办公楼,占地17.6万平方英尺。其他大公司也包括了Facebook、康泰纳仕出版集团。 曼哈顿商租市场迅速发展也会推动住宅市场发展。上班阶层及投资者都将会陆续跟随过来。 美国移民基金将继续期待旗下曼哈顿地产项目的施工进展。布莱恩公园、查尔斯平层别墅项目、855美国大道白金公寓项目及其他项目等市场前景看好。目前市场信心普遍强烈,这些项目无疑将推动商业及住宅市场增长。...

6月29日,美国总统奥巴马宣布任命美国移民局局长梅奥卡斯先生 (Alejandro Mayorkas)为国土安全部新副部长。 目前,梅奥卡斯先生负责主持移民局的全方位工作,包括居民公民权的管理和授予、确保移民体系的完整性、防止欺诈、保护国土安全、提供相关信息、促进公民意识等各方面工作。在移民局任职四年后,总统奥巴马任命他为国土安全部副部长。他的新职责将包括国土安全部的日常管理和运作,含20.8万政府职员及约485亿美元的部门预算管理。 在担任美国移民局局长期间,梅奥卡斯先生一直很重视EB-5投资移民签证计划,并大力改善了投资移民案件审批工作。EB-5投资移民流程复杂广泛,涉及案件申请、纳税申报、支持文件、尽职调查等。移民律师、法律助理、地产专业人士、分析师及更多相关方都需参与到移民申请投资人投资美国移民获得绿卡的各流程。 “我相信EB-5行业的各方人士都会很怀念梅奥卡斯先生。”美国移民基金的副总裁Nicholas Mastroianni III表示。“他一直很重视完善EB-5投资移民计划,大力提倡该投资移民计划的益处并积极推进改革。过去的几年如果没有他的支持和指导,EB-5移民可能就不会受到现在这样大家的广泛关注。它不仅实现了投资人及其家庭移民美国的梦想,同时也大力促进了投资所在地经济的发展。” Mastroianni先生也补充,“我们衷心祝贺梅奥卡斯先生任命为国土安全部副部长。”...

参议院已投票表决和批准了八人团的移民改革议案,现在众议院开始就该议案辩论表决。该项议案要需获得218票才可通过,然后送至总统办公室等待最后批准和签字。民主党领导人充分相信他们可以说服民主党的201名成员投票赞成此议案,只需至少17名共和党投票赞成就可通过。 众议院议长John Boehner(俄亥俄州)一再表示只有多数共和党人支持赞成,他才会允许众议院来就此议案投票表决。但如大部分人都赞成的话,他不可能反对。 前共和党领导表示要多半的共和党人支持该议案几乎是不可能的,因为这得需要120个赞成票。但据数据显示,约50-80的共和党人赞成该议案,即大部分共和党人还是赞成改革。基于这点,用议长Boehner先生自己的话说,则只能“根据众议院实际情况进行了。”这将有助于确保移民改革获得通过,给长期在美居住的人提供获得合法公民的路径、合法移民改革及执法政策有效执行等。 美国移民基金将继续跟进和分享最新议案进展。...